COMENTÁRIOS POSTADOS

Orelhada! (nada a ver com FIIs);
Eu sempre achei que as operações de renda variável eram separadas. Ano passado vendi ações (com prejuízo) e vendi ouro (ativo financeiro, ouro escritural, no banco do brasil) em março. Como não estava atento, vendi ouro acima de 20k (33k) e paguei darf sobre o lucro.
Agora, na declaração de ajuste anual, coloquei o valor da venda do ouro e vi que SE MISTURA com as ações! E por ter prejuízo a ser compensado não precisava pagar darf! Doação para a receita... Vi que retificar darf dá um bom trabalho, e os links da receita nem sempre abrem... :(

Eu tenho uma posição considerável nesse fundo e no bbpo11 quero ficar apenas em um e estou em dúvida qual o mais estável, alguém está na mesma situação

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=171274

Deram uma detalhada melhor no relatório esse mês, garantindo que as obras estão em andamento normal e botando em números a valorização esperada após a entrega dos imóveis lá por 2023:

"Os empreendimentos Housi Jaú e Urussuí estão com o andamento dentro do cronograma físico e o pagamento da renda flui como o
esperado

• A estratégia de aquisição de ativos durante o auge da pandemia em localidades de alto valor tem se mostrado correta vista a recente
valorização de preços dos imóveis em cerca de 4,2%¹ (ref. Fev/21) para o último ano (de acordo com a FipeZap)

• A demanda e os preços de locação em São Paulo estão aquecidas, com aumento de +5,6%² no preço de locação para o ano de 2020

- Considerando o valor de aquisição dos imóveis abaixo do preço de mercado, no longo prazo esperamos uma valorização do valor dos
imóveis em cerca de +139% que deve se refletir no balanço do fundo, considerando o valor médio de mercado para o m² nas regiões"

O Fundo vendeu um dos imóveis locados para a Caixa:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=171466

Vamos ver o que eles vão comprar com esse caixa (sem trocadilho rsrsrs).

Olha, eu estava bastante animado com o fundo de renda urbana da Vinci, mas depois que li o estudo de viabilidade eu desanimei.

11% do Fundo terá como locatário o Distrito Federal... Contratos com o poder publico tem que ter estomago, atraso de pagamento, calotes, interferência politica e ainda por cima quem dará uma ordem de despejo para uma escola publica?

Primeira vez que fecha nos 100 desde o crash!

Nesta data foi concluída a assinatura do aditivo contratual que formaliza (i) o reajuste anual
do valor da locação de uma das locatárias, (ii) bem como concede um desconto temporário,
escalonado e regressivo.

No que se refere ao reajuste anual, apesar do contrato prever o Índice Geral de Preços do
Mercado (“IGP-M”), devido ao IGP-M não estar refletindo a realidade da economia brasileira, foi
acordado um reajuste menor que a variação desse índice, porém superior ao IPCA-IBGE dos últimos
12 (doze) meses.

Com relação ao desconto temporário, escalonado e regressivo, destaca-se que este não
reduzirá o recebimento do aluguel pelo Fundo, uma vez que ele será arcado pelo Vendedor do
imóvel através da ampliação do escopo e uso da Conta Garantia.

É importante ressaltar, ademais, que caso a locatária rescinda antecipadamente a locação,
além das multas já previstas no contrato também deverá pagar integralmente ao Fundo o valor do
desconto temporário, escalonado e regressivo, corrigido pela variação positiva do IGP-M. Caso tal
devolução ocorra no período de vigência da Conta Garantia, o mencionado valor será direcionado
para a Conta Garantia.

Como consequência, a renegociação ora relatada impactará positivamente em um total de
R$ 0,20 (vinte centavos) a serem distribuídos pelo Fundo pelos próximos 12 (doze) meses
(aproximadamente R$ 0,017 por mês) a partir dos dividendos a serem anunciados no dia 31 de maio
de 2021, referentes às locações do mês de abril de 2021.

Considerando a adimplência de todos os locatários dos 3 galpões do Parque Logístico
Pernambuco, a expectativa de distribuição de dividendos a ser anunciada no último dia útil de maio
de 2021 é de, aproximadamente, R$ 0,68 (sessenta e oito centavos) por cota, a ser paga aos cotistas
no 10º dia útil de junho de 20212
.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=171485&cvm=true

gente, tudo bem?

alguem já conseguir doar quotas para locação pela Clear?

Fiz o procedimento e incluir praticamente todos meus fundos (inclusive aqueles com grande liquidez, como JSRE, HGBS, HGRU, entre outros)

No entanto, não recebi nenhuma confirmação até hoje

FIIs de papel x Tesouro Direto

HGCR:
Carteira:
46,5% a IPCA + 7,3%
51,6% a CDI + 2,8%
1,8% a IGPM + 8,2%

Simulando com:
IPCA = 5%
CDI = 5,5%
IGPM = 6%

Rendimento bruto = 10,26% a.a. (CDI + 4,76%)
Tx de adm = 0,8% (supondo VM = VP)
Tx de performance = 0,84%
Rendimento líquido = 8,62% a.a. (no máximo, porque não descontei despesas que não sejam as duas taxas acima).

