COMENTÁRIOS POSTADOS

Como é calculado (com base em quais dados) a coluna "Yield Projetado Próximos 12 Meses" da ferramenta Radar?

Para quem quer estudar a nova aquisição NE Logistic (estudar de verdade, não ficar falando bobagem). Sugiro dar uma olhada nos relatórios do NE Logistic FII: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=30495165000142

O último trimestral aponta que as receitas advém de empresas locatárias dos ramos alimentício (78%), automotivo (11%) e logístico (11%). E o mensal aponta que os aluguéis distribuídos giram na casa de R$ 16 milhões.

Para ver a estrutura, procurem essa coordenada no Google maps (-8.265546, -35.012782). Algumas empresas aparecem localizadas lá: Seabra Alimentos, Modular Cargas, Diageo etc.

Vale dizer que esta é uma região logística do estado, sendo que este não é o único condomínio logístico da região. Basta dar uma passeada pelo Google Maps e verão estruturas que abrigam centros de distribuição das Casas Bahia, Pão de Açúcar, Ambev etc.

uma duvida como faço para receber os informes de rendimentos pelo e-mail do bcff11 geralmente e enviado com antecedência da declaração do imposto ?

A pouco mais de um mês soube da queda de braço entre o BTG e uma empresa escolhida para dar consultoria e com isso os cotistas pagam a conta....

André, mais uma vez, obrigado por compartilhar seu conhecimento ontem e parabéns por ter conseguido chegar ao nível de conhecimento e compreensão deste mercado que chegou, através de seu esforço e dedicação.
Certamente hoje, minha visão de como analisar FII está mais clara e com possibilidade de ser mais objetiva que ontem antes das 9h00.
O interessante, na minha opinião, é que não saimos com nenhuma fórmula pronta mas, sim, com uma visão do "Norte" para estudarmos mais e encontrar a melhor maneira de montar a própria carteira, dentro dos objetivos de cada um que, podem muito bem ser um pouco diferentes mas passam por pontos comuns de pré avaliação.

Abs

Luis Reolon

Pessoal, como posso saber mais sobre a oferta púbica desse fundo?

Radar gráfico atualizado. Um jeito diferente de estudar, comparar, analisar e selecionar seus FII.

Bons estudos e iinvestimentos a todos.

https://youtu.be/8lRQrBoqBFM

Alguém já fez as contas da quantidades total de cotas e o pagamento dos dividendos, pra saber de quanto pode ser os futuros pagamentos?

Na Easy esta aparecendo XPML13 na minha carteira mas nem fala o valor, como faço para comprar? qual o valor?

Boa tarde, Bacci e colegas!
Dúvida: Se um determinado fundo de CRI tem uma carteira com taxa média de IGPM+8,8% e cobra 1,6% de taxa de administração (sem performance), quando devo esperar de distribuição líquida para os cotistas ?

Alguém tem informações sobre o rateio do BCFF11?

Trabalho a varios anos com FII , tenho alguma posição neste fundo por entender que possui uma boa proposta, porém ainda sou reservado para aumentar posição devido a entender uma variação entre os investimentos feitos alguns muito bons outros não considero, pois tenho alguma experiencia em algumas cidades que estão sendo feito investimentos, inclusive com outros investimentos de cunho imobiliário e que me deixam reservado quanto a viabilidade de algum investimento.

Boa noite! Gostaria de vender meus direitos de preferência (331 cotas de VILG12), e sei que isso só pode ser feito para outros cotistas, e via escriturador (BRL TRUST). Só não sei como faze-lo.
Liguei para BRL trust e o rapaz que atendeu o telefone nem sabia o que era direito de preferência; ficou de se informar e me retornar por telefone, mas até o momento não tive retorno.
Mandei e-mail para o setor de RI da VINCI LOG já fazem 3 dias, mas também não tive retorno.
Meu acessor da XP não sabe como funciona e ficou de se informar e me retornar, o que não ocorreu.
Alguém já negociou os direitos de preferência via escriturador? Poderiam me dizer como fazer?

Li o comentário do GWNEY sobre o investimento do XPLG11 de R$500 milhões em PE e fiquei preocupado. Depois li outros contestando a preocupação dele e fiquei menos preocupado. Lembrei que muitas coisas mudaram no Brasil e não estamos sabendo. Fiquei sabendo esses dias que a renda per capita do Centro Oeste ultrapassou a do Sudeste, devido ao Agronegócio. Só que é uma riqueza concentrada nas mão de poucos. Mas é um fato inimaginável a pouco tempo. Estou com meus investimentos pesadamente concentrados em GGRC11 e HGLG11, mas comecei a investir em XPLG11 que está dando rendimento melhor que os dois. Pensei até em vender um pouco dos 2 e passar para o XPLG11. Enfim, gostaria de ouvir mais o que pensam sobre os 3 FIIs (XPLG11, GGRC11 E HGLG11). Vou fazer a mesma pergunta num grupo que tem no Facebook. No Facebook tem um grupo chamado "FIIs - Investidores de Fundos Imobiliários" que tem quase 50.000 seguidores. Muito bom o grupo. Sugiro que entrem no Grupo.

