COMENTÁRIOS POSTADOS

@ClubeFII
Por favor verifiquem e se possível corrijam a classificação do RBRD11, pois esse fundo está classificado, no Clube FII, no segmento de LAJES COMERCIAIS, mas deveria estar no segmento HÍBRIDO, isto de acordo com os imóveis e declarações do administrador e do gestor, conforme Relatório Gerencial e demais Informativos.

ATIVOS DO FUNDO: mega loja (RN), mega loja (RJ), centro de armazenagem (MG) e prédio comercial (RJ)

Informações conforme relatório gerencial e demais Informativos:
- Classificação Autorregulação
Mandato: Renda
Segmento de Atuação: Híbrido
Tipo de Atuação: Passiva

Oferta 476 por aqui.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348974&cvm=true

Alguns comentários sobre o fato relevante de 6 de setembro de 2022:

Pelas minhas contas, a renda mínima garantida seria de (75 R$/m^2)*(60%)*(1,61)*(23209,70 m^2), o que daria um valor em torno de R$ 1,68 milhões. Nas contas acima, o fator multiplicativo 1,61 é devido à variação do IGPM entre julho de 2019 e julho de 2022. Então o imóvel da barra da tijuca deveria garantir ao fundo pelo menos R$ 1,68 milhões enquanto durar a renda mínima garantida. Se o valor dos aluguéis não atingir esta quantia, a BR Properties deve complementar a renda de forma a chegar neste valor mínimo de R$ 1,68 milhões.

No momento, não sei dizer porque a BR Properties acha que o valor complementar a ser pago é 303 mil e o RECT11 acha que o valor correto é 714 mil. Uma especulação do que poderia estar gerando a discórdia é a carência dada pelo fundo aos novos inquilinos. Por exemplo, o fundo poderia pensar algo como: Já que eu tenho renda mínima garantida até setembro de 2023, eu poderia propor a um novo inquilino uma carência até setembro de 2023 e depois disso eu cobro um aluguel mais caro do que se não houvesse a carência. Neste caso, o fundo estaria utilizando um artifício para tirar vantagem da renda mínima garantida.

Para finalizar, gostaria de deixar claro que isso é só um palpite. O ideal seria o fundo fornecer mais detalhes sobre o que está gerando esta discórdia.

E saiu emissão no XPCA também:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348980&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348981&cvm=true

Cálculo de Preço-Teto do QAGR11, vejam e me falem o que acham!
4,68 = O que entregaram por cota nos últimos 12M
5,50 = Referente à taxa fixa NTN-B
3% = Prêmio
4,68 / (0,0550 + 0,030) = R$55,06

Teoricamente, se a venda do ativo não se paga IR, dá pra fazer daytrade neste tipo de fundo, correto? Ou só isenta pra swing trade? Só eu que percebi que pelo gap entre compra e venda dá pra fazer muita grana aqui e ainda lucrar no provento alto? kkk

@MegaInvestidor, a tua poupança faliu:

Poupança tem saída recorde de recursos em agosto, diz BC

Caderneta registrou resgate líquido de R$ 22 bilhões, a maior retirada mensal de recursos desde 1995...
https://www.poder360.com.br/economia/poupanca-tem-saida-recorde-de-recursos-em-agosto-diz-bc/

Aluguel em São Paulo sobe quase o dobro do IGP-M em um ano, segundo QuintoAndar
A variação do preço do aluguel também é maior do que a dos lançamentos residenciais para venda O Índice QuintoAndar de Aluguel, feito pela plataforma de locaç&atild...
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2022/09/06/aluguel-em-sao-paulo-sobe-quase-o-dobro-do-igp-m-em-um-ano-segundo-quintoandar.ghtml

Será que os rendimentos vão decepcionar nós próximos meses. Gestor abrindo mão de taxa de administração do fundo em agosto e setembro...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=348881

Saiu relatório de agosto: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348876

Um dos únicos FIIs de tijolo que continuo aportando com a subida de tijolo vs. descontos de papel com deflação.

Como analisam oportunidade aqui mesmo nos ~81?