Tesouro Direto IPCA 2055 com juros semestrais (IPCA + 4,58%) = rendimento líquido de 8,48% a.a. (conforme simulador do TD).

Pergunto:

Está ficando apertado para os FIIs de papel?

E aí galera, tudo beleza?
Também estou bem apreensivo neste FII mas, na opinião de vocês o que seria o pior cenário?
Como sou inexperiente nesse ramo, digamos hipoteticamente, que o fundo venha a falência o que acontece com os cotistas? O patrimônio é vendido para nos "ressarcir"?
Comentem aí....abraços

Dólar rumo aos 5 amiguinhos.

Quanto a Oferta Publica. Alguém sabe me dizer qual opção que deve marcar na XP. Nunca participei de OP, essa vai ser a primeira vez.

-Reserva condicionada a colocação total da oferta base
-reserva proporcional ao atingimento da oferta base
-reserva condicionada ao valor minimo da oferta
-reserva condionada a colocacao total da oferta base vinculado
-reserva proporcional ao atingimento da oferta base vinculado
-reserva condicionada ao valor minimo da oferta vinculado.

Desde já, agradeço.

Esse fundo chegou a 27,xx ontem o que será que rolou?

Pessoal, uma pergunta rápida. Sei que tem gente que não liga tanto para preço médio assim, mas construir um PM de R$ 108 aqui no DEVA11 é bom no atual cenário do fundo? Obrigado.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=171476

Definição sobre o final do contrato com a FM Logistic em Resende e já alugado para a a B2W –COMPANHIA DIGITAL(“Locatária”). O contrato de locação possui prazo de 3 (três) anos, com início imediato, e reajuste anual de acordo com a variação positiva acumulada do IPCA/IBGE (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). O valor do aluguel do contrato mencionado deve representar, aproximadamente, R$0,03 por cota do Fundo ao mês, descontadas eventuais despesas do Fundo e taxas praticadas nos termos do regulamento vigente.

Porque a queda?

O pagamento dos dividendos ainda não foi informado né ? alguem viu algo ?

EVBI11 - VBI Consumo essencial

Fundo bem conservador, acredito que os cotistas do Alzirão deveriam conhecer

1) Pontos positivos:
1.1. P/VP mais razoável;
1.2. Fundo pequeno, oq facilita a diminuição do PM com emissões;
1.3. Alavancagem inteligente (atrelada a um contrato atípico com o Grupo Pão de Açúcar);
1.4. Sem histórico de conflito de interesse;
1.5. Locatários do segmento de saúde (Amil, DASA, outros...);
1.6. Aluguéis atuais a preço de mercado (contratos típicos) - sem surpresa ao fim do contrato;
1.7. Colocar lucro no bolso antes que a SELIC alcance o DY do Alzirão;
1.8. Vacância inferior a 2%, ou seja, passou pelo teste da vacância;
1.9. Como o próprio nome diz, inquilinos devem estar relacionados a consumo essencial, logo, mais estabilidade;
1.10. Ainda da tempo de participar da próxima emissão.

2) Pontos negativos:
2.1. Sem excursão para ver Data Center;
2.2. Não tem torcida organizada;
2.3. Não tem satélite;


Brincadeiras a parte, me parece um FII com futuro muito próspero.

No relatório de março o fundo tinha 91% já alocados em CRIs. Agora, no relatório de abril, tem 94,2%. Nesse ritmo, devem terminar de alocar em um mês, no máximo dois. Mas, pelo visto, ainda demora mais uns 60 dias para vir nova emissão por aqui.

O tombo no fechamento foi forte.

Por favor, qual data inicial e final para subscrição das cotas do TGAR11? Pois não estou encontrando essa informação e na minha corretora, a Modal, ainda não comunicou da subscrição TGAR11.

Olho pra esse FII e me pergunto: "Como pode haver pessoas interessadas em entrar no HGCR, havendo KNSC na pista?! Realmente, o mercado tem seus mistérios...

Está na hora de sair?
Entrei no mês passado durante a subida, mas voltou a cair.

Aonde verifico se vai ter esse mês subscrição?

Saiu emissão do VSLH11:

Data com: 13/05/2021
Preço de subscrição: R$ 10,05 (R$ 9,91+R$0,14)
Fator de preferência: 1,00
Rateio do montante adicional: proporcional

Caso haja excesso de demanda por Novas Cotas no âmbito do Montante
Adicional, será realizado um rateio de forma proporcional entre os Cotistas que
indicaram seu interesse na subscrição de Novas Cotas no âmbito do Montante
Adicional, levando-se em consideração a quantidade de Novas Cotas indicadas
por tais Cotistas para subscrição no âmbito do Montante Adicional, sendo certo
que eventuais arredondamentos de Novas Cotas serão realizados pela exclusão
da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=171481&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=171482&cvm=true

Direito de preferência: 18/05/2021 a 28/05/2021; Liquidação: 31/05/2021
Sobras e montante adicional: 02/06/2021 a 09/06/2021; liquidação: 18/06/2021