COMENTÁRIOS POSTADOS

Voltem amanhã para justificar o porquê do valor da cota. Vamos comprar mais um tiquinho hoje, mesmo com a valorização. No fechamento, é queda.

Diante das quedas recentes de muitos Fiagros por conta de vários motivos, entre eles, queda da selic, quebra de safra, desconfiança por ser novo, defaults em vários Fiagros, e outros que poderíamos citar, a pergunta que fica é: Porque está aumentando o número de cotistas mês a mês nos Fiagros? Segue alguns dados para análise. Peguei os últimos 4 meses de alguns Fiagros com relação a sua base de cotistas.
FGAA
NOV - 44.232 DEZ - 44.836 JAN - 46.434 FEV - 47.957
CPTR
NOV - 27.252 DEZ - 28.155 JAN - 28.700 FEV - 31.116
VGIA
NOV - 160.535 DEZ - 161.613 JAN - 163.632 FEV - 169.592
VCRA
NOV - 8.374 DEZ - 8.870 JAN - 9.171 FEV - 9.417
DCRA
NOV - 19.049 DEZ - 19.255 JAN - 19.289 FEV - 19.361
OIAG
NOV - 11.513 DEZ - 12.042 JAN - 12.487 FEV - 13.033
GCRA
NOV - 7.410 DEZ - 7.457 JAN - 7.589 FEV - 8.179

ATA COMITÊ DE COTISTAS - 31 de janeiro de 2024
Destaco o item:
Como Allowances há orçado R$4,9 milhões.
Os cotistas solicitaram a apresentação da viabilidade financeira, pela administradora Allos, dos allowances previstos no orçamento.
Caso seja aprovado os investimentos, os cotistas presentes apontaram como melhor forma de financiar estes valores a possibilidade de realização de uma emissão de cotas a mercado.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=614889&cod_neg=FVPQ11&cod=185&tipo_comunicado=outros_documentos_outras_informacoes&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=painel_de_atividades

O Lula taxa a Uber, 99 e outros apps - E vai criar libertários!

https://m.youtube.com/watch?v=XQcsuomfYyQ

DCRA um dos poucos fiagros 100% adimplentes, só faltou esclarecer melhor quais foram essas despesas operacionais que corroeram o rendimento.

Alguém avisa o @Camposhm que O GROSSO AINDA NEM ENTROU!!!

"A empresa segue atualmente com uma capacidade física acima do ideal. O que pode parecer uma má notícia possibilita, por outro lado, a redução do tamanho e do número de contratos de arrendamento no futuro.

Por consequência, a empresa pode ter um ganho com a redução de pagamentos de aluguel e melhora na geração de caixa e de lucro, de acordo com os analistas."

https://www.seudinheiro.com/2024/bolsa-dolar/cogna-cogn3-faz-a-licao-de-casa-e-e-destaque-no-setor-de-educacao-com-recomendacao-de-compra-acoes-sobem-7-na-b3-lils/

E a tal da emissão ? Quando será que vem ?

Reserva Acumulada não distribuída R$ 1,03/cota
Para que tanta reserva acumulada assim Sr. ?

Que ALEGRIA, menos 1 imóvel bosta!
Só faltam mais uns 7 ou 8 kkkk

Alavancaram a IPCA+7.1%aa e sem multa de pré pagamento nem lock-up nem carências

195.6 milhões de reais

Muito bom!!!!

Eles firmaram o compromisso de quitar esta alavancagem o quanto antes
@camposhm

Recebi email da Iridium informando sobre Lives mensais de seus fundos listados - IRDM e IRIM. A proxima sera no dia 11/Mar as 19h - ver link abaixo. Boa iniciativa da gestora, que tem sido muito ausente na comunicacao com os cotistas nos ultimos meses. E assunto para comentar eh o que nao falta nestes 2 fundos da casa....

https://mailchi.mp/f54414fe979f/irdm11-rendimento-mensal-fevereiro-16933602?e=3b48d21669

Recebi email da Iridium informando sobre Lives mensais de seus fundos listados - IRDM e IRIM. A proxima sera no dia 11/Mar as 19h - ver link abaixo. Boa iniciativa da gestora, que tem sido muito ausente na comunicacao com os cotistas nos ultimos meses. E assunto para comentar eh o que nao falta nestes 2 fundos da casa....

https://mailchi.mp/f54414fe979f/irdm11-rendimento-mensal-fevereiro-16933602?e=3b48d21669

Saiu hoje o RG Trimestral

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=614841&cod_neg=RZAT11&cod=186637&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup



"Considerando a alta do IPCA de 0,56% em Dezembro, e as expectativas do Boletim Focus para Janeiro e Fevereiro de 0,44% e 0,66%, respectivamente, estimamos rendimentos mensais próximos a R$ 1,10 por cota para o primeiro trimestre de 2024, já considerando um total de R$ 0,12 por cota acumulados para distribuição."

