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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Remildo
Boa noite a todos, sou novo no canal e pretendo investir já, se tiverem dicas agradeço, sou virgem nesta área..Abraço a todos
05/09/2021 22:33:41
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1593514 POR Isis
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Edneves
Na expectativia de que o valor da cota possa cair mais um pouco, vamos agendar o resultado dos próximos capítulos da próximas rreuniões do COPOM => 21 e 22 de setembro; => 26 e 27 de outubro; => 7 e 8 de dezembro.
Com a tendência de SELIC em alta a tijolada deverá cair bastante
05/09/2021 11:31:45
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1628077 POR brp
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Luciot
Alguém sabe a regra pra contar a data com de proventos deste fundo? É o décimo dia corrido, oitavo útil, etc? Obrigado.
05/09/2021 23:07:20
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1629909 POR ftpaulo
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BILIANORIO (1)
Ao que parece tem algumas bombas prestes a serem explodidas nos Fundos de Papel.
Esse negócio de olhar só para o rendimento pode dar muito errado.
Tem Fiis de papel fazendo renegociação (com a emissão de novo CRI). E o pior ... dando carência! O empreendedor ganhou mais tempo para pagar o principal. Por enquanto, só os juros serão pagos. Cuidado.
Fique ligado.
Deva
Irdm
Vslh
Tord
Habt
Hctr

05/09/2021 21:05:24 (Última Edição)
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1630007 POR Guilherme_Sul
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mqm (48)
Fiquei meio intrigado com o post do @NABUCO e resolvi calcular a rentabilidade média com reinvestimento após 10 anos:

KNRI11:123% HGRE11:117% BRCR11: 95% JSRE11: 88% RCRB11: 76%

Muita gente dessa década investiu nesses FIIs, mas só falam da vitória em HGLG e HGPO que foram fora da curva.

Ocorre que o CDI em 10 anos deu 126% e IPCA 76%, então o @NABUCO, assim como muita gente que entraram 10 anos atrás nesses papéis, perderam dinheiro correndo risco de renda variável.

Quem entra na parte errada do ciclo vai perder dinheiro, assim como aqueles que não tem precisão laser de escolher os FIIs de tijolos que vão bombar como HGLG e HGPO.

Já quem concentrou FIIs de papeis tiveram o seguinte resultado em 10 anos:
VRTA11:183% HGCR11:171% MXRF11:149%

A conclusão que tenho para mim é que investir em tijolo requer muita perícia na escolha e entender muito bem o ciclo imobiliário, além de ter a sorte do país não ficar gerando crises que travam o ciclo. O LP não corrige erro na escolha e no timming errado do ciclo.

Já investir em papel não requer tanta perícia, mas tem que ter a disciplina de reinvestir 100% da inflação na fase de fruição, nunca vai ganhar as boladas de HGLG e HGPO da vida mas não vai perder como nas lajes citadas no começo do post e vai ganhar acima do CDI.
05/09/2021 13:56:09
EXIBIR AS 64 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1631307 POR BolsoLula
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ivan25
A maioria dos post é reclamando da queda do valor das cotas, os fundo imobiliário é uma alternativa para que quer tem renda com imóveis sem a dor de cabeça de inquilino, reforma, atraso no aluguel, entre outras, se você comprou uma casa de R$ 300.00 00 e hoje devido o momento ela esta valendo R$ 260.000.00 e está pagando o aluguel, você venderia o imóvel? Não sei a região de vocês contudo aqui onde moro o aluguel no máximo chega a 6% do valor do imóvel e se colocar em imobiliária recebe menos, ai inquilino pelo uma reforma todo ano e assim vai, resumindo minha idiota opinião comparando ter imóvel físico prefiro os fundos imobiliário mesmo com essa queda no valor de mercado, sim pois no valor do fundo ele não perdeu valor.
05/09/2021 06:33:47
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1631943 POR Tredici
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JuarezTavares
Pagbang está oferecendo um CDB 200% do CDI, liquidez diária. Se pegar o CDI de agosto, 0,42%, daria (0,84% - 22,5% de IR=) 0,651% já descontado o IR, se sacar antes de 180 dias.
Por que alguém teria tijolo rendendo 0,5% a.m. e vendo a cotação cair?
O que tem a ver com Deva? Pergunta pro @TiagoPS, pois ele posta até o cão chupando manga por aqui.
05/09/2021 03:05:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 40 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1632589 POR Ataidecrn
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Maykin7 (7)
O que me preocupa nesse fundo:
CRI 20C0937316 - IGPM +6%

OULG11 fez o CRI pra comprar da BZ Log o galpão de Caxias, que estava alugado pra Brasken.

