COMENTÁRIOS POSTADOS

Este roubou o lugar do urcão e está rodando redondinho espero que continue assim... Pois a maioria dos HY quando cresce o patrimônio perde o rumo...

https://neofeed.com.br/wealth-management/gestora-busca-levantar-r-100-milhoes-para-ser-a-ponte-das-incorporadoras/

Tem que ser muito macho pra ter fundo educacional na carteira

Do FII MXRF11 (CRI Cogna Educação - 13L0034539):
"A operação é lastreada em Contrato de Locação Atípico do campus da Anhanguera situado em Bauru/SP. A companhia entregou as chaves do campus no início do segundo trimestre.

De acordo com os documentos da operação a entrega das chaves trigga automaticamente a multa indenizatória do contrato atípico, isto é, a totalidade dos alugueis mensais remanescentes até o final do contrato.

A gestão já iniciou via AGT, junto com os demais investidores, os trâmites jurídicos para resolução dos eventos de recompra compulsória."

Final da página 16:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579069

O Primo Rico fez harmonização facial?

Estava aqui visitando uns youtubers pra ter inspiração de Thumbs do Youtube e fui no canal do Primo, chegando lá sou surpreendido por aquele ser com as olheiras clareadas do Donald Trump e agora com o queixo quadrado dos marombas KKKKKK

Não, não vou aumentar a poluição visual do seu Youtube colocando minha cara nas thumbs

https://www.youtube.com/watch?v=CYnAbHLvokk

Detalhes da oferta, excelente explicação.

E pagar um ou dois dividendos alto que vai subir muito.

Boa tarde, a carteira mais arriscada que ja vi.
https://youtu.be/ZRCl3knNquY?si=d3oqe1VmbfDQ2wNn

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579184&cvm=true

> @camposhm, re-revisando memórias de cálculo pra essa estrutura
** pra mim, já dá pra dizer que foi uma compra de Lajes a m² inflado.

o único ponto positivo dessa estrutura, é que o CRI IPCA+ 8,25% já foi desenhado pra ser prepago após 1 ano e, se confirmada a queda prevista da SELIC, seria provável substituir por dívida mais barata.
** após 1 ano, chuto que uma redução de 1% na taxa da dívida deve reduzir uns 8% o saldo devedor.

pela página 16, o maior risco que identifico nessa operação é o dos cotistas subordinados do FII E-Tower não pagarem ao BROF11.

pelas projeções da gestão do BROF11, os cotistas subordinados pagarão ao BROF11:
1-) em 2 anos à IPCA+ 9%: R$ 275M - rendimentos do FII E-Tower
2-) em 3 anos à IPCA+ 9%: R$ 310M - rendimentos do FII E-Tower

um big problem aqui é que, se ajustarmos o valor das Lajes ao m² de compra do VLOL11, o valor de mercado dessas Lajes seria em torno de
1-) R$ 250M * (19k/28k) = R$ 170M

as receitas do FII E-Tower devem ser da ordem de:
1-) em 2 anos: R$ 1,3M * 0,85% * 24 = R$ 26,5M
2-) em 3 anos: R$ 1,3M * 0,85% * 36 = R$ 36,8M

projetando vendas para situação de zero a zero nessa estrutura:
1-) em 2 anos: (275 - 26,5)/170 - 1 = 46%
2-) em 3 anos: (310 - 36,8)/170 - 1 = 60%
será que conseguem vender?

vendas a valores menores trarão prejuízo aos cotistas subordinados, entretanto, é possível que eles tenham lucrado
1-) R$ 216M - R$ 170M: R$ 46M
2-) em 2 anos, RF à 9% a.a.: R$ 216M * 0,1881 = R$ 41M; ou, em 3 anos, RF à 9% a.a.: R$ 216M * 0,295029 = R$ 64M
3-) supondo custo de aquisição 15k R$ / m²: R$ 170M * (1 - 15k/19k) = R$ 36M

se o FII E-Tower é de prazo determinado, acho improvável que irão vender com prejuízo, é mais fácil o BROF11 ficar com ele pelos R$ 216M pagos (24k / m²)*. situação que só pode piorar se vier uma emissão abaixo do VP pra quitar o CRI.
** sem considerar redução do saldo devedor por substituição do CRI.

Então, como sou Militar das FAA, não temos esse problema de plano de saúde/odontológico(por enquanto), logo acredito que com uns 800k seria o suficiente para eu alcançar a independência financeira isso com a ideia de viver somente dos DY e o meu salário eu aportaria 100% fazendo com que pudesse com o tempo aumentar o meu padrão de vida.

Dúvida rápida
Alguém entrou no brof via recomendação do Medeiros?

Olha aí a empresa que vcs são credores

https://twitter.com/meninribeiro/status/1744050234680823849?s=46&t=A4okYyeVwkoTDfagFBO8eg

FATN11. Alguem investe neste fundo? Ainda tem baixa liquidez mas considero um excelente fundo para carrego (buy and hold). Motivos: gestao, tese (plug and play ), quantidade de ativos, localizacao dos ativos, imoveis de medio porte (devolucao de um imovel nao impacta o rendimento - o RG informa que o prazo medio de reposicao e de 13 dias) talvez o unico fundo de lajes que tem mantido vacancia zero, dy atual de 11,3%.

Barsi disse que FIIs são conto do vigário, onde só os gestores ganham. Sei lá pq lembrei disso hoje, só queria compartilhar mesmo.

Uma coisa pra mim ficou clara. Qualidade da gestão não é exclusivamente imobiliária, mas, principalmente, conhecimento e expertise no universo de FIIs, o que demanda uma extensa compreensão da base de cotistas do varejo que buscam e vivem da renda mensal. Melhor definição disso veio no próprio relatório do Medeiros, cujo trechinho curto tomo a liberdade de compartilhar aqui:

“No universo dos FIIs, como no universo dos REITs, a renda é sagrada. Claro, não podemos ter uma renda efêmera, precisa ser constante, de qualidade e sustentável. Mas este é um universo que não se pode prejudicar a renda de curto prazo para gerar um ganho de capital no longo prazo. Os investidores de FIIs não investem com esse objetivo, e sim o de gerar renda”.

Portanto, cada vez mais, pra mim gestor bom é aquele que é especializado em fii, que entende muito bem o veículo e tem experiência. CSHG e Kinea vivem esse universo e transitam muito bem nele, não à toa seus fundos seguem voando. Uma pena que os ultra experientes da BR Properties não fizeram o dever de casa e se alinharam com o cotista, pelo contrário, se afastaram bastante. E é assim que vou me relacionar com eles também, me afastando.

relatório antecipado do Rodrigo Medeiros, com destaque para a operação "Caracú" do Brof11. Vale a pena!