“Para uma melhor orientação dos investidores, destacamos que os CRI atrelados à inflação presentes na carteira refletem, aproximadamente, as variações do indexador IPCA referentes ao segundo e ao terceiro mês anteriores à apuração de resultados. Ilustrativamente, portanto, os resultados apurados ao longo do mês de agosto (a serem distribuídos aos investidores em setembro) refletem aproximadamente a variação do IPCA referente aos meses de junho (0,67%) e maio (0,47%). Neste sentido, a deflação registrada no mês de julho (-0,68%) ainda não está completamente refletida no desempenho do Fundo, mas já teve um impacto negativo no resultado obtido pelo Fundo no mês de agosto. Vale ressaltar, entretanto, que o cenário de deflação é transitório, com um impacto temporário no nível de rentabilidade do veículo”
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348927

Com base na expectativa do focus para o IPCA de agosto.

Junho: março (1,62%) e abril (1,06%)
Julho: abril (1,06%) e maio (0,47%)
Agosto: maio (0,47%) e junho (0,67%)
Setembro: junho (0,67%) e julho (-0,68%)
Outubro: julho (-0,68%) e agosto (-0,15%)

Próximo mês a deflação começa a impactar efetivamente. Em outubro pega em cheio.

:: RG ago./22
:: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348929

Housi Urussuí com previsão de finalização em 6 meses.
Será que lá para Maio/Junho de 2023 já teremos alguma renda proveniente dos aluguéis em sí?

O que vocês acham?

A Escócia vai congelar aluguéis pela causa da crise energética
Segundo a estreia do país, o aluguel será congelado até pelo menos março de 2023. A estreia da Escócia, Nicola Sturgeon, disse nesta terça-feira (6) que vai congelar o...
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2022/09/06/esccia-vai-congelar-aluguis-por-causa-de-crise-energtica.ghtml

Selic vai a 14% neste mês e ciclo de queda do jurado pode ser postergado, diz Rio Bravo
As declarações "hawkish" de duas autoridades do Banco Central do Brasil desde a noite da véspera ......
https://www.terra.com.br/economia/selic-vai-a-14-neste-mes-e-ciclo-de-queda-do-juro-pode-ser-postergado-diz-rio-bravo,5487d954eaa448ffb05e4398277b53e42s4pgmrf.html

Estava vendo o relatório emitido há pouco e fiquei com uma dúvida:
- Na demonstração de receita indica que houve um ajuste na distribuição (que eu entendo como um valor retido) de R$ 82.747,00.
- O total deste ajusto desde o início é de R$ 4.060.000,00 (aproximadamente).

- Isto significa que este valor de mais de R$ 4 milhões está em caixa ? ( isto significaria em torno de 7,5 meses de DY a valores atuais - R$ 555.000 por mês).

Alguém pode comentar com mais propriedade do que eu??

Saiu RG (ou melhor, saíram)!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348869
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=348867

@massimo acertou:
"A licença de obras foi finalmente expedida pela Prefeitura do Rio de Janeiro. O fundo segue com o processo de regularização do imóvel, de forma a trazer maior segurança e celeridade para uma nova locação".

$0,86 isentos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=348868&cvm=true

Porque não tem o valor patrimonial das cotas deste fundo?

Eu sou Iluminaty e vim do futuro para dizer que o DEVA vai te proteger da Inflação.

Eu avisei que o Alzirão iria sentir a passeata de 07/09...

Faz tempo que sai daqui, só vim acompanhar a treta.

Alguém sabe como anda a RMG deste fundo? Não encontrei a informação no RG.

Coloquei uma OC a 91,70 hoje mas pegou muito poucas cotas no final do pregão. Vejo estes 91,65 a 91,70 como o ultimo paraquedas disponível para não voltar aos 90 reais. Vamos ver depois do feriado como vai ser mas neste preço com certeza devo comprar pelo menos o que não pegou hoje. Antes que me questionem eu estou investindo para o médio prazo e considero nos preços atuais OK para fazer entradas apesar de já estar como cotista do FII.