COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite a todEs!!!

Há vários vídeos de influencers de quanto se precisa para viver de renda.

Com qual montante acumulado você largaria vosso ofício???

No meu caso apenas 5 milhões de reais.

Será que a 5ª Emissão vai sair?

Os rendimentos e ganhos de capital auferidos segundo o regime de caixa foram de R$ 0,77 (setenta e sete centavos) por cota, totalizando R$ 6,69 milhões. No book de CRI os rendimentos recebidos pelo Fundo foram de R$ 6,74 milhões. O book de FII teve um resultado de R$ 0,29 milhão. O fundo possui hoje uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 5,11 milhões
(R$ 0,58 por cota). O resultado foi afetado pelo pagamento de uma operação compromissada, com valor de R$ 1,74 milhão de despesa financeira, sem isso o resultado seria próximo a R$ 1,00/cota. O Fundo reduziu a posição dessas operações compromissadas para R$ 24,80 milhões (3,05% do PL), vindo de 5,11% do PL no mês anterior.

Relatório Dez.23:https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=580447&cod_neg=XPCI11

Resultado gerado Dez/23: R$ 1,00
Distr. Média/Cota em 23: R$ 0,915
Reserva CM: R$ 0,58/cota
Reduziu as marditas compromissadas para R$ 24,80 MM (3,05% do PL)

E ainda tem gente vendendo a R$ 85,xx.

IRDM11 e a síndrome de Estocolmo

Cotistas de IRDM11, acordem pra realidade: A IRIDIUM NÃO TRABALHA EM PROL DOS INTERESSES DOS COTISTAS!!!

Nem consigo acreditar que essa fundo, essa coisa, esteja subindo. A Iridium não é vítima do rolo da Hectare, o fundo não é um mero minoritário nos fundos enrolados, com a posição que IRDM11 e IRIM11 possuem poderiam facilmente fazer alguma coisa.

Daqui alguns meses não duvido que esse fundo financiador de tranqueiras vai ganhar ágio e fazer novas emissões... É por essas e outras que os gestores seguem socando conflito de interesses na cabeça dos cotistas, a sardinhada não pune quem faz sacanagem com o pequeno investidor.

https://youtu.be/0cyneQTx_2A?si=uuyIFJgAKQzpD89Q

Uma análise da lógica das properties estarem vendendo (principalmente shoppings) e os FIIs estarem comprando.

Na minha visão trata-se de uma curta janela de oportunidade onde há ganha-ganha relevante para ambos.

@casnet, @JoaquimTM, comecemos o fds.
https://www.youtube.com/watch?v=TP_PqXUu61w
Luxúria - Odio (Video Clipe)

Você tem duas posições com lucro razoável, em HSML e outra XPML, e só pode escolher um FII, o que você faz? Fundamente. É um exercício argumentativo.

Em 05 de janeiro de 2024, foi formalizado “Instrumento Particular do Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax...por meio do qual, entre outras matérias, o Administrador aprovou a oferta primária da 4ª (quarta) emissão de cotas do Fundo...

R$ 99,65 + R$ 2,21 = R$ 101,86
Data base = 10/01
Exercer ate 17/01
Direito de preferencia = 28%
Nao havera sobras
160 dias para integralizar as cotas
Na oferta, a quantidade minima sera de 51 cotas que somam R$ 5194,85

Informacoes clicando abaixo;
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=580476&cvm=true

FII podem contrair dívidas e se alavancar ?

A resposta é sim.

https://www.clubefiinews.com.br/colunas/lei-14754-libera-alavancagem-para-fiis-e-traz-mudancas-significativas

Antes era uma "contabilidade criativa" ou uma "engenharia financeira" para fazer um tipo de dívida/alavancagem, agora está explícito na lei.

Se isso irá trazer melhorias para a indústria ou mais histórias de horror, somente o tempo dirá...

Relatório Gerencial do HTMX11 de Nov/23, apresentado em 5/1/24:
Lucro líquido total : 4.862 (Milhões), sendo 25% proveniente de receitas de diárias (0,81) e 75% de venda de unidades (2,41)
Lucro líquido por cota: 3,23
Lucro líquido distribuído por cota: 3,70
ATENÇÃO SARDINHAS !!!! FAÇAM CONTAS ANTES DE EMBARCAR NESSE BARCO....

https://youtu.be/0cyneQTx_2A?si=uuyIFJgAKQzpD89Q

Uma análise da lógica das properties estarem vendendo (principalmente shoppings) e os FIIs estarem comprando.

Na minha visão trata-se de uma curta janela de oportunidade onde há ganha-ganha relevante para ambos.

