COMENTÁRIOS POSTADOS

E lá vem a Riza mandar emissão com uma taxinha "camarada" de "só" 3,56%.

O ágio vai todo só na taxa, considerando os rendimentos já não vale a pena a subscrever, isso pq subiu hoje, com o mercado como anda, com essa taxa aí é mais uma para micar...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=298837

A mesma coisa no ARCT com taxa de 3,59%, cria vergonha Riza isso é um abuso, são meses de rendimentos nessas cotas só para cobrir taxa de distribuição, mercado sabe que é possível emitir cobrando substancialmente menos.

Até quando vão insistir nos custos de 3%...

Data com direito: 09/05

Preço: R$94,22 + 3,35 (3,56%) = R$ 97,57

Fator preferência: 53%

Minha análise do fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/todo-fii-tem-seus-defeitos-80-rzak11-20.html

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=298837

Preparados(as) pro anúncio de 0,18/cota amanhã?

Explicando a Crise de 2008 para sardinhas

(Post essencial para que entendam o que está acontecendo nos últimos dias)

1°) Estado estimula a compra de casas através de 2 programas estatais para a construção civil com a finalidade de gerar empregos

2°) Bancos emprestam sem critério algum, normalmente não fariam isso, mas o fazem sabendo que seriam resgatados caso desse ruim

3°) Pessoas comuns chegam a financiam 2 ou mais casas para especular, fazem isso porque caso não aguentassem pagar as parcelas bastaria revender a casa no lucro, já que os imóveis estavam sempre subindo. O filme "A Grande Aposta" nos trás um excelente exemplo dessa época: prostitutas financiando 3 casas ao mesmo tempo

4°) Bancos envelopam as dívidas e distribuem pelo mundo inteiro, os famosos CDO subprime, primos dos CRIs, só que bem mais arriscados

5°) Tudo correu muito bem por um tempo, Estado gerou empregos, bancos emprestaram dinheiro, construtoras lucraram, pessoas especularam.

6°) Chegou um momento em que as casas estavam em um patamar tão absurdo que pararam de valorizar, a partir de então não compensava mais continuar pagando as parcelas e as pessoas começaram a simplesmente deixar o banco tomar a casa especulativa

Continua em...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/explicando-crise-de-2008-para-sardinhas.html

Explicando a Crise de 2008 para sardinhas

(Post essencial para que entendam o que está acontecendo nos últimos dias)

1°) Estado estimula a compra de casas através de 2 programas estatais para a construção civil com a finalidade de gerar empregos

2°) Bancos emprestam sem critério algum, normalmente não fariam isso, mas o fazem sabendo que seriam resgatados caso desse ruim

3°) Pessoas comuns chegam a financiam 2 ou mais casas para especular, fazem isso porque caso não aguentassem pagar as parcelas bastaria revender a casa no lucro, já que os imóveis estavam sempre subindo. O filme "A Grande Aposta" nos trás um excelente exemplo dessa época: prostitutas financiando 3 casas ao mesmo tempo

4°) Bancos envelopam as dívidas e distribuem pelo mundo inteiro, os famosos CDO subprime, primos dos CRIs, só que bem mais arriscados

5°) Tudo correu muito bem por um tempo, Estado gerou empregos, bancos emprestaram dinheiro, construtoras lucraram, pessoas especularam.

6°) Chegou um momento em que as casas estavam em um patamar tão absurdo que pararam de valorizar, a partir de então não compensava mais continuar pagando as parcelas e as pessoas começaram a simplesmente deixar o banco tomar a casa especulativa

Continua em...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/explicando-crise-de-2008-para-sardinhas.html

Diferença entre fundo de tijolo e fundo de papel: https://www.youtube.com/watch?v=c1uQx2MIq_0
Valor Patrimonial nos FIIs de Tijolo e Papel: https://www.youtube.com/watch?v=2DrfZWyNYug
Rendimentos dos FIIs corrigem a inflação?: https://www.youtube.com/watch?v=pPFpwhA8tAM

Novo Hedge Fund surgindo:

O WARREN VECTIS SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298794&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298803&cvm=true

SOBRE O PEDIDO DE REVOGAÇÃO DA OFERTA E, CONSEQUENTEMENTE, DO CANCELAMENTO
DO REGISTRO DA OFERTA DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA DA PRIMEIRA EMISSÃO DE
COTAS DO CANVAS FUNDO DE INVESTIMENTO NAS CADEIAS PRODUTIVAS AGROINDUSTRIAIS – FIAGRO – IMOBILIÁRIO



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298781&cvm=true

Influenciadores amigões do peito x Hater do ClubeFII

- Influenciadores: "Compra Lajes, Home Office não vai pra frente, o segmento vai recuperar"

- Hater do ClubeFII: "Petrobrás está com uma geração de caixa absurda e uma dívida baixa, vai rolar muito dividendo"

Dividendo de R$3,71/ação, mais de 10% de Yield!!!

É como eu já disse várias vezes, meu "trabalho" aqui no fórum é completamente altruísta, meu único retorno é saber que dei minha opinião com honestidade e dei o máximo de mim nas "análises" que faço.

https://www.infomoney.com.br/mercados/petrobras-petr3petr4-aprova-dividendos-valor-de-r-3715490-por-acao/

Será se chegaremos na cela dos 5x,xx nessa queda? fim da RMG chegando e nada de locar o river one. Parece preocupante do lado contrário selic voando para isso aqui compensar o risco teria que tá pagando próximo a 0,9 ao mês

B3 - Boletim mensal de FIAGROs

https://www.b3.com.br/data/files/FC/A4/A8/6A/745908104532BBF7AC094EA8/Boletim%20Fiagro%20-%2004M22.pdf

"A carteira de março fechou com alocação de (i) 4,5% em LCI; (ii) 24,1% em cotas de fundos imobiliários; e
(iii) 71,4% mantidos em caixa (operações compromissadas)."
Alguém sabe o que são estas "operações compromissadas" ???