Porém, deu problemas técnicos no galpão, Brasken pagou uma multinha e meteu o pé. Depois correram para terminar as obras de adequação do galpão e etão buscando inquilino desde o ano passado...

Modalidade Bullet, não sei como o OULG vai conseguir pagar, sem caixa suficiente, com 50% de vacancia e ainda com VM lá em baixo...

CRI é 4% do fundo OUJP11, e o investimento no próprio OULG11 é mais 1% do fundo

*Esse CRi tb estava no OURE11 (atual OUCY11) mas se desfizeram (não sei quem comprou...)
05/09/2021 15:53:14 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1633612 POR rsalmeidafl
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Marcospfabiano (5)
Rumo aos R$ 101,75 !!! E logo ali !
05/09/2021 23:28:20
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1634030 POR carlosxfelipe
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MC1000 (23)
"Se o turismo nacional já dá indícios de sua retomada, os resultados positivos do último mês podem ser uma boa amostra do que deve vir por aí com o avanço da vacinação. O Hot Beach Parque & Resorts, rede do Grupo Ferrasa formada por um parque aquático e três resorts em operação na cidade de Olímpia, interior de São Paulo, revelou os resultados de julho com recorde de receita, superando até mesmo os níveis pré-pandemia para o mesmo período.

Ocupação histórica

Outro empreendimento hoteleiro que teve uma boa performance de ocupação foi o Wyndham Gramado Termas Resort & Spa, de Gramado. Julho foi o melhor mês de faturamento desde a abertura do resort em 2019. Além deste resultado, o resort obteve no primeiro semestre de 2021 aumento de 89% em vendas de apartamentos e aumento de 76% na receita de hospedagem na comparação com o ano passado. “O desempenho neste primeiro semestre foi muito positivo, especialmente porque nos três primeiros meses de 2020 a pandemia ainda não havia chegado ao Brasil. E agora o mês de julho superou todas as nossas expectativas, mesmo com a restrição de vendermos 75% do inventário”, revela o gerente geral do Wyndham Gramado, Marc Balanger.

Segundo ele, a demanda reprimida por viagens, o avanço da vacinação no Brasil e a impossibilidade de viajar para outros países foram fatores importantes para esse resultado. “As pessoas estão sentindo cada vez mais necessidade de sair de casa e passear, e com a vacinação evoluindo nos últimos meses, ficaram muito mais seguras de viajar sem receios. Além disso, como ainda existem restrições para viagens internacionais, muitos optam por visitar destinos regionais”, comenta.

Neste primeiro semestre, o perfil predominante de hóspedes no Wyndham Gramado foram os turistas regionais, que viajam de carro saindo de cidades do Rio Grande do Sul e Santa Catarina. Em junho, porém, já foi possível observar uma mudança, com aumento de hóspedes vindos da região Sudeste. “Com a chegada da alta temporada de inverno, a procura por reservas está em alta. Para os finais de semana de agosto, por exemplo, não temos mais disponibilidade de apartamentos”, completa Balanger.

O Gerente cita outros fatores que ajudaram no bom desempenho do resort em 2021, como as promoções realizadas e o novo atrativo da região: o Acquamotion, primeiro parque aquático indoor com águas termais da América do Sul. Localizado ao lado do Wyndham Gramado Termas Resort & Spa, o recém inaugurado Acquamotion é todo temático e tem sete piscinas, incluindo uma com ondas e outra de borda infinita ao ar livre na cobertura.
05/09/2021 22:47:38
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1634267 POR crpjr
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nego777
qual a diferenca entre trxf11 e trxb11
05/09/2021 16:44:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1635263 POR carvalhobros
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