COMENTÁRIOS POSTADOS

Vocês acreditam que o HGBS11 possa voltar a pagar 1,30 no futuro?

Administrador do fundo, a Intrag, está omissa no Básico e Radar do Fundo

@clubefii

Estava lendo o relatório do CTPS11 e vi que o VILG tem uma CRI ao custo de IPCA + 7,5% para o pagamento do Galpão localizados na Rodovia Fernão Dias SP locado para Privalia e NetShoes.

Para pensar.

Dados desde a IPO em novembro de 2012:

SDIL (variação da cota + reinvestimento dos rendimentos): 93%

SDIL (variação da cota + reinvestimento dos rendimentos; se rendimentos houvessem sido tributados a 15%): 86%

CDI: 101%

IPCA: 62%

VGHF11 - Conheça o Hedge Fund Imobiliário da Valora


https://www.youtube.com/watch?v=FXP7R9OmKRI&t=928s

Depois da Assembleia
Geral Extraordinária de Cotistas,que será realizada, no dia 13 de julho de 2021, às 14h para deliberar a 10ª (décima) emissão de cotas do Fundo... Pergunto aos colegas : Será que a emissão sai ainda esse mês ?

Bons investimentos à todos !

Ola a todos.

Alguem assistiu a nova propaganda da EMPIRICUS sobre o fundo imobilario Numero 1? Alguem descobriu qual é? De uma gestora com 14 bilhões em ativos, cotaçao perto de 101, tem shoppings e escritórios.

2 pontos importantes do RG de junho.


"O saldo de 23,7% estava alocado em instrumentos de caixa."

"O resultado foi impactado por itens não recorrentes (venda de posição residual em ativo e prêmio de pré-pagamento), que contribuíram com o equivalente a R$ 0,09/cota, além da distribuição do saldo de lucros retidos de R$ 0,14/cota."

Comentário do gestor sobre a aquisição da torre B JK.
https://youtu.be/rfujOX5Z1Pg

Caros, alguem tem mais infos do motivo dessa assembleia?
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=191021&cvm=true

Abs

Verdades difíceis de engolir #7 Contratos SLB

Contratos Sale & Leaseback (vende e aluga logo em seguida) são uma cilada/bomba relógio. Nem todo imóvel é construído com a finalidade de ganho de capital do imóvel/terreno, esse é o caso da quase totalidade dos Galpões industriais e muitos logísticos.

Imóveis construídos com a finalidade de uso pela empresa geralmente não tem preocupação com a localização, diferente de um imóvel construído com a finalidade de aluguel. Vou usar um exemplo para facilitar o entendimento: Imagine que você é um empresário do ramo de confecção e quer construir seu próprio galpão, quando vc for escolher a localização, você não vai escolher um local disputado, pois não tem a intenção de obter ganhos de capital com o imóvel, sua intenção é construir a porcaria de um galpão para fazer suas roupas, apenas isso.

Então devido ao fato do imóvel ter sido construído sem a vocação de ser alugado, pode ser difícil encontrar outro locatário para o imóvel, o que acaba quase sempre ocasionando no locatário colocando uma corda no pescoço do locador ao final do contrato.

A cada dia de incertezas e temores nível Brasil, o ágio do URCÃO vai aumentado - indo na contramão da maioria dos fIIs … @Marcosnetzam , tens ideia de quando haverá nova emissão por aqui ? Urcão me lembra muito aquela guria bonita, estudiosa e simpática do ensino-médio - que a gente imagina namorando e trocando alianças no futuro… kkkkkk, deixando a “analogia “ de lado, esse é o ativo que eu almejo ter para muitos anos! (Já o tenho, mas em quantidades irrisórias)..

Quais são os risco desse fundo? Concentração em inquilinos? Seria? Conto com a opinião dos mais experientes. Desde já agradeço

Para pensar.

Dados desde a IPO em novembro de 2009:

HGPO (variação da cota + reinvestimento dos rendimentos): 397%

HGPO (variação da cota + reinvestimento dos rendimentos; se rendimentos houvessem sido tributados a 15%): 339%

CDI: 168%

IPCA: 92%

Abriram a caixa de pandora, qualquer criança inocente sabia que reforma tributária é sempre para cima e carga tributária tende ao infinito

A casa está de cheia e vazamentos e infiltração.Qual a solução? Pedir mais ligações de água e aumentar o som do tango.

Projeto prevê tributo para quem tem patrimônio acima de R$ 4,670 milhões

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https://legis.senado.leg.br/sdleg-getter/documento?dm=8986459&ts=1625248829555&disposition=inline

Verdades difíceis de engolir #25: Tributação

Se a tributação passar, o mercado de FIIs sai muito prejudicado, se não passar, o fantasma da tributação continua a nos assombrar...

Exemplo:
- Noah tem 20 anos e 1000 reais investidos
- Enzo tem 30 anos e 100 mil reais investidos
- Ronaldo tem 50 anos e 500 mil reais investidos
- José tem 60 anos e 1 milho grande investidos

Qual dos 4 seria mais prejudicado pela tributação? É óbvio que é José, pois está aposentado e na fase de usufruto.

Imagino que a maioria do ClubeFII esteja na fase Enzo dos investimentos (nem tão novo e nem tão velho). Daí deixo o questionamento, e se a tributação não passar e ela voltar com tudo quando vc for um Ronaldo ou José?

E a emissão?

Cenário hipotético:

Vocês que vão pré-arbitrar IRDM agora antes das definições da emissão , pensam em segurar o dinheiro em caixa ou vão colocar em algum papel e aguardar, recebendo dividendos desse papel? Se for o segundo caso, qual papel estão considerando? (Obs: Tenho vgip, hgcr, cvbi, recr, deva, knsc, bcri, vrta, e Bari)

A considerar:

- a tributação devera já ter um curso mais definido até a data-com de dividendos de julho (fim do mês), então se for alocar o $$$$ da pré arbitragem, em papel, é melhor esperar mais pro fim do mês

Opiniões?

Boa noite, pessoal!! A terceira aula começa daqui a pouco, às 20:00.
Segue o link: https://meet.google.com/raq-vkaj-cnf

Hoje foi o dia em que o deputado Celso Sabino se reuniu com os representantes dos Fundos Imobiliários...

Quem tiver contato com algum destes gestores e puder entrar em contato com eles para obter informações e depois compartilhar aqui com os amigos....

https://www.facebook.com/celsosabinooficial/posts/3987772421321781

Dividendos RELG11:
7/maio - R$0,70
8/junho - R$0,70

Cotação em 6/julho: R$92,50
Div previsto: 0,76%

Em informações do Estadão/uol, José Tostes, secretario especial Receita, defendendo o PL do desconto do imp.renda em fii , diz que 20k pessoas recebem 200bi de rendimentos, com isenção. Ou estava bêbado, ou não sabe calcular. São mais de 1MM de pessoas que aplicam em fii pra receberem 1,5bi de rendimentos. Vejam só as mentes deformadas que fazem as leis...

Os recibos resultantes da Oferta (KNIP13) serão convertidos em cotas do Fundo e estarão disponíveis para
negociação a partir de 12 de julho de 2021, com o nome de pregão “FII KINEA IP”, sob o código de negociação
“KNIP11” e código ISIN nº BRKNIPCTF001.

Hoje foi o dia em que o deputado Celso Sabino se reuniu com os representantes dos Fundos Imobiliários...Hedge Investiments, Credit Suisse, Kinea, BTG pactual e Multiplan.

Quem tiver contato com algum destes gestores e puder entrar em contato com eles para obter informações e depois compartilhar aqui com os amigos....

https://www.facebook.com/celsosabinooficial/posts/3987772421321781

Acho que o minimo que deveriam fazer era pagar o rendimento dos recibos 13 e 14 de forma igualitaria ao 11. Afinal, seguraram os investidores todo esse tempo de s@canagem so pra comecar a cpnversao dia 08/07 , na data ex dividendos. Isso é um desestimulo aos investidores a aportarem nas proximas emissoes, ppr 2 motivos:
1) existiram diversas opprtunidades de se comprar durante a integralizacao no mercado secundario a precos muito proximos da subscricao
2) a gestora nao se preocupa em entregar rendimentos de um HY pra tentar elevar o valor da cota no secundario e dar uma seguranca ao cotista na emissao de que vale mais a pena participar do que ficar liquido e comprar a mercado .
Portanto, devido a diversas situacoes, acho que o minimo que tem que fazer eh pagar TODOS os recibos e cotas ao mesmo rendimento.