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VGIP11:

Rendimento por cota: R$ 1,00;
Data Base: 12/11/2020

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124995

Palhaçada o fundo cair 3%, um dia apos a data com, sendo que so foi divulgada a data com hoje? Quem vocês acham que estão enganando?

Conta de padaria para avaliação do impacto do galpão misterioso de Cabreúva do KNRI nos rendimentos do fundo:

. Último Informe Trimestral (12/08)
Rendimentos alugueis
55.831.466,16/3 = 18.610.488,73/mês

. Relatório gerencial de outubro:
Receita percentual dos ativos logísticos: 53,55%

. Parte aluguel dos ativos logísticos: 0,5355 x 18.610.488,73 = 9.965.916,71

. Relatório gerencial de outubro:
ABL total dos ativos logísticos (sem o galpão em construção) = 482.980 m2

. Valor aluguel unitário dos ativos logísticos:
9.965.916,71/482.980 = 20,63/m2

. ABL do galpão em construção:
177.820 m2

. Aluguel adicional galpão em construção:
20,63 x 177.820 = 3.669.177,42

. Número de cotas: 23.600.802

. Aluguel adicional do novo galpão por cota:
3.669.177,43/23.600.802 = 0,1555/cota.

Assim, se o valor médio por m2 da atual ABL logística locada pelo KNRI for mantida, o impacto do aluguel do galpão de Cabreúva (ainda sem descontar taxas e despesas administrativas e financeiras) deve ser de R$ 0,16/cota bruto.

. Não tenho informações para projetar o impacto no valor líquido por cota do KNRI.

já pagou mais que a selic em 1 mês, (pagou 0,0183 = 0,20%) para quem pagou 9 reais.

1 mês na selic de 2% dá 0,16%

Foi autorizado o aluguel de FIIs a partir deste mês (Novembro 2020), para operar vendido, e o caos já começou a se instalar.

Comprei essa semana a R$ 96, depois R$ 94 e por fim a R$ 93,xx. Assim consegui melhorar o meu PM em relação ao mercado. Se continuar pagando os dividendos acima de 0,50%, estarei satisfeito no momento com a taxa selic a 2%. Sigo acreditando na qualidade do patrimônio do fundo e entendendo ter uma margem razoável de segurança por conta do desconto.

É impressão minha ou esta emissão não terá direito de preferencia das sobras......

Gente, pelo amor de Deus, não me entendam mal.

Porém, estou postando aqui a minha estratégia no HCTR11 para enfrentar esta nova Emissão.

Como não tenho mais dinheiro para abraçar tantas Emissões, vou vender na segunda -feira 9\11 dia da data com, 20% de toda a minha posição, e espero que venda acima dos 150,00 reais.

E, no dia 16\11,dia da data base,venderei outros 25% da posição total que me restará.
.
Peço aos nobres colegas, sobretudo aos INICIANTES como eu, que mal sabem fazer algumas contas, que não copiem de modo algum esta estratégia pois, ela poderá conter graves erros de avaliação.

Obrigado e bom final de semana para todos !!!

Boa noite pessoal, gostaria de entender porque quando um FII paga um provento no outro dia a cota começa a ser negociada descontada do valor do provento, e além disso muda todo o histórico passado da cota.
Digamos que uma cota que valia 100 em dez/19 e pagasse 1,00 de provento por mês. Se não houvesse nenhuma variação da cota no mercado secundário, hoje a cota valeria 90, só que se vc gerar um grafico no HB hoje seria uma linha reta nos 90.
A percepção que tenho é que os rendimentos são tratados como se fossem amortizações.
Só que não faz sentido descontar o valor do rendimento da cota, já que houve entrada dos aluguéis e ela só foi distribuida para os cotistas.
Concordam que se o mercado não fizer a cota subir hoje dez meses depois eu teria os mesmos 100 investidos em dez/19? 90 do valor da cota + 10 dos 10 aluguéis que eu recebi(contando que não reinvesti o valor do aluguel)

Pessoal, vi que o resultado saiu hoje e o pagamento será no dia 16/11.
Alguém saberia informar a data com e data de pagamento padrão? Não encontrei esta informação nos relatórios.
Obrigado.

Centros de logística: setor que atende e-commerce está em alta
https://www.youtube.com/watch?v=xYrVOGXL9Vs

Apareceu o do BTLG (ford), o outro não estou conseguindo me lembrar qual é.

A casa de analise Eleven recomenda a compra do BRESCO ,na subscrição ou na oferta publica , quem lê a análise deve notar que não fazem menção ao elevado VP e nem sequer comentam da taxa de comercialização (o gestor ganha um aluguel quando faz novo contrato) , achei muito estranho a recomendação de compra com essas omissões .
Porque será que não falaram desses e outros pontos negativos ?

Resultado da fase de sobras e montante adicional:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=125046

1. MANIFESTAÇÃO DO DIREITO DE SUBSCRIÇÃO DAS SOBRAS

Durante o período para a manifestação do Direito de Subscrição de Sobras, foram solicitadas 1.523.951
(um milhão, quinhentas e vinte e três mil, novecentas e cinquenta e uma) Cotas da 9ª Emissão,
considerando tanto as Sobras como os Montantes Adicionais. Os Montantes Adicionais solicitados serão,
portanto, atendidos em sua totalidade e não haverá rateio.

Considerando o preço por Cota de R$ 100,59 (cem reais e cinquenta e nove centavos) (“Preço por Cota”),
o volume total das Sobras e Montantes Adicionais correspondem a R$ 153.294.231,09 (cento e
cinquenta e três milhões, duzentos e noventa e quatro mil, duzentos e trinta e um reais e nove centavos).
Os valores expressos em reais não compreendem o Custo Unitário de Distribuição.

Considerando tanto os exercícios de Direito de Preferência quanto as manifestações de Direito de
Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, houve subscrição total de 2.369.902 (dois milhões,
trezentas e sessenta e nove mil, novecentas e duas) Cotas, correspondentes ao volume de
R$238.388.442,18 (duzentos e trinta e oito milhões, trezentos e oitenta e oito mil, quatrocentos e
quarenta e dois reais e dezoito centavos), ou seja, 81,54% (oitenta e um inteiros e cinquenta e quatro
centésimos por cento) das Cotas da 9ª Emissão. Os valores expressos em reais não compreendem o
Custo Unitário de Distribuição.

Me veio uma luz e fui ver o último relatório do CPFF pra saber quanto a Capitânia ainda tinha desse fundo e qual a probabilidade deles fazerem um estrago na cotação arbitrando na emissão como fizeram com TRXF. Bem, vi o NEWL como posição encerrada num gráfico, fui conferir em outros relatórios, há dois meses a Capitânia entre diversos fundos tinha mais de 60% de NEWL em algum ponto há uns dois meses eles encerraram posição nesse fundo e não descreveram textualmente isso no relatório por alguma razão.

Considero isso uma notícia positiva, pois diminui a possibilidade de um único investidor de grande porte intervir nas cotações. O evento deve ter sido numa data em que a cota desceu da casa dos 100 pra 95, eu tinha deixado umas ordens aleatórias, comprei mais do que podia pagar e devolvi alguma coisa a 98 no fechamento.

Enfim, só compartilhando a observação.

Hoje tem divulgação de dividendos?

Fato Relevante:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=125031

vem, em complemento ao
Fato Relevante divulgado em 6 de outubro de 2020, informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta
data, o Fundo firmou o Termo de Fechamento do Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças
(“Termo de Fechamento”), por meio do qual concluiu a aquisição da totalidade das ações de uma sociedade de
propósito específico (“SPE”) que detém 66 (sessenta e seis) imóveis comerciais de perfil varejista (“Imóveis”).

Assinado o Termo de Fechamento e recebidas as ações da SPE, o Fundo efetivou em favor do vendedor o
pagamento do saldo do preço de aquisição, correspondente a R$ 334.522.885,12 (trezentos e trinta e quatro
milhões, quinhentos e vinte e dois mil, oitocentos e oitenta e cinco reais e doze centavos) (“Saldo do Preço”).
Dessa forma, juntamente com o sinal pago no dia 6 de outubro de 2020, de R$ 120.000.000,00 (cento e
vinte milhões de reais), o valor total da operação, integralmente quitado nessa data, totalizou
R$ 454.522.885,12 (quatrocentos e cinquenta e quatro reais, quinhentos e vinte e dois mil, oitocentos e
oitenta e cinco reais e doze centavos) (“Preço”), contemplando um reajuste de 0,94% (zero vírgula noventa e
quatro por cento) frente ao valor anunciado no Fato Relevante publicado no dia 6 de outubro de 2020.

Simultaneamente à assinatura do Termo de Fechamento e pagamento do Saldo do Preço, nesta data foram
assinados contratos de locação para cada uma das lojas detidas pela SPE (“Contratos de Locação”),
formalizados em regime atípico, na forma do Art. 54-A da Lei 8.245/91, em prazos individuais que variam
entre 10, 12, 14 e 16 anos, com a inquilina denominada Arthur Lundgren Tecidos S.A. Casas
Pernambucanas, inscrita no CNPJ sob n.º 61.099.834/0001-90, que realiza suas atividades de varejo (lojas)
nos Imóveis, sob o nome fantasia de “Casas Pernambucanas”.

A remuneração dos Contratos de Locação será feita para o Fundo por meio de um aluguel mínimo e um
aluguel variável baseado no faturamento da inquilina, de acordo com a seguinte métrica:

(i) O aluguel mínimo será calculado sobre o Preço não ajustado, de R$ 450.300.000,00 (quatrocentos
e cinquenta milhões e trezentos mil reais), com base no cap rate anual de 8,5% (oito vírgula cinco por cento)
para o primeiro ano de locação, 7,9% (sete vírgula nove por cento) para o segundo ano de locação e 7,2%
(sete vírgula dois por cento) a partir do terceiro ano de locação. A alteração deste percentual ao longo dos
anos decorre de uma redução do aluguel mínimo e não está relacionada a condições de pagamento e/ou
retenção de valores, sendo que todos estes valores sofrerão reajuste anual pelo Índice de Preços para o
Consumidor Amplo – IPCA, divulgado pelo IBGE;

Eu gosto deste fundo, mas fundo monoimovel e com uma gestão que não é transparente, eu estou fora.

O Crédit travou hoje a cota do TORD em 11,00 reais vendendo quase 20.000 cotas neste preço.

Será que tem algum FOF que opera pelo Crédit, e que tem cotas do TORD11 ???

Saiu o resultado deste mês: rendimento R$ 1,85000001514023 + amortização R$ 40,123876339691.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124994
Este mês vou receber pela primeira vez e fiquei com dúvida sobre IR.
O valor pago a título de amortização parcial também é isento de IR ou precisamos recolher via DARF 6015?

Liberação das cotas de HGRU11 no dia 01/12/2020:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=125010

Reconheço, que fazer comentários críticos no antro de cotistas comprados no fundo, não é tarefa das mais fáceis, inclusive porque alguns são mal educados, mas meu objetivo não é para os convertidos e sim para alertar aos novos investidores interessados em fazer posição no fundo. Respeito as opiniões contrárias, desde que bem fundamentadas, mas são exceções. Bom fds a todos os educados!

A recuperação dos resultados do fundo seguem avançando!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=124996

Resultado: 0,48/cota
Distribuição: 0,45/cota

Ocupação: 95,2%
Inadimplência: 8,2% (já se aproximando dos níveis pré-pandemia
Descontos: 15,2%
Vendas: -17,6% set19x20
Alugueis: -30,4% set19x20
Fluxo de veículos: -29,4% set19x20

Estou na expectativa de alugar minhas cotas de FII, para aumentar ainda mais a rentabilidade no longo prazo.

Fiz muito isso com minhas ações do IRB, e ganhei muito dinheiro, e ainda me divertia com a onda (preço) subindo e caindo com isso !!!

Mais alguém gosta disso ?

as cotas da 6 emissao ainda a serem integralizadas contarão no rateio da 7, certo???

como nosso rendimento voltou para meados de 2016, a taxa administrativa deve voltar junto em torno 17 mil, atualmente em 35 mil. o que ja é demais para quem fica de rolo bravo. se reduzir para 17 mil sobra mais 18 mil dividido por 101.664 cotas sobra 0,18 para nosso bolso.