COMENTÁRIOS POSTADOS

Para clarear as informações....

A IPO foi em abril/2019, portanto as cotas seniores deixam de existir em abril/2024.
As amortizações ocorrerão conforme regulamento.
https://xpvrehoteis.riweb.com.br/Download.aspx?Arquivo=+9lby0KfVSpNVgrRLfDWCg==

30º mês 16,66%
36º mês 20,00% (do que sobrou)
42º mês 25,00% (do que sobrou)
48º mês 33,33% (do que sobrou)
54º mês 50,00% (do que sobrou)
60º mês 100,00% (do que sobrou)

Após cada amortização a cota senior passa a representar um VP % menor em relação ao patrimônio do fundo, proporcional a amortização. A renda também cai proporcionalmente.

As cotas seniores tem a preferência nas distribuições de até 100% do CDI. Com o CDI caindo os rendimentos dessas cotas vão cair também, mesmo antes do início das amortizações.

Os detentores de cotas seniores podem solicitar a conversão para cotas ordinárias. O prazo de conversão se dará entre o 24º e o 30º mês a partir da emissão.

E ai pessoal, mais uma emissão do fundo.
Achei estranho mais uma emissão sendo que não conseguiu alocar o dinheiro da emissão anterior.
O que acham amigos?

Os imóveis locados neste fundo estão posicionados em lugares estratégicos do país, não acredito em vacância dos mesmos.

Boa noite, pessoal. Por favor, me esclareçam uma dúvida: Tenho 60 cotas no BBPO11. Quando consultei agora o CEI, os dividendos a serem pagos brutos são de 61,49, no entanto, no campo a frente, está registrado que o pagamento líquido será de apenas 49,20. Ora, se FIIs são isentos de imposto de renda, o que seria esse desconto?

Esse mês não era para não ter rendimento?!

Pegadinha do valor investe sobre os fiis que mais pagaram rendimentos no semestre:
"
Nome do fundo Código de negociação Segmento Dividend yield no ano Variação do preço da cota de 31 de dez/19 de julho (sem ajuste de proventos)
FII BTG Pactual Imob Corporate Office Fund BRCR11 Laje corporativa 14,6% -7,15%
FII XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário XPCM11 Laje corporativa 9,8% -35,51%
FII General Shopping Ativo e Renda - FII FIGS11 Shopping 7,5% -9,47%
FII Edifício Almirante Barroso FAMB11B Laje corporativa 7,1% 29,25%
FII Hedge TOP FOFII 3 HFOF11 Fundo de fundos 6,9% 13,04%
FII BB Progressivo BBFI11B Imóveis do Banco do Brasil 6,8% 26,15%
FII Merito Desenvolvimento Imobiliario I MFII11 Desenvolvimento Imobiliário 6,7% 29,52%
FII Ourinvest JPP OUJP11 Fundo de títulos (CRI, LCI, debêntures, etc.) 6,4% 13,93%
FII Max Retail MAXR11 Varejo, incluindo imóveis da rede Lojas Americanas 6,1% 22,11%
FII Mogno Fundo de Fundos MGFF11 Fundo de fundos 5,5% 6,56%"

Pessoal, não sei bem se é o melhor lugar para essa discussão, mas não encontrei outro tópico. Estava lendo sobre novas formas de investir em imóveis e encontrei este conteúdo: https://glebba.com.br/formas-de-investir-em-imoveis/

Alguém conhece essa empresa Glebba ou esse modelo de crowdfunding imobiliário? É seguro investir?

Dia 16 começa a ser negociado!

Pessoal, sou novo nesse Fii (Mall11). Esse será o primeiro mês que recebei proventos dele. Dos R$ 0,60 por cota que serão distribuídos, estão provisionados para ser creditado em minha cota apenas R$ 0,48 por cota, ou seja houve um desconto de 20%.

Eu tenho cotas de outros fundos e é a primeira vez que há desconto nos proventos. Alguém já passou por isso? Sabem como resolver?

Gostaria de saber como funciona o cadastramento do código ISIN aqui do clube FII. Subscrevi IRDM11 e MGFF11, porém os códigos ISIN disponíveis quando tento cadastrar na minha carteira aqui do clube são diferentes do que consta em minha corretora.

"Não é da benevolência do açougueiro, do cervejeiro e do padeiro que esperamos o nosso jantar, mas da consideração que ele têm pelos próprios interesses. Apelamos não à humanidade, mas ao amor-próprio, e nunca falamos de nossas necessidades, mas das vantagens que eles podem obter.” Adam Smith

Do popular: quer rir tem que fazer rir!

Capitalista que se preze não liga para as ações que visam o próprio interesse de quem quer que seja! o que interessa é como isso beneficia os demais. Esse é um exemplo claro. Mesmo se o único interesse do gestor tiver sido o próprio bolso, para ele atingir seu objetivo necessariamente ele teve que gerar benefícios aos cotistas. Nesse caso ele fez dois trades espetaculares com shoppings, garantiu o dele e distribuiu os lucros aos cotistas.

