FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Victorioso (86)
A tomar dados RG jun.22, cremos que o total em CRI, MR$ 1.364,20, ponderado pelos valores investidos, se decompunha em: MR$ 1.289,30 a IPCA+7,6%aa\ MR$ 75,90 a CDI+4,2%aa, juros mensais correntes, amortiz. carência: 3meses e vencim.: 7,4anos.
Carregava MR$ 295,30 (~22% do total aplicado em CRI) com amortizações ainda em carência com prazo médio específico de 1,1anos.
Continuou a manter FII CYCR11: MR$ 21,10.
Não houve aquisição de novos CRI.
Próximos inícos de pagamentos de amortizações: CRI Coteminas (MR$ 80,20 a IPCA+8%aa, juros correntes, amortizações mensais, iníc: ago. 22 e vencim.: jul.31) e CRI Embraed VI (MR$ 49,90 a CDI+3,85%aa, juros correntes, amortizações semestrais, iníc.: out.22 e vencim.: abr. 26).
Cá desejávamos que as alocações decorrentes da última emissão o fossem em CRI que aumentassem o prazo médio de vencimento e reduzissem o prazo específico de carência.
06/07/2022 17:23:15 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1422678 POR Lastro
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
sombrero (7)
Para tentar entender o impacto do fim da subordinação aqui. Segundo o relatório de maio temos NOI de 120/m2. Multiplicando pela ABL própria temos 714.726. Renda atual com subordinação de 1.053.581, o que dá uma diferença de 0,226 por cota. Fora o impacto da taxa de consultoria (0,07), que juntos dariam uma redução de uns 30 centavos no resultado. O que acham?
06/07/2022 10:32:23 (Última Edição)
EXIBIR AS 21 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1386265 POR rmissiag
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Santoscoe (1)
Ajudem-me a entender:
São 2,48 pagos em 62 meses e sem correção?

06/07/2022 07:49:43 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1399609 POR Branemark
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Erikbfb (1)
Pessoal, boa noite,

As cotas do URPR ainda não foram integralizadas na NUINVEST.

Mais alguém nesta situação?

Agradeço desde já.

Abs.
05/07/2022 22:46:39
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1421878 POR Erikbfb
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
listsant (23)
Mínima das mínimas
05/07/2022 21:35:41
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1419544 POR Henriquemmv
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Banco Central trabalha para que inflação volte para meta e tem como alvo agora 2023, diz Damaso

Por Larissa Garcia, Valor — Brasília

05/07/2022 21h20 Atualizado há 14 minutos

O diretor de regulação do Banco Central (BC), Otavio Damaso, afirmou nessa terça-feira (5) que a autoridade monetária trabalha para que a

https://valor.globo.com/financas/noticia/2022/07/05/banco-central-trabalha-para-que-inflacao-volte-para-meta-e-tem-como-alvo-agora-2023-diz-damaso.ghtml
05/07/2022 21:35:23
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1421492 POR gellwanger
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
camposhm (1346)
4
Damodaran: “Preparem-se para uma queda duradoura” (Brazil Journal)

