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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

julianeFran
Bom dia! Pregunta de iniciante.... Vendi 1 cota de 1 fundo... já sei que preciso pagar Darf no caso de lucro..... mas comprei algumas a 103,00 e outras a 94,00. Vendi 1 cota a 99,00... Nesse caso, vou precisar pagar a Darf? Sendo q teve cota q paguei mais caro na q vendi...
06/09/2023 09:23:44
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ghenschel
bom dia!
alguém sabe o motivo do fundo não ter uma página própria com informações? não consta na página do BTG https://www.btgpactual.com/asset-management/fundos-listados
06/09/2023 08:52:11
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 832890 POR Sstt
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Vall98
Oq vcs acham desse fundo no momento? O fundo vai ter que pagar uma grande parte da alavancagem nós próximos meses e não tem capital em caixa pra isso, então para arcar com os pagamentos ele teria que fazer uma emissão ou vender um imóvel novamente para pagar a dívida, já que não pode pagar do valor do aluguel. Que a algum tempo já vem usando o dinheiro da venda do almara pra mantet o rendimento em 0,82, pois lucro líquido tá vindo menor algo em torno de 0,77
06/09/2023 09:35:28
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 884449 POR mvseguro
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tiozao (415)

1. A aprovação da cisão parcial do NAVT, seguida dos seguintes eventos de transformação e demais providências
descritas abaixo (“Cisão Parcial”):
(i) Serão cindidas do Fundo duas frações de seu Patrimônio, as quais serão vertidas ao patrimônio:
a) de um fundo de investimento multimercado (“FIM Aberto”), constituído sob a forma de condomínio
aberto, regido nos termos da Instrução CVM nº 555, de 17 de dezembro de 2014, conforme alterada
(“Instrução CVM nº 555”), destinado exclusivamente a investidores profissionais, conforme definido
no Art. 11 da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme alterada (“Investidores
Profissionais”), sendo que, para fins da operacionalização de tal estrutura, inicialmente, o
patrimônio cindido do NAVT será vertido a um novo fundo de investimento imobiliário (“FII
Intermediário”), com regulamento de teor idêntico ao Regulamento do NAVT, constituído
especificamente com a finalidade de receber a respectiva parcela cindida decorrente da Cisão
Parcial, o qual, ato subsequente: (i) terá suas cotas retiradas do mercado de bolsa da B3 S.A. – Brasil,
Bolsa, Balcão (“B3”); e (ii) será transformado em fundo de investimento multimercado, cujo
regulamento pode ser obtido no seguinte website (Clique aqui para acessar o Regulamento) (“Opção
FIM Aberto”);
b) de um fundo de investimento imobiliário (“NAVT2”), constituído sob a forma de condomínio
fechado, conforme regulamento que pode ser obtido no seguinte website (Clique aqui para acessar
o Regulamento), destinado a investidores em geral e que estejam devidamente cadastrados e com
as informações cadastrais atualizadas perante a XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO,
TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 02.332.886/0001-04 (“XP”),
constituído especificamente com a finalidade de receber a respectiva parcela cindida decorrente Cisão Parcial, o qual, ato subsequente: (i) terá seu administrador fiduciário alterado para o BANCO
DAYCOVAL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 62.232.889/0001-90 (“Daycoval”); (ii) realizará a alteração
do mercado em que as cotas de sua emissão encontram-se em negociação, de modo a que passe a
ser negociada no ambiente de balcão organizado da B3; (iii) realizará a alienação dos ativos
integrantes de sua carteira e integralizará cotas de emissão do NAVI HEDGE FUND FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 46.437.903/0001-35 (“IMOV”), o qual tem
suas cotas admitidas à negociação no mercado de balcão organizado da B3; e (iv) será liquidado,
com a consequente entrega de cotas do IMOV aos cotistas do NAVT2
06/09/2023 08:26:07 (Última Edição)
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camposhm (1362)
4
RG AGO/2023 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=517053
Resultado: 0,73/cota
Rendimento: 0,90/cota
Acumulado não distribuído: 0,67/cota
VP: 102,71/cota

Gestão destacou a geração de valor da venda do imóvel Pão de Açúcar – Teresina/PI que deverá gerar resultados extras elevando os rendimentos para até 1,70/cota na distribuição do final do semestre.

Relatório segue apresentando a alavancagem sem informar as dívidas do TRXB. Então fazemos nós as contas aqui...

=> ALAVANCAGEM: 47%, conforme abaixo:

2.141.381.149,89 (Ativos TRXF)
+ 835.293.062,89 (Caixa + Imóveis TRXB) *
- 342.820.920,00 (VM do TRXB no TRXF) **
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.633.853.292,78 (ATIVOS TRXF + TRXB)

719.037.669,94 (Obrigações TRXF)
+ 531.282.976,58 (Obrigações TRXB)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.250.320.646,52 (OBRIGAÇÕES TRXF + TRXB)

*: Ativos e obrigações do TRXB foram buscadas no Informe Mensal
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=506377

** - 2.856.841 cotas que TRXF detém de TRXB (conforme Informe trimestral) vezes 120,00 (preço do TRXB en 31/08)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=501882

06/09/2023 13:31:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 930527 POR Potatoes
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InvestidorBRL (39)
Finalmente o RG em PDF:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=517374&cod_neg=SNCI11

