COMENTÁRIOS POSTADOS

Gostei do Relatório. Bem didático. Contudo, os títulos adquiridos foram abaixo do que se encontra no Mercado. Exemplo. A LCI do ABC é 100% do CDI, sendo liquidez diária após 90 dias. Esse fundo pegou a mesma LCI a uma taxa de 89,0%.

Boa noite, alguém pode me confirmar se realmente os contratos das 3 empresas que ocupam o empreendimento é mesmo acima de 36 meses? Pois no relatório trimestral diz que sim, mais aqui no clube fii ele só informa o vencimento de contrato da Azul que é dia 01/01/2022

Nossa ....1 Bolsonaro cota esse mes aqui ...muito bom

Vou comprar um pouco hoje e aguardar, se cair, compro mais

BTCR11 Ainda não decolou. Perspectivas para o futuro? Quem pode me indicar o link para cadastro no mailing do fundo?

Solicitei a subscrição dos direitos de preferencia pelo Inter, responderam um email de confirmacão. só que não debitaram o valor correspondente. Alguém mais nesta situação?

Bom dia a Todos, sou iniciante nos FIIS , Vale a pena assinar a carteira recomendada do clube fii?

Só prejuizo com esse fundo. Perdi 70% do valor investido. Um péssimo negócio...Quem tem oportunidade que saia logo, pois vai cair muito mais ainda.

Pessoal, bom dia.
Não entendi um desconto efetuado no pagamento dos dividendos deste mês. Valor bruto R$210 e liquido de R$168, ou seja, 20% de desconto.
Alguém sabe explicar o por quê ?

Muitas pessoas aqui parecem mais torcedores do que investidores racionais. Eu tenho o direito de cobrar sim, pois no pipeline fornecido pela gestora eles, garatiram que já tinham 5 imóveis comprados. Que nomearam de A, B, C, D e E. Se estavam comprados pq tanta demora em fechar o negócio, enquanto isto, o investidor que "acreditou" está sendo prejudicado com rendimentos muito abaixo da média, alocado em algum banco, onde o mesmo está usufruindo dos rendimentos da emissão. Se aqui é um espaço democrático e não de militantes, eu tenho o direito de cobrar em função do que foi prometido. Mas imagino que muitos aqui não leram o pipeline e não sabem do documento ao qual me refiro. A censura nunca será o caminho do progresso. E o contraditório é fundamental para evolução.

Máquina de dividendos !!! 0,78%

Eu tenho o hábito de ler os relatórios gerenciais dos fiis em que invisto, por isso li todos os de SCPF desde 2017. Notem que o fato que mais impactou negativamente o fundo, especificamente a partir de 09/2018 foi a inclusão de uma "confissão de dívida" que era irrelevante até junho de 2018 (relatório 253) e que aumentou gradualmente nos meses seguintes, impactando negativamente os resultados no patamar de aproximadamente de 80 a 90 mil reais mensais entre em setembro e dezembro de 2018, consequentemente derrubando as distribuições.
De fevereiro a março de 2019 essa “confissão de dívida” ficou no patamar de 60 mil reais mensais.
De março a maio ficou em torno de 45 mil reais .
No último relatório que tive acesso, referente a 07/2019 a “confissão de dívida” impactou negativamente o fii em R$ 25.940.
O Fii SCPF é uma coisa, o Shopping Center Piedade é outra. Em função de atrasos de condomínio e outras dívidas por parte de inquilinos do Fii SCPF este acumulou uma dívida junto aos Shopping Center Piedade.
Tal dívida foi parcelada e está sendo paga desde meados de 2018, incluída na rubrica “confissão de dívida.
O administrador não dá detalhes do valor total nem prazo para quitação dessa dívida, contudo presumo que esse é um débito não recorrente e que em algum momento será quitado e deixará de impactar negativamente as distribuições do fundo.
Além dessa confissão de dívida, naturalmente o fii arca mensalmente com as despesas recorrentes das salas vagas, tais despesas são discriminadas em outra rubrica.
Diante de tais informações, tenho aumentado minha posição em SCPF nos últimos meses, pois na minha opinião esses fatores não recorrentes deixarão de impactar as distribuições em algum momento. Como já estou confortável com a posição que montei, decidi compartilhar tais dados.

o efeito VRTA11 gerou expectativas para todas as filipagens nos fundos de papel.Quando será do VGIR11?????

Entrevista com o gestor da Habitat:

https://youtu.be/MKVs_p75GCs

É chegada a hora de comprar ou deve se aguardar??????Eis a questão......

Esse Fundo e Administrado pelo BTG, Eles sempre demora com as alocações, aplicando o dinheiro no próprio Banco, Ganhando mais para o BTG. Além da taxa de admnistração que é muito alta,

Vocês consideram que este fundo descolou demais do preço de emissão e que vem flipagem forte como no VRTA depois da integralização das cotas? Alguém arriscaria um palpite (data) para conversão IRDM11? Considerando ainda que aprox 70% foram subscrição por direito, podendo ser negociadas após converterem; e aprox 30% foi CVM476 podendo ser negociadas só a partir de 90 dias.

Sabem quem foram os grandes compradores hj. Fundos e fundos de fundos. Aqueles que pagam 0,5, 0,6 ao mês. Então, se para eles que são gestores é um bom negócio. Imagina para nós sardinhas que pegamos o rendimento cheio. Comprei muito hj e guardei metade do capital na esperança de cair mais um pouco, Acreditando nos Flippers iniciantes que podem desovar a qualquer preço, quando o book esvaziar. Quem sabe até uns 110.

Tenho uma dúvida sobre calculo do preço medio dos FIIs. Segui esse tutorial http://bastidoresdabolsa.blogspot.com/2017/03/preco-medio-ponderado-de-fii.html
Mas não entendi o porquê que na ultima tabela, em venda parcial, o valor líquido é R$1.8791,67. Alguém pode me ajudar?

Já tem alguma previsão de quando vão divulgar a oferta pública? Para pode me programar rs
Pelo o que entendi dos comunicados, ela acontecerá, mas ainda não se concretizou.

Pessoal na onde eu posso pegar uns relatórios relevantes de balanços e contratos de fundos?

Nobres colegas que acompanham o fundo há mais tempo. Pensam que o valor de fechamento hoje a R$ 254,45 é um bom preço a se pagar pela cota ou está caro no momento?

Só eu que to achando estranho que tem todo dia alguém vendendo umas 15 mil cotas deste fundo? Na faixa de 10,89 e 10,90. Eu sei que tem subscrição a vista, mas acho que valor vai ser bem abaixo dos 10,80. Alguém deve estar com informação interna. Me cheira estranho.

Se considerarmos somente o rendimento proveniente de aluguel, o VISC performa melhor que o XPML, pois distribui 0,63 por cota contra 0,58 do XPML.E olha que o VISC tem uma vacância maior. Onde quero chegar? Se considerarmos as cotações de cada um de hoje (muito parecidas) o DY do VISC ta melhor. E aí XPML? Vai reagir?

Se essa queda tiver sido apenas uma retração da tendência de alta primária que vinha acontecendo.. A cota desse fundo vai subir ainda mais. Torcer para que isso se concretize!