COMENTÁRIOS POSTADOS

agora que está na faixa dos 10,00 ainda vale a pena entrar?

Pessoal boa noite,já apareceu na corretora de vcs o proventos deste mês?

@Nod Tenho dificuldades em analisar algumas informações que constam nos informes trimestrais dos fundos. Acho que seria interessante "destrinchar" o relatório de algum fundo, explicando pontos importantes aos quais devemos prestar atenção. Talvez trazer isso em algum Clube FII Live, não sei...

Eu por exemplo tenho dificuldade em entender a seção "Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre", pois não acho que fica clara a informação de quanto foi gerado e quanto foi distribuído.

Ola, recebi hoje um e-mail a respeito de oferta pública da XPMalls, gostaria de saber se é uma venda com desconto e se acham isso interessante. Obrigado desde já!!

Vacância reduzindo:

"A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 ("Fundo"), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas - CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 ("Imóvel"), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a KELLOGG BRASIL LTDA. ("Locatária") referente aos Conjuntos N-601 e N-602 situado no 6º andar do Imóvel, com área locável de 1.152,06m², prazo de 10 (dez) anos contados a partir de 25 de junho de 2018, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 19,1%. No entanto, considerando as saídas já anunciadas a vacância irá para 27,8%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 3,14%, em comparação às receitas do mês de Maio de 2018, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 4,84%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da locatária após o período de carência e desconto.

A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários."

Pessoal,estou vendo certo ?
Vão pagar dia 13 e 14 deste mês?

Videou do gestor do XPLG11 na infomaney.

https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7504825/ter-filhos-sem-dores-parto-gestor-explica-por-que-aposta

XPLG11 = 3,96% a.a, ponto de partida......
SELIC = 6,5% a.a
INFLAÇÃO = 4%
Vai entender......

Boa tarde a todos. Tenho uma dúvida quando esse fundo encerrar seja em 2019 ou que seja 2020 o que a acontece com os cotistas? O dinheiro investido é devolvido aos cotistas proporcionalmente? E por que esse fundo tem um prazo pra ser encerrado e outros não?
Agradeço ao esclarecimento desde já.

Pessoal, assino relatórios de uma determinada casa de análises que me recomendou entrar nessa 2ª subscrição. Porém, a mesma casa, em seu relatório geral, mantem recomendação "NEUTRO" para comprar ou vender este FII. Achei estranho e gostaria de saber a opinião de vcs, que tem mais experiência que eu nesse investimento. Agradeço, desde já!

Boa tarde! Queria saber onde estão aqueles que me criticaram quando em 08/05/2018 eu disse que vendi minhas cotas do FIGS11, porque a cota continuaria caindo até chegar a 61,00...

Com quem posso obter informações acerca do fundo da Torre Almirante??. Adquiri estas cotas na Caixa Economica Federal.
Soube que a Petrobras saiu do predio e, depois disto, nunca mais recebi um centavo de aluguel.
A Torre foi alugada para quem??? Ou foi alugada para varias empresas???
O banco que administra é o BTG Pactual?????
Gostaria do maior numero possivel de informações.

Atenciosamente,

Mauro Teixeira

Olá pessoal estive estudando alguns fundos e fiquei interessado BBPO11, BPFF11, FFCI11, GGRC11, RNGO11 como nunca apliquei em um fundo será que alguém poderia me falar se são bons esses fundos ? Obrigado galera

Prezados! Um dos problemas desse ativo penso ser a defasagem entre o VP e VM (1,29). Mesmo emprestando uma boa remuneração, fatos como redução de agências, contratos na reta final, além é claro das incertezas que nos cercam na economia e política do país. Particularmente vislumbro uma estratégia de redução da participação desse ativo na carteira na ordem de 10% e ficar de olho quando houver a majoração dos preços do ativos. Bons investimentos.

