COMENTÁRIOS POSTADOS

Gosto dos fundos de renda urbana e varejo, gosto dos fundos passivos, gosto de fundos descontados, gosto dos fundos que pagam bem. Sabe qual o problema aqui? Não é a Americanas não! É o BTG! Os caras não se dão o trabalho de mudar nem as fotos péssimas dos imóveis. Falta muita informação no RG, como já é de costume nos fundos administrados ou geridos pela casa. E ainda foi aprovado o conflito de interesse para que os recursos do caixa possam ser aplicados, com conflito de interesse, em investimentos relacionados ao próprio BTG??? Até olhava para esse fundo de vez em quando... quase comprei esses dias... Mas não tem jeito. Não quero aumentar de jeito nenhum a participação do BTG na minha carteira. Fiquem de olho galera! Abraço!

Olá, pessoal! Terei o prazer em dividir espaço em um painel com @sergiobelleza , o criador do primeiro Fundo Imobiliário do Brasil, junto com @otuki (Economista) e @dancnpi (Head Research), ambos sócios no @clubefii para falar de Fundos Imobiliários no Investor Day, no Perini Business Park, o maior parque empresarial multissetorial da América do Sul, que faz parte do tradicional Fundo Imobiliário, Industrial do Brasil, negociado na B3 sob o código FIIB11.

Além do painel, o evento terá palestras de Marcelo Hack (Diretor Presidente do Perini Business Park), Emerson Edel (Diretor Presidente Ágora Tech Park) e Fernando Telles (Diretor Executivo na Coinvalores), e também contará com visita a diversas empresas alocadas no parque industrial.

O evento ocorrerá nos dias 30 e 31.

Inscrições e mais informações e inscrições acesse: https://conteudo.perinibusinesspark.com.br/investor-day-2023

Vou sair daqui quando a cota bater os 140,00 , da outra vez fiz dessa forma.
Enquanto essa hora não chega vou recebendo os rendimentos e boa .

Lembrando que o VP do RZAG11 é 9,52

E ainda esta em 9,18

Abs,

Ta passando da hora da gestão anunciar uma
Locação, uma renovação, qualquer coisa que demonstre que não estão em sono profundo e de braços cruzados.

Adquiri cotas do FIAGRO BBGO11 e vi no site da B3, na minha area do investidor, que esta sendo cobrado 20% de IRPF. Gostaria de saber o motivo da cobranca visto que ela deveria ser isenta de IR. Com essa cobranca de 20% o valor do rendimento fica 0,81.

KNRI11 já bem próximo do seu VP…
Quem pegou, pegou…

VP de KNHY11 (28/abr/23): R$ 100,86

Não foi por falta de aviso...

É só descer um pouco que vcs encontram posts meus avisando da cilada


"Diante disso, a receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 6,27% (seis inteiros e
vinte e sete centésimos) em comparação com as receitas do último mês divulgado a mercado (Março/2023). A
ocupação dos imóveis de titularidade do Fundo não será impactada pelo Acordo."

R$ 0,09 de rendimentos

BIME conseguiu linearizar nos 0,09... agora é aguardar quando virão os 0,10 pra cota poder andar

Esse fundo, ainda que tenha baixa liquidez, geralmente acompanha o desempenho da carteira subjacente. Também tem um formador de mercado ajudando a garantir isso.

Entretanto, nos últimos dias ocorreram desvios consideráveis da cotação em relação ao índice de tijolo. Talvez tenha alguém tentando sair a qualquer preço.

Desta forma, o P/VP que era em torno de 1,00 (o clube fii mostra 0,97 em março, que é a posição mais recente). Entretanto, fiz uma simulação, mantendo a mesma carteira de fevereiro (do relatório gerencial, e a carteira é bem estável), e vi que o P/VP está em 0,92. Pode ser algo normal para um fundo de gestão ativa (desconto duplo), mas acho que é raro para um fundo passivo. O KNRI11 (principal posição do ITIT) subiu mais de 10% recentemente, e os outros ou ficaram estáveis ou subiram um pouco. Mas nesse período o ITIT11 caiu.

Algumas desvantagens do fundo: baixa liquidez (100k por dia), patrimônio pequeno (o que faz com que a taxa de adm de 0,3% mais as despesas se aproximem de 1% do PL)

Será que esse desconto de 8% é uma vantagem tão grande a ponto de justificar a compra do ITIT11, com foco em ganho de capital? Comprar esse fundo equivale a comprar os fundos de tijolo na mínima recente, quando a NTN-B estava em 6,7%.

Alguém tem ideia do porquê desse aumento de 2% hoje?

Todo mês o pessoal do KNRI anuncia a locação de um escritório ou mais no portifilio de lajes deles, nunca vi assim .
Já pensou sem com o HGRE fosse da mesma forma , com certeza a vacância aqui estaria bem pequena .

minhas contas em papel de pão
chute para o resultado maio/23 = R$ 1,14

Alguém presente na assembleia de hoje que possa nos dar um feedback dos principais pontos abordados nas pautas propostas e demais ocorridos?
Gostaria de estar presente porém não resido em SP, e tbm fico um tanto desapontado com o HGLG que poderia ter realizado esta assembleia no formato hibrido (presencial/online) para que mais cotistas pudessem participar e votar.

