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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

BruceOne (13)
Alguma vez o IRDM11 já fez emissão (entre suas inúmeras emissões) abaixo do VP?
06/10/2020 23:58:40
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2383109 POR caiohenriques
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olar (5)
Saiu o prospecto preliminar. Segue a destinação dos recursos (p. 82 do prospecto):

(i) Parcela Final Torre Martiniano: R$ 129.500.000,00
(ii) Obras Torre Martiniano: R$ 58.600.000,00
(iii) Parcela Final Edifício Chucri Zaidan: R$ 50.000.000,00, corrigidos pelo CDI
(iv) Parcela Adicional Edifício Totvs – Earnout: R$ 23.500.000,00

O fundo também firmou um Instrumento Particular de Exclusividade para um ativo que já possui participação relevante, para aquisição de 2 conjuntos, cerca de 2000m², cujo valor será de R$ 37.000.000,00. Pelo valor e pela participação relevante, eu diria que é o Berrini One, o que parece ser excelente.

Parece que, na prática, os FoFs vão ajudar o HGRE a passar por essa turbulência, se a cota continuar apanhando no secundário. Mas não dá pra descartar que, a partir de 2022, esse fundo vai ter ativos bem interessantes, considerando o que pretendem fazer com os recursos da emissão.
06/10/2020 23:31:36
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2384028 POR olar
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Quinha (1)
O prospecto cita que o fundo firmou instrumento particular de exclusividade objetivando a aquisição de dois conjuntos de ativo onde o fundo já detém participação, da espécie Lajes - Participação Relevante. Fiz umas contas de padeiro e estou acreditando, salvo melhor raciocínio, que se trata do imóvel Berrini One, onde o fundo já é proprietário de 26,60%.
06/10/2020 23:29:09
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brunocfnba
Olá, subscrevi ao meus direitos de preferência na última emissão (sexta) do HGLG. Gostaria de saber como cadastro essas novas cotas em minha carteira. Devo cadastrar somente quando ela virar HGLG11 e colocar a data em que elas foram convertidas (1 de setembro no caso) ou devo cadastrar o HGLG13 de algum jeito especial e o sistema irá convertê-lo?

Também queria entender se no cadastro, o custo da subscrição. Deve ser colocado no campo de custos (entendo que é o correto).

Obrigado!
06/10/2020 23:13:30
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CLAUDIOFERREIRA
Porque a disparada de preço ? Algum motivo ?
06/10/2020 22:50:32
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2241630 POR Luiz67
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JSJ
Calma sardinhada o BCIA é um fundo top, deixa pelo menos a gestão alocar a subscrição para tirarem conclusões.....

06/10/2020 22:34:51
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2374359 POR RG10
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CSP (20)
Fazendo extrapolações e continhas de padaria com muitas premissas (que devem ser inverídicas), mas segue uma análise super simplista do modelo de apuração dos aluguéis das Pernambucanas para o fundo.

Do balanço 2019:
Receita bruta: R$ 4.068.820.000
Nº de lojas: 375
Média por loja: R$ 10.850.187 (primeira grande extrapolação)
Apuração de 4,5% anuais sobre a receita bruta: R$ 488.258/loja ou R$ 40.688/mês-loja

Valor de aquisição dos 66 imóveis pelo HGRU11: R$ 450.300.000
Cap rate do primeiro ano: 8,5%
Valor anual do aluguel mínimo: R$ 38.275.500 ou R$ 579.932/loja (segunda grande extrapolação) ou R$ 48.328/mês-loja

Assim, acredito que o aluguel mínimo seja por um bom tempo o padrão de receita para o fundo.

Porém, se IPCA subir menos que as receitas (que é algo que acredito factível), ao longo dos próximos anos o modelo de cobrança pela receita bruta pode prevalecer (ainda mais que o cap rate é decrescente até o 3º ano).






