COMENTÁRIOS POSTADOS

Nunca subscrevi ao direito de sobras, alguém sabe como funciona? É o mesmo processo de subscrição normal e aparece lá na área de subscrições da corretora?

Guedes na CNN Brasil, agora.

Pessoal boa noite, qual era o prazo pra solicitar reservas das cotas da subscrição? 03/07/2020?

Fundo que vale 109,80 sendo vendido por 84,57 ? É isso mesmo?

Caso não tenha o fundo, como encontro os FIIS que estão com subscrições abertas para comprar o direito de subscrição?

O site é bacanão...
https://www.trxf11.com.br/

Vídeo que eu disse que ia fazer lá no Jardim Europa financiado pelo Tgar11

https://youtu.be/G9qxMyPtyak

Caros, perdoem-me pela pergunta básica... Quando o número de cotas a que temos direito na subscrição é definido? O número de cotas que temos direito foi definido no dia 03? Se vender cotas a partir do dia 03 perde o direito?

Thiago ou Nod, Sobre a compra de fundos numa estratégia BUY AND HOLD, qual o momento ou indicativo em que essa estratégia deve ser revista sendo assim melhor a venda? Existe algum "buy an hold forever"????

Caros usuários, gostaria de lembrar que não é permitida a postagem de mensagens com conteúdos pagos do Clube FII ou de nossos colegas. Muito obrigado.

Boa tarde a todos. Vi que saiu o calendário da nova Emissão. Super curto. Acabei reforçando posição no pregão de sexta 03/07. Os 99,00 me pareceu um preço razoável para esse ativo, também uma oportunidade para quem for fazer trade. Explico, pela experiência que tive com o Mogno FF e CPFF11, perto da data final de exercício de preferência, os preços subiram, aparentemente uma ação de tubarão, como uma forma de motivar os acionistas a subscreverem. De todo modo, deixo aqui meu relato para aqueles que estão monitorando esse ativo. Seja para trade ou carregar, o preço de 99, abaixo do 99,15 da subscrição me parece oportunidade. Abraço a todos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=104641

vcs repararam que o VP diminuiu ?
mes passado ainda era 101,11 e passou para 98,17.
nao vi justificativa no RG, mas penso que seja pelas securitizacoes.. pensei certo ?

Boa tarde! Alguém sabe a data de quando será integralizado a última emissão ?

@ClubeFii incluiu este Fii no segmento de logística, mas entendo que o correto seria em Shopping Varejo, ou no máximo em híbrido.

Thiago, bom dia. Antes de conhecer os fundos, acabei comprando uma cota muito grande do JSRE11 através do Safra, ele representa 60% de minha carteira, com os demais abaixo de 10% (tenho 8 fundos). Ele é um fundo seguro mas com baixo rendimento. Gostaria de vender pra comprar outros, mas agora está com deságio né. Seria melhor esperar subir seu valor, já que tem várias oportunidades? Gostaria de diversificar mais. Obrigado.

Gostaria da opinião de vocês. De acordo com o Relatório Gerencial de Junho, nas alocações da carteira do fundo consta 31,6% alocados em FII, especificamente TRXB11. Não é uma concentração excessiva em um único ativo e ainda por cima da mesma instituição ? Não acham arriscado essa concentração ? Não parece ser uma forma de alavancar e sustentar o TRXB as custas do TRXF ? Obrigado

Bom dia. O preço por unidade na subscrição é de R$ 86,63. Por que aparece em custódia o preço de R$ 154 por unidade ao invés do preço que tem descrito no relatório? Utilizo o homebroker do banco do brasil. Obrigado

Fala pessoal! Gosto muito desse fundo, entretanto nesse momento estou com alguns pontos sobre os quais gostaria de fazer trocas de ideias com a comunidade. Ressalto que meus pontos não questionam a seriedade ou a qualidade da gestão, são apenas dúvidas quanto a ligação desses elementos que vou listar com a qualidade do investimento. :-)

Adicione que o MFII merece respeito pela estabilidade e previsibilidade. Parabéns, pessoal da Mérito.

Vamos lá.

1. O DY CAGR é -2.3% nos últimos 3 anos, ou seja: enquanto o valor da cota anda pro lado, os dividendos apontam queda.
2. De 2019 para cá dá pra notar uma queda na receita do fundo. Também é nítida a queda no caixa a partir de 2018;
3. O que mais me chamou atenção foi o crescimento das despesas de taxa administrativa: cresceu exponencialmente de Janeiro de 2020 pra cá. Em geral, as despesas totais do fundo vem crescendo bastante de 2019 pra cá.

Aos colegas mais experientes: dado que o fundo, aparentemente, não aumentou o patrimônio, é comum ver as taxas de administração aumentarem frente ao ritmo de queda do DY?

Minhas observações são feitas com base nesses dados aqui: https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/mfii11

Coloquei no Espaço RI a pergunta abaixo no dia 23.06.2020 e ainda não responderam.

Trecho do Fato Relevante de 05.06.2020:
"O Imóvel possui área bruta locável (“ABL”) de 22.825 m² e está localizado em uma região central de
Guarulhos, a apenas 5 (cinco) minutos da Rodovia Presidente Dutra, importante via de acesso entre São
Paulo e Rio de Janeiro. A aquisição prevê ainda a realização de um retrofit para modernização do espaço. O
objetivo do retrofit é modernizar o ativo e possibilitar melhores especificações técnicas para atrair bons
inquilinos para o Imóvel. O ativo possuirá ABL de 18.593 m² após todas as reformas previstas.".

Relata uma diminuição de área de 22.825 m² para 18.593 m² ( -19%).

Pergunto: Que reforma será esta que ocasionará tamanha perda de área locável ?