COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia amigos investidores,gostaria de pedir a licença é a atenção dos investidores do fundo, principalmente os que estão iniciando agora seus investimentos,

renda do fundo vai aumentar após finalizado o processo de alocação ?

Está sendo uma dúvida por parte dos investidores do fundo, reflexo de uma recente emissão lançada pelo fundo que foi um grande sucesso e atraiu muitos investidores novos a investir neste fundo e também da consequência do crescimento do número de investidores o que é muito bom para o mercado.
Rapidamente devemos entender que em um primeiro momento após finalizada a emissão o recurso fica retido em RF, até que o gestor comece a alocar o capital, adquirir novos imóveis pelo fundo, prazo este indefinido mas que deve ocorrer em um período até inferior a 4 meses, prazo médio da segunda emissão, levando em conta o bom trabalho que o gestor do fundo está realizando, bem como sua eficiência nas aquisições de novos ativos para o fundo, principalmente se levar-mos em conta que tem fundos no mercado a mais de 1 ano com recursos parados pós emissão.

Mas afinal a renda do fundo vai aumentar?
Considero uma boa renda atual do fundo R$ 0,67, se considerarmos que o fundo tem uma grande parcela dos recursos mais de R$ 200 MM ainda em RF o que equivale a aproximadamente 70% dos recursos da ultima emissao ( se as contas estiverem coretas) Passado este primeiro momento ainda é prematuro afirmar ou realizar qualquer afirmação do quanto a renda pode chegar, porém se levar em conta o CAP RAT 11,70% médio das últimas aquisições, podemos projetar uma renda na casa de R$ 0,87 a R$ 0,91 o que dependede fatores como taxa de
aquisição a se confirmar .

O mais importante aqui e entender a proposta do fundo e sua característica, em que consiste em uma estrutura de operação de crédito para as empresas se auto financiarem, sendo assim consiste em um fundo que tem como proposta realizar emissões frequentes para diluir seus riscos e mesmo que a renda se mantenha em patamares de R$ 0,87 a 0,88 que distribuía antes da emissão, aqui temos um ganho a maior diversificação o que gera maior segurançapara o investidor.

Para finalizar este é um fundo que me agrada muito, pela sua proposta,pela sua renda pela estratégia bem definida pela gestão, por ter grandes empresas locatários de qualidade de credito como Ambev, Copobras entre outras e pela sua proposta de diversificação por ativos e setores. sendo que a XP recomendou a sua venda em pleno período de terceira emissão vai entender o racional dessa recomendação?

Desejo a todos um ótimo final de semana e bons investimentos

Boa tarde pessoal.
O fundo está com uma vacância recorrente em torno de 17% faz tempo. Individualmente alguns com vacância de 100%.
Eu até gosto do fundo, mas isso está me preocupando um pouco.
Inclusive até o tal prêmio "Rubinho Barichelo" dado pelo @jmc09 é bem preocupante.
Acreditam que vale a pena manter posição?

Boa noite amigos investidores, já não está na hora dos cotistas do fundo se unir no intuito de propor assembléia com propostas que iriam beneficiar a todos os investidores.
Como o gestor do fundo em próximas emissões abdicar da taxa de administração sobre recursos da emissão retidos em renda fixa até a alocação parcial ou melhor integral do capital?
Outra proposta que considero interessante e de baixar a atual taxa de administração do fundo atual 1,35%, para níveis mais competitivos no mercado e em linha com outros fundos de gestão ativa do mesmo setor?
Opiniões e sugestões são bem vindas no intuito de promover um debate saudável, bom início de semana a todos

Curva de Juros

Procurando estudar mais sobre economia de uma forma geral, encontrei nesse canal algo sobre a curva de juros, onde nos EUA por exemplo, os juros curtos e os longos ficaram no mesmo patamar.

@DuarteAW um dia desses aqui vi vc falando exatamente sobre isso, se nao me engano, onde podemos ter uma mudança significativa já num curto prazo. Teria algo a acrescentar?

Olá meu nome é Douglas estou querendo começar investir em fii mas queria saber de vcs mais experientes q eu sou novo ainda que fundos são bons para quem está iniciando esse fundo e bom o ABCP 11 ALZR11 RNGO11 UBSR11 tô querendo começar por um deles?
Pensei na SAAG11 mais vi que em 2022 talvez não tenha renovação ou posso investir nele pra comprar na baixa e vender na alta mas é um fundo que dá pra investir até final de 2022 tambem?

Boa noite, perdoem a minha inexperiência, alguém pode simplicar oque é a subscrição da Mfii11, qualquer pessoa que possua cotas tem direito na compra? Desde já agradeço. Deus abençoe.

Olhando o prospecto da 3ª emissão do RBRF11, encontrei o valor de R$99,27 por cota, porém não encontrei nada sobre alguma taxa de emissão (que geralmente tem), como , por exemplo, há na 2ª emissão do ALZR11. Logo, este é realmente o valor da emissão do RBRF11 (R$99,27), ou há uma taxa de acréscimo que não observei?