Uma dúvida amigos , exemplo: digamos que eu tenha vendido primeiro um Fii e obtive 1 real de prejuízo , depois vendi outro Fii ( final 12) por 21 centavos.
Para que eu possa abater do prejuízo de 1 real, eu abato os 21 centavos ou abato com a diferença de 15% (0,03 ) do teórico imposto a ser pago que resulta em 0,18?

Durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, foram subscritas e integralizadas 237.509
(duzentas e trinta e sete mil, quinhentas e nove) Novas Cotas, no valor de R$ 22.912.493,23 (vinte e
dois milhões novecentos e doze mil quatrocentos e noventa e três reais e vinte e três centavos),
remanescendo 488.106 (quatrocentas e oitenta e oito mil, cento e seis) Novas Cotas, para exercício do
Direito de Subscrição das Sobras e Montante Adicional pelos Cotistas que tenham exercido seu Direito
de Preferência.

Cada Nova Cota que tenha sido subscrita no âmbito do exercício do Direito de Preferência conferirá ao
seu titular o direito de subscrever o equivalente a 2,06575984831 (“Fator de Direito de
Preferência”) Novas Cotas no âmbito do Direito de Subscrição das Sobras.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298747&cvm=true

Galera uma duvida, esse Fii é para investidor qualificado, vi isso no site do fundo explore, isso procede..... obrigado...

A considerar o RG abr.22, acreditamos que o total em CRI de MR$ 94,92, ponderado pelos valores aí investidos, se compõe de: MR$ 64,92 a IPCA+9,6%aa\ MR$ 21,48 a IGP-M+10,4%aa\ MR$ 8,53 a CDI+4,75%aa, com juros mensais correntes, amor tizações carência: 0,8anos e vencimento: 8,3anos. Carrega MR$ 39,07, ~41% do total em CRI, com amortizações em carências, com prazo médio específico: 1,8anos. Mantém MR$ 3,76 em FII, concentrados nos MORC11 ~47% e KNSC11 ~38%. Melhorias significativas, com algum sacrifício de spreads no IPCA: aumento do prazo médio de vencimento dos CRI em 20%, redução de carências de amortizações nos CRI (em valor ~-35% e em prazo ~-25%). Aquisição do CRI Pró-Lotes II (MR$ 2,83 a IPCA+12%aa, juros mensais correntes, iníc.: mai.22, amortizações mensais, iníc.: nov.23 e vencimento: abr.32). Ponto positivo para a gestão.

Cotas desdobradas negociadas a partir de amanhã: 1 para 10.

Porque o rendimento caiu???????

Todos os influenciadores vem anunciando a meses que o mercado de lajes está barato, que as pessoas estão voltando do Home Office, que empresa fulana de tal pagou dezenas de milhares de reais por m², custo de reposição, blá blá blá...

A realidade é bem diferente da narrativa!!!

Preço justo, com base nos ultimos dividendos, 1,99, isto para fornecer 0,5% a.m

Eu li o relatório gerencial, a vacancia está em 80% e eu não vi?

Alguem tem alguma informação para entender os dividendos de 1 centavo, recorrente?

Muita gente aqui parece que não entendeu nada. É um fundo de ativos problemáticos. Distressed Assets. Comprou ativos podres com um alto deságio e parte para a tentativa de recuperação. Quando estiverem esgotadas as possibilidade será liquidado até porque tem prazo , determinado.
Cheguei a comprar umas poucas cotas, mas, depois, vendi e desisti. São poucos cotistas, a liquidez e quase nenhuma e os spreads entre as ofertas de compra e venda uma brincadeira.
Bom para os investidores que o constituiram. Acredito que, obviamente na expectativa de ganharem dinheiro e para terem benefício tributário,
Deve ter advogado militante na área falimentar e etc.
Para quem quiser entrar agora, recomendo jogar videogame.
Para brincar ? Até vale.
Há fundos de investimento nesta área. Atuam muito com precatórios.
Vários tomaram uma grande porrada quando, no ano passado, o Posto Ipiranga lançou o famoso : " Devo, não nego. Pago quando puder"

Boa noite pessoal fiz um vídeo la no canal sobre o questionamento que muitos fazem sobre o porque que os rendimentos do KNRI11 caíram ao longo do tempo, se puderem ajudar se inscrevam no canal caso gostem https://youtu.be/lgQafGF3fLU

Pontos abordados:
- Problemas econômicos no RJ impactam diretamente os rendimentos do fundo;
- Gestão teve que renegociar valores dos contratos para evitar uma vacância ainda maior;
- Carências e descontos nos aluguéis.

Esse fundo é uma máquina (britadeira)

Pqp! Por causa de 11 centavos não pegou uma ordem de compra grande que tenho, que saco... Direto tem acontecido isso cmg, frustrante kk

Valor do provento: R$ 0,60 por cota
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento): 05/05/2022
Data do pagamento: 13/05/2022

Mais um Fiagro FIDC vindo aí:

BTAG MASTER I FIAGRO – DIREITOS CREDITÓRIOS

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298507&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298510&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298515&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=298518&cvm=true