COMENTÁRIOS POSTADOS

No relatório de novembro lê-se o seguinte: "Amortização no montante equivalente a R$ 31,35845856 por cota do Fundo"
Não entendi porque o valor total da amortização supera o valor total de cotas do PVBI11 transferidas.
Alguém consegue explicar?

Boa noite, pessoal!
Me tirem uma dúvida, tem a seguinte frase no relatório da Carteira Mix: "Considerando 5% desse valor como novo aporte, investiremos mais R$ 8.014,85 este mês.", como devo interpretar essa premissa? Pois no patrimônio que tenho investido, não é possível ter esse valor de caixa para realizar o aporte. Nesse caso, basta aportar o que estiver disponível dos dividendos até balancear a carteira?

@LanaSantos @dancnpi

pelo que entendi, estariamos "vendendo" nossas cotas na data da aprovação pelo PL, R$72,86. entao de cara teriamos um ganho (hj cotado a 69,10) de 5,44% (independentemente se estamos no lucro ou prejuizo.. no meu caso meu PM é de 73,82 e eu reduziria à 1% de prejuízo na data). teríamos que enviar (em 20 dias) as notas de corretagens de aquisição do MGFF ao BTG para saber quanto ganhariamos ou deixariamos de ganhar o valor em Dinheiro (e + as cotas de VGHF) para eles abaterem o IR da operacao (ou simplesmente informar o nosso PM atual, nao entendi bem) . é isso?

André Freitas falando sobre FIIs.
Pensam em uma consolidação na Logística.
Seria bom para o HLOG, maior posição do HFOF
Em 4:33.
https://youtu.be/TnKAJy0A_Fg?si=aVm-kTqBPWqi_K9M

https://www.youtube.com/live/oa3_y5JvMJc?si=cTyyC-dZ52dlT0rB
entrevista de A. Bacci

AGE CRA Castilhos (dia 27/12/2023):

a) Deliberar acerca do vencimento antecipado ou não da CPR-F e, consequentemente dos CRA, nos termos da cláusula 8.1, (i) da CPR-F, tendo em vista o descumprimento de obrigação pecuniária de pagamento das parcelas de juros e amortização da CPRF com vencimento no dia 24 de novembro de 2023, podendo os Titulares de CRA, inclusive, deliberarem tudo aquilo que entenderem cabível, inclusive a repactuação das parcelas inadimplidas da CPR-F e, consequentemente, dos CRA;

b) Deliberar sobre conceder autorização para que a Devedora realize a venda dos imóveis objeto das matrículas nº 5.598, 5.600, 5.597 e 5.315 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Formosa do Rio Preto/BA (“Imóveis”), garantia da operação;

https://www.reit.net.br/sites/default/files/2023-12/Edital%20de%20Convoca%C3%A7%C3%A3o%20CRA%20Castilhos%20Amortiza%C3%A7%C3%A3o%2012%202023.pdf

AGE, pelo que entendi. Redução da Taxa de Administração de 0,14% para 0,13% sobre o PL do Fundo. A Consultoria Imobiliária deixará de existir, sendo que o custo de 0,40% passará a integrar a remuneração da Gestora, que será então de 0,9% sobre o PL. Haverá um "desconto" por 06 meses desse 0,4%.

De qualquer forma considero que as despesas do fundo, mês após mês, estão mto altas frente as receitas, mesmo o número nominal não sendo vultoso. Vide a DRE do último relatório.