Se o gestor começar a fazer merda as cotas desabam e junto desaba a remuneração dele. Pro gestor manter sua remuneração elevada no longo prazo o fundo necessariamente tem que ir bem!

Um bando de socialista essa turma que fica mais preocupada com quanto o gestor vai ganhar ao invés de preocupar com quanto ele próprio (cotista) vai ganhar. Dá a impressão que essa turma prefere ganhar menos pro gestor não levar o dele do que ambos ganharem mais.

Esquerdofrenite crônica nos comentários desse fundo! Não paro de espirrar enquanto leio!

Boa Tarde pessoal, ontem aconteceu a liberação das cotas da 3 emissão no âmbito da oferta restrita.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=51513

"Conforme informado no fato relevante de 07/05/2019, as cotas da 3ª emissão subscritas no
âmbito da Oferta Restrita, somente poderão ser negociadas após superado o prazo de lock-up,
previsto para ocorrer em 05/08/2019."

acredito que estão se desfazendo de algumas cotas por isso essa queda!!!!

levando em consideração o valor da subscrição, espero que caia mais, para eu poder comprar!!!!!!

A XP está com um novo analista de FII''s. Renan Manda.
https://www.youtube.com/watch?v=8Ygl0RbHnFU

Será que o anterior foi demitido por ter detonado XPCM???

Com a assinatura do Termo e pagamento do Preço, o Fundo tornou-se o único titular de todos os direitos
sobre as SPEs, especialmente a propriedade dos Imóveis e os direitos sobre as receitas dos aluguéis pagos
pelos respectivos locatários, no valor contratado de (i) R$ 981.265,68 (novecentos e oitenta e um mil,
duzentos e sessenta e cinco reais e sessenta e oito centavos) mensais para o Imóvel SJC, que equivale a
aproximadamente R$ 0,08 (oito centavos) por cota ao mês e (ii) R$ 35.110.458,00 (trinta e cinco milhões,
cento e dez mil, quatrocentos e cinquenta e oito reais) anuais para o Imóvel Vinhedo, com vencimento em
dezembro de cada ano, que equivale a aproximadamente R$ 0,25 (vinte e cinco centavos) por cota ao mês.

Aos mais experientes em FIIs,,,o rendimento por cota irá aumentar 0,33 cent.? É isso?

Data "com" é 07/08/2019 para subscrição? Grato

Boa tarde!!

Dia 02/08, solicitei o direito de preferência na Rico, que avisava que teria direito a 2 cotas e logo após recebi esta mensagem "Seu pedido de subscrição para o ativo HGCR12 foi recebido com sucesso", só que hoje ao abrir o painel da corretora vi que tinha duas cotas no valor de R$ 5,00 junto aos outros fii''s e realizei mais uma compra de 3 ativos. Gostaria de saber se fiz o certo e se não como devo proceder.

Agradeço desde já!

BOA TARDE, SOU INICIANTE E GOSTARIA DE UMA INFORMAÇÃO TENHO COTAS DA VRTA11 E DEVIDO AO VALOR ESTICADO DO FII QUERO VENDER ALGUMAS MAS ESTOU COM DUVIDA SOBRE ATE QUE DIA AS COTAS TEM DIREITO A SUBSCRIÇÃO? LI O RELATORIO MAS NÃO O COMPREENDI .OBRIGADO A QUEM PUDER RESPONDER?

Boa tarde,

Qual o melhor momento para compra de um FII, se o objetivo é a estratégia BuyHold?

Em termos específicos de cotação, devo observar o P/VPA menor que 1? Ou existe outro tipo de análise para saber se o preço está subcotado?

Fiz a subscrição na XP agora de 15:08 e aparece como sendo 18:08! Cuidado pra quem for deixar pra amanhã em cima da hora!

O preço está bastante esticado, P/VP já passou os 1,2. Será que o mercado vai ordenar call de venda?

Para ter direito a subscrição tem que ter adquirido até quando?

VRTA11 tudo indica que a partir de 15/08 poderão negociar-se os direitos de preferência da nova Emissão.
Vendidos os direitos tenho na Nota de corretagem o valor líquido do gano . Esse valor de ganho poderá compensar perdas acumuladas anteriores em Vendas de FII, e diminuir ou zerar valor do DARF ?

Boa tarde a todos, alguém aqui exerceu o direito a subscrição pela Clear ?. Fui no CEI e vi que tenho direito porém não recebi nenhum informe da Clear. Quais são os prazos, se alguém puder ajudar agradeço

Pessoal, estava olhando o relatório gerencial do KNCR e percebi que 86,8% dos contratos estão indexados ao CDI + taxa (entre 1,0 e 2,50). Com essa baixa e mais prováveis baixas da SELIC o yield do fundo deve cair e consequentemente a cotação também?

Boa tarde,
Percebo que este fundo varia MUITO no valor do yeld mensal de dividendos.
Saberiam, por favor, detalhar um pouco os motivos que levam a essa variação tão grande neste fundo?

Obrigado