COMENTÁRIOS POSTADOS

Curiosidade:

TBOF nasceu em "junho de 2013" com 6.786 cotistas.
Com base na última DF, este fundo conta hoje com 4.969.
Uma perda de 36% da base de cotistas

Vejamos um outro FII também bastante popular:
BBPO, apesar dele ter sido lançado em 2012, mas se pegarmos a mesma época (jun/2013), ele tinha 34.325 cotistas
Hoje tem 25.614.
Perda de 34% da base

Temos aí 2 exemplos bem distintos com "perdas" na base de cotistas semelhantes.
TBOF lançado com RMG e com vacância atual de 35% e teve sua renda diminuida praticamente pela metade desde o IPO.
BBPO com inquilino de 1ª linha e renda crescente (25%), corrigindo pelo IPCA como um relógio.

Caracteriza de alguma forma um movimento geral de mercado nos FIIs mais "pops".
Mostra também que muitos "sem perfil" entraram num momento de euforia do mercado e vão, aos poucos, transferindo riqueza.
E por fim, me parece que, mesmo que lentamente, estamos amadurecendo, visto que a quantidade de cotistas ainda cai, porém num ritmo um pouco "menos agressivo".

Curiosa a situação do EURO que mesmo anunciada vacância de 11%, vem se segurando bem na cotação. A CSHG já demonstrou interesse pelo fundo, até mesmo pelo altíssimo desconto patrimonial, cujos imóveis hoje são negociados praticamente a preço de terreno.

De qualquer forma, peço licença para publicar um estudo sobre o fundo o qual compartilho aqui com vocês.

EURO - CDA1 Módulos 1, 2, 3, 4 em SP

Veja que tem fácil acesso pela Anhanguera, mas quando vc. tira o ZOOM, percebe que ele ficou do lado errado da estrada, bem como tem dezenas de imóveis replicados, porém do lado correto. O lado do imóvel do EURO é mais residencial.

http://postimg.org/image/hzpnx4rhz/

Observe o adensamento residencial do lado do imóvel e comprove que ele ficou do lado errado do desenvolvimento logístico da região até mesmo pelo terreno que fica num buraco, que é muito perigoso em caso de enchentes. Claro que tem diferenciais, mas olhando para longo prazo, acho que você tá comprando um "bom" terreno especialmente. Justifica, a meu juízo, nitidamente o direcionamento no book por parte da CSHG.

http://postimg.org/image/w7fcls46v/

Um dos principais problemas do CDA1 a meu ver é que ele é muito limitado quanto às manobras de caminhões, apesar de que uma área mais abaixo acaba favorecendo o estacionamento.

Veja que não há espaço e quando olhamos com mais cuidado ou conversamos com pessoas que conhecem a região, eles pontuam que os caminhões ficam nas ruas anexas estacionados ‘como dá’ aguardando carregar ou descarregar.

http://postimg.org/image/tylic5zbv/

@R_Cardoso ,
Tenho uma sugestão, não sei se conhecem o site dividendobr. Acho que fazem um excelente trabalho processando automaticamente os fatos relevantes de ações e colocando os dividendos em um calendário. Nos tempos áureos você ainda conseguia importar isso para o google calendar. Genial.
Penso que seria algo interessante para os FIIs. Ter um calendário que fosse automaticamente atualizado com as datas Ex e de pagamento de todos os FIIs (se pudesse personalizar com os seus FIIs então, seria a cereja do bolo).
Acha que é possível? Tenho inclusive algumas ideias de como fazê-lo.

Relatório de Março publicado

Nada que já não saibamos conforme FRs publicados.
PDG ainda não saiu conforme acertado em 01/03

Me chamou atenção isto daqui:

Saldo acumulado de inadimplências: no final do mês de fevereiro, o total de valores acumulados das inadimplências era de R$
2.7MM, referente a 4 locatários, representando uma área de 18,19% do imóvel.

Isto daria praticamente 0,70/cota

* vacância em 13%.. podendo chegar a 49%
** revisionais de quase 50% dos contratos neste ano.

Muita pressão sob o fundo. Reagiu forte desde 6a. feira subindo praticamente 15% em 3 pregões. Vamos aguardar os próximos movimentos.

