COMENTÁRIOS POSTADOS

> Próximos CRI em fins de carências *em juros e/ou amortizações:
_ Embraed (MR$ 43,26 aIPCA+7%a, *juros mensais, iníc.; jul.22, amortizações mensais correntes e vencim.: mai.27);
_ VIC 2 (MR$ 41,61 a IPCA+8%aa, juros mensais correntes, *amortizações mensais, iníc.: jul.22 e vencim.: jun.26);
_ Cortel 2 Sr (MR$ 7,87 a CDI+3,5%aa, *juros mensais, iníc.: ago.22, amortizações mensais iníc.: ago.24 e vencim.: jul.34);
_ Cortel 2 Sub. (MR$ 2,25 a CDI+4,61%a, *juros mensais, iníc.: ago.22, amortizações mensais iníc.: ago.24 e vencim.: jul.34);
_ Cortel 3 Sr. (MR$ 7,87 a CDI+3,5%aa, *juros mensais, iníc.: ago.22, amortizações mensais iníc.: ago.24 e vencim.: jul.33);
_ Cortel 3 Sub. (MR$ 7,87 a CDI+4,17%aa, *juros mensais, iníc.: ago.22, amortizações mensais iníc.: ago.24 e vencim.: jul.33);
_ JCC Iguatemi (MR$ 15,74 a CDI+1,3%aa, juros mensais correntes, *amortizações mensais iníc.: out.22 e vencim.: set.34);
_ Hotel Rosewood (MR$ 173,39 a IPCA+7%a, juros mensais correntes e *amortizações mensais, iníc. nov.22 e vencim.: nov
.33) e;
_ Morumbi Plaza (MR$ 66,84 a IPCA+7,5%aa, *juros mensais iníc.: nov.22, amortizações mensais, iníc.: nov.24 e vencimento: nov.31

ABSURDO NO MÍNIMO! Se entopem de FII e depois vendem com prejuízo!
"Ao longo do mês de julho, em função da realização de prejuízo nas aplicações financeiras
do Fundo, advindo de vendas de cotas de FIIs líquidos, houve uma redução de R$ 0,04/cota em
seu resultado." GESTOR COELHO, SE EXPLIQUE. Por que saíram vendendo FII no prejuízo? Vão fazer o que com o dinheiro?

Quando termina a RMG desse Fii?

Amigos, vejam se meu raciocínio faz sentido ou se estou deixando passar algo. Atualmente, o fundo possui CRI's prestes a terminar o período de carência, assim distribuídos:
CRI 1 (IPCA + 6,5%): R$ 103 milhões
CRI 2(IPCA + 7,5%): R$ 51,65 milhões
Considerando uma estimativa de 8% de IPCA, os custos com juros mensais seriam de R$ 7,15 milhões, ou R$0,25/cota.
Os imóveis já terminados fizeram de abril-21 a março-22 uma média de receitas de R$0,67/cota com uma área total de 294.920m². Os dois imóveis em construção possuem, somados, 15.407 m², o que significa que, se performarem conforme a média, , aumentarão a receita em pouco mais de R$0,035.
Ou seja, as operações de crédito de CRI e os novos imóveis diminuiriam o resultado em aproximadamente R$0,14, trazendo a distribuição mensal de R$0,61 para algo em torno de R$0,47, diminuindo o DY de 10% para 6,58% no preço atual.
Para manter o DY em 10%, o preço deveria cair para R$47.

Estou delirando?

Não sou de SP. Mas o imóvel Morumbi parece bem fraquinho. E a localizaçao do Ed. Birmann 20 também ruim. Procede? A taxa de adm vi num site a 0,8 e em outro a 1,2%. Alguem sabe qual a verdadeira? Acho que este Fii começa a ficar num preço interessante abaixo dos 40,00.

Boa tarde pessoal fiz um vídeo rápido e explicativo sobre os Ciclos Econômicos e os impactos gerados nos FIIs de Papel e Tijolo, ficou bem legal!

https://youtu.be/Cne8vD7RSbM

Nao tenho dúvida que o meu voto será SIM.
A dívida mês a mês está crescendo e algo precisa ser feito .

Esse mês foi um verdadeiro 7x1 de MRXF11 em TORD11

Enquanto MRXF11 teve uma das suas maiores distribuições, TORD11 não distribuiu rendimentos esse mês.

