COMENTÁRIOS POSTADOS

Só para descontrair.

Hoje, teoricamente, o VSLH11 deve abrir a 9,90.

A quanto vocês acham que a cota vai fechar no final do dia ???

Eu chuto 10,10 !

Abs,

agora que saiu os rendimentos de 1,08 pergunto:
1 - Geralmente Recr11 perde-se 1 ou 2 rendimentos antes da conversão?
Para quem quer aumentar posição qual o valor para que seja melhor comprar no secundário amanha e no inicio da segunda?
Vão subscrever? ??

2 - Para quem vai subscrever tudo mas mesmo assim ainda tem uma qtidade pequena vale a pena comprar um pouco tbm no secundario no valor atual? ou a tendencia é este FII buscar o VP em algum momento proximo como vem acontecendo? ( em resumo vale pagar o agio atual deste FII ?


Abs

Conforme ultimo relatório gerencial , fundo 100 % alocado !!
So o dividendo que decepcionou !

Para quem é novo por aqui cuidado: tem gente que vive pra exaltar gestor ou o fundo (o estagiário tem que mostrar serviço). Se você é novo nesse negócio (como eu era quando entrei) saiba que o custo de oportunidade aqui era e ainda continua alto pelo risco que você corre, principalmente para quem investe em longo prazo (acima de 7, 8 anos) e não precisa de liquidez. Duvido esse fundo em 10 anos incorporar IPCA+4 ou +5 igual uma quantidade de CRI, CRA e Debênture de empresas AA e até AAA estão oferecendo hoje no mercado. Aqui tem conflito de interesses (compram fundos que eles próprios gerem igual uma quantidade imensa de gestores também faz, mesmo não sendo o melhor investimento para o cotista), fazem você pagar taxa de performance mesmo quando o preço cai e montam uma carteira conservadora que qualquer pessoa comum poderia montar. Não vamos aceitar mais qualquer porcaria. O dinheiro é nosso, o risco é nosso, então os maiores retornos tem que ser para a gente também, para fazer sentido pagar o gestor os milhares de reais que eles nos cobram todos os meses. Eu saí desse fundo há um tempo e desde que eu saí a cotação caiu ainda mais.

https://www.infomoney.com.br/mercados/brasilagro-fecha-venda-de-fazenda-em-mt-por-r-589-milhoes-maior-acordo-ja-realizado-pela-empresa/

Venda de uma fazenda no MT por mais de 200 mil o hectare útil, um pouco acima do valor pago por RZTR de 58 mil/ha ??

BATE PAPO COM A GESTÃO: AFHI11

https://www.youtube.com/watch?v=G_uZWMY2Pts

Pela live acima, acredito que não demorará muito sair uma emissão do AFHI11, esteja acima do VP ou não. Emissão sairá pelo VP, e já tem bom pipeline, segundo os gestores.

Reação do pessoal hoje foi essa sobre os rendimentos:

https://youtu.be/zi1mUz-yq1A?t=1812
https://youtu.be/zi1mUz-yq1A?t=1825

obs: ele se referia ao anúncio de emissão do DEVA
obs2: Isso merecia um meme

Aprovada 6ª emissão de cotas deste Fii:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=222616

@titanic Já pode se livrar desse elefante branco sem pagar DARF

pessoal, como faço para entender se essa distribuição é sustentavel? Quais pontos devo analisar no relátorio gerencial?

E essa emissão não paga rendimento aos recibos? Vão até fazer retratação de algumas cotas e não vi nenhum anúncio de rendimentos delas.

Como funciona as sobras nessa oferta ? A qtde a q tenho direito depende da qtde subscrita ?

Entrei no fundo com uma pequena posição. Minha ideia eh aumentar a posição com as sobras. Será q isso eh possível ?

Não subscrevi minhas 65 cotas. Comprei semana passada por 102,01 -1,33 (Div )= 100,68 custo hoje. Mês que vem tem rendimento cheio de novo. Talvez vai ficar até mais barato que a emissão. Ainda tem a vantagem de negociar antes da conversão.

Os agorentos da fliplagem apocalíptica deram uma sumida hoje né hehehe

Alguém faz idea quando sairá o novo relatório com a previsão dos proventos dos próximos 3 meses??

Caríssimos, qual data com deste Fii? Estou com dia 15, mas se paga dia 15 não pode ser dia 15. Aqui no Clube Fii não encontrei tal informação..

