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Porque não tem o valor patrimonial das cotas deste fundo?

Fiz um comparativo da evolução do FIIB11 contra o IPCA, tanto pelo lado do VP e cotação a mercado, quanto pela renda. A conclusão foi um tanto "interessante".
A comparação teve que ser contra junho/12, pois há um severo ajuste de preço de maio para junho, acredito que decorrente de algum split na cotação. Dito isto, o VP em jun/12 era 321,82 a cotação a mercado 330, praticamente iguais.
Hoje o VP = 457 e a cotação a mercado = 481. O total acumulado de proventos desde jun/12 = 308. Em jun/12 foi pago 2,3 de renda mensal e agora podemos considerar 3,30 (expurgando a possível perda da amortização da Wiztel).

Com estes dados em mãos, chegamos ao seguinte:

1) A renda aumentou aprox. 39% no período.
2) O VP aumentou 42% no período.
3) A cotação a mercado (sem considerar proventos) aumentou 49% no período.
4) A cotação a mercado (considerando proventos) aumentou 145% no período.
5) O IPCA rodou aprox 84% no período (desconsiderando uma pequena deflação agora em agosto).

Com estes dados, dá para perceber que:

1) O VP realmente não acompanhou a inflação oficial. Nem mesmo a mercado, furando atualmente o VP, ele rodou acima do IPCA.
2) A renda tb rodou abaixo do IPCA.
3) Ao incorporar a renda ao preço de mercado, temos um retorno muito acima do IPCA.
4) Conclusão final: O ativo é único, localização espetacular, mas...de fato a renda não é real, longe disso, portanto serve para aposentadoria se tiver em mente que uma boa parcela precisa ser reinvestida para não perder valor de compra no principal.

Alguém sabe como anda a RMG deste fundo? Não encontrei a informação no RG.

Housi Urussuí com previsão de finalização em 6 meses.
Será que lá para Maio/Junho de 2023 já teremos alguma renda proveniente dos aluguéis em sí?

O que vocês acham?

Limparam o book aqui… No leilão agora a 113,XX.

Teoricamente, se a venda do ativo não se paga IR, dá pra fazer daytrade neste tipo de fundo, correto? Ou só isenta pra swing trade? Só eu que percebi que pelo gap entre compra e venda dá pra fazer muita grana aqui e ainda lucrar no provento alto? kkk

:: RG ago./22
:: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348929

quando que saí o relatorio gerencial deles?

Antes de divulgarem o informe, já to avisando que estou vendendo lenços de papel para secarem as lagrimas.

Quem vocês acham que vai ganhar a enquete do Clubefii?

Será que esse FR do RECT vai causar impacto aqui? Inquilino que não quer pagar e deve judicializar a questão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348140

@ClubeFII
Por favor verifiquem e se possível corrijam a classificação do RBRD11, pois esse fundo está classificado, no Clube FII, no segmento de LAJES COMERCIAIS, mas deveria estar no segmento HÍBRIDO, isto de acordo com os imóveis e declarações do administrador e do gestor, conforme Relatório Gerencial e demais Informativos.

ATIVOS DO FUNDO: mega loja (RN), mega loja (RJ), centro de armazenagem (MG) e prédio comercial (RJ)

Informações conforme relatório gerencial e demais Informativos:
- Classificação Autorregulação
Mandato: Renda
Segmento de Atuação: Híbrido
Tipo de Atuação: Passiva

Coloquei uma OC a 91,70 hoje mas pegou muito poucas cotas no final do pregão. Vejo estes 91,65 a 91,70 como o ultimo paraquedas disponível para não voltar aos 90 reais. Vamos ver depois do feriado como vai ser mas neste preço com certeza devo comprar pelo menos o que não pegou hoje. Antes que me questionem eu estou investindo para o médio prazo e considero nos preços atuais OK para fazer entradas apesar de já estar como cotista do FII.

Estava vendo o relatório emitido há pouco e fiquei com uma dúvida:
- Na demonstração de receita indica que houve um ajuste na distribuição (que eu entendo como um valor retido) de R$ 82.747,00.
- O total deste ajusto desde o início é de R$ 4.060.000,00 (aproximadamente).

- Isto significa que este valor de mais de R$ 4 milhões está em caixa ? ( isto significaria em torno de 7,5 meses de DY a valores atuais - R$ 555.000 por mês).

Alguém pode comentar com mais propriedade do que eu??

#RZTR11 #RG-07/2022
- Produtividade das propriedades acima da média durante a safrinha. Irrelevante tendo em vista que os contratos não estão indexados ao valor das commodities. O acompanhamento só serve para mitigar o risco de crédito dos inquilinos;
- Soja, milho e algodão caros nos últimos meses mesmo com queda recente provocada por câmbio ou safra recorde;
- Distribuição acima do resultado no semestre (103%);
- 98% alocado. Land Equity no pipeline.

Ainda estou avaliando o fundo porque embora tenha imóveis, a opção de compra o torna muito próximo de um fundo de crédito.

E saiu emissão no XPCA também:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348980&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348981&cvm=true

Qual o seu palpite para o rendimento de setembro? Acho que os FariaLimers vão soltar o rendimento hoje pq amanhã é feriadao hehe

Oferta 476 por aqui.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348974&cvm=true

Saiu relatório de agosto: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348876

Um dos únicos FIIs de tijolo que continuo aportando com a subida de tijolo vs. descontos de papel com deflação.

Como analisam oportunidade aqui mesmo nos ~81?

Faz tempo que sai daqui, só vim acompanhar a treta.

Ruim para o fundo e para o mercado em geral. Certamente uma discussão que deve estar apenas no início e da qual veremos desdobramentos.
Explico melhor no vídeo

Saiu RG (ou melhor, saíram)!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348869
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348867

@massimo acertou:
"A licença de obras foi finalmente expedida pela Prefeitura do Rio de Janeiro. O fundo segue com o processo de regularização do imóvel, de forma a trazer maior segurança e celeridade para uma nova locação".

ANÚNCIO DE INÍCIO - 3ª (terceira) emissão – 05/09/2022

https://sparta.com.br/uploads/Sparta%20FI-Infra%20-%20Anuncio%20de%20Inicio%20-%202022.09.05.pdf

- montante total de até R$ 250.000.000,00
- valor unitário R$ 100,47 + taxa = R$ 2,92 (correspondente a 2,91%) = R$ 103,39
- O fator de proporção para subscrição de Cotas durante o Período do Direito de Preferência, equivalente a 2,75, o qual será apurado pelo Administrador com base no Preço de Emissão, a ser aplicado sobre o número de Cotas integralizadas e detidas por cada Cotista no 3º (terceiro) Dia Útil após a data de divulgação deste Anúncio de Início.
- Início do Período de exercício do Direito de Preferência e de negociação do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador: 14/09/2022
- Encerramento do período de negociação do Direito de Preferência na B3: 22/09/2022
- Encerramento do período de exercício do Direito de Preferência na B3: 26/09/2022
- Data da Liquidação do Direito de Preferência 27/09/2022

Ahhh, tô pagando muito... vou pagar menos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348140

"A diferença de R$ 411.007,92 (quatrocentos e onze mil e sete reais e noventa e dois centavos), representa R$ 0,0481 por cota."
É realmente um valor monumental!!! Vendam tudo e corram para as montanhas!
Que galera chata essa do forum do RECT