COMENTÁRIOS POSTADOS

@ClubeFii
dividendos não foram atualizados neste fundo,
bem como demais comunicados desde 14/02

Alguém sabe informar qual CNPJ utilizar para declarar os rendimentos no imposto de renda ? aquele mostrado no informe de rendimento..

é o da administradora do fundo (Vórtx DTVM LTDA - 22.610.500/0001-88) ou é algum outro ?

Obs.: não estou me referindo ao CNPJ do fundo ( aquele declarado em bens e direitos).


Desde já agradeço,

Obrigado !

Houve alguma mudança da fonte pagadora neste fundo?

Pergunto porque a fonte pagadora agora está BR CAPITAL DTVM S.A e o rendimento está inferior àquele recebido no informe.

Pessoal, alguém sabe explicar pq a receita de juros caiu quase 3 mi em relação a janeiro

Eu presumo que, a 115,00, já é para vender uma parte da posição, uns 30%, e guardar a outra parte para a próxima emissão.

Prezados colegas, boa tarde. De que forma vocês obtiveram o informe de rendimentos referentes a 2020 para a declaração anual do IR? Obrigado a quem puder ajudar.

Para pegar o meu informe de rendimentos do GGRC11 no site da Vórtx (https://portal.vortx.com.br) pedem para fazer um cadastro com envio de cópia (frente e verso) do RG. Para quem já fez esse cadastro é isso mesmo?

Olhando a carteira de cris, tem um valor considerável de inadimplência, tem um Cri BOURON que tem 24,8% inadimplência e nenhuma obra executada, acho que esse foi pro saco, e as garantias e alienação das cotas de uma obra que nem existe ainda, fiança e coobrigacao dos socios que deve ser tudo raparigueiro e gastou todo o emprestimo, fundo reserva de 2 PMTS que também não existe pois nem tem a obra, sorte que representa 0,9% da carteira. Me corrijam se eu falei besteira

Não quero e não vou comprar cotas deste fundo. Mas fiquei curioso pra entender qual foi o período áureo dele e o que degringolou. Tem algo a ver com OGX?

@ClubeFii
comunicados não foram atualizados neste fundo, desde janeiro

Bom dia.
Alguém podereia, por favor, me ajudar informando como faço para obter o informe de rendimentos?
Já escrevi para RI, mas não obtive resposta.
Muito obrigado

Boa tarde a todos.
Não recebí o Informe de Rendimentos deste FII, se alguém puder disponibilizar o canal para fazer a requisição do documento, ficarei grato desde já!

Abs!

Que porcaria de page oficial dessa BTG... um monte de banner se gabando de tudo e mais um pouco, e não tem SEQUER uma seção especifica de cada FII mostrando seus ativos, localização, historico, objetivo do fundo, entre outras possiveis informações, outras gestoras que tem sites de RI quase vazios assim coincidentemente tambem não me agradam, que coisa não !!??

Boa tarde, o valor referente à subscrição deveria ser debitado ontem na corretora Rico e não o foi. Além disso, antes aparecia a minha subscriçao do tord realizada. Agora quando vou em subscrlções (isso a partir de hoje), aparece que não tenho ativos com Direito a subscrição. Aconteceu isso com mais alguém ?

Quem vai exercer o direito de Subscrição ??
E quem não vai ??

Boa noite pessoal, como não atualizaram nos comunicados.... segue o relatório gerencial
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=152753

Ótimo final de semana a todos

No meu informe de rendimentos da VORTX tem uma questão muito estranha....pois ela é a administradora do XPLG e TORD, sendo que os 2 ativos fizeram a subscrição no mesmo período de 11.12 até 23.12.20, porém....

No Informe de Rendimento tem apenas os RECIBOS do TORD (TORDESILHAS FII - Rec 12.20), e o XPLG NÃO tem recibo discriminado, e a quantidade já aparece total integralizada.

Alguém teve esse mesmo problema???

Segunda "bate" abaixo de r$85,50
....

Pessoal que pediu as sobras + MA pela XP... como que aparece para vcs ai nesse momento ? Aqui na parte de Histórico de subs consta o DEVA porem o que me chamou a atenção foi que na Qtd Exercida esta um -(traço) e nao a quantidade que eu tinha direito, ja em "Situação" aparece "Em processamento". até ai tudo normal..

Porem, a minha duvida é se foi negado devido ao pedido alto do MA (que tenho como arcar se for correspondido em 100%, porem precisaria vender alguns FIIs apenas, mas tudo dentro do planejado).. porem o saldo não esta na CC da XP no EXATO momento. Fiquei meio cabreiro pois pelo menos a parte do montante por direito deveria constar como exercido... Alguém ja passou por algo desse tipo ? No e-mail da XP consta assim: "Fique atento: O departamento de risco poderá reprovar as solicitações que não atenderem integralmente as garantias exigidas no último dia de reserva."

Porem, tenho as garantias exigidas (a propria XP te mostra a sua garantia) tem de sobra do montante que pedi...

Enfim, alguém tem experiência nesse tipo de caso em pedidos na XP ? é normal ? ou deu ruim ?

acabou a farra dos rendimentos altos em FIIs...

https://www.clubefii.com.br/artigos/o-yield-dos-fiis-e-os-indexadores-dos-ativos

"Esta análise traz à tona alguns pontos aos quais o investidor que “compra gestão” deve atentar.


A qualidade dos ativos da carteira do FII é o primeiro deles, parece óbvio, mas nunca é demais repetir. Um ativo de qualidade pior pode ter um retorno excelente (temporariamente) se o indexador ajudar. Porém, quando a variação do indexador causa ruptura (vacância, inadimplência), a qualidade do ativo é o que vai determinar a trajetória futura de retornos e, portanto, de distribuições do FII.


Para ilustrar o ponto, imagine-se um imóvel locado em contrato típico atrelado ao IGP-M. Se o inquilino não conseguir acompanhar os reajustes e rescindir o contrato, o período de vacância será tão menor quanto maior a qualidade do imóvel (localização, estado físico, facilities, etc). Além disso, um imóvel de maior qualidade tem risco menor de que a nova receita de aluguel seja inferior à original, minimizando o risco de deterioração do volume de distribuição do FII detentor daquele ativo.


O mesmo raciocínio pode ser construído para ativos de crédito. Neste caso, há que se considerar as garantias da operação. Um crédito atrelado ao IGP-M que se tornou inadimplente pela decolagem do indexador ensejará a execução da garantia. Neste caso, a chance de recuperação integral é substancialmente maior quando a operação conta com garantias performadas (i.e. imóveis prontos, com habite-se). No caso de imóveis não-performados, há um número maior de cenários possíveis, maior incerteza e, portanto, maior risco de não haver recuperação total do crédito."

Atualmente não possuo mais cotas desse fundo, mas gostaria de participar da subs. Alguém sabe a data de corte, ou seja, até que dia posso comprar para estar elegível à subs?

Pessoal, entendo que houve uma frustação não justificada em torno do último rendimento de DEVA11. Veja uma pequena comparação com HCTR11 (considerando dados do último relatório gerencial):

Composição de carteira:
HCTR11: IGP-M = 33,1% IPCA: 56,1%
DEVA11: IGP-M = 34% IPCA: 51% CDI+ = 15%
Obs: a proporção de IPCA deve crescer em DEVA11 pelas últimas alocações.

Taxa média:
HCTR11: IGP-M + 11,7% IPCA + 10,3% (cupom médio: 10,9% + inflação
DEVA11: IGP-M + 11,97% IPCA + 10,03% (cupom médio: 10,76% + inflação)

O que quero mostrar é que o cupom médio dos CRIs onde ocorrem alocações é muito semelhante, diferenciando-se apenas na maior proporção de IPCA para DEVA11. Acontece que o ciclo de IGP-M alto está próximo do fim e no curto/médio prazo o IPCA deva superar IGP-M. Pela volatilidade desse índice, não se descarta nem a possilidade de ser negativo em alguns meses. Essa tendência é reforçada pelas casas de análise que nos últimos meses tem recomendado FIIs de papel mais indexados ao IPCA.

Outro ponto é que o VP dos fundos é muito diferente:
HCTR11: R$ 119,90 / cota
DEVA11: R$99,52/cota

Desse modo, proporcionalmente o rendimento de DEVA11 (R$ 1,28) seria de R$ 1,54 (caso o VP fosse semelhante ao de HCTR11). Adicionalmente, HCTR11 negocia com ágio superior ao DEVA11.

Outras informações mais favoráveis ao DEVA11:

* Como o fundo é menor, esperam-se mais emissões futuras (e com maior direito de preferência), o que é uma oportunidade de ganho para o cotista devido ao valor descontado das emissões.
* HCTR11 tem mais cotas subordinadas que DEVA11 (24,5% vs 13%)
* Esse último rendimento deve refletir um caixa ainda não alocado da última emissão.

Enfim, sei que ainda existem muitos aspectos a se analisar, mas não faz muito sentido na minha visão a frustação que estamos vendo em alguns.

Tenho 400 cotas desse fundo imobiliario, dos meus 26 fundos imobiliarios esse é meu melhor. meu Objetivo é ter 1000 cotas kkkkk vou comprando 200 cotas por ano . . eu recomendo comprem comprem compre correndo.. é TOP TOP demais esse fundo imobiliario é a Ferrari dos fundos imobiliarios.

O QAGR11 sofreu amortização e o valor da cota tem que ser ajustado a essa nova realidade. O sistema do Clube Fii não poderia fazer esses cálculos automaticamente para os seus clientes? se sim, favor informar. Se não, informar como proceder no sistema implantado por vocês.