Mês janeiro do relatório despesas aumentou muito comparado com meses anteriores

RG FEV/2024 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=614881
Resultado: 0,91/cota
Rendimento: 0,90/cota
Acumulado não distribuído: 0,41/cota
VP: 107,22/cota

Relatório segue apresentando a alavancagem sem informar as dívidas do TRXB. Então fazemos nós as contas aqui...

=> ALAVANCAGEM: 51,1%, conforme abaixo:

2.378.624.786,48 (Ativos TRXF)
+ 876.607.402,52 (Caixa + Imóveis TRXB) *
- 487.873.456,63 (VM do TRXB no TRXF) **
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.767.358.732,37 (ATIVOS TRXF + TRXB)

895.932.842,44 (Obrigações TRXF)
+ 518.367.453,51 (Obrigações TRXB)*
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.414.300.295,95 (OBRIGAÇÕES TRXF + TRXB)

* - Ativos e obrigações do TRXB foram buscadas no Informe Mensal
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=605880

** No informe trimestral mais recente tiraram o TRXB da lista de FIIs detidos pelo fundo
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=604250
Dessa forma, o VM do TRXB no TRXF foi apurado aplicando 29,6% (exposição do TRXF no TRXB conforme RG) sobre o PL do fundo.

Como diz o mestre @camposhm,
De grão em grão mais uma locação.

Só em 2024, foram 4 novas locações:
- 01/02/24 - conjunto 12 do 1º andar do Edifício Bravo! Paulista, 193,85 m²;
- 29/02/24 - conjunto 72 do 7º andar do Edifício Bravo! Paulista, 143,67 m²
- 04/03/24 - loja 01 do Edifício Bravo! Paulista - 280 m² (Grupo Kopenhagen)
- 05/03/24 - loja 02 do Edifício Bravo! Paulista - 129,96 m² ( Egal)
Com esses contratos, as locações do Fundo somam 8.380 m² desde o ano de 2023, sendo aproximadamente 3.730 m² só no Bravo! Paulista.

Comentários da Gestão:
“A Egal fornece tratamento completo para saúde capilar e se junta à Kopenhagen e à Frescalis, locatárias das lojas 01 e 03 do empreendimento, respectivamente, como operadora dos espaços térreos para oferecer serviços e aproveitar o excelente fluxo de pedestres da região e da fruição do Bravo! Paulista, que interliga a Av. Paulista à Alameda Santos.”
“Com a nova locação, o Edifício Bravo! Paulista passa a ter uma ocupação de 82,8%, zera a vacância nas lojas térreas e a vacância física projetada do Fundo passa de 5,3% para 5,0%.”

“Vale lembrar que a Rio Bravo segue trabalhando na comercialização das áreas vagas do Fundo em direção à meta de absorção de vacância de 4,4% até o final de abril. Com as novas locações e redução das concessões, a gestão projeta que o resultado recorrente potencial mensal possa alcançar R$ 1,14/cota, em um cenário de absorção total da vacância.”

Informe do BTG me deu um mês de rendimentos a mais do que realmente recebi. Assim nem preciso lavar dinheiro. Nota dez pro BTG.

60% das revisionais pra 2024, o momento está favorável pra isso, não?

Faz 13 dias que o gestor falou que em uma ou duas semanas conseguiria analisar as propostas e chamar uma assembléia. Cadê esse fato relevante que não sai?
Também falou que algumas das propostas envolviam pagamento com cotas de FIIs. Quais fundos, tirando RECT (sai pra lá!), poderiam se interessar em dois prédios em Barueri? Só falta a gente receber cotas de outro fundo ruim em vez de dinheiro.

"O Fundo contratou, a XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A., ...... para prestar os serviços de formador de mercado para as cotas do Fundo,
nos termos do Art. 31, IV, da Instrução CVM nº 472 (“Formador de Mercado”), por prazo
indeterminado, com vigência mínima de 12 (doze) meses."

Me pergunto qual a necessidade de um formador de mercado já que o fundo negocia uma média de R$2.476.322,10 de acordo com o Clube Fii.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=614845&cod_neg=VGIP11&cod=210493&tipo_comunicado=fato_relevante

com proteção do FGC; prazo maior do que (igual à) 3 anos; taxa maior do que (igual à) IPCA+ 6%; mesmo incidindo IR; acho que vale a pena ter uma posição nesse tipo de CDB.
-- https://www.infomoney.com.br/onde-investir/cdbs-que-protegem-contra-inflacao-tomam-conta-do-mercado-veja-quanto-pagam/?utm_term=Autofeed&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Twitter&Echobox=1709672174

Boa noite!
Alguém já conseguiu o Informe IR ano 2023?

Não dá pra comprar pelo Inter

informes administrados pelo BTG estável e funcionando

Entrevista com Alexandre Despontin feita hoje.

https://youtu.be/NvcOMsnuqf4?si=wtaXFVVcGdDjbhWu