Além disso, no último mês, houve avanço significativo na negociação de aquisição de um
portfólio de novas Lojas Big Box, locadas para uma grande empresa do setor
supermercadista/atacadista, que não Assaí ou Pão de Açúcar, com contratos atípicos de
20 anos, cap rate superior a média da carteira, e consideravelmente superior ao cap rate
de venda dos ativos alienados pelo Fundo em 2023. O valor total aproximado desse
portfólio é de R$ 200 milhões.
Entendemos que o momento é bastante oportuno para a realização dessas aquisições,
haja visto o atual estágio do ciclo do mercado imobiliário, e que todo o pipeline é
estratégico para o fundo continuar seu processo de gestão ativa e diversificação das
receitas por inquilino.
Para fazer frente a essas aquisições, ao longo dos próximos meses a gestão poderá
optar por 1 ou mais formas de captação de recursos de acordo com o momento do
Fundo e demanda de mercado, entre elas:
• Emissão de Cotas – Não há a necessidade de uma oferta grande no curto prazo, já que
o fluxo de desembolso é espaçado ao longo dos próximos 12 meses;
• Venda de Ativos – O Fundo atualmente possui algumas negociações em andamento
para o desinvestimento de imóveis “maduros”, que podem ser comercializados com
lucro relevante e, ao mesmo tempo, gerar caixa para a aquisição de novos imóveis,
que melhoram os indicadores do TRXF11, como é o caso das operações do pipeline já
anunciadas; e
• Securitização de Recebíveis – O Fundo possui uma série de imóveis locados por meio
de contratos atípicos e com fluxo de recebíveis livres, que podem servir de lastro para
novas securitizações. Entendemos que o momento não é ideal para emissão de
dívidas, dado o alto spread dos títulos de crédito, porém podemos fazer uso dessa
forma de captação de recursos com um viés mais tático, de novo acreditando que
estamos em um momento favorável para tal movimento, ou seja, assim que houvesse
um evento de liquidez no Fundo, os recursos seriam usados para pré-pagar tal
operação. Além disso, dado o porte do fundo e as características da securitização,
entendemos que não estaríamos prejudicando os índices atuais de alavancagem do
TRXF11.

Novas e velhas, mas não amplamente divulgadas infos, no RG do DEVA11.
Informações que não foi especificada pelo HCTR11, mas parcialmente conhecida, dês do fato relevante da Fortesec sobre a assembleia referente ao GPK:

No mês de outubro, o fundo contou com os pagamentos de 50% dos valores
referentes à parcela de juros dos ativos GVI e Gramado BV que somados
representam 3,74% do patrimônio líquido do DEVA11.
Já em novembro, além do pagamento de 50% dos juros de GVI e Gramado BV, o
fundo contou também com o pagamento de 100% da parcela de juros de
Aquan Prime, que representa 1,94%.

"GVI e Gramado BV já voltaram a pagar 50%, devem voltar a pagar integralmente em dezembro. Isso foi informado na pauta da assembleia da Fortesec, poucas pessoas se atentaram a isso.

Sobre o Aquan Prime, aparentemente a assembleia sobre ele, passou com mudanças, fazendo ele o credor ter que voltar a pagar agora. De todos os CRIs do GPK, aparentemente esse é o primeiro que voltou a pagar integralmente. Então o HCTR11 realmente comprou mais de um CRI atualmente pagante."

A comunicação do HCTR11 de forma geral, RG, redes e tudo mais, é realmente deficitária, se tivessem citado esse simples detalhe, a recepção da compra do Aquan Prime seria bem mais tranquila.

Dia desses surgiu um debate por aqui onde @TiagoPS
disse que bonificação = desdobramento, pois bem,
alguém que tenha comprado 1000 ações do BBDC4 em 2005 e não fez mais nada até hj,
tem 17.656 ações...

HGPO11 com alta de 7,815% na cotação mercado secundário em 30 dias, de 06/nov a hoje, 05/dez. Acima disso, só em julho desse ano.
Hoje fechou com apenas 4 ofertas de venda no book, com um total de 5 cotas à venda! ??? Liquidação do fundo à vista?

