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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

cpf216 (281)
4
Para avisar, acabou de sair um comunicado de mercado avisando que rendimento último, de quase 20 pila, foi "alterado" para amortização.

Tem de desconfiar quando o rendimento for grande, viu?
05/06/2024 19:43:38
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 49661 POR nil78
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brnmilk (5)
[TAXA DE PERFORMANCE]

Olá pessoal, peguei todos os dados disponibilizados pelo Clube FII e fiz a somatória de 01/2017 até 12/2023 para ver o tanto que esse fundo pagou de taxa de performance.
Lembrando que esses valores são apenas a taxa de performance. Não está aqui taxa de administração. E lembrando também que ela é 30% do que superar o 100% do CDI.


2017: R$1,983,714.71
2018: R$17,688,358.30
2019: R$52,727,078.36
2020: R$17,220,397.91
2021: R$82,305,805.36
2022: R$21,622,615.77
2023: R$16,395,135.84

Total: R$209,943,106.25

Ou seja, 210 milhões de reais que simplesmente não entrou para o cotista. o ano de 2021 foi penalizado com 82M de taxa por causa da selic a 2%. Qualquer investimento batia esse benchmark.

Fora que com essa taxa alta que o fundo já recebeu, ainda paga-se uma taxa de emissão de 4 a 5% nas emissões aqui.
Esse é um dos fundos mais caros da bolsa.

Coloquei na ferramenta do MaisRetorno e o TGAR perdeu para IPCA+6% , IRDM11 , MXRF11 e HGCR11 de início de 2018 para final de 2023.
https://maisretorno.com/app/comparador-ativos?p=1514764800000%20-%201704067200000&a=TGAR11:b3,IRDM11:b3,HGCR11:b3,MXRF11:b3,100|ipca|+6:rfs

Enfim, tudo isso me fez subir a régua e repensar melhor os fundos que invisto. Vou começar a analisar o quanto essas taxas machucam o FIIs que invisto. Infelizmente a industria ainda é muito nova, mas seria interessante se tivéssemos casos concretos com histórico maiores.

Gostaria de ouvir de vocês, quais seus pensamentos a respeito das taxas de performance do TGAR11.
05/06/2024 05:39:36
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 101819 POR SorosJunior
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ECwb (37)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=674627

Mais um filé locado e estratégico vendido.

05/06/2024 18:42:46
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 140947 POR PACentro
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NardoFerrari (1)
Essa despesa operacional alta que não é especificada no RG, não sei do que se trata essa provisão, mas so da li, é algo em torno de 100k mensais.

Demonstração financeira
13. Despesas administrativas
Descrição 2023 2022
Despesas com propriedade para investimento (355) (417)
Despesas com provisão de créditos de liquidação duvidosa (1.152) (1.017) --- inadimplência?---
Despesas administrativas diversas (45) (59)
Depreciação (1) (1)
Despesas tributárias (30) (8)
Total (1.583) (1.502)
05/06/2024 00:35:50
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 141042 POR AndersonTheodor
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criatura555 (4)
Olá! Sempre operei FII pela NuInvest e agora troquei pela XP. Nas notas de corretagem da XP aparece uma cobrança que nunca vi nem na NuInvest nem na Clear: "Custos Operacionais / Outros".
Fiz uma compra de 1.138,70.
Foi cobrado 0,28 de Taxa de liquidação, 0,05 de emolumentos (até aqui o mesmo que nas outras corretoras) e mais 0,02 de "Custos Operacionais / Outros".
O valor é irrisório, mas me incomoda ser uma taxa não especificada que a XP, por Email, insiste em dizer que " se trata da taxa da Bolsa de Valores que é de 5,9% sobre o volume das corretagens". Sendo que a corretagem é zero para FII...
Alguém sabe dizer o que é isso ou se as taxas da B3 acabaram de mudar? Outras corretoras também estão cobrando?
Obrigado.
05/06/2024 15:45:52
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 151286 POR adriano_san
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RSimon (124)
Querido diário:

O que eu vou comprar hoje ?
Acho que vou comprar o RBRX11 para contrapor a compra do KNHF11 que fiz outro dia.
Vou colocar OC de 9,32 até os 9,28.
Vamos lá !

