COMENTÁRIOS POSTADOS

-( RG jun.23 ). Aquisição de CRI FL 4440 (MR$ 8,70 a IPCA+8,2%aa, juros mensais, iníc.: jul23, amortização única no vencimento: jun.28) e de novas cotas do CRI Globo (MR$ 5,20, a montar MR$ 13,80 a IPCA+6,96%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencimento: jan.37) e venda de cotas do Leroy I (MR$ 0,60, a totalizar MR$ 13,90 a IPCA+7,15%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: set.23 e vencimento: ago.27).
-( 2 ). CRI a perfazerem MR$ 139,55 a IPCA+6,8%aa, vencimento: 10,6anos e duração de retorno: 6anos. Carregava CRI em carências de juros, MR$ 15,40 (prazo: 0,1anos) e de amortizações, MR$ 78,60 (prazo: 2,2anos).
-( 3 ). FII somavam MR$ 15,40, concentrados nos IDFI 11 (41%) e VRTA 11 (59%) (não houve detalhamento de vendas, cremos que foram nos BTCR 11 e RBRR 11).
-( 4 ). Livres a alocar MR$ 1,85, que desejávamos sê-los em CRI que com menores prazos dpara inícios de pagamentos de amortizações.
-( 5 ). Aqui há alguma oportunidade, decorrência de sua incorporação pelo RBRR 11 (relação patrimonial de 1ct para 1,0352ct e relação de mercado de 1ct para 1,0017ct)

UBS VENDENDO REAL ESTATE DO CREDIT SUISSE NO BRASIL
https://braziljournal.com/ubs-retoma-venda-da-gestora-de-real-estate-do-credit-suisse/

IRDM11 - VP NÃO SOBE POR CONTA DOS FIIS!

https://m.youtube.com/watch?v=Tm92VLFWmjY

(#) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=501369 (#) estudo de viabilidade (#) a partir da página 129 do arquivo PDF

(#) minha interpretação (#) desperdiçou a oportunidade para informar o quanto é o resultado recorrente atual (#) até mesmo no HGLG11, onde essa informação não é pública no RG, é informado o resultado recorrente no estudo de viabilidade da última emissão (#) muita informação sobre projeção da valorização das cotas dos FIIs de Tijolos por causa, principalmente, da redução da SELIC

(#) por fim, coletei informações no Status Invest, só para ter alguma referência de DY já que não identifiquei a metodologia utilizada no estudo de viabilidade.

Considerando a última distribuição e as cotações de 04/ago/23:
(#) BRCO11: a VP = 8,696%; a Mercado = 8,352%
(#) BTLG11: a VP = 9,040%; a Mercado = 8,367%
(#) HGLG11: a VP = 8,580%; a Mercado = 8,070%
(#) LVBI11: a VP = 8,187%; a Mercado = 7,992%

Aumento de 5% no FFO do BTLG11
(#) FFO atual = R$ 0,64*?
** expurgado R$ 0,10 de não recorrentes que podem acabar em 90 dias.
(#) 105% de R$ 0,64 = R$ 0,672 = 7,984% a R$ 101

Parabéns pela iniciativa. Já aderi

Lucrei com ele na alta que ele teve lá no final de 2020... pensando em voltar pra ele agora que tá até mais barato, e pelo high yield tbm

Oportunidade de comprar o FII com o melhor track Record da bolsa na bacia das almas?
Torçamos pra cair, oportunidade de compra às custas do desespero dos incautos.

Estava aqui estudando a movimentação dos Fundos de Recebíveis durante a semana passada, e notei a grande vontade do Mercado em comprar Fundos de Recebíveis com carteiras mistas (CDI+ com IPCA+) e imprevisivelmente, para muitos de nós, os Fundos de Recebíveis com carteiras a 100% em CDI+ estão com uma demanda excelente e por consequência um aumento no valor de suas cotas bastante significativo.
Os Fundos de Recebíveis com carteiras em IPCA+ não estão caindo, porém também não estão subindo. Eu diria que estão andando de lado, 1,2 dias sobe, 1,2 dias baixa.
Esse Sr. Mercado não é brincadeira não, viu ?
Rsssss...............
Abs,

dt com: 04/08/2023, R$ 0,06, dt pgto: 14/08/2023 -> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=501145&cvm=true

Onde há fumaça, há fogo!!!

"'incabível utilização de pedido de falência' no lugar de processo de cobrança"

Não é a primeira vez pedem a falência da empresa, essa que acabou de sair na imprensa foi feito pela Mariana Prieto da Silva Guedes, já o de março foi por Ricardo Barreto Franco.

Será se os dois fizeram de má fé ou é a empresa que realmente não está pagando fornecedores e/ou prestadores de serviço? Eu é que não vou pagar pra ver...

Não sei qual a atual representatividade da Gafisa na carteira, mas da última vez que calculei era superior a 10%...

Caso atual:
https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/empresas/noticia/2023/08/04/gafisa-gfsa3-confirma-acao-com-pedido-de-falencia-mas-ainda-nao-foi-citada-em-processo.ghtml
Caso antigo:
https://www.spacemoney.com.br/geral/gfsa3-diz-que-esta-em-negociacoes-com-autor-falencia-companhia/190870/

Prezados investidores.

A atual negociação deste fundo segue deteriorando, como um poço sem fundo. Parecendo indicar que a BTG está ativamente buscando destruir o valor patrimonial deste FII. Entretanto, gostaria de saber a opinião de vocês a respeito do projeto de revitalização no centro do RJ e também sobre a tendência de queda na vacância. Esses contratos atípicos recentes, como o de 10 anos, e o contrato de 5 anos do ano passado, de certa forma chama a minha atenção. A gestora parece ter um potencial gigantesco de depreciação patrimonial, algo que está segue sempre de maneira evidente. A questão que fica é se, dadas as circunstâncias atuais, o risco associado ao preço atual poderia valer a pena.

Caros @TiagoPS, @Lennon e @camposhm, gostaria de ouvir suas perspectivas tanto em um cenário realista quanto pessimista no médio prazo, considerando que a pandemia está praticamente erradicada sob controle no cenário nacional.

Indice de preço ao consumidor amplo (IPCA) segue em queda e abaixo do esperado, claro que de certa forma, influenciado diretamente por movimentos políticos, como a redução de taxa de financiamento de veículos e a própria queda da taxa básica de juros.

Caso não seja incômodo, peço que compartilhem suas contribuições aqui. Todos os membros do fórum são bem-vindos a participar e enriquecer essa discussão.

OBS: claro que não mencionei a própria qualidade do ativo, localização. penso pela qualidade extraordinária que esse belo elefante branco tem.
Abraços.

A oferta será com Pipeline em 100% ativos qualidade AAA e majoritariamente em SP, mantendo a estratégia do fundo e política!

Pra quem não sabe a estratégia do BTLG11 / informações resumidas do fundo e quiser saber mais, acessa:
https://www.instagram.com/p/Co5kY_yux1C/?img_index=1

Na opinião de vocês quais são os 10 melhores FIIs de tijolo?

Há um grupo no Telegram que discute e coordena reclamações junto a CVM e MPF de atos ilegais praticados pela Votorantim Assent Management.
O grupo é aberto para quem tem interesse em se informar e acompanhar o andamento dessas reclamações.
No próximo dia 08/08/2023 os administradores do grupo farão uma live sobre os riscos, da forma que está sendo proposto, de uma eventual mudança do regulamento do fundo.
https://t.me/bbpo11_ilegalidades/4447

A mudança no regulamento do BBPO é armadilha contra os pequenos cotistas, para benefício de quem quer comprar os imóveis do BBPO a preço de banana:

LIVE AGENDADA

AGE, Mudança do Regulamento: a verdade por trás do que está sendo proposto e suas desastrosas implicações para os pequenos cotistas.

Live agendada para o dia 08/08/2023 às 20:00 hs aqui no nosso grupo no Telegram, em:
https://t.me/bbpo11_ilegalidades

Repasse esta mensagem para outros grupos de investidores em FIIs e outros cotistas, para que eles também participem da live.

RESERVAS DE RESULTADOS

Sras e Srs,

Qual a diferença entre a reserva de resultados de semestres anteriores e o caixa?
R.: Uma delas é a flexibilidade para gestão.

Posso ser um contraexemplo de todos os investidores [ironia ON], mas sempre tenho reserva de liquidez para utilizar ao longo do mês para quitar minhas despesas correntes.
Isso também acontece nos FIIs, sendo que no caso destes, as reservas de liquidez incluem caixa do mês anterior e/ou caixa recém vindo de amortizações e/ou caixa de recém vindo de operações compromissadas e/ou resultado caixa do mês corrente e/ou reserva de resultados de semestres anteriores etc.
Além dos resultados do mês corrente, a reserva de resultado dos semestres anteriores é o financeiro de maior flexibilidade de destinação para os gestores, pois podem ser distribuídos como resultado, já o caixa, se necessário, seria distribuído como amortização.

As gestões sabem muito bem quais serão seus próximos fluxos de movimentação. Acham que eles não estão levando isso em consideração na gerenciamento das reservas de resultados acumulados?
Nesse contexto, acho que mais agrega é tirar dúvidas com o RI sobre o assunto.

Bom dia! Prezados, quais fundos de recebíveis merecem um estudo nos preços atuais?

Um absurdo acumular reserva para quando um momento necessario desses não liberar um pouco para balancear as distribuições mensais !
Eu tenho Knip11 há 2 anos e venho percebendo que o gestor não é tao bom como dizem por aqui !
Quanto mais valor patrimonial ... maior a comissao da Kinea 1%a.a sobre patromonio ... ou seja ... quanto mais tiver dentro da casa mais eles ganham !
Eles não estão gerindo em prol dos cotistas !

12 EMISSÃO
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=501369

Volume: 599,99MM
Fator: 0,28198720532
Preço: 98,21 + 2,79 = 101,00/cota
Data limite para divulgação do Fato Relevante Atualização de Preço 15/08/2023

Data-com 09/08
Negociação preferência: 11/08 - 22/08
Exercício preferência: 11/08 - 24/08 (liq 25/08)
Fase pública: 11/08 - 22/08 (liq 31/08)

Pipeline
+8 ativos AAA majoritariamente em SP, cap rate 9%-10%a.a.

Bom dia, pessoal. Uma dúvida (bem besta) para alguém que opera na XP, por acaso posso vender por exemplo 2k de fiis e após isso no mesmo dia comprar 1,5k de um outro fii, contando com esse dinheiro da venda ou devo colocar 1,5k na minha conta para fazer a compra?

Bom dia, pessoal. Uma dúvida, o clube fii notificou que o rendimento do snag foi anunciado ontem de 1,20, mas a data com não seria só 14/08?

Gafisa confirma pedido de falência, mas diz que ainda não foi citada e alega irregularidades
Empresa afirma que exercerá “legítimo direito de d......
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2023/08/04/gafisa-confirma-pedido-de-falncia-mas-diz-que-ainda-no-foi-citada-e-alega-irregularidades.ghtml

Algumas outras emissões a caminho:


SANTANDER TÍTULOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. 03/08/2023 3.000.000 100,00 300.000.000,00
300.000.000,00

KINEA AGRO INCOME USD FIAGRO-IMOBILIÁRIO BANCO ITAU BBA S.A. 03/08/2023 10.000.000 100,00 1ª 1.000.000.000,00
03/08/2023 1 100,00 2ª 0,00
1.000.000.000,00

PANORAMA CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. 03/08/2023 40.000.000 10,00 400.000.000,00
400.000.000,00

https://sistemas.cvm.gov.br/asp/cvmwww/registro/ofertas2/fundo.asp

Muito mimimi neste fundo, pra nenhum expectativa de futuro! Hoje é o bagaço de uma laranja de ouro que a XP e os sangue sugas do entrono da Petrobras ( de todas vertentes politicas).... criaram, terreno extra super faturado, obra faraônica superfaturada, aluguel estratosférico e um FFI Mono pra colorar a cereja do Bolo. Tudo isso encravado numa área insipiente ... é o Taj Mahal brasileiro !! quem ganhou alguma coisinha nas oscilações antes dos rumores da saída da Petro ... está feliz... depois disso só prejú!! Tive bons lucros com swing e carreguei cotas na faixa de 13 a 20 por um bom tempo, joguei fora no início deste ano. Vejam que ate o @goiano já desistiu disso aqui .... vale apena implodir e construir barracões para as estrangeiras que vieras pegar o resto do tacho de petróleo desta região decadente.