Prepararem-se para um longo período de queda nos mercados, disse Aswath Damodaran, professor de finanças da New York University e considerado o papa do valuation. A “brutal” desvalorização dos ativos vista na primeira metade do ano deverá se prolongar, porque o aumento da inflação tolheu o poder de ação dos bancos centrais e dos governos. Em um texto publicado em seu blog e com as ideias centrais resumidas no Twitter, Damodaran especula por que a correção, esperada havia tanto tempo, está acontecendo agora e até onde pode ir a retração.Media“Praticamente tudo o que estamos vendo acontecer nos mercados pode ser explicado como uma fuga do capital de risco,” diz o professor. “Compreender a magnitude dessa fuga e colocá-la em perspectiva histórica é essencial para avaliar o que virá em seguida.” Será uma correção temporária, como a de 2020, ou o tombo será mais duradouro, como em 2001 em 2009? “Eu não tenho bola de cristal, mas meu palpite é que será o segundo cenário, porque a inflação neutralizou os bancos centrais e os governos.” Em sua análise, ele utiliza três parâmetros para medir o volume de dinheiro alocado em capital de risco: investimentos em venture capital, IPOs e emissões de dívida high-yield. Em 2020, o capital de risco se manteve resiliente em meio ao choque inicial causado pela pandemia. Em 2022, o movimento tem sido outro. Na primeira metade do ano, houve uma queda nos três indicadores, embora a redução em venture capital tenha sido menor. A razão para isso é a inflação elevada e os juros em ascensão. O aumento disseminado no custo de vida não é como o vírus da covid, que pode ser enfrentado com vacinas, afirma Damodaran. “Não há conserto instantâneo para a inflação. Além do mais, nem os BCs nem os governos poderão dar os estímulos aplicados em 2020 e poderão inclusive tomar ações que piorem a situação, em vez de melhorá-las, para o capital risco.” Damodaran observa que, entre janeiro e junho, o prêmio de risco do S&P500 subiu de 4,24% para 6,43%, e a taxa dos Treasuries de 10 anos subiu de 1,5% para 3%. Com a fuga do capital de risco, a desvalorização foi mais intensa para as empresas com lucros negativos e de alto crescimento, além dos segmentos de private market. Damodaran conclui dizendo que a queda nos ativos, apesar de dolorida, terá ao menos um efeito positivo: dará um choque de disciplina nos investidores, depois de anos seguidos de vida fácil com os juros próximos de zero.“Isso vai soar cruel, mas uma queda prolongada poderá ser saudável tanto para os investidores como para as empresas, porque uma década de dinheiro fácil para o capital de risco nos deixou descuidados e preguiçosos,” escreveu o guru das finanças. “O sofrimento, porém, será real. E antigas lições precisarão ser aprendidas novamente.” The post Damodaran: “Preparem-se para uma queda duradoura” appeared first on Brazil Journal - Criado por Geraldo Samor.

https://ift.tt/Iw4C3E9

05/07/2022 21:09:45
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1422682 POR Jordann
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Wfelix77 (5)
Enquete rápida: aqui ou HSLG pro momento atual ?

- liquidez/qtdade de cotistas estão muito proximas
- desconto P/VP estão similares (~0,74-0,75)
- dy está muito proximo tambem
- PATL tem a historia da VBI

obs: sei que no PATL tem ajustes de aluguel pra acontecer daqui a pouco (deve repor inflação), mas não vi nada sobre o HSLG anunciado. Perdi algo ?
05/07/2022 21:05:09 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1422160 POR Wfelix77
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Wfelix77 (5)
Enquete rápida: aqui ou PATL11 pro momento atual ?

- liquidez/qtdade de cotistas estão muito proximas
- desconto P/VP estão similares (~0,74-0,75)
- dy está muito proximo tambem

obs: sei que no PATL tem ajustes de aluguel pra acontecer daqui a pouco (deve repor inflação), mas não vi nada sobre o HSLG anunciado. Perdi algo ?
05/07/2022 21:03:31
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1419830 POR tiozao
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Da equipe de gestão que comprou os imóveis do RBCO11, e agora está com gestora própria:

RECESSÃO GLOBAL: Impactos nos FIIs | Visão do Gestor do WHGR11

https://www.youtube.com/watch?v=OypIdNPdnNg
05/07/2022 20:44:55
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1423479 POR Carloshtp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
foreverdrunk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=322595

