COMENTÁRIOS POSTADOS

QUANDO BATER MEU PREÇO MEDIO DE 117,,00 CAIO FORA

Peguei agora a 8,20

Abs,

Que se lasque a renuncia da tx de performance
O mercado tritura igual carne moida rsrsrs

Cadê as emissões abaixo do VP desse fundo, já estou com saudades!

Um dos melhores locais para loja de rua no Rio de Janeiro (retirando Leblon e Ipanema) e nada de alugar há mais de 2 anos. Estou quase colocando um anúncio do imóvel na OLX para ajudar!

Complicadíssimo a situação aqui e parece que a gestão não está se importando muito com a desvalorização do fundo frente a seus pares. Mais precisamente estão seguindo o caminho do IBFF aqui.

@MoreInvest quando é que vocês vão ouvir os cotistas e começar a pensar na possibilidade de amortizar parte do fundo tal como o GCFF fez? No ritmo que as coisas estão alguém vai acabar pedindo a liquidação do fundo tal como foi o IBFF.

Datacom chegando e a deflaçao ja eh passado expectativa de vir uns dividendos em torno de 1,10

Só perde para o TORD11...

50% dos empreendimentos não estão performando e os que estão...ladeira à baixo...

Se liquidar o fundo, de que serve esse VP de R$ 14,02?

QUANDO CHEGAR NO MEU PREÇO MEDIO DE 116,00 EU CAIO FORA!!!

Hoje será a data com desse FII? Obg

Resumo mensal jan/23 e CD Mogi das Cruzes
https://www.youtube.com/watch?v=DdA6LrERbM0

cotacao em 109 , mesmo valor de 2015 ! Voltamos 8 anos no tempo?

Quero ver o preço de uma laje real se voltou a esse valor , se a gestão acredita nesse VP, vendam os ativos!!

Não esperem mais do que R$1,10 amanhã

Hectare deve ter vendido a mãe para manter aqueles R$1,10 durante a deflação. Provavelmente distribuindo reserva contábil sem ter resultado caixa equivalente, assim como os amiguinhos VSLH11 e TORD11 fizeram.

E como a situação delicada atual exige maior conservadorismo acredito que devam manter os R$1,10/cota.

Quando bater meu preço medio de 175,00 caio fora

https://www.infomoney.com.br/politica/lula-diz-que-aumento-de-juros-e-uma-vergonha-e-cobra-pressao-da-sociedade/

“Não existe nenhuma justificativa, nenhuma justificativa, para que a taxa de juros esteja, neste momento, a 13,5%. É só ver a carta do Copom para a gente saber que é uma vergonha esse aumento de juros e a explicação que eles deram para a sociedade brasileira”, afirmou.

Lula, o pesadelo dos rentistas !

Kkkkkk. Tá demais isso aqui. Lula é burro, não sabe o que faz, incontido e não tem o sentido do timing adequado para colocar as coisas. Meio que meio o fugitivo que enterrou a si próprio e que, por sinal era adorado.
Esperta e inteligente é a galera aqui do Clube Fii.
Estou pensando em botar fogo no prédio em que moro. Quem sabe, depois que incendiar tudo, não consigo comprar o apartamento do vizinho para juntar ao meu. Há anos faço oferta e o fdp não aceita. Mal sabe ele que sou incendiário. Nero era meu tataravô
Sinceramente, nunca podia imaginar um mercado em que os dententores do estoque dos ativos, muitos dos quais já podres (os estoques), torce para que caia mais que é para comprar mais. O cara tem 1000 de ativo, já está com a língua de fora, vai comprar +1 e quer pagar 0,50 para fazer o ativo dele valer 500. Ainda diz que é oportunidade e que vai baixar o preço médio que de 1 vai cairá para 0,99999999999.
Depois de feita a operação, o segundo da fila diz:: 0,50 ? Tá caro ! Vou esperar cair para 0,40..
É a espiral Tabajara da miséria.
Entre outras esta é uma das razões que reduzi os fiis para 3 % da carteira.
Assim, o carro não vai pegar por mais inclinada que seja a ladeira. Ninguém quer comprar a bateria porque o fluxo de caixa do crediário vis-a- vis o preço à vista ( que nego não tem para pagar porque já perdeu didin na linha de cima ) está dando IPCA + não sei quanto.
Uma pena. Fazer o que ? Né.