Em atençãoao Ofício, a Administradora esclarece que não tem conhecimento de atoou fato relevante que possa
justificar a variação do valor da cota do Fundo, o aumento do número de negócios realizados e/ou da quantidade
negociada no mercado secundário de bolsa da B3 – Brasil, Bolsa e Balcão e que não tenha sido tempestivamente
divulgado aos cotistas e ao mercado. Ressalta-se, adicionalmente, que todas as informações relevantes e que
possam influir de modo ponderável na decisão dos investidores de comprar, vender, manter ou exercer quaisquer
direitos inerentes à sua condição de titulares de cotas emitidas pelo Fundo, sãodivulgadas tempestivamente ao
mercado em atenção ao disposto na regulamentação pertinente e encontram-se disponíveis no site da
Administradora e no portal Fundos.Net, mantido pela CVM e pela B3.
Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563964&cod_neg=RZAT11&cod=274578&tipo_comunicado=esclarecimentos_de_consulta_b3_/_cvm_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Olá a todos, gostaria de destacar a qualidade deste ativo. Para quem está sob pressão e preocupação, talvez seja uma oportunidade considerar vender e se afastar temporariamente, já que a tendência indica um retorno aos bons momentos. Observando o livro de compra, nota-se um interesse significativo na faixa de 36,50, o que aponta para uma tendência de alta para este ativo. Em momentos difíceis, é importante lembrar que todos os mercados passam por fases transitórias. Recentemente, obtive bons ganhos com Bitcoin e Ouro.

### 5,6% adimplente ###

"5,6% são operações com pagamentos em dia, 34,2% representam operações com pagamentos em prazo de carência e 40,0% estão inadimplentes aguardando renegociação das partes"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563986

Que puteiro é esse minha gente!!!

"Em relação especificamente ao ativo Brasil Parques, a Fortesec convocou e instalou nova assembleia no dia 21.11.2023 para destituir a Oliveira Trust DTVM de seu cargo como agente fiduciário e custodiante e propor a contratação da Reag DTVM. A substituição da Oliveira Trust pela Reag foi aprovada. A Devant não enxerga qualquer motivo e tampouco a Fortesec apresentou qualquer explicação para a destituição da Oliveira Trust, e receia que tal destituição seja uma forma de retaliação ao trabalho de fiscalização que a Oliveira Trust vinha e vem realizando com relação aos atos praticados pela Fortesec."

"No que se refere ao ativo Golden Laghetto, que não tem relação com o Grupo Gramado Parks, a Fortesec novamente desconsiderou que a sua destituição havia sido deliberada por titulares de CRI em assembleia também realizada em 18.10.2023, conforme abordado no último relatório gerencial, e instalou assembleia geral dos titulares de CRI em 08.11.2023. "

Cantemos:
"Daqui não saio
Daqui ninguém me tira
Daqui não saio
Daqui ninguém me tira"
https://www.youtube.com/watch?v=YG5mpvgROgg

Relatório:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563998

Sobre o CRI PRAZO e a diluição

Daí os cotistas RAIZ ficam carregando o fundo com um CRI de desenvolvimento (10% do PL) por anos, na expectativa de um dia o fundo de desenvolvimento performar e a tão aguardada distribuição em J chegar. Até que um dia os gestores decidem vender a gestora, o fundo é incorporado por outro bem maior, a posição de desenvolvimento é completamente diluída e o cotista fica sem seu rendimento explosivo de final de incorporação.

É por casos como esses que o mercado de FII tem sido precificado tão pesadamente pelos investidores, não da pra pensar no longo prazo nesse mercado.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563982

Quem investe em fundo tranqueira mesmo com os escândalos revelados não está muito melhor

"Em 15 minutos, eu perdi meu salário todo. No segundo mês, perdi de novo o meu salário. O terceiro mês, eu perdi de novo. juntando os 3 salários e todo o dinheiro que eu perdi, uns 17 mil por aí. Eu prefiro nem contar, dá uma coisa ruim", relata.

https://g1.globo.com/fantastico/noticia/2023/12/05/perdi-meu-salario-todo-em-15-minutos-revela-vitima-do-jogo-do-tigre.ghtml

Ta num preço bom, mas oq desanima aqui é esse relatório horroroso do ITAÙ aqui, pior RG disparado que já vi em FOF, não da pra acompanhar as posições(somente pelos defasados informes trimestrais). Não tem uma DRE básica sequer para entender os fluxos, projetar rendimentos, recorrentes e etc Fora a demora para a publicação de novos, vamos virar o ano e o RG está em setembro ainda.