Galera, o que vocês acham da gestão da Votorantim? Comprei 20 cotinhas desse fundo e me falaram que a Votorantim tem uma gestão meia boca em seus fundos.

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os dividendos?

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os dividendos?

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os dividendos?

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os dividendos?

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os dividendos?

Boa tarde pessoal, eu tenho uma dúvida e gostaria de saber se poderiam me ajudar!
Se por acaso eu quisesse vender as minhas cotas em qualquer FII que eu tenha em carteira na data com no período de After Market, eu teria direito de receber os proventos?

média do IPCA de Maio e Junho foi 0,57%... qualquer FII que deu o último DY de pelo menos 1,14% está com um spread de +7% acima do IPCA isento... não sei como isso pode ser ruim pra derrubar dessa maneira uma cota de um bom fundo... mas tudo bem, vendam que a gente compra

Tenho lido muitos comentários aqui no fórum, e vou fazer uma comparação em relação ao IPCA para galera.

Lembrem que o CDI tem muito tempo que esteve neste patamar, e deve abaixar. Entendo que este período de taxa básica de juros neste patamar não deve se repetir nos próximos anos, salvo algum fato fora do normal como foi o caso da pandemia.

Tomando por base a data de 26/09/2016 até 31/07/2022, se eu tivesse investido R$ 10.000,00 no KNIP eu teria as seguintes situações.

=REINVESTINDO DIVIDENDOS R$16.106,45 (+61,06%)
=NÃO REINVESTINDO DIVIDENDOS R$15.258,00 (+52,58%)
=SOMENTE VALORIZAÇÃO DAS COTAS R$9.229,00 (-7,71%)
Estas informações eu peguei aqui no próprio site do Clubefii na área de assinante.

IPCA PERÍODO = R$ 13.620,14
CDI DIÁRIA = R$ 15.603,79
CDI ACUMULADO MENSAL = R$ 14.628,58
Estas informações foram calculadas no site do BC. Correção monetária com os índices em relação ao montante de R$ 10.000,00 no período mencionado.

Portanto ao longo do tempo o fundo tem superado o IPCA e o CDI, desde que você não tenha gastado o rendimento. Na live do Baroni com o BAcci ele menciona que no período de 8 anos, salvo engano, esta diferença é ainda maior. Quanto mais tempo colocamos na equação acima mais o fundo supera os índices IPCA e CDI, tomando por base a média de rendimentos dos fundos e não o KNIP11.

Vamos ver o que os especialistas tem a dizer sobre este assunto. @lucaoag, @marcelmedeiros e outros

KNIP já é 80 na Austrália!

Prezados, segundo a prévia do ipca de julho de 2022 , teremos inflação de 0,13% .
Salvo engano a queda no preço da gasolina ocorreu no mês de julho.
No mês de agosto tivemos uma pequena redução no preço do diesel.
Dito isso, acreditam serem real a possibilidade de deflação?
Se julho a inflação é de 0,13 , pra quando seria a tal deflação?

No RG não encontrei.

Alguém sabe qual seria % alocado em IPCA sem variação negativa carteira Knip11?

Qual atitude os investidores/investidoras devem tomar com a recente queda na cotação do KNIP?

a) Comprar mais fazendo preço "merdio".
b) Vender tudo no prejuízo, devolvendo todos os rendimentos do último semestre.
c) Acender uma vela para Padim Ciço.
d) Nada, porque depois volta.
e) Tomar uma porque ninguém é de ferro.

Não temos mais relatórios gerenciais.
Mas temos os trimestrais.
E o de junho traz as mesmas posições de março.
É só uma observação.

Bom dia vídeo sobre o RG de Julho do HSML11
https://youtu.be/uw7pXG_JGDM

:: ontem, no canal FII Fácil
:: Felipe Ribeiro comentou vagamente sobre hoje ter vários CRIs com problemas, inclusive da Kinea

:: alguém tem ideia de quais seriam esses CRIs?

** falou também em CRIs de desenvolvimento trancheado que não conseguiram captar para o avanço das obras
** só não me ficou claro qual seria o segmento, se seria multipropriedades ou outros
** tudo por alto

Pelo visto a tal Rcap é o que tinha de pior da Hectare. Quando fizeram a separação achei que fosse para "fazer melhor" do que o "padrão ruim do HCTR11". Ledo engano