COMENTÁRIOS POSTADOS

Gosto dos fundos de renda urbana e varejo, gosto dos fundos passivos, gosto de fundos descontados, gosto dos fundos que pagam bem. Sabe qual o problema aqui? Não é a Americanas não! É o BTG! Os caras não se dão o trabalho de mudar nem as fotos péssimas dos imóveis. Falta muita informação no RG, como já é de costume nos fundos administrados ou geridos pela casa. E ainda foi aprovado o conflito de interesse para que os recursos do caixa possam ser aplicados, com conflito de interesse, em investimentos relacionados ao próprio BTG??? Até olhava para esse fundo de vez em quando... quase comprei esses dias... Mas não tem jeito. Não quero aumentar de jeito nenhum a participação do BTG na minha carteira. Fiquem de olho galera! Abraço!

Lembrando que o VP do RZAG11 é 9,52

E ainda esta em 9,18

Abs,

O que se passa ? . . . . . O prédio desabou sem seguro ou a Unimed faliu ? Ou . . .ajuste à realidade (algo entre 1,1%am e 1,2%am => R$ 735/ct a R$ 675,00/ct)

Ta passando da hora da gestão anunciar uma
Locação, uma renovação, qualquer coisa que demonstre que não estão em sono profundo e de braços cruzados.

Ótimo vídeo do Nod sobre deflação do IGP-M:

https://youtu.be/LE6JWPZYww0

Não foi por falta de aviso...

É só descer um pouco que vcs encontram posts meus avisando da cilada


"Diante disso, a receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 6,27% (seis inteiros e
vinte e sete centésimos) em comparação com as receitas do último mês divulgado a mercado (Março/2023). A
ocupação dos imóveis de titularidade do Fundo não será impactada pelo Acordo."

minhas contas em papel de pão
chute para o resultado maio/23 = R$ 1,14

minhas contas em papel de pão

a VP
(#) 13,26% a.a. nominal
(#) CORREÇÃO MONETÁRIA+ 4,24% a.a.

a VM (fechamento abr./23)
(#) 13,83% a.a.
(#) CORREÇÃO MONETÁRIA+ 4,81% a.a.

95% resultados 1S23 - distribuições 1S23 = R$ 0,042

chute para o resultado maio/23 = R$ 1,09

VP de KNCR11 (28/abr/23): R$ 100,84
e antes:
jan: R$ 100,74
fev: R$ 101,65
mar: R$ 100,81

VP de KNIP11 (28/abr/23): R$ 96,50
e antes: jan: R$ 93,78
fev: R$ 95,48
mar: R$ 95,70

Sabiam que mais um dos devedores do RECR11 pediu Recuperação Judicial?

Estou falando do CRI Ávida, que o fundo já havia decretado vencimento antecipado.

OK, o CRI representa uma porcentagem mínima do PL, ainda assim o gestor deveria nos manter informados acerca do que vem acontecendo com os CRIs com problema.

Deixo abaixo minha postagem de acompanhamento dos CRIs que entraram em default ou passam por aperto:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-cri-avida.html

A intenção da série é mostrar na prática o que acontece quando um CRI da problema, uma dúvida que sempre tive quando comecei a investir. E ao passo que apareçam novas informações atualizar a postagem.

Lembrando que para entender essa série é necessário ter um bom conhecimento sobre garantias e riscos:
Garantias dos CRIs pulverizados:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/garantias-dos-cris-pulverizados-2.html
Como identificar fundos High Yield:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/como-identificar-fundos-de-papel-high.html

VP de KNHY11 (28/abr/23): R$ 100,86

@tiozao melhor lembrar ao RI que o último RG foi divulgado em 28/03/23.

Li hoje uma de grande saber. AtribuÍda a Valdemar da Costa Neto ( PL ) sobre o major Cid , o " chevalier servant " do Bozo
NADA PIOR DO QUE UM IMBECIL CHEIO DE INICITATIVA

@GlendaFerreira

A cota patrimonial nunca mente!