Aterrissando no RJ, quando estive lá a 1 mês atrás:
http://s8.postimg.org/fm00btucl/bmlc.jpg

Caros novos amigos,
Ainda estou meio na fase de estudar também os administradores. Oliveira Trust pode ser considerado entre os melhores? O site parece bom em informações, mas até aí...

Tenho um conhecido que trabalha no Ed. Montreal e já tive a oportunidade de visitá-lo. O prédio é bem interessante a passou por uma reforma nos andares, instalações, banheiros há 1 ano atrás.

O escritório ficou mais atual e parece um ótimo imóvel.

Relatório de Março publicado.

Veja como, "quase tudo" na vida tem 2 lados:

Lado NEGATIVO - Vacância ladeira acima
Hoje em 24%.. mas em linha com Fato Relevante divulgado em 29.02.2016, os inquilinos devem desocupar seus respectivos imóveis nos meses de fevereiro, março e abril. Na hipótese de todas as notificações de saída se concretizarem, a vacância do imóvel pode atingir 35,71%.

Lado POSITIVO - Cuidando do imóvel
- Resolver infiltrações/acúmulo de água e ar nas junções de vidros das fachadas e evitar soluções improvisadas para o problema;
- Reparar características que contribuem para deterioração da estrutura;
- Recuperar estruturas desgastadas;
- Uniformizar e melhorar fachadas.
(Previsão adiada de março para julho/16)

Relatório publicado de Março.

Incrível como os números estão fortes em função dos "los hermanos". Acho que foi um ano histórico para a região Sul como um todo. Aproveitaram o dólar e vieram com tudo.

FLRP com 1,21% de vacância (sem alterações)
Vendas de quase 30 milhões ratifica "La invasión argentina" :)

Aqui é um "case" onde eu queimei a língua. Avaliei mal lá atrás e subestimei um pouco este shopping. Ainda "não" tenho interesse em colocá-lo na carteira, visto que ainda tenho mais espaço para os meus atuais FIIs de shopping. Mas, olho hoje para FLRP de forma bem diferente como olhava há uns anos.

O que "ainda" me incomoda MUITO neste fundo é isso:
Receitas: 580k
Despesas: 205k

ou seja : 35%

Situação fica muito difícil isso para o cotista. Uma pequena reforma ou uma vacância um pouco maior "zeraria" praticamente a distribuição.

Baroni, quais critérios vc utiliza para fazer suas compras regulares?

Relatório do TRNT publicado

Sem novidades específicas a não ser as já divulgadas nos últimos Fatos Relevantes.

Vacância segue em 30%

A novidade é que o Consultor fez um evento para 22 brokers especializados para apresentar o imóvel e ressaltou que novos encontros irão ocorrer ao longo do ano.

Veja em: http://s8.postimg.org/h45l0rzdx/torre.jpg

Abaixo, algumas outras imagens internas do empreendimento:

http://postimg.org/image/qtfd8h9d1/
http://postimg.org/image/q56ipjan9/
http://postimg.org/image/hx4l4jiqt/
http://postimg.org/image/51wlhs3hh/
http://postimg.org/image/8msh10811/
http://postimg.org/image/z94xpzc85/
http://postimg.org/image/vhvd3nyjp/
http://postimg.org/image/fxnzd4of9/
http://postimg.org/image/ohbyomm5h/
http://postimg.org/image/4nzuvx8rp/
http://postimg.org/image/b48tm0hb9/
http://postimg.org/image/mfbhado6d/
http://postimg.org/image/x4p62mzz9/
http://postimg.org/image/6xnz6ohph/
http://postimg.org/image/fh7d4fq1x/
http://postimg.org/image/9itju7739/
http://postimg.org/image/xy1rv9605/
http://postimg.org/image/tepj9qo4l/
http://postimg.org/image/61w34yxet/
http://postimg.org/image/ujo6suzz9/
http://postimg.org/image/l0ehzech1/
http://postimg.org/image/hutw96tut/
http://postimg.org/image/3po37dkth/
http://postimg.org/image/5iqzvp605/
http://postimg.org/image/b9h69fe05/
http://postimg.org/image/7btwk0r6t/
http://postimg.org/image/ncmhwzp2d/
http://postimg.org/image/mbm97v82t/
http://postimg.org/image/o63p3ckh1/
http://postimg.org/image/5chw6cm91/
http://postimg.org/image/x2eh7ab39/
http://postimg.org/image/9cp1ilcpx/

Conforme já esperado:

Em fevereiro de 2016, houve recebimento de multa por antecipação da revisional de um locatário causando, assim, um
impacto positivo na distribuição de rendimentos do mês de março de 2016.

