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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Já que a Vectis não fez nenhum comentário no RG. Vou trazer algumas informações.
O resultado desse foi fraco, consumindo reservas (0,14 milhão), o que gerou estranheza, porque tinha visto amortização importante em vários CRAs.
Na DRE da Vectis não consta MTM. Mas percebi que o fundo perdeu por volta de 1 milhão com remarcação do Grupo Safras para CDI+16. Em tese, não foi PDD, possivelmente algum player negociou no secundário e determinou o preço novo do ativo. Além disso, a carteira chegou a 20% de IPCA+ e foi impactada pela elevação das taxas de NTNB (provavelmente 2 milhões de resultado).
Entendo que -3 milhões de resultados foram de MTM. Embora a Vectis não tenha essa informação.
Em resumo, nada mudou mesmo que impacta o resultado recorrente e o fundo continuou a fazer colchão, distribuindo menos do que poderia.
07/11/2024 10:19:09 (Última Edição)
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FIIVCS
A desastre generalizado dos multimercados é a prova inequívoca e indiscutível da total incompetência da Faria Lima.
Feitos para ganhar em qualquer situação, perdem em quase todas .
Só ganham gestores. Praticamente nunca os tive.
Conto do vigário
07/11/2024 00:29:07 (Última Edição)
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189994 POR
privatizartudo
variações dos preços bases e rendimentos distribuídos entre emissões consecutivas:
DATA COM .. Valor base .. variação .. rendimentos
18/03/2024 .. R$ R$ 121,50 .. +R$ 4,48 .. R$ 27,84
03/11/2020 .. R$ 117,02 .. N/A .. N/A
06/11/2024 23:32:02
RG de Outubro 2024.... De 12.000 m2, alugaram apenas 2.000m2.
Distrato Dow: O Fundo negociou com o inquilino para assumir a responsabilidade pela desmobilização do imóvel e receberá do inquilino o custo estimado de desmobilização. Em outubro, o Fundo já recebeu parte do valor acordado.
Ainda como parte da negociação, a Dow continuará arcando com o aluguel e os encargos locatícios até o vencimento original do contrato, sendo que o aluguel de novembro terá seu vencimento postergado de dezembro para janeiro. O efeito desta postergação será dividido nos três últimos meses do ano, explicando a redução da distribuição para R$ 0,63/cota em outubro.
O Fundo passa a ser responsável pelas obras de desmobilização e realizará em paralelo adequações ao Imóvel, continuando a estratégia de locação do Imóvel.
Comercialização Rochaverá Torre D: O pipeline para potenciais novas locações no imóvel a partir de jan/2025 possui atualmente 112,1 mil m², sendo 28,8 mil m² em negociação inicial (com propostas enviadas) e 3,9 mil m2 em negociação avançada (em discussão de minuta). Veja a página 10 para maiores informações.
06/11/2024 22:25:48 (Última Edição)
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190487 POR
edson1
Eu gosto de Fii de logística
Muito melhor do que AGRO ou CRI
Só que o galpão estava rachando
E a gestão me enrolando
Eu estava calmo até o laudo sair
Chamaram a Defesa Civil
Parece que o galpão ruiu
A reforma vai custar 20 milhões
Sendo que já gastou 500 mil
Lá em abril
Deixar de comprar Fiis eu sempre quis
Mas é o que o Baroni sempre diz
"Fii não é uma corrida de 100 metros...
... a dor faz parte do processo"
Eu gostava tanto do SDIL11
O que fazer com esse galpão vazio?
Os Correios não atendem o telefone
Eu vou gritar no megafone
Ah, ah não
TRouBLe
TRouBLe
Fudeu...
TRouBLe no ticker, era um sinal
O inquilino é uma estatal
Quase metade da receita num ativo
E o gestor sendo evasivo
Na live passando mal
O André Bacci me acalma
Com a sua inteligência e calma
Mas a estratégia do jumento
Não ajudou nesse momento
Estou com trauma desse investimento
Disseram que é um vício estrutural
Talvez o caso de implosão total
O último a sair desse local
Apague a luz
E dê tchau
Quero receber o meu aluguel
A confiança foi pro beleléu
E antes que a Tellus vire réu
Vou sair, desse papel
https://www.youtube.com/watch?v=keRWcQ4iEr4
06/11/2024 22:18:47 (Última Edição)
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182022 POR
atela
variações dos preços bases e rendimentos distribuídos entre emissões consecutivas:
DATA COM .. Valor base .. diferença .. rendimentos
22/03/2024 .. R$ 115,97 .. +R$ 3,02 .. R$ 1,82
08/01/2024 .. R$ 112,95 .. +R$ 10,93 .. R$ 5,12
06/07/2023 .. R$ 102,02 .. +R$ 2,42 .. R$ 1,62
25/05/2023 .. R$ 99,60 .. -R$ 3,28 .. R$ 7,06
15/09/2022 .. R$ 102,88 .. R$ 0,00 .. R$ 8,29
02/08/2021 .. R$ 102,88 .. -R$ 6,80 .. R$ 7,48
01/10/2019 .. R$ 109,68 .. +R$ 4,75 .. R$ 1,14
19/07/2019 .. R$ 104,93 .. N/A .. N/A
06/11/2024 22:08:07
É impressão minha ou VCRA11 acabou de publicar um relatório sem qualquer comentário sobre as operações problemáticas? Pelo visto a gestão acredita que o fundo não tem qualquer problema.
06/11/2024 21:20:04
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191356 POR
Phil_fii
Gestão decepcionando
Mandei e-mail para a gestão com algumas dúvidas inicialmente em 17/10. Sem obter resposta, 10 dias depois enviei um novo e-mail. Até agora nada. É uma vergonha em pleno 2024 uma gestão que não liga a mínima para o cotista. Uns 10 ou 15% do desconto desse fundo vem dessa gestão da Safra. Não responder um simples questionamento do cotista é um absurdo. A única gestora que não respondeu a um questionamento meu.
06/11/2024 21:14:33
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190795 POR
Botelho
Comentário Mensal ITRI11, Outubro 2024
Neste vídeo, Tatyana Katalan, gestora de portfólio, traz mais detalhes sobre a performance, pagamento de rendimentos e perspectivas da equipe de gestão sobre o ITRI11, nosso fundo imobiliário focado em geração de renda.
Para acompanhar a performance e carteira do ITRI11, acesse: https://meu.itau/itri11
https://www.youtube.com/watch?v=cRUBOtGUNfA
06/11/2024 21:14:19
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151498 POR
Potatoes
selic 11,25% pra cima e além
06/11/2024 20:27:53
O Trump é um risco menor para a esquerda brasileira.
O maior é o Milei. Se a previsão do FMI se confirmar, crescimento de 5% em 2025 na Argentina, a pressão contra o terraplanismo econômico da nossa esquerda será avassalador.
https://www.infomoney.com.br/economia/dolar-blue-segue-em-queda-na-argentina-e-atinge-o-nivel-mais-baixo-em-6-meses/
06/11/2024 20:09:46
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190325 POR
muadibgv
Previsão rendimento CVBI11: R$0,83/cota
Como no mês passado o rendimento deixou a desejar, começo a pensar que em CVBI11 tenhamos uma composição de dois meses. Fazendo que tenhamos um IPCA efetivo de 0,21% (-0,02% de agosto + 0,44% de setembro). Nessas condições estimo um rendimento de 83 centavos...
Para entender melhor meu racional:
https://youtu.be/u8dr1V4lWeo
06/11/2024 19:50:44
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188746 POR
marperandr
Previsão rendimento RECR11: R$0,76/cota
Tenho feito só feiura nas últimas previsões de RECR11, mas agora acho que entendi o padrão* de RECR11, então vamos ver se dessa vez passo perto...
*Composição 2 meses + desconto (-R$0,04/cota) do Morumbi Plaza
Link:
https://youtu.be/u8dr1V4lWeo
06/11/2024 19:46:30
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166111 POR
GCzz
https://www.infomoney.com.br/economia/copom-acelera-ritmo-e-eleva-selic-em-050-ponto-para-1125-ao-ano/
06/11/2024 19:39:06
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191494 POR
zeroaesquerda
Agradável surpresa.
Apesar da saída do WeWork de parte do prédio da Vila Madalena e de redução dos valores de locação do espaço remanescente, os rendimentos pagos tem aumentado:
- agosto: R$ 0,90 por cota
- setembro: R$ 1,00 por cota
- outubro: R$ 1,05 por cota.
Parabéns Rio Bravo!
06/11/2024 19:38:00
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101849 POR
GaldiSLZ
fizeram uma musica para o @camposhm. Tá famosão ehm @camposhm
https://www.youtube.com/watch?v=jf-l4sp-tGg
06/11/2024 19:20:49
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190246 POR
JAFA
Como faço pra ajustar meu preço médio aqui na plataforma? Após a amortização meu PM está ainda o antigo, apresentando um prejuízo grande, o que distorce na visualização aqui na plataforma.
06/11/2024 19:19:39
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174758 POR
edson1
Comentário Mensal IFRI11, Outubro 2024
https://www.youtube.com/watch?v=x2KF26hP0mM
Para quem reclamou do dinheiro em caixa aqui lá se vão 83 milhões:
42 milhões aguas do rio brk Macaeio Gna pch confluencia aquisições no secundário papeis ja existentes na arteira
13 milhões AXS geração solar
11 milhões Equatorial distribuidora goias
8 milhões Eletrobras
20 milhões MMM mobilidade locação de veiculos da Volks
06/11/2024 19:17:52
do https://omunicipiojoinville.com/ :
"A Wetzel, empresa de Joinville, publicou nesta terça-feira, 5, o edital para a venda de uma Unidade Produtiva Isolada (UPI). A UPI Ferro inclui uma fábrica de peças fundidas em ferro para o setor automotivo e dois imóveis não operacionais. (fora do Perini) . A alienação foi autorizada pela Vara de Falências de Jaraguá do Sul e cumpre o plano de recuperação judicial da Wetzel."
Com a alienação a Wetzel , inquilina do FIIB no Perini, cumpriria todo o processo de recuperação judicial .
06/11/2024 19:05:04
Com licença, seu fundo tem rating, pois o meu tem!
06/11/2024 19:00:15 (Última Edição)
0.087
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=772331&cvm=true
Aumentando todo mês
06/11/2024 18:30:25
06/11/2024 18:15:34
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185742 POR
rvtboy
"A companhia disse que a venda saiu a um cap rate de 7,3%, considerando o NOI de 2024"
https://braziljournal.com/allos-levanta-quase-r-400-milhoes-com-tres-vendas-a-cap-rate-de-73/"
1 - Para o mercado a companhia disse nada disso.
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/330c258b-6212-45ce-8c13-557ea46cc23a/be0c0b83-1179-a79c-1aa3-aebb1192fcfd?origin=1
2 - Esse cap rate é baseado no NOI que para a empresa é tributado, já pra FII é ISENTO, então pode ter diferença ae
3 - É comum quem vende informar cap rate dos últimos 12 meses e quem compra informar cap rate com base em projeções para os próximos 12 meses.
Acredito que o cap rate para os próximos 12 meses será em linha com as aquisições recentes.
06/11/2024 18:00:11 (Última Edição)
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191417 POR
camposhm
Senti firmeza !!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=769821&cod_neg=TEPP11&cod=192386&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=comunicado-comentado
06/11/2024 17:33:46
A rocha virou farelo.... 153,00 estou comprando....
06/11/2024 16:59:19
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183064 POR
xsasys
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