Em fundo em que há a divulgação diária, é bem relevante acompanhar essa evolução. Pra saber se está pagando caro ou barato na cota de mercado e tbm para saber oq esperar de rendimento no final do mês

3:24 PM · 5 de mai de 2023
1.476 Visualizações


https://twitter.com/GlendaFerreira/status/1654552604871913472

Kinea explicando a distribuição no último RG :

"É importante destacar que o resultado do mês foi negativamente afetado pela redução de dias
úteis em abril de 2023 (18 dias úteis) em comparação com março (23 dias úteis). Contudo,
esse efeito foi parcialmente compensado pela janela de inflação registrada no período, tendo
sido impactado pela inflação mais alta verificada em março, de 0,71%. Para os próximos
meses, o mercado continua a esperar uma inflação positiva, indicada pela mediana das
projeções para o IPCA de 6,05% em 2023, apresentada pelo Relatório Focus do Banco Central
do dia 28 de abril. Portanto, esperamos que esse IPCA impacte positivamente na geração de
resultado do Fundo no curto prazo.

Lembramos também que, na reunião do COPOM (Comitê de Política Monetária), realizada em
maio de 2023, foi decidida pela manutenção da taxa Selic Meta em 13,75% a.a.. Isso já era
bastante esperado por economistas de mercado, que preveem o início da redução da Selic,
apenas no 2º semestre de 2023. Neste cenário, a parcela pós-fixada do fundo também deve
continuar a ser beneficiada neste ano.

Para uma melhor orientação dos investidores, destacamos que os CRI atrelados à inflação
presentes na carteira refletem, aproximadamente, as variações do indexador IPCA referentes
aos dois meses anteriores à apuração de resultados. Ilustrativamente, portanto, os resultados
apurados ao longo do mês de abril (a serem distribuídos aos investidores em maio) refletem
aproximadamente a variação do IPCA referente aos meses de fevereiro (0,84%) e março
(0,71%). Na seção “Informações Contábeis” o cotista pode obter mais informações sobre os
rendimentos do fundo."

FIIs HCTR11, DEVA11 e VSLH11 vão executar garantias de CRIs inadimplentes da Gramado Parks

Os FIIs HCTR11 (HCTR11), Devant Recebíveis (DEVA11) e Versalhes RI (VSLH11) comunicaram ao mercado a intenção de executar as garantias de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) inadimplentes da Gramado Parks, empresa de turismo que está em recuperação judicial. O problema tem derrubado as cotações das carteiras nas últimas semanas.

Os CRIs foram emitidos pela Forte Securitizadora, que realizou esta semana uma assembleia geral de titulares dos títulos (AGT) para discutir a inadimplência referente aos papéis. No encontro, foi aprovado o vencimento antecipado das dívidas – previsto em contrato em caso de atraso no pagamento das parcelas dos CRIs.

Caso o montante total da dívida não seja quitado antecipadamente, os titulares dos papéis executarão as garantias dos títulos, ou seja, a venda de imóveis ou cessão de direitos dos devedores para o pagamento dos investidores – que neste caso, incluem os três fundos imobiliários.

De acordo com os fatos relevantes divulgados pelos FIIs nesta sexta-feira (5), as ações alcançam pelo menos 19 operações, sendo 11 do DEVA11, sete do HCTR11 e um do VSLH11. Confira a lista e o posicionamento da Gramado Parks.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/ifix-engata-setima-sessao-seguida-de-ganhos-a-maior-serie-do-ano/

O novo fundo do BTG, que pretende comprar galpões do LOGG3:

BTG PATCUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457107&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457112&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457125&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457128&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457131&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=457134&cvm=true

Todo mês o pessoal do KNRI anuncia a locação de um escritório ou mais no portifilio de lajes deles, nunca vi assim .
Já pensou sem com o HGRE fosse da mesma forma , com certeza a vacância aqui estaria bem pequena .

Novo Fii da Valora:

VALORA IMOBILIÁRIO MULTIESTRATÉGIA PREMIUM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2023-01460/20230504_Minuta%20do%20Prospecto%20Preliminar.pdf
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2023-01460/20230504_L%C3%A2mina%20da%20Oferta.pdf

Os FIIs mais indicados para comprar em maio: (BRCO e HGRU)
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/os-fiis-mais-indicados-para-comprar-em-maio-brco11-perde-reinado-absoluto-e-divide-podio-com-hgru11/

Os FIIs mais indicados para comprar em maio: (BRCO e HGRU)
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/os-fiis-mais-indicados-para-comprar-em-maio-brco11-perde-reinado-absoluto-e-divide-podio-com-hgru11/

COMUNICADOS
DEVA11, https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=456606
HCTR11: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=456610&cvm=true

A aba comentários do DEVA11 e um pouco da HCTR11 virou o diário de pensamentos da Srta. @Bruna19anos, nunca vi igual.

R$ 0,09 de rendimentos

BIME conseguiu linearizar nos 0,09... agora é aguardar quando virão os 0,10 pra cota poder andar