Em relação às revisionais do mês de fevereiro de 2016, informamos que devido ao momento de mercado dois locatários
tiveram seus alugueis revisados, gerando uma redução na receita de aluguel.

Ao longo dos próximos meses, 40% vão "revisionar".
Agora é observar a envergadura delas e o novo patamar.

Conforme divulgado no informativo mensal em maio de 2015, a Cargill com sua rescisão antecipada do contrato de locação desocupou o Edifício Cargill no ultimo mês. A área entregue de 10.626 m² corresponde 4,6% da receita do fundo.

Coloco abaixo algumas imagens do imóvel para ilustrar a qualidade do imóvel.

É classe A cujo aluguel estava na faixa de 85,00 o m²

Os gestores já deixaram claro que vão articular uma possível venda, caso não consigam uma recolocação.

Vejam algumas Imagens abaixo:

http://postimg.org/image/m9u20vfr5/
http://postimg.org/image/lcs85qtmp/
http://postimg.org/image/61if54wap/
http://postimg.org/image/48ax32lq9/
http://postimg.org/image/mgcchpe9t/
http://postimg.org/image/jjpbhf8g1/
http://postimg.org/image/upo7w4801/
http://postimg.org/image/t9cpdz535/
http://postimg.org/image/cx2no8qrl/

Fiz um "macro-estudo" do FII EUROPAR (EURO11) conforme link abaixo:

http://www.clubefii.com.br/fundo_imobiliario?cod=EURO11&id_msg=5707

Nada sofisticado, mas espero que gostem.

Conforme já anunciado nos últimos relatórios do HGRE, o imóvel de Praia Grande será desocupado pela Decathon. Apesar da área do imóvel ser grande, as receitas possuem baixa representatividade no resultado do fundo (2%).

Me chama a atenção o potencial construtivo do imóvel e imagino que poderemos ter alguma nova "venda" por parte dos gestores, visto que alguns empreendedores (incorporadores) poderiam ter excelentes retornos. É aguardar os desdobramentos.

Abaixo, algumas imagens:

http://s16.postimg.org/5yc72lxg5/DECATHLON_1.jpg
http://s16.postimg.org/9kn2cda51/DECATHLON_2.jpg
http://s16.postimg.org/ymp55tzmd/DECATHLON_3.jpg
http://s16.postimg.org/n1eyy4e51/DECATHLON_4.jpg
http://s16.postimg.org/86vfh2avp/DECATHLON_5.jpg
http://s16.postimg.org/47t614fx1/DECATHLON_6.jpg
http://s16.postimg.org/64uy2tcwl/DECATHLON_7.jpg
http://s16.postimg.org/7vdz4aufp/DECATHLON_8.jpg
http://s16.postimg.org/v1ybjq1ed/DECATHLON_9.jpg
http://s16.postimg.org/mv6bs5bbp/DECATHLON_10.jpg
http://s16.postimg.org/6vno8lf9x/DECATHLON_11.jpg
http://s16.postimg.org/mxq7ezez9/DECATHLON_12.jpg

Bom dia a todos,
Primeiramente quero parabenizar o espaço e o site, li alguns tópicos e achei incrível o nível das postagens. Bom, eu sou novato na área, consequentemente muitas dúvidas ainda tenho, e me interessei bastante pelo assunto após assistir uma excelente palestra e aula do professor @Baroni neste último final de semana, em Belém - Pa, no qual o mesmo ficou até as 20hs, nos esclarecendo várias dúvidas sobre o mercado de fundos imobiliários. E seguindo a sua dica estou estudando o assunto para começar a investir, e quero pedir a vocês o que me recomendam de leitura pra quem esta iniciando, como sites, livros e vídeos. Desde já agradeço o feedback.

Bom dia colegas investidores!
No longo prazo, o que se valorizaria mais, um apartamento no centro da cidade perto de uma universidade ou costas do Brcr, hgre, hglg, hgbs ...??????

Tenho o capital para tanto, Mas a dúvida existe.

Um ap no centro ou cota de fiis ?

Se da diversificação dos fiis. Mas penso exclusivamente na valorização do ativo.
Quem ganha???