Aquele RG no Power Bi era uma porcaria, em PDF é mais pratico, Parabéns.
06/09/2023 20:18:33
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 935110 POR risunoasset
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lctc (38)
R$ 0,13 - Isentos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=517292&cvm=true
06/09/2023 17:20:20
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 948216 POR Lennon
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FlavioRidzi (21)
R$ 2,00 abaixo do VP. Sei que o fundo é pequeno e SELIC vai cair, mas tá tentador.
06/09/2023 12:01:02 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 948985 POR FlavioRidzi
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Testosterona
IRIM ou seu irmão IRDM, qual escolher?
06/09/2023 13:23:49
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 949398 POR shitposter
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MacMonei (21)
Gerou 0,45 e distribuiu 0,50 no último mês. Tem 0,80 acumulado. Fonte: último RG.
06/09/2023 20:52:43
EXIBIR AS 28 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 949518 POR edbmirf
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Wdgomes (2)
Opa!!! NOVIDADES !! Será que ultrapassa os R$10,00 quando???
06/09/2023 10:37:27
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 950736 POR Opoetivis
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Testosterona
IRDM oi seu irmão IRIM, qual escolher?
06/09/2023 13:21:31
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 953192 POR listsant
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Beto1976
GALG subiu dividendo para R$0.084! Já são o maior DY do setor. Com a Selic caindo essa cota deve valorizar bastante !
06/09/2023 13:23:08
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 955304 POR LAVA08
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BrunoGvBr (223)
A Rio Bravo tem hora que faz cada presepada que chega a ser hilário kkkk

Ofício da CVM a respeito da variação do fatídico leilão sexta passada segundo eles ficou na caixa de spam e não viram depois tomaram puxão de orelha kkkk

Fora isso nenhum fato novo para justificar a variação atípica, segue o jogo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=517438&cod_neg=RBED11&cod=103990&tipo_comunicado=esclarecimentos_de_consulta_b3_/_cvm_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
06/09/2023 19:57:32
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 959619 POR Will30
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duvieira
Apareceu para mim em "Proventos" (que ainda irão ser pagos) no APP da XP o valor da amortização! Porém apareceu o valor cheio (0,332876 por cota), não tem nada a respeito do desconto de IR. A data de pagamento também consta "em definição".
06/09/2023 07:45:44
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 960784 POR leonardosc
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JPB (8)
FAZ PARTE DA MINHA CARTEIRA PREVIDENCIÁRIA! NÃO VENDO NADA, SÓ COMPRO!
06/09/2023 07:13:39
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 961107 POR EASJ
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Excelente informação. Depois da emissão a tendência é ainda de crescimento nesse número.
07/09/2023 09:36:37 (Última Edição)
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shitposter (158)
Pagamento de Rendimentos
[..] Em agosto, a variação do IPCA utilizada no cálculo do rendimento subiu. A variação foi de 0,2%, enquanto em julho foi de zero. Este incremento causou a elevação da parcela de correção monetária do rendimento em cerca de R$0,30/cota no pagamento deste mês. Já a parcela de R$0,70/cota referente aos juros reais dos investimentos do KDIF11 sofreu uma variação menor, dado que esta parcela é bastante estável. A variação do rendimento mês a mês é devida majoritariamente à variação do IPCA. [..]

Desempenho e Mercado
[..] Em agosto, as taxas das NTN-B subiram, causando o desempenho de -0,38% do IMA-B no mês. Mesmo com a aprovação do arcabouço fiscal na Câmara e os sinais de desaceleração global (principalmente na China por temores de que o setor imobiliário possa contagiar outros segmentos da economia), as taxas de juros pós fixadas brasileiras subiram no mês. O IPCA-15 veio acima das expectativas e houve elevação de preocupação com o nível de gastos pretendido pelo governo para os próximos anos. O mercado estima que a Selic vai convergir para 9,5% a.a. Acreditamos que isso é possível, dado o cenário benigno de inflação, mas reduções mais elevadas na taxa SELIC precisam ser respaldadas por uma política fiscal crível (maior equilíbrio entre corte de despesas e aumento de arrecadação) e taxas de juros externas (EUA) relativamente estáveis. [..]

** acredito que essa estimativa de SELIC à 9,5% seja para o final de 2024
** é o primeiro lugar que vejo uma estimativa diferente do último Relatório Focus (9%)
** até então, apenas o Motinha da Genial questionava (e ainda questiona) quanto seria (9%? 9,5%? 10%?)
06/09/2023 22:53:49
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 961409 POR shitposter
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shitposter (158)
2ºSem./23
(#) % (distribuições / resultados) = 96,71%
06/09/2023 22:24:51
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shitposter (158)
2ºSem./23
(#) % (distribuições / resultados) = 98,04%
06/09/2023 22:17:22
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SCNMATH (1)
E o Caranguejo segue se recuperando lentamente, já recuperou 4% do valor, otimismo por parte do BCRI? posição antes da data-com? quem você pensa que é Devant? a Kinea? eu acho que não. Espero que segure o valor atual até dezembro, pra finalizar a posição que pretendo.
06/09/2023 10:52:22
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 961980 POR allaninvest1
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LB_Loures
Aos poucos vai melhorando, vacância caindo de 22% para 17%...

https://fiis.com.br/noticias/fundo-imobiliario-relg11-contrato-aluguel-vacancia/
06/09/2023 20:04:01 (Última Edição)
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LcsJoga
acabei de vender esse fiagro espero nao me arrepender
06/09/2023 19:11:26
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MIGX (9)
FII de shopping fura a bolha e entra na lista dos mais recomendados do mercado; confira todas as indicações>>>>
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-recomendados-setembro-2023/
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06/09/2023 17:23:10
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 962050 POR FJCOSTA77
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juros-reais (19)
R$ 0,58 ... Mais aluguel no bolso.
06/09/2023 18:40:53
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