Bom dia pessoal,
Fiz uma reciclagem na minha carteira ano passado e estou com bastante prejuízo contábil acumulado.
Como parece que em 2024 teremos mais emissões e possíveis Fii com ágio, quais Fii vcs estão comprando ( ou que vale o estudo) para ganho de capital?
*Já participei das ofertas de btlg11 e xpml11.
@BrunoGvBr @Luks @Jordann @camposhm @KBennet @shitposter @Marcosnetzam @Bihanmk @TiagoPS
Obrigado.

Do que se trata esse aumento de rendimento?

Tem grupo desse micao?

@clubefii atualizar o vp do hgru.

( RG nov.23 ). CRI somavam MR$ 86,09, dados por MR$ 76,15 a IPCA+10,5%aa\ MR$ 9,94 a CDI+5,1%aa, vencimento: 6anos, duração de retorno: 4,3anos, juros correntes e ainda a portar CRI com carências em amortizações de MR$ 49,27 (57% do total de CRI) com prazo: 4,1anos.
( 2 ). FII totaliza MR$ 1,47 no BIME 11.
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 4,84. Os CRI Villa Residence, Olimpo e Pollo Áurea mantiveram as reiteradas amex.
( 4 ). Concentrado em quatro CRI: CRVO-Unidasul Supermercados (MR$ 20,79 a IPCA+7%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: jun.36); Vivatti (MR$ 9,65 a IPCA+11%aa, juros mensais correntes, amortização única no vencim.: mar.24); Pateo Boa Vista (MR$ 9,44 a CDI+5%aa, juros mensais correntes, amortização única no vencim.: out.27) e Giovanni DE Pietro/Convisa (MR$ 9,16 a IPCA+10%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencim.: out.25).>> Há que diluir valor do CRVO-Unidasul, reduzir o carência para inícios de amortizações e prestar esclareceres acerca da situação do CRI-Loft (entre jun.18 e jul.20 pagamentos normais de juros, entre ago.20 e jul.21, os juros passaram a a ser incorporados ao saldo devedor, entre ago.21 e mar.23 os pagamentos ou sua incorporação desapareceram do fluxo, entre abr.23 e jul.23 pagamentos normais de juros, entre ago.23 até atualmente os juros voltaram a ser incorporados ao saldo devedor).

Jeitinho XP de lidar com os problemas

RG Outubro/2023: CRIs Ocean Barra com Razão PMT abaixo de 100%
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563089

RG Novembro/2023: Razão PMT CRIs Ocean Barra: -
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=578745

70.533.792 cotas da emissão, perfazendo um total de R$ 648.205.548,48 estarão liberadas para negociação dia 09/01. Como já explicado em post anterior, ~97% dessas cotas foram adquiridas para o MGFF11 ser 'comprado'.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=580472

https://youtu.be/0cyneQTx_2A?si=uuyIFJgAKQzpD89Q

Uma análise da lógica das properties estarem vendendo (principalmente shoppings) e os FIIs estarem comprando.

Na minha visão trata-se de uma curta janela de oportunidade onde há ganha-ganha relevante para ambos.

https://youtu.be/0cyneQTx_2A?si=uuyIFJgAKQzpD89Q

Uma análise da lógica das properties estarem vendendo (principalmente shoppings) e os FIIs estarem comprando.

Na minha visão trata-se de uma curta janela de oportunidade onde há ganha-ganha relevante para ambos.

abortada minha perspectiva de voltar a investir aqui.

-- histórico do que postei até eu ser informado do m² desta aquisição (28k R$/m²) e do m² transacionado VLOL11 (19k R$/m²) na venda pro PVBI11.

Racional de Aquisição Edifício E-TOWER
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579184&cvm=true

tenho 2 carteiras de investimentos, na que recebe 1/3 do financeiro novo e tem outros ativos além de TD, FII e FI Infra, nos níveis atuais de P/VP, acho que cabe perfeitamente uma posição de até 9% aqui no BROF11.

acho que compreendi razoavelmente o risco x retorno envolvido nesta operação:
1-) principais riscos: dívida IPCA+ 8,25% e aumento de vacância.
2-) retorno (potencial): R$ 5 / cota, destes, na ordem de R$ 0,095 mensais (considerando a vacância atual), via aumento de rendimentos.
3-) ativo da transação: 8 Lajes, com 87% de ocupação, em imóvel AAA na região JK/Faria Lima.
4-) cenário atual: perspectivas de SELIC a 1 dígito até o final de 2024.
5-) estratégia: vender essas Lajes -- muito mais provável; e/ou, captar pra prepagar o CRI -- muito mais improvável.

@ClubeFII

O desdobramento de cotas 1:10 não foi efetuado na plataforma nos cálculos de VP do RBRX11.
Minha carteira está considerando valor base 100 ainda.

Alguém sabe qual a data base pra quem tem cotas entrar na emissão? Ainda não tenho esse fundo, porém quero comprar umas cotas só pra poder entrar na emissão