Boa noite! Gostaria de vender meus direitos de preferência 331 cotas de VILG12, e sei que isso só pode ser feito para outros cotistas, e via escriturador (BRL TRUST). Só não sei como faze-lo.
Liguei para BRL trust e o rapaz que atendeu o telefone nem sabia o que era direito de preferência; ficou de se informar e me retornar por telefone, mas até o momento não tive retorno.
Mandei e-mail para o setor de RI da VINCI LOG já fazem 3 dias, mas também não tive retorno.
Meu acessor da XP não sabe como funciona e ficou de se informar e me retornar o que não ocorreu.
Alguém já negociou os direitos de preferência via escriturador? Poderiam me dizer como fazer?

@CLUBEFII alguns fundos estão com problemas na identificação de segmento

HGRU11 - não é lajes corporativas
RBRD11 - não é lajes corporativas

Outros ativos sem identificação de segmento
YCHY11
HSML11
DMAC11
RBRY11
CRFF11

O pessoal tem que entender o seguinte: FII é um investimento de renda variável e como todos os investimentos em renda variável, tem seus riscos.
Obviamente que tem FII com maiores riscos (os casos dos monoinquilinos como esse), só que a grande maioria dos FII de "baixo risco" estão pagando rendimentos baixo, em torno de 0,5% ou menos (os casos dos multiinquilinos e shoppings) e com rendimento nesse patamar prefiro aplicar em Tesouro Direto, só compro FII que estejam pagando rendimento de 0,6% pra cima.
Não tenho desse FII ainda, mas ele está no meu radar, pelo menos por enquanto, mantendo essa faixa de preço que está hoje R$104,49 dá pra encarar, pretendo comprá-lo até o final do mês, mas se o preço subir acima dos R$105,00 pulo fora.

Quais corretoras participarão da oferta pública?
Será que o Grupo XP participa?

Uma preocupação recorrente nos FII''''s concentrados no segmento bancário é se os contratos estão majorados e se os rendimentos tendem a grandes quedas após o vencimento dos contratos atípicos. RBVA saiu na frente na reciclagem do portfólio o que nos permite avaliar a situação, ainda que de forma preliminar. Até o momento foram realizadas duas alienações:

Agencia Aquisição VP Alienação
Osasco 3.39M 4.80M 7.68M (60% superior ao VP, 127% superior a aquisição)
Carapicuiba 5.74M 6.90M 11.80M (71% superior ao VP, 106% superior a aquisição)

Ambas as vendas foram efetivadas por mais que o dobro do preço de aquisição e por 60% e 71% acima do VP respectivamente. Se considerarmos uma tendência de que o valor das agências do fundo valem atualmente no mercado em média 60% acima do VP das agências, já temos aqui duas boas indicações:

1 - Os imóveis adquiridos junto a Caixa não tiveram seus preços inflados por conta do contrato atípico
2 - É possível vislumbrar que os imóveis do fundo tenham mercado para gerar rendas compatíveis com as atuais mesmo após a desocupação da caixa, já que ainda que por cap rates bem superiores as condições atuais, os contratos com a Caixa pressupunham imóveis por metade do valor de mercado atual, o que dá uma bela margem de segurança.

obs adicional: lojas de varejo tem o tal do ponto comercial que é valioso. Acredito que o ponto não foi levado em consideração nos contratos com a Caixa dada a natureza da operação. Mas para uma loja de rua, certamente isso impacta no valor do aluguel que geralmente é composto por uma parcela fixa e outra que varia conforme o faturamento do estabelecimento.

Ainda não é conclusivo, mas as primeiras indicações são de que o nível de renda atual é sustentável a longo prazo mesmo que os imóveis sejam alugados para outros inquilinos no futuro. Falta ainda avaliar os alugueis/m2 e comparar com o praticado nas regiões das agências. Mas deixar essa análise para ser feita mais a frente, já que ainda estamos longe do vencimento dos contratos. Até lá muita coisa já pode ter mudado, novas vendas, novas aquisições e novos follow-ons provavelmente já terão acontecido. Fica por enquanto apenas uma avaliação preliminar.

Prezados, onde coonsigo localizar o código ISIN de uma emissão de novas cotas?

@Clubefii

Prezados,

Verifiquem as somas trimestrais, semestrais e anuais dos dividendos do BCFF11

Eu tenho uma cota do BBPO11, e esse mês não veio o valor total de R$ 1,05,pelo que vi no portal do investidor. Aconteceu isso com mais alguém? Sabem o que aconteceu? Obrigada desde já.

@Clubefii

Prezados,

No início de todos os meses, quando são inseridos os valores nas tabelas de dividendos, são sempre somados um mes a mais.
Após alguns dias isto é corrigido (hoje 06/10/19 já está corrigido).
Importante resolver em breve este algoritmo pois os assinantes esperam ter um site com valores e cálculos confiáveis para poderem tomar decisões.

Grato!