Boa tarde Danilo! Tudo beleza? Poderia comentar um pouco mais sobre OURE11. Vi que vc lançou no relatório de atualização dos fundos sob cobertura de 02/05, mas não está em nenhuma carteira recomendada. Muito obrigado! Abração!

O que TORDYNHO11 está esperando pra soltar Fato Relevante de que seus irmãos estão querendo tomar o Serra Verde dele?

Ainda não saiu o post do rolo GPK, enquanto isso deem uma lida nesse outro rolo aqui:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-cri-loteamento.html

VP de KNIP11 (28/abr/23): R$ 96,50
e antes: jan: R$ 93,78
fev: R$ 95,48
mar: R$ 95,70

Aos 90,xx knip se torna imprescindível numa carteira de fiis hj.
Grande parte dos fiis de cri com maior liquidez já expressou uma reação da carnificina ocorrida nos últimos meses.
Vários hj estão cotados acima de knip11, caso de rbrr .
Considerando a liquidez, segurança e desconso sobre vp , eu estou realizando lucros nos demais fiis e comprando knip11.

Bom dia! Fico pensando, mesmo que a pessoa que investiu em Deva11, Hctr11, etc. Os cotistas (teoricamente donos desses fiis) não podem fazer uma petição ou abaixo assinado para remoção das atuais gestoras? Eles devem, realmente, ver uma gestão tosca dessa e aguentar? É tão difícil remover a gestão do Fii? Pelo que vejo mesmo se a cotação voltasse hoje ao patamar de R$ 90,XX, a confiança e transparência nas atuais gestoras estão destruídas. Seria interessante ,saber dos cotistas do clube fii. Se você pudesse mudar os gestores do HCTR11 E DEVA11 hoje. Qual você optaria? Suno , Urca, valora, XP , Kinea? grato aos amigos.

FIIs HCTR11, DEVA11 e VSLH11 vão executar garantias de CRIs inadimplentes da Gramado Parks

Os FIIs HCTR11 (HCTR11), Devant Recebíveis (DEVA11) e Versalhes RI (VSLH11) comunicaram ao mercado a intenção de executar as garantias de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) inadimplentes da Gramado Parks, empresa de turismo que está em recuperação judicial. O problema tem derrubado as cotações das carteiras nas últimas semanas.

Os CRIs foram emitidos pela Forte Securitizadora, que realizou esta semana uma assembleia geral de titulares dos títulos (AGT) para discutir a inadimplência referente aos papéis. No encontro, foi aprovado o vencimento antecipado das dívidas – previsto em contrato em caso de atraso no pagamento das parcelas dos CRIs.

Caso o montante total da dívida não seja quitado antecipadamente, os titulares dos papéis executarão as garantias dos títulos, ou seja, a venda de imóveis ou cessão de direitos dos devedores para o pagamento dos investidores – que neste caso, incluem os três fundos imobiliários.

De acordo com os fatos relevantes divulgados pelos FIIs nesta sexta-feira (5), as ações alcançam pelo menos 19 operações, sendo 11 do DEVA11, sete do HCTR11 e um do VSLH11. Confira a lista e o posicionamento da Gramado Parks.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/ifix-engata-setima-sessao-seguida-de-ganhos-a-maior-serie-do-ano/

O que se passa ? . . . . . O prédio desabou sem seguro ou a Unimed faliu ? Ou . . .ajuste à realidade (algo entre 1,1%am e 1,2%am => R$ 735/ct a R$ 675,00/ct)

Sabiam que mais um dos devedores do RECR11 pediu Recuperação Judicial?

Estou falando do CRI Ávida, que o fundo já havia decretado vencimento antecipado.

OK, o CRI representa uma porcentagem mínima do PL, ainda assim o gestor deveria nos manter informados acerca do que vem acontecendo com os CRIs com problema.

Deixo abaixo minha postagem de acompanhamento dos CRIs que entraram em default ou passam por aperto:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-cri-avida.html

A intenção da série é mostrar na prática o que acontece quando um CRI da problema, uma dúvida que sempre tive quando comecei a investir. E ao passo que apareçam novas informações atualizar a postagem.

Lembrando que para entender essa série é necessário ter um bom conhecimento sobre garantias e riscos:
Garantias dos CRIs pulverizados:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/garantias-dos-cris-pulverizados-2.html
Como identificar fundos High Yield:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/como-identificar-fundos-de-papel-high.html

--- Site com dados confiáveis de rendimentos, incluindo o reinvestimento dos dividendos? ---

Olhando os relatórios anuais do Credit Suisse dos seus FIIs vi que eles usam uma base de dados de um software chamado "Economatica" pra apresentar a rentabilidade dos seus fundos (parece que eles nem fazem uma análise própria, simplesmente importam, da base de dados deste software, os dados sobre os seus próprios fundos). Aparentemente este software só é vendido pra instituições e universidades, pela licença ser muito cara.

Comparei a rentabilidade total apresentada nos relatórios dos fundos com as fontes que eu vinha usando pra obter estes dados (tradingview e o site maisretorno) e tem algumas inconsistências. Às vezes o tradingview dá um resultando mais próximo do relatório, às vezes é o site maisretorno (com uma diferença de até 15%).

Alguém conhece algum site confiável?