COMENTÁRIOS POSTADOS

Assembleia convocada: Deliberar sobre a realização da 8ª (oitava) emissão de cotas do fundo, no montante de até r$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais), observado que o valor exato do montante inicial da oferta(conforme definida abaixo) e da quantidade correspondente de cotas serão divulgados quando da definição do preço de emissão, conforme disposto abaixo. o preço de emissão das novas cotas, a serem distribuídas em série única, será fixado nos termos do artigo 26.1, inciso i, do regulamento e aprovado posteriormente em ato da administradora, mediante recomendação do gestor...

Será que em algum momento, com uma inflação mais comportada e juros menores, o custo da dívida diminui e o fundo consegue abater em menor tempo a alavancagem?

Digo isso porque os aluguéis serão reajustados, e a vacância poderá diminuir, como aconteceu no RECT11, com isso haverá aumento de receita, enquanto a dívida está diminuindo com a retenção dos aluguéis.

Será que estou sendo muito otimista?

Boa tarde. Esse fundo tem muitas posições com pouca liquidez. Num eventual cenário de queda forte de juros, como vcs acham que ele se comportaria, comparativamente a outros fofs que possuem posições mais liquidas ? Até pq teria mais dificuldade p realizar lucros. Demoraria mais pra subir ?

E ae cotistas da ROCHA, já embolsaram 7 meses de rendimentos na pré-arbitragem ou estão chorando pq não gostam de emissão? Kkkkkkkklk

"Vamos pro tijolo e deixa essa coisa monotona pra lá, o tijolo é mais divertido, o que pode dar errado? Vc ganhar caminhão de dinheiro? "

BOA TARDE, PREZADES!!

Queria estar no lazer, mas alguém tem que trabalhar pra sustentar tudo isso: https://revistaoeste.com/mundo/diaria-da-suite-do-hotel-de-lula-e-janja-em-londres-r-95-mil-quem-vai-pagar/

Obs.; R$ 21 mil uma bolsa?

Mas a Janja não é socialista??

Assim o pobre continuará sem a picanha!!

Bom sábado a todEs!!

Alguém saberia informar se houve algum desdobramento, ou outro evento que aumentou o número de cotas? Há um tempo notei que minhas cotas aumentaram em 30%, mas não consegui localizar nenhuma informação aqui no site....

Olhando minha carteira hoje, que já teve muitas mudanças, desde abril de 2019, com os rendimentos, o resultado foi 134,77%, POSITIVO, mesmo tendo por muito tempo HCTR, DEVA, VSLH, TORD e até XPCM11. Fiis só me trazem alegria, e consigo acertar, mesmo errando muito. hehe

Tem muitos reclamando que a carteira está no vermelho, a minha segue verdinha.

Fiis é o investimento mais tranquilo que existe. Nos últimos tempos inclui também Fiagros e Fi Infra.

Não estou me vangloriando, só mostrando que é possível manter uma carteira no positivo, basta fazer as mudanças necessárias no momento certo, e aproveitar todas as oportunidades que o mercado oferece (emissões, ciclos de mercado, indexadores em alta, etc).

(#) passarinho que come pedra, sabe o CPF que tem. (#) qual o TOP 5 fundos fechados (FIIs, FIs Infra e Fiagros) mais High Risk da sua carteira?
** chute: o perfil de investimento/risco varia muito de forista para forista.

Até o falido do VCRI11 está subindo e aqui parado ou caindo

Para quem ainda não viu, vale a pena conferir o vídeo do Nod ->> https://www.youtube.com/watch?v=BBDDozS2yp8

Fundo com imóveis bem peculiares , bem pequeno, pouco locatários com estrutura bem similar ao mono-mono , o dividendo gordo em relação ao valor da cota de mercado refletia o risco do último fato relevante e outros similares.

O mercado chegou a exigir deste fundo um dividendo superior a 1% ao mês ao longo dos últimos 12 meses.

Concretizando-se um cenário ruim de nova vacância, o mercado poderia levar a cota a valores inferiores a mínima (56,71 no início de Dezembro de 2022), para perpetuar o dividendo alto, precificação similar aos últimos meses.

Observando o fluxo e liquidez deste fundo, algumas coisas me intrigam, a corretora Genial sempre foi a protagonista das ordens de venda muitas delas ocultas, e a liquidez do fundo é tão baixa que uma ordem 100k a mercado levaria o fundo às mínimas históricas.

Esta é uma das razões pelas quais a queda de 4,12% no último dia embora possa parecer exagerada , nada mais é do que o reflexo de precificação já consolidada, baixa liquidez e um vendedor contumaz.