Pessoal, participei da subscrição de DEVA. Hj fui dar uma olhada na minha carteira e já estava o número de cotas que subscrevi somadas à quantidade que eu já tinha antes. Tudo em DEVA11 mesmo. É normal isso? Recibo já virou cota assim tão rápido? Minha corretora é a Nuinvest, antiga Easynvest.

Como ficaram os entendidos depois do fundo ter subido 0,70% hoje?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=222541

Vendeu um pouco de fii com lucro e comprou CRI do TEPP a IPCA + 5,5. Estou nas duas pontas da operação.

Até o final do ano tem 0,60 de correção monetária acruada a distribuir. Então acho que vai seguir pagando ok.

Liminar da COVOLAN revogada.

https://ggrc11.com.br/wp-content/uploads/2021/10/GGR-COVEPI-Renda-FII-Fato-Relevante-Covolan.pdf

Quem quiser ver a decisão, pode acessar pelo links abaixo, logo após o número do recurso (2226707-55.2021.8.26.0000).

http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=16&nuDiario=3376&cdCaderno=11&nuSeqpagina=1021
http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=16&nuDiario=3376&cdCaderno=11&nuSeqpagina=1022

Breve resumo da situação e portfólio do PATL11:

- Interessante estratégia de deixar valores Alocados em outros FIIs logística (posição tática), e quando surgir bom negócio usar esse valor para aquisições, como fizeram nos ativos Solística e Postall.
- Imóveis em Jundiaí possuem excelente localização: Anhanguera-Bandeirantes (fluxo intenso )
- As posições em FIIs logísticos são: VILG, BTLG, LVBI (bons fundos)
- Compram preço de imóvel, não contratos; obviamente um imóvel com contrato BTS terá um valor superior comparado a um par, pois normalmente se tem um risco/retorno interessante e garante solidez do Fundo.
- Deixam bons ativos "passar" para outros players se não tiver preço adequado com a estratégia.
- Patamar de R$ 0,57/cota na distribuição mensal - para o ano de 2021
- Querem o FII com risco controlado, entende-se que dificilmente farão desenvolvimento.
- Com as recentes aquisições, o fundo fica com 96% dos recursos alocados em imóveis logísticos
- Os contratos atípicos devem predominar no portfólio, por isso foi possível a aquisição de imóveis e locação típica (mais sensível ao ciclo de mercado)
- RMG de um ativo até fev/22. Gestor busca inquilinos para locar a área vaga (Ribeirão das Neves). Trata-se do imóvel que é ocupado, em sua maioria, pela BRF. É o galpão refrigerado que, segundo o gestor, o custo de reposição é quase 3x o de um convencional.
- Pela qualidade do ativo e localização, inquilinos ficam dependentes dos imóveis; grande possibilidade de renovação.
- Buscam inquilinos relevantes.
- Atualmente está com razoável desconto do VP; acima dos pares. Com a queda e desconto, DY atrativo.
- Vem alavancagem controlada.

Muita gente reclamando sem embasamento falando que o Yield foi fraco dado a inflacao acima de 1% de setembro....

Conforme ja explicado inumeras vezes no RG... o IPCA de setembro impactara as distribuicoes de novembro e dezembro. Há um "lag".

Se fizerem a conta verao que veio conforne .... o rendimento desse mes esta relacionado com a inflação de Julho e Agosto

Rendimento out/20 = R$1,30
Rendimento Set/21 = R$1,08
Queda de 20% nos rendimentos

Despesa operacional do fundo (tx de gestão, tx adm e outros) out/20 = -R$792.865
Despesa operacional do fundo (tx de gestão, tx adm e outros) set/21 = R$-1.908.277
Aumento em 140% nas despesas operacionais do fundo (tx de gestão, tx adm e outros)

Vc que fica idolatrando gestor percebe o total desalinhamento de interesses? Gestão mais que dobrando os ganhos e cotista perdendo rendimento.

Isto é uma barbaridade.

O mercado precisa se auto regular, com novos fundos com tx de gestão alinhando as receitas e não ao patrimônio.

Isto nenhum Youtuber fala, todos passam pano para os gestores. Todos.

Credit Suisse com novo site, com fotos e vídeos dos imóveis, e muitas informações:

https://imobiliario.cshg.com.br/nossos-fiis/portfolio/?idPublisher=B645620EE0BE138513F37907EAD07AA4

Só hoje, a corretora Ativa vendeu mais de 114 mil cotas de VSLH11.

Eu fico me perguntando:

O que será que eles estão pensando agora ???

Rsssss...............

Abs,