Será que essa proposta vai pra frente mesmo?
https://valorinveste.globo.com/google/amp/objetivo/hora-de-investir/noticia/2019/05/05/projeto-de-lei-propoe-acabar-com-isencao-de-ir-em-fundo-imobiliario-lci-e-venda-de-acoes-ate-r-20-mil.ghtml

Boa tarde,
Sou iniciante e tenho interesse em investir em fundos que paguem bons dividendos e que tenham uma valorização da cota a longo prazo. Porém o meu conhecimento sobre assunto é muito superficial. Alguma sugestão ou indicação de material de estudo?

Boa noite. Alguém sabe o que aconteceu com o aefi11? Não encontro mais aqui.

Um projeto de lei proposto pelo senador e ex-ministro Eduardo Braga, (MDB/AM) prevê, entre outros pontos, o fim da isenção de Imposto de Renda sobre rendimentos de fundos imobiliários de, investimentos em papéis como LCIs e CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), e na venda de ações em bolsa até o limite de R$ 20 mil mensais. O projeto também propõe o fim da isenção do IR sobre dividendos

Um projeto de lei proposto pelo senador e ex-ministro Eduardo Braga, (MDB/AM) prevê, entre outros pontos, o fim da isenção de Imposto de Renda sobre rendimentos de fundos imobiliários de, investimentos em papéis como LCIs e CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), e na venda de ações em bolsa até o limite de R$ 20 mil mensais. O projeto também propõe o fim da isenção do IR sobre dividendos

Concordo. Vem oportunidade de compras por aí. Não tenho nada a vender em minha posição. Ainda me parece um bom fundo, mas que no caso deste fundo em particular a Vinci vem deixando a desejar, isso é uma realidade.

Compensa comprar pra quem não é IQ?
Sei que algumas corretoras não verificam a existência da declaração de IQ e finalizam a compra das cotas pelo home broker.
Mas depois pode acontecer de mudarem a sua política e como a gente fica pra vender? Vai ser pela mesa de operações? Vocês acham que dá dor de cabeça?

FII de Tijolo é análogo a investir em imóvel para alugar. Pode comparar com mil produtos financeiros mas o cerne é alugar Imóveis. O principal é corrigido pela inflação e a renda do aluguel entra quase líquida.
Quanto à isenção tributária: Se for alugar imóvel como PF vai pagar 27,5% de IR. 15% ainda é vantagem mercado de imóveis.
Liquidez e diversificação com grande vantagem em relação comprar imóvel individualmente, além de ter acesso a imóveis de alto custo que indivíduo não teria o suficiente para investir.
E quanto ao “direito adquirido de isenção” tenho um valor da “poupança antiga” que corrige diferente até hoje.
A grande vantagem é não ver o já acumulado derreter e as novas aquisições já vão entrar em equilíbrio de mercado.
Dito isso sou contra essa tributação mas também não acho que seja o fim do mundo para este segmento que continuará um bom método de aposentadoria.

Vídeo sobre o SHOPPING BAY MARKET
https://youtu.be/4vZXQ9a9tjo
O vídeo é um documentário feito em fevereiro de 2014, mas mostra a revitalização que já foi feita. Foram investidos R$ 25 milhões em melhorias. Interessante para quem quer conhecer um pouco mais deste shopping.
Abraços.

Pior erro de um investidor em FIIs é não procurar entender o que está comprando, até porque, existem dezenas de cursos on-line que ajudarão ao iniciante os princípios básicos do que é, e como fazer para escolher seus ativos.

Comprar sem saber porque e o que está comprando é igual jogar na loteria, ou seja, grande probabilidade de errar, com a diferença que se na loteria é impossível prever os números que serão sorteados, em FII é possível estudá-los e com critério, escolher os ativos para compor sua carteira com o foco adequado, podendo ser: Renda imediata; carteira de aposentadoria ou mesmo uma carteira com visão de ganhos na elevação do valor das cotas.
FIIs, seguramente, é um dos melhores ativos para longo prazo que existe no mercado atualmente, uma vez que dificilmente se encontrará outro investimento de renda variável que tenha uma garantia tão forte como os imóveis que geralmente compõe o portfólio da maioria dos fundos, e que, garantem os recursos do investidor. Mas, mesmo assim, montar uma carteira exige cuidados na escolha, cuidados esses que o investidor consciente precisa conhecer e se precaver visando uma longevidade saudável de seu capital.
Acertar 100% na escolha dos que apresentarão bons resultados é impossível, até porque fatores externos podem influenciar a variação de preços, mas o investidor que usar bons critérios na escolha de seus ativos, terá grandes chances de montar uma carteira diversificada, rentável e duradoura.
Bons investimentos.