COMENTÁRIOS POSTADOS

Dúvida sobre o ITIP11: FOF ou "quase FOF"?

Pessoal, boa tarde!

Estou analisando o ITIP11 e me deparei com uma questão que não consegui entender direito.

O fundo diz replicar o Índice TEVA, mas na prática, ele tem liberdade para se desviar da composição do índice e fazer seus próprios ajustes na carteira. ??

Se ele pode ter uma composição diferente do índice de referência, qual a diferença dele para um FOF comum? ??

Não seria mais lógico a gestão simplesmente escolher os fundos livremente, sem se prender a um índice que, no fim das contas, ele mesmo diz que não é obrigado a seguir?

Alguém aqui com mais experiência no ITIP11 poderia me ajudar a entender essa estratégia? ??

Valeu!

Dúvida sobre o ITIT11: FOF ou "quase FOF"?

Pessoal, boa tarde!

Estou analisando o ITIT11 e me deparei com uma questão que não consegui entender direito.

O fundo diz replicar o Índice TEVA, mas, na prática, ele tem liberdade para se desviar da composição do índice e fazer seus próprios ajustes na carteira.

Se ele pode ter uma composição diferente do índice de referência, qual a diferença dele para um FOF comum? ??

Ora, não seria mais lógico a gestão simplesmente escolher os fundos livremente, sem se prender a um índice que, no fim das contas, ele mesmo diz que não é obrigado a seguir?

Alguém aqui com mais experiência no ITIT11 poderia me ajudar a entender essa estratégia?

Valeu!

@Will30, https://shitpostersblog.blogspot.com/2024/10/knri_6.html

Previsão rendimentos RECR11: R$0,85/cota

O fundo até deve gerar perto de 90 centavos de resultado, mas a REC vai guardar uns centavos para outubro, para não fazer feio nesse mês...

@micnej

https://youtu.be/Y-Cz9tLaaXU

https://shitpostersblog.blogspot.com/2024/10/xpml_6.html
recalculei. meu chute atual pro resultado recorrente é bem menor do que o meu 1º.

https://www.youtube.com/live/6JIZqiSEtas?si=4_vgQ-HXS7WK5p0Q

Vocês concordam com o gestor do XPML11 no que tange à defesa da emissão abaixo do VP? Vejam em 18:30.

Eleitores de São Paulo: Nunes ou Boulos?

Planilha Excel aberta e elaborada por mim para controle dos CRIs dos FIIs que acompanho atualmente. A cada dia aumento a quantidade de CRIs acompanhados e vou melhorando a qualidade da informação. Compartilhando para sugestões de melhorias pelos mais experientes e para estudo de todos. Versão 1.00 de 06/10/2024

https://melston.com.br/conteudo/fiis/fiis-detalhes-de-um-investidor-metodico/

Onde será descontado o PDD em RURA11? No VP ou no rendimento?

Se for no rendimento...

Comentei a respeito no meu vídeo desse domingo e tem uma discussão por lá nos comentários...

https://youtu.be/W7S_r2CZKX0

kkk. o estagiário se confundiu-se.
DRE página 7, https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=749500
os períodos são Julho e Agosto.

Existe algum indicador/índice que represente os dividendos pagos por cada real investido em determinado período?

https://shitpostersblog.blogspot.com/2024/10/tepp.html

melhor deixar arder duma vez e aumentar o geração de resultados recorrentes, aprovando em assembleia retenção de ganho de capital pra diminuição da dívida. quando há alavancagem de imóvel locado/adimplente, há geração de resultados não recorrentes. se a alavancagem for paga via emissão, há diluição dos resultados (recorrente e não recorrentes) por causa do aumento da quantidade de cotas, entretanto, se o ganho de capital for utilizado pra pagar a dívida, há transformação de resultados não recorrentes em resultados recorrentes justamente pela base de cotistas permanecer a mesma.

a Tellus mostrou que é capaz de executar uma estratégia de criação de valor e os cotistas do TEPP11, se assim desejarem, podem investir, de forma isenta e sem pagamento de taxas de distribuição, os rendimentos não recorrentes futuros no crescimento mais acelerado dos resultados recorrentes, basta convocar e aprovar a retenção desses não recorrentes em assembleia.

fundos imobiliários de shopping nao possuem prazos de contrato coma s lojas dentro dele? como funciona essa qstao aqui

https://www.terra.com.br/noticias/sao-paulo-tem-o-menor-risco-de-bolha-imobiliaria-diz-ubs,d86ef6a889532c59c0467e9e0886e6372wwio7lf.html

Boa parte dos ativos aqui tem uma duration muito longa, qualquer movimento na parte longa da curva de juros tem um impacto grande, lembrar que o regime aqui é competência. Não sei como conseguiram manter os rendimentos tão estáveis, talvez com giro. E essa taxa de performance a ser paga no quarto ano? Não vejo isso aqui como oportunidade.

o cenário econômico mudou e não está mais favorável a uma nova emissão de cotas. não consigo ver eficiência alguma em continuar as distribuições de ganho de capital, uma vez que há valores a pagar da compra de imóveis/CRIs e as taxas duma eventual alavancagem sairiam altas nas condições atuais.

com base no RG ago./24, o TEPP11 tem:
(a) R$ 2,96 milhões de reservas de resultados acumulados (R$ 0,70 por cota)
(b) R$ 137,30 milhões de valores a pagar (R$ 32,52 por cota)
(c) R$ 31,90 milhões de CRIs a pagar (R$ 7,56 por cota)
(d) R$ 113,95 milhões de valores a receber (R$ 26,98 por cota, destes, R$ 4,20 são ganho de capital)

nesse momento, acho muito melhor convocar uma assembleia pra retenção total do ganho de capital a distribuir e quitar o máximo possível as obrigações existentes. não é eficiente aumentar momentaneamente as distribuições e contrair dívida que reduzirá o rendimento recorrente no médio/longo prazos.

o mercado já oferece oportunidade de comprar cotas com muito deságio, logo, devemos nos concentrar nos fundamentos. a Tellus já demonstrou que a estratégia dela funciona bem. quanto menor a dívida, maior a possibilidade de continuar dando certo.