Em vista do cenário anteriormente apresentado, aliado à maturação dos empreendimentos de equity da carteira do Fundo, a Gestão mantém a perspectiva de que os rendimentos mensais distribuídos pelo TG Ativo Real entre junho e novembro de 2022 se situem no intervalo entre R$ 1,50 e R$ 1,60 por cota
05/07/2022 20:26:29
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1371852 POR BetoLC
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
ToleranciaZero (6)
Somente hoje foram publicados os relatórios de janeiro a abril para o público geral. Ainda não foi publicado o relatório de maio no local correto. Fundo não informa o mercado de forma equânime e tempestiva. Tem que estar inscrito no RI para estar bem informado.
Nota ZERO pra Urca
05/07/2022 19:44:43
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1423407 POR GilbertoLucio
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
E já começou a alocação da emissão:

Agropecuária Schio
98,1 milhões
CDI + 4,55%

O CRA tem risco corporativo da Agropecuária Schio, que é
líder nacional no segmento de produção e processamento de
maçãs. A empresa é focada no mercado nacional, com 75%
de sua produção sendo negociada no mercado interno. Um
grande diferencial da Schio é seu percentual de produção de
maçãs em áreas próprias, o que proporciona acesso a uma
matéria prima de qualidade a custos competitivos, bem como
uma logística diferenciada que permite acesso dos seus
produtos a todos os estados brasileiros

Alienação fiduciária
de terras (incluindo
o ativo biológico)
com cobertura de
130%, além do
aval dos acionistas
e demais empresas
do grupo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=322630
05/07/2022 19:21:47
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1419831 POR Edubrz
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
Mais um rendimento meia boca pela frente: R$0,12/cota

Pensando em retirar todos os fundos da Mauá das minhas listas.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=322621
05/07/2022 19:08:42
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1379323 POR Perezrmp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
I. Será realizada, conforme aprovada no âmbito da assembleia geral extraordinária em 04/07/2022, e
nos termos do art. 21 do regulamento do Fundo (“Regulamento”), a amortização das cotas do Fundo
no valor de R$ 1,72 (um real e setenta e dois centavos) por cota, perfazendo o montante total a ser
distribuído de R$ R$ 1.552.121,12 (um milhão, quinhentos e cinquenta e dois mil, cento e vinte e
um reais e doze centavos) no dia 14/07/2022, aos investidores que detenham cotas do Fundo no
fechamento dos mercados do dia 05/07/2022 (“Pagamento”). O Pagamento tem como base o
resultado da carteira do Fundo durante o mês de junho de 2022.

II. Nos termos do art. 1º do Regulamento, a aquisição de suas cotas destina-se exclusivamente à
participação de investidores classificados como parte do público-alvo. Ademais, conforme consta
no art. 31 - parágrafo segundo - do Regulamento, os investidores deverão deduzir o montante pago
nos termos do item I do custo de aquisição de suas respectivas cotas. sendo esse valor não
considerado no Informe de Rendimentos a ser disponibilizado pela Escrituradora do Fundo aos
cotistas

III. Por outro lado, o valor pago aos investidores classificados como Pessoa Jurídica estará
integralmente sujeito a tributação.

https://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=JURO&strData=2022-07-05T17:06:35.107
05/07/2022 18:44:38 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1423678 POR fabiosilva
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Gustgef
Nesses preços o fundo vale 333 milhões. Apenas pegando o valor dos 40% que o fundo possuem do Faria Lima Plaza, que poderiam ser vendidos facilmente por uns R$35mil reais o metro quadrado, daria 580milhões, pagando os 377 que eles tem de dívida, sobrariam 203 milhões, então levaríamos 60mil metros quadrados no Alphaville por 130 milhões, ou algo próximo a R$2200 o metro quadrado.

"Ah, mas não posso supor que venderia por R$35 mil" - Querem vender o HGPO11 que são prédios com custo de construção muito mais baixo numa localização melhor por R$39mil. Além disso os ativos da SYNE3 foram vendidos em sua maioria acima dos 35k o metro quadrado com localizações parecidas.

O fundo é arriscado por depender muito de um prédio só? SIM! Mas o fundo já está embutindo isso nos preços. Pois se colocarmos os 60k metros quadrados do Alphaville a 4K o metro quadrado (preço do rngo11 sendo que são prédios melhores) significaria uma venda do faria lima plaza a 27 mil reais o metro quadrado, abaixo do preço de compra.

Sem contar que a inflação vai passando e o preço dos prédios aumentando mais rápido que a dívida. Dívidas baratas por sinal, hoje parecem caras porque o IPCA e o CDI estão altos, mas pro nível de risco acho que foram bem colocadas.
05/07/2022 18:35:12
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1413436 POR PauloCWB
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Zeprequete
Para quem tiver curiosidade, Juiz já decidiu o pedido de nulidade da decretação de fraude a execução. Esculachou o fundo. Disse várias vezes que o fundo foi intimado e foi inerte quanto ao pedido de fraude a execução. Veja no link https://www.jusbrasil.com.br/diarios/documentos/1554980185/intimacao-do-processo-n-10059737820218110040-27-06-2022-tjmt

Se der ruim, se prevalecer o que o juiz disse nessa decisão, quem teve prejuízo deve processar a gestão.
05/07/2022 17:40:44
EXIBIR AS 30 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1406640 POR VASCAINO3
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
and83 (14)
Esse fundo começou a ser negociado a R$100,00 ?
Alguém que o acompanha a mais tempo tem essa informação.?
05/07/2022 17:32:51
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1384571 POR MarcoBecker
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Liberação das novas cotas dia 08/07:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=322586
05/07/2022 17:28:43
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1421245 POR TitioDaLancha
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Douglasrenato (3)
Estou comprando uma cota desse fundo toda vez q acho q fez fundo, to errando faz um ano já.. mas uma hora eu acerto kk !
05/07/2022 17:09:21
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1402571 POR Marcelpz
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Giovannidal
E pessoal o VP já foi para 99,31 . Esse aqui quem fez buy hold está se ferrando . Patrimônio está encolhendo. Não tá fácil escolher fiis que valorizaram a longo prazo como imóveis bem localizados.
05/07/2022 16:34:16
EXIBIR AS 21 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1405544 POR Jordann
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Vitor131
Por que a Suno não alinha com gestores de FoFs um pedido de troca de gestão no BRCR11? Aqui sim teria motivos para isso, se juntar apenas o MGFF11 e o RBRF11 já dá os 5% para chamar uma assembleia...

A taxa de adm aqui é de 0,25% e a de gestão são espoliadores 1,50% (está com desconto até setembro... atualmente está em 1,10%, o que já é absurdo), a Suno falou que se ela assumir o BCRI a taxa de adm total vai ficar igual SNCI de 0,9%, ela pode propor o mesmo aqui, assim tem um belo ganho de eficiência, aí eles podem dar uma reciclada no portfólio, vendendo os prédios ruins e pagando os CRIs, eles podem já deixar claro que vão vender a tranqueira do CENESP mesmo que com prejuízo e limpar a carteira do fundo mesmo que fique um tempo sem pagar proventos, esse fundo vai precisar que um choque de gestão, se continuar nesse marasmo vai ser difícil salvar alguma coisa...
05/07/2022 16:25:25
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1419971 POR marcelobm
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
FelipeSchmidt79
Vp a R$ 106,57 e cota caindo. Perdi alguma coisa (não vale a data ex)?
05/07/2022 16:21:43
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1422772 POR blackninja
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Zavata
Paguei hoje 72,85 chegou a 72,25 até o momento. Com a curva dos juros futuros apontando para cima acho que teremos muitas oportunidades em FII de tijolo, principal problema é que com o perigo fiscal pode ser que essa taxas subam mais ainda e esses FII venham a cair ainda mais.
05/07/2022 16:11:00
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1422743 POR Ota86
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
harbsgms
A gestora divulga a cota patrimonial diariamente? Não encontrei essa informação no site.
05/07/2022 16:08:16
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO