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Saiu o fato relevante sobre aumento da inadimplência e obras nos dois shoppings, que afetaram o rendimento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=53066



... através deste Comunicado ao Mercado, informar que a redução no valor de distribuição de
rendimentos em comparação com os períodos anteriores ocorre em razão da realização de despesas
de investimentos e manutenção nos Shoppings aos quais o FIGS11 detém participação.

As despesas foram aprovadas em assembleias gerais de condomínios dos Shoppings Maia e
Bonsucesso, nas quais o FIGS11, representado pelo seu Gestor, se absteve de votar em relação
aprovação dos orçamentos, e que correspondem aos montantes esperados aproximados de
R$819.000,00 (oitocentos e dezenove mil reais) para os serviços de manutenção e conservação do
Shopping Maia e de R$1.214.000,00 (um milhão duzentos e quatorze mil reais) para obras de
expansão no Shopping Bonsucesso.

De acordo com as informações recebidas da General Shoppings Brasil, parte dos respectivos valores
foram provisionados neste período, correspondendo à, aproximadamente, R$417.000,00
(quatrocentos e dezessete mil reais) para o Shopping Maia e R$603.000,00 (seiscentos e três mil
reais) para o Shopping Bonsucesso.

Complementarmente, informamos que a distribuição de rendimentos deste período foi também
afetada pelo aumento de, aproximadamente, 31% na inadimplência para o Shopping Bonsucesso em
relação ao mês anterior e, ainda, um incremento equivalente à 10% das despesas operacionais
relativas ao subsídio à lojista do Shopping Maia.

Tão logo tenhamos o cronograma físico-financeiro definitivo das obras nos Shoppings emitiremos
novo Comunicado ao Mercado.

São Paulo, 05 de julho de 2019

Vale a Lembrança:

17% dos contratos corrigem em JULHO

21% corrigem em OUTUBRO

31% corrigem em NOVEMBRO

11% corrigem em DEZEMBRO

Em que... 80% destes a correção será através do IPCA , ao qual está acumulado em 4,66% nos últimos 12 meses / e 20% corrigirão pelo IPC, com acúmulo de 3,88% nos últimos 12 meses.

Fazendo conta de padeiro... teremos um aumento de 4,5% no valor de 80% dos contratos... o que equivaleria a um aumento de 3,6% do valor total.

Assim, considerando o valor dos aluguéis de ABRIL/19 (R$0,68) e MAIO/19 (R$0,61), assim como a entrada da taxa de gestão , a nova distribuição ao final de DEZEMBRO estará em R$0,63 considerando maio como referência.

O valor apurado como receita de locação antes da 3a emissao estava em R$0,70 / cota ... analisando o relatório do ultimo dia 05/07, a receita pós emissão caiu para R$0,56 / cota, mesmo com 0% de vacância e com o último contrato adquirido já entrando nas contas.

A última emissão derrubou o YELD?

Alguém detectou alguma inadimplência neste último mês?

Os amigos concordam com os números... forte abraço.

Boa noite. Agradeço o dia muito proveitoso que tivemos. Abçs Nod.

Alguém sabe se esse mês recebemos proventos das cotas adquiriras na subscrição?

Pessoal sou novo no mundo dos Investimentos. E gostaria de saber vale a pena investir no XPLG??

Olá, boa tarde!
Onde é possível baixar a apresentação resumida que foi apresentada?
Abraços!

Palestra de Paulo Guedes na Expert 2019:

https://www.youtube.com/watch?v=lSXP54B95Jg&feature=youtu.be

Essa nova subscrição vai ser pra IQ ou aberta pra todos?

pelo que eu entendi fundo mono-inquilino com contrato até 10/2023, tem grandes riscos que há de se avaliar aqui embora a renda esteja muito boa por enquanto.

Nao se iludam com este fundo, o gestor é uma empresa de fundo de quintal (fga) que nao faz nada e nao entende nada de imoveis, só ganhando tx de gestao... pesquisem esses caras e irao descobrir, só uma dica...

Bom dia
Alguém sabe por que da queda desse fundo nos últimos dias?

SOBRE AÇÕES:

Alguém que acompanha TIET11 leu o último Fato Relevante (05/07/19)? O que entendeu? subscrição privada?
Só falta o Eduardo Cavalcanti estar com razão e a tal da ''unit'' não passar de uma malandragem pra ferrar os minoriotários....

Com os investimentos de renda fixa em patamares tão baixos, os fundos imobiliários tendem a subir, pois aqui temos um exemplo de rendimento acima do tesouro SELIC, CDB de 100% do CDI e com boa liquidez. Claro que temos a variação de mercado, mas quem busca rendimento constante é um ótimo investimento e vejo os fundos imobiliários com bons olhos a curto e médio prazo também.

Aparentemente o fundo vai fazer uma aquisição com yeld maior que seus pares, visc, hgbs, xpml, fundos com multi shopping.

Parece interessante....
E o minimo deles está para 2 shoppings, a capacitação mínima. Oque garante jah começa diversificado

Consultando o CEI (Canal Eletrônico do Investidor), ao consultar a custódia dos fundos imobiliários em carteira, consta uma coluna com o título TIPO. Para alguns fundos o tipo é CI, e para outros CI ER. O que significam estas siglas?

Pessoal estou com uma dúvida: Essa nova subscrição pode ser efetuada por cotistas normais como eu? Ou só por investidores profissionais ?

Na parte inferior do site abaixo é possível cadastrar o e-mail para receber as novidades dos fundos administrados pela Hedge, recomendo:

https://www.hedgeinvest.com.br/

Bom dia galera, estou interessado em UBSR11. Qual o risco deste fundo? Estou no trabalho e sem tempo para analisar o Fundo. Tenho XPCM11 GGRC11, MFII11 e BCRI11.

Bom dia. É ainda possível comprar cotas do VRTA11 e ter direito à subscrição?

Bom dia, até que data é possível comprar cotas do HGCR11 e ter direito à subscrição?

Pela alta dos fiis em geral os rendimentos tem ficado na casa.de 0,5% mais ou menos. Esse rendimento é real ou teria que descontar a inflação do mês também?

@clubfii como devo cadastrar minhas subscrições e sobras ?? Não to conseguindo acertar a carteira... grato pela atenção