Abs,

Ps. Li exaustivamente os 2 últimos Relatórios Gerenciais dos 2 Fundos, KNHF11 e RBRX11.
São 2 Hedge Funds bem parecidos na capa, mas nos detalhes, dá para ver, nitidamente, as suas diferenças.
05/06/2024 07:55:03
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 161155 POR Naldo25
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vberga (16)
Bom dia. Gostaria muito de entrar para o time. Acham que pode chegar em 210? 214.82 agora...
05/06/2024 11:31:05 (Última Edição)
EXIBIR AS 24 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 162478 POR veraceinvest
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jonass (1)
saiu no Estadao que a gestora HSI está à venda...
https://digital.estadao.com.br/article/282037627304127
05/06/2024 08:05:03
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 166308 POR Marcosnetzam
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TiagoPS (878)
Rendimento da tranqueirada vai decepcionar!!!

Mais um mês de previsão de rendimentos dos fundos de papel no 5° dia útil, se no mês foram boas notícias, agora para maio a história é outra, principalmente para o par de tranqueiras, que não guardaram nenhuma reserva para esse mês...

https://youtu.be/5Pb21DtgHAA
05/06/2024 18:36:10
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 167676 POR ronaldoeduardo
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boraaposentar (2)
Caros sócios,

Desconfiança aqui ficou tão grande, que mesmo com recorrente de ~1,12% ao mês para PM atual não faz a cota andar…

E isso antes de termos impacto da resolução com Serpasa…

Algum ângulo que não estou vendo, ou mercado precificando o risco dos ativos daqui?
05/06/2024 14:40:37
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 169827 POR marciocruz87
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micnej (30)
Vamos aos costumes:
Já apareceu a OP pra alguém?

Nada na XP.
05/06/2024 10:12:09
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 171033 POR micnej
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Kuel (4)
R$ 116,00 , quase 25% de desconto sobre o valor patrimonial e com um rendimento gordinho pra julho.
Potencial grande de upside aqui mesmo esse fundo estagnado há alguns anos.
05/06/2024 14:37:22
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 171068 POR Jordann
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JLFII (3)
Chegando aos famigerados R$ 9,00 !!!
05/06/2024 16:10:16
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 171113 POR JLFII
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RSimon (124)
RZTR RZTR11 CI ER Quantidade Total: xxx Preço Médio: 95,2299

Gente, a minha carteira já estourou o percentual do RZTR11 nela.

Agora , por favorrrrr..., pode subir !
Rssss...........

Abs,
05/06/2024 18:29:35
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 175257 POR Ericksr665
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boraaposentar (2)
Quando será que sai o primeiro RG, alguém sabe?
05/06/2024 14:37:49
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 176943 POR bbasset
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shitposter (141)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=674516
rê-lá-tó-ru
resumo: zero shoppings no portfólio.
05/06/2024 19:30:01 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 176943 POR bbasset
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FHLP
R$ 0,84 de dividendos recorrentes. Que Maravilha! Só me falta mais dinheiro para pegar mais de 1% de dividendos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=674201&cod_neg=BTAL11&cod=285003&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
05/06/2024 10:26:45 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 179512 POR CleitonSilva
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AS_FII
Algum FII ou FiAgro da XP da certo a longo prazo?
05/06/2024 19:06:43
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 181047 POR BetoSP
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and83 (14)
O FUNDO celebrou, nesta data, Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda
co o objetivo de alienar, mediante o cumprimento de determinadas condições
precedentes a seguir elencadas, o edifício de sua propriedade (“TRANSAÇÃO”)
localizado na Rua Conde Bonfim, nº 369-A, no município do Rio de Janeiro, estado do Rio
de Janeiro, denominado Agência Tijuca (“IMÓVEL”), o qual encontra-se locado para o
Banco do Brasil S.A. (“LOCATÁRIO”).

Desde que cumpridas as condições precedentes, o valor total da TRANSAÇÃO será de
R$ 16.625.000,00 (dezesseis milhões seiscentos e vinte e cinco mil reais), líquido de
corretagem, a serem pagos da seguinte forma:

Parcela Valor Vencimento/Condições Sinal R$ 3.500.000 45 dias contados a partir da assinatura do instrumento
1ª Parcela R$ 1.875.000 6 meses após pagamento da parcela sinal
2ª Parcela R$ 1.875.000 6 meses após pagamento da 1ª parcela
3ª Parcela R$ 1.875.000 6 meses após pagamento da 2ª parcela
4ª Parcela R$ 1.875.000 3 meses após pagamento da 3ª parcela
5ª Parcela R$ 1.875.000 3 meses após pagamento da 4ª parcela
6ª Parcela R$ 1.875.000 6 meses após pagamento da 5ª parcela
7ª Parcela R$ 1.875.000 6 meses após pagamento da 6ª parcela

Adicionalmente, até a presente data, o investimento total do FUNDO no IMÓVEL,
considerando custos de aquisição e benfeitorias, foi de R$ 11.540.810,00 (onze milhões
quinhentos e quarenta mil e oitocentos e dez reais). Com isso, a TRANSAÇÃO, se
concretizada, gerará lucro total estimado em regime de caixa de R$ 5.084.190,00 (cinco
milhões e oitenta e quatro mil e cento e noventa reais), equivalente a R$ 0,32/cota (trinta
e dois centavos por cota).

Parece que agora começaram a queimar os imoveis.
Que informe pessimo., nem.

05/06/2024 18:31:20
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 182447 POR ECwb
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leoreiss (5)
Ao preço atual (R$64) volta a ficar interessante, na minha opinião: desconto de 33%, levando Oxe quase a zero, sendo que há boas garantias; dy mensal de 1,1% - ótimo carrego... A não ser que surjam novos problemas, me parece um bom preço...
05/06/2024 13:48:50
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 182556 POR zaque
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shitposter (141)
XPLG11 e HGLG11 o mercado gostou!
faz um bis com os mesmos imóveis! ou então, repitam mensalmente esse tipo de operação.
afinal, caixa é VP e o melhor lugar do VP é no bolso do cotista. investir em imóveis pra renda é muito brega hoje dia.
05/06/2024 12:27:00 (Última Edição)
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 182628 POR starFIIgate
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jaymerib
Derretendo... na dúvida se é uma boa oportunidade ou se está acontecendo algo de grave nesse fundo.
05/06/2024 15:20:30
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 182668 POR MrWhitte
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rmpz
Que coisa! Agora a cota do KNHF vale tanto quanto a KNIP
05/06/2024 15:53:39
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 183762 POR Luks
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shitposter (141)
ambos: -- supergêmeos ativar.
caixa do XPLG11: -- forma de ganho de capital de venda de imóveis pro HGLG11.
caixa do HGLG11: -- forma de ganho de capital de venda de imóveis pro XPLG11.
ambos: -- Gleek, já elaborou os fatos relevantes?
05/06/2024 07:48:05
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 184152 POR carborges
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CashIsTrash (34)
O ativo Union Faria Lima aparenta estar com vacância bem alta ainda, no minuto 8:46 aparece a parte de trás do ativo (edificação a sua direita) do PVBI e só aparece uma laje ocupada, as demais lajes parecem estar todas desocupadas.

https://www.youtube.com/watch?v=NRjQF-318ok
05/06/2024 20:41:41 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 185765 POR CashIsTrash
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