Parece que esta notícia sobre esse prédio e sobre o fundo que o financiou passou despercebida :https://globoplay.globo.com/v/6822608/

Olá rapaziada... Alguém já sabe o dia do pagamento do rendimento deste mês ? Obrigado

Amigos,

Com a queda nas cotações o GGRC entrou no meu radar de compra. Alguém consegue me ajudar nas análises dos imóveis do fundo e/ou comparação de aluguel por m2 com outros imóveis similares ou mesmo apontando material para pesquisa?

Ola senhores... Reparei que o rendimento deste mês veio descontado algum valor... Pelo que me falaram, os rendimentos não são isentos de impostos ? Alguém notou este desconto ? .... Observei através da página CEI - Canal Eletrônico do Investidor. Obrigado

Ola senhores... Reparei que o rendimento deste mês veio descontado algum valor... Pelo que me falaram, os rendimentos não são isentos de impostos ? Alguém notou este desconto ? .... Observei através da página CEI - Canal Eletrônico do Investidor. Obrigado

https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7504825/ter-filhos-sem-dores-parto-gestor-explica-por-que-aposta

Não sou cotista mas gosto de estar informado

Pergunta para quem é de SP.
Por acaso a Vila Olímpia comporta a Faria de Lima?
Nâo entendo o porquê desse fundo e do Imóvel se chamarem Faria de Lima (nome de famosa avenida de SP).
Induz as pessoas a acreditarem que o imóvel está bem localizado rs...

Possibilidade de chegar à R$ 11,00 até dia 20 deste mês. Vamos ver se chega!!!!

Gostaria de compartilhar um breve estudo que fiz, aplicando um conceito simples de perpetuidade com uma TIR de 8,5%, que hoje dá algo como NtnB-2050 + 2,6%.
Quando eu vou comprar um FII, entre aspectos qualitativos eu olho fundamentalmente para 2 aspectos quantitativos, a distância do VP e o valuation, que nada mais é do que uma análise invertida do dividendYield, só que (e ai que vem o pulo do gato) a partir de uma TIR dada.

Pegando alguns queridinhos do mercado e mais alguns bastante comentados, temos:

Valuation Val/Cot
ABCP11 12,46 -14,01%
VISC11 89,42 -13,55%
PQDP11 2.086,05 -31,15%
SHPH11 520,41 -47,16%
FIIB11 366,49 -6,50%
HGLG11 109,95 -13,92%
SDIL11 92,36 3,85%
KNIP11 86,49 -18,58%
HGCR11 112,88 4,55%
CPTS11B 117,28 18,58%
VRTA11 105,55 0,07%

Extraio daí o seguinte: Os 2 shoppings mais queridos (Dom Pedro e Higienópolis) estão caros como diamantes (31 e 47% acima do valor "justo" dado pelo valuation), já ABCP11 embora caro está, digamos assim, aceitável.
FIIB11 está também ok, mas dá para assumir mais um menos que este é um possível parâmetro de queda (até uns 370 aprox).
SDIL, que muitos adoram, olhando para o valuation está caro pelo risco BRFoods.
Quanto aos FIIs de papel, dá para ver que KNIP11 está bem "caro"; embora seja o que tem menos risco, mas VRTA11 está tb beeem caro pois não tem gordura alguma e apresenta titulos com default. HGCR11 por sua vez está num preço ok, pois tem gordura e não tem o risco de CPTS11B.

tentando definir aqui um ponto de entrada, fui reler a cronologia da ação judicial, que me parece ser o ponto crucial para definir o valor desse papael. Se entendi direito o fundo já vem recebendo com o desconto concedido liminarmente certo? Se for assim o fundo só tem a ganhar porque dificilmente teremos uma decisao para aumentar ainda mais o desconto...Peço ajuda para os mais experientes/ advogados para entendermos melhor essa situação obrigado

Olá Sr's.
Minha duvida é a seguinte: comprando cotas desse fundo hoje, ainda consigo ganhar as distribuições dele em 16/07 ?