06/10/2020 21:47:52
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385196 POR CSP
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Calotao85
Quando sai o resultado das sobras?
06/10/2020 21:15:57
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2383170 POR Drdalva
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SenhorBarriga (9)
Como esta andamento desse fundo? alguma notícia ruim, porque aqui so tem notícia boa.
06/10/2020 21:13:18
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2338273 POR Bruno_Adrimagal
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dbcoelho (30)
Para votar na assembleia tenho de preencher o formulário e ainda "reconhecer firma" em cartório? Que burocracia! Em outros fundos tenho votado apenas preenchendo o formulário e encaminhando cópia de minha carteira de identidade ou CNH. Tudo mais simples e rápido. O SAFRA podia seguir estes bons exemplos e facilitar a participação de seus pequenos investidores. Fica a dica!
06/10/2020 20:44:16
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2373135 POR tiozao
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M123 (47)
O que acham, será que nas sobras o IRDM vai fazer arbitragem como fez na fase de direitos de preferência?
Se fizer é bem provável que dê uma derrubada nas cotações. É bem difícil prever por que se por um lado o fato do FII pagar excelentes dividendos empurra a cotação para cima, e deve pagar algo grandioso novamente, o alto volume de vendas para pagar as sobras pode empurrar a cotação para baixo.
Nesse caso qual acham que é a tendência do preço no secundário para os próximos dias?
06/10/2020 20:24:24
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385292 POR andredoraiox
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jcaencarnacao77
Boa noite Srs.! Sobre a emissão em andamento, sabem dizer quando ocorrerá a conversão dos recibos em cotas? E sobre os recibos que adquirimos, será que já terão direito a algum dividendo amanhã? Obrigado, de antemão, a quem puder responder.
06/10/2020 20:20:56
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385262 POR M123
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BrianPimenta
cada mês os dividendos abaixam, que arrependimento ter entrado neste fundo, PM 116,50. N vou vender de jeito nenhum, quando chegar a este preço novamente vou vender tudo.
06/10/2020 19:58:43
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2184145 POR marbrand
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Marcosnetzam (1246)
Emissão do HFOF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120257
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120259
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120261
06/10/2020 19:42:15
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2375290 POR Marcosnetzam
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Tio_Sampaio
Alguém sabe da possibilidade de ter oferta pública?
06/10/2020 19:09:11
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385144 POR FredEng
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ahwerner
Dois detalhes chamam a atenção na compra das lojas da Pernambucanas:
- 0,07 que entrarão no caixa do fundo em função do adiantamento do pagamento, ou seja, o rendimento mensal irá cair muito pouco tão logo termine a oferta e até a conclusão das escrituras; isso ajuda muito, não deixa o fundo com monte de caixa, que aliás, tem rendido negativo porque não há mais neste país título líquido pós fixado com segurança
- a sinalização do negócio bem sucedido, com as mesmas premissas que provavelmente foram usadas no plano de negócios e levou a projetar rendimentos de 0,72, conforme o prospecto definitivo da oferta.

Com isso, temos uma ideia muito clara dos rendimentos ao longo do tempo deste FII.
06/10/2020 18:39:37
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Marcosnetzam (1246)
HREC11: Hedge Recebíveis:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120237
06/10/2020 18:20:31
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Dale
Prezados,

Entrei em contato com meu assessor na XP hoje e ele me informou que apenas cotistas podem subscrever. Entretanto, no prospecto consta que não cotistas (se eu vi corretamente) podem entrar na oferta investindo um mínimo de 250 cotas. É isso mesmo? Pq na parte de oferta pública da XP não consta essa oferta do HGRU11.
06/10/2020 18:17:39
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385273 POR JoaquimTM
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Celest (27)
Acabo de receber, hoje, um email para votação de TRXF, porém após encerrada.

Abaixo o texto retirado do coro do email.

"O cotista poderá votar diretamente pelo sistema Cuore (conforme instruções no Anexo I) do dia 23 de setembro de 2020 até o dia 04 de outubro de 2020 ou por meio de seus agentes de custódia (conforme informações enviadas pelos agentes de custódia aos investidores) do dia 23 de setembro de 2020 até o dia 02 de outubro, recebido via sistema RADAR."

Mais alguém ?
06/10/2020 18:15:03
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2382989 POR Andrelp
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Lafitt
Sabem quando o recibo BRTRXFR17M18 vai ser integrado e virar cotas?
06/10/2020 17:50:32
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2382749 POR kfboelter
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Marcosnetzam (1246)
Pernambucanas:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120218

Os Imóveis objeto do negócio serão locados pelo Fundo em regime atípico a partir da data de conclusão da
aquisição da SPE, na forma do Art. 54-A da Lei 8.245/91, em prazos individuais que variam entre 10, 12, 14
e 16 anos, e estão localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Paraná. A locatária
será a Arthur Lundgren Tecidos S.A. - Casas Pernambucanas, inscrita no CNPJ sob n.º 61.099.834/0001-
90, que realiza suas atividades de varejo (lojas) nos Imóveis, sob o nome fantasia de “Casas Pernambucanas”,
trata-se de empresa brasileira centenária que atua no varejo com uma ampla variedade de produtos e serviços,
tais como: moda, lar, eletro portáteis, informática e produtos e serviços financeiros.
06/10/2020 17:48:55
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385184 POR allaninvest1
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Smint (4)
CASAS PERNAMBUCANAS!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120218
06/10/2020 17:42:10
EXIBIR AS 58 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2382268 POR sergio812
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DeOlho
Boa tarde pessoal.
Desculpe a pergunta super básica de quem está a menos de um mês em FIIs.

Como faço para comprar as cotas subscritas que tenho direito?
06/10/2020 17:11:12
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2384128 POR tmundim
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ECwb (38)
Caiu porque subiu.
Cota de Renda variável varia.
Ahh, pouca liquidez resulta nessa volatidade.
Estava muito caro e se ajustou ao DY.
Efeito manada.

Ok, excluídas as “respostas-padrão”, algum fato para despencar 13% ?
06/10/2020 17:01:24
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2384456 POR ECwb
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Investidor28
" Alguem avisa ao "Bessias" que tá caindo muito o papel " Dilma

kkkkk!
06/10/2020 16:58:55
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2360943 POR fundido
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