COMENTÁRIOS POSTADOS

Companheiro e companheiras, boa noite!
Sou novo no mundo dos fundos imobiliários. Estava com alguns fundos imobiliados há pouco mais de um ano e, devido ao lucro obtido com a valorização, decidi vendê-los.
Nisso, gostaria de saber: existe alguma vantagem em gerar a DARF todos os meses? ou, caso queira, posso esperar para vir no meu imposto de renda o bloco como um todo? Há alguma desvantagem?
Ainda, pagando a DARF mensalmente, ela já vem discriminada automaticamente no meu imposto de renda? pois não salvei as DARFS

Obrigado!!

Alguém já fez um levantamento sobre o preço futuro deste e dos principais fiagors de acordo com a perspectiva da queda da taxa considerando também o prêmio de risco destes ativos?
Caso tenham alguma fonte, fico grata!

Surpresinha do BTG esse último pagamento... (e no escuro, sem RG há uma eternidade)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=595682&cod_neg=BTHI11&cod=225141&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico_tabela

Eu chuto que foi a taxa de performance maluca que eles colocaram quando "assumiram" o fundo! (mas estamos no escuro)

Só por curiosidade, peguei 10 dos principais FIAgros de Crédito (FGAA, KNCA, RURA, XPCA, VGIA, CPTR, VCRA, RZAG, SNAG, BBGO) e criei um índice só pra ver a evolução do valor de mercado do setor.

Pra quem quiser ver:
https://i.ibb.co/bBvCr6f/fiagros.png

Aprovado as vendas dos imóveis e acordo com o BB.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=597251&cod_neg=BBFI11B&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Ficou assim:
Carj: 65.000.000,00 com prazo máximo devido as diligências de 16 meses
Sede: 82.450.000 já descontado a comissão, venda à vista com prazo de 2 meses.
Acordo BB: 50.000.000,00 10 dias após a assinatura.

Total: 197.450.000,00 ou R$ 1.518,85/cota
Ainda tem uns 175,00/cota em caixa.

Fundo deve amortizar em torno de 1693 se não errei em nada, a maior parte nos próximos meses, em torno de 1193, ficando uns 500 do CARJ que deve demorar mais.




Amanhã dispara novamente rsrs

R$ 0,85
Data do pagamento: 16/02/2024
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=597010&cod_neg=FATN11&cod=210493&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

live agora no infomoney

Alguém já enviou o formulário e recebe um "ok" da administradora? Enviei Quinta e até agora nada.

RG JAN/2024 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=595923
Resultado: 0,93/cota
Rendimento: 0,90/cota
Acumulado não distribuído: 0,40/cota
VP: 108,67/cota

Relatório segue apresentando a alavancagem sem informar as dívidas do TRXB. Então fazemos nós as contas aqui...

=> ALAVANCAGEM: 43%, conforme abaixo:

2.398.408.251,67 (Ativos TRXF)
+ 868.145.740,20 (Caixa + Imóveis TRXB) *
- 446.645.574,90 (VM do TRXB no TRXF) **
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.819.908.416,97 (ATIVOS TRXF + TRXB)

701.184.676,37 (Obrigações TRXF)
+ 511.916.523,46 (Obrigações TRXB)*
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.213.101.199,83 (OBRIGAÇÕES TRXF + TRXB)

* - Ativos e obrigações do TRXB foram buscadas no Informe Mensal
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=584458

** - 3.101.490 cotas que TRXF detém de TRXB (conforme Informe trimestral + cotas subscritas na oferta de TRXB) vezes 144,01 (preço do TRXB en 31/01)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=552999
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=556461

Há quem fale que o PVBI é "concentrado". Disso discordo totalmente.
Tudo bem que incluindo o Parque Tower, um círculo de 2.3km de diâmetro engloba todos os ativos. E excluindo o Parque Tower, 600m engloba todos os ativos.
Mas, melhor estar "diversificado na FL" do que diversificado em demais regiões de SP, onde a vacância é alta. Que todos os prédios da Faria Lima venham pra cá.

> @casnet, @JoaquimTM, não tenho argumentos válidos -- https://m.youtube.com/watch?v=RCygDlUqdF0

Teremos rendimentos em Fevereiro?

Era cotista do BLMR11 e agora a negociação foi suspensa, agora gostaria de saber quando receberei as cotas do RVBI11 na carteira, alguem possui essa informação?

@camposhm. Se multiplicar o valor da cota (20,00) x quantidade de cotas que não pertencem a CPFF (6 milhões) teremos uns 120 milhões. Porque comprar uma divida de 465 milhões. Se ela podia adquirir o restantes das cotas por 120 milhões? O objetivo de comprar uma divida é para executar os bens certo?

Olá .

Estou chegando agora como assinante e tenho intensão se seguir as carteiras recomendadas e ir compondo minhas posições .
Porém os fundos das carteiras estão todos em ponto de compra ? Tem alguma indicação quanto essa etapa ?
Fiquei preocupado em comprar as indicações sem essa orientação .
Gostaria de ter a carteira de valor e dividendos .

Como começar às compras ?
Tem algum indicador dos Fiis que devo me basear pra essa decisão ?
@LanaSantos e @dancnpi

Agora sim!! NCHB sem taxa de performance:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=597249&cod_neg=NCHB11&cod=103990&tipo_comunicado=instrumento_particular_de_alteracao_do_regulamento_atos_de_deliberacao_do_administrador&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Excelente, um rendimento bom amanhã e NCHB poderá voar livremente, agora esse fundo decola, gestão top, transparênte, alinhada, fundo com Track & Record e se tornou um dos fundos com taxas mais competitivas do mercado! Só falta crescer um pouco para diversificar, mas com esse trabalho e rumo que a gestão está levando o fundo é questão de tempo e farei questão de participar desse crescimento!

Parabéns @JamesGBrasil e NextCap, ouviram os cotistas e demonstraram grande alinhamento!

Confiança aqui só aumenta a cada dia, já tenho uma boa posição aqui e pretendo aumentar amanhã!

Saiu um infome no site do fundo com as instruções para informar preço médio até a data de 23/2. Não tiveram sequer a decência de enviar um mísero e-mail aos cotistas. Nada.

https://www.brltrust.com.br/wp-content/uploads/2020/08/Rendimentos_jan.24_v.JURVBI-1.pdf

Depois da live de hj me parece que algo bem legal vem amanhã e isso envolve a taxa de performance. Será estranho se após as palavras e o suspense ( fruto das proibições impostas pelo órgão regulador ) nada ocorrer

Minha aposta: exclusão da performance até a cota chegar no patrimonial
Meu desejo: exclusão completa da taxa de performance
Minha decepção: nenhuma alteração nas taxas

Bom dia, Colegas do fórum! eita dúvida cruel aqui, de quanto será que vai ser o anuncio dos proventos aqui.....gostaria de entrar para receber os proventos e ver se vai ter um aumento na cotação. mas o medo de desabar também é grande...rs

Eu queria tanto falar na live mas…a Compliance é chata hahahaha!

Pessoal, NCHB11 e NCRA11 são fundos com mais que 20 mil cotistas. O dinheiro é seu. Os fundos são seus.

Nós que temos o grande prazer e honra de fazer gestão desses dois listados

Temos a obrigação a entregar resultados, transparência e alinhamento de interesses

Obrigado podemos comentários aqui, especialmente as críticas. Queremos que esses dois sejam referências do mercado e que vcs vagem MUITO dinheiro!

Temos muito trabalho pra frente, principalmente em virar esse desagio para ágio.

Vcs tem nosso compromisso que estamos sempre trabalhando por vcs e suas famílias.

Obrigado pela confiança e sim, amo vcs!



James

Ouso dizer que caso essa oferta seja bem sucedida e o pipeline for efetivamente adquirido, BTLG termina essa emissão com o melhor portfolio logistico do mercado de FIIs.

Compra internacionais: 66% dos consumidores brasileiros desistem por taxas
https://cutt.ly/HwX5PBAK

Acabei de ver a live gravada, não sei vocês, mas eu não conhecia o gestor kkk. Confesso que ele passou muita confiança na live, deixou muito claro que não tem intenção de aumentar os proventos tomando risco excessivo como muitos por aí. Ele falou e falou sem confirmar (tava doido pra dar a notícia), mas parece que amanhã sai fato relevante sobre a taxa de performance e melhora do rendimento. Ele pontuou sobre todas as críticas apresentadas aqui no fórum. É isso pessoal, vamos aguardar.

Queda forte hoje. Alguma relação com a gigante Elisa Agro?
Elisa Agro, de agricultura irrigada, entra com pedido de recuperação judicial:
https://globorural.globo.com/negocios/noticia/2024/02/elisa-agro-de-agricultura-irrigada-entra-com-pedido-de-recuperao-judicial.ghtml

Dispara pedido de recuperação judicial por produtor rural
Perdas nas lavouras e aumento de custos levaram à alta de 300% nos requerimentos
https://globorural.globo.com/economia/noticia/2024/02/dispara-pedido-de-recuperacao-judicial-por-produtor-rural.ghtml

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