FIIs de tijolos tem repassado a inflação? Parte 2

Spoiler... Parte 3: Lajes Corporativas, batendo em cachorro morto

Vendo a repercussão que deu meu primeiro post comparando a distribuição dos fundos logísticos na sua criação e atualmente, resolvi agora fazer o mesmo, só que a partir de 2021, quando as emissões começaram a diminuir.

- XPLG11:
01/2021: R$0,58/cota
01/2023: R$0,74/cota
Variação: +27,58% x 16,42% do IPCA até dez/2022

- VILG11:
01/2021: R$0,60/cota
01/2023: R$0,67/cota
Variação: +11,66% x 16,42% do IPCA até dez/2022

- LVBI11:
04/2021: R$0,56/cota (Em 01/21 parece que ainda estava alocando recursos)
01/2023: R$0,75/cota
Variação: +33,92% x 14,08% do IPCA até dez/2022

- BRCO11:
01/2021: R$0,55/cota
01/2023: R$0,62/cota
Variação: +12,72% x 16,42% do IPCA até dez/2022

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Conclusão: No cenário em que os gestores estão de mãos atadas para emissões, os fundos tiveram um desempenho positivo, ao menos no quesito renda.

Esse melhor desempenho deve estar relacionado ao bom momento dos galpões durante o período, a inflação ter sido galopante em 2021 e a ausência de compras de novos imóveis com Cap rates inferiores a distribuição atual.

O caso das Americanas, no jargão aqui dos FIIs ... poderia ser descrito assim: "O tubarão esta com a garganta entalada de tanta sardinha que comeu e nao ta mais conseguindo engolir ! " :-)!

Aos prezados frequentadores do fórum, deixo aqui uma pergunta/reflexão...
Atualmente, com o mercado em baixa, frequentemente me deparo com tópicos e comentários metendo o pau nos Fiis, comparando os mesmos com imóveis físicos, renda fixa, e outras classes de ativos, e tem se tornado recorrente ver foristas enaltecendo os pontos negativos dos fiis... entrei em 2020 pós crash do covid no fórum, relativamente é pouco tempo... porém, tempo suficiente para ver uma outra realidade; o cenário macro era outro, o que refletia em comentários totalmente opostos aos de hj, selic baixa, Fiis bombando, mtos com ágio e renda fixa sendo motivo de piada...
Hj, imagino q mts q entraram no mercado nessa época amargam prejuízos se levar em consideração os respectivos PMs e o valor das cotas no secundário... entendo q num primeiro momento "dá nervoso", incomoda, "tira a paz" e bate um arrependimento... porém, qnd o mercado está em alta, ta todo mundo feliz e falando aos 4 ventos q é pra comprar na baixa ...
Pois bem, dito isso, vem o questionamento:
O q os prezados "arrependidos dos fiis" pretendem fazer numa hipotética situação em q os juros voltem a baixar (por ex 8%) e os Fiis voltem a se valorizar (por ex, 1,1 P/VP)???
1) Vão aguardar chegar no PM e vender tudo? Se sim, vão querer alocar aonde?
2) Vão se arrepender de n terem comprado na baixa e começar a comprar na alta?
3) Não vende nem compra? Vai investir em que? Caixa?
Sinceramente, acho mto mais comodo agir com o mercado em baixa e lateralizado do q na alta viu... não sei se to sendo ingênuo mas mesmo com prejuizo na minha carteira (se levar em conta meus PMs), estou mto confortável nesse período, comprando sempre q possível e reinvestindo td.
Abraços e boa semana a todos.

Alguma novidade por aqui?

Bora chutar o rendimento a ser anunciado amanhã
Eu começo: R$ 1,05

Se tiver rendimento amanhã, no máximo R$0,04/cota

Não para de cair, chegou a R$57,80. O que ta acontecendo aqui??

NAS MÍNIMAS 52 SEMANAS 1,1% YIELD