Eu diria que a decisão de entrar no fundo deveria preceder uma análise dos locatários e da intenção real de permanência nos galpões.

Se ocorrer continuidade por um prazo mais longo das locações e manutenção da renda, este é um dos fundos mais baratos de logística.

Se ocorrer aumento da vacância, ainda que em período de reapreciação do tijolo, não é desprezível o barato ficar insanamente barato e os investidores terem uma perda relevante capital.

Tijolada subindo forte e esse aqui ainda na lona, a assimetria em relação ao resto do mercado se intensifica. O risco x retorno e potencial de upside levando em consideração os imóveis a renda atual, os riscos, e as perspectivas futuras aqui já me parecem extremamente atraentes.

Mas oq mais afasta os investidores daqui(me incluo nessa) e quebra qualquer projeção é a possibilidade de emissão abaixo do VP. A gestão quebrou completamente a confiança e se queimou demais com aquela emissão mega abaixo do VP.

Alô @Sequoia se quiserem recuperar a cotação do fundo, crescer o fundo no futuro vocês precisam deixar claro para o mercado que não farão emissões abaixo do VP. O trabalho aqui vinha sendo bem feito mas essa sombra seguirá rondando o fundo e afastando investidores.

O papinho de sempre de "não faremos emissões que não geram valor e blá blá blá" não é suficiente para quem já fez algo na direção contrária, agora enquanto não assumirem uma postura CLARA e INCISIVA sobre isso a desconfiança permanecerá, e isso continuará a afastar o interesse de muitos aqui.

. . . A lembrar: próximos CRI em fins de carências de juros/amortizações - Grupo Mateus 1E (MR$ 61,82 a IPCA+6,1%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais,*iníc.: mai.23 e vencimento:mar.42), - Gazit True (MR$ 111,04 a IPCA+5,89% aa, juros e amortizações mensais,*iníc. jun.23 e vencimento: mai.37) e - Pulverizado Extrema II (MR$ 22,95 a IPCA+7%aa, juros e amortizações mensais,*iníc.: jun.23 e vencimento: nov.42). Esperamos que com esta giração desvairada, não sejam vendidos e que não continue a expansão absurda nas compromissadas reversas (entre out.22 e mar. 23 cresceu MR$ 183,59, a representar +76%)

(#) o horizonte parece infinito quando desviamos o olhar do nosso próprio umbigo.
(#) mais de 400 FIIs listados na B3.
(#) quantos deles tem fundamentos suficientes para destinarmos parte do nosso patrimônio?

Inflação na Argentina pode chegar a 126,4% este ano, indicam projeções
Buenos Aires - O relatório mensal dos analistas de mercado consultados pelo Banco Central da ......
https://www.terra.com.br/economia/dinheiro-em-acao/inflacao-na-argentina-pode-chegar-a-1264-este-ano-indicam-projecoes,117727fff34e31401c98c030479109a4irusnt4c.html

PCC vira "síndico do garimpo ilegal" em terra ianomâmi.

https://revistaoeste.com/brasil/pcc-vira-sindico-do-garimpo-ilegal-em-terra-ianomami/

Como é possível isso na presidência de Lulindo, o defensor dos povos indígenas?

Losnak entrevista os Gestores 05.05.23: https://www.youtube.com/watch?v=93rqwjLnWAs

Papo bastante técnico sobre escolha de operações e garantias!
Algo importante mencionado: não é pq tem o empreendimento já tem uma % vendida que será uma operação de risco inferior - visto que deve ser analisada a forma dos contratos e pagamentos, pode ter volume alto pós entregas, preço das unidades.
Complexidade de chegar na PF no Brasil, quando a garantia é AF; estratégia de alocação CDI x IPCA (hoje é a preferência pelo segundo),mecanismo de cash sweep, variação do Duration da Carteira (vantagem do durtation curto x ficar exposto); volume de giro de CRIs na carteira.
Sobre o aumento da taxa média da carteira: sai na frente quem acertou os Projetos em 21/22. Pois quando o projeto é bom, a taxa não sobe tanto.
Estrutura da operação: dá escala quando ela "roda automática", mecanismo para que ela ande tranquila. Não é algo binário para passar de ótima à uma problema irreversível - há várias proteções e alternativas antes de chegar a uma situação grave.

muita coragem , investir nesse fiii, depois que fiquei sabendo que a mesma que faliu rbco11 com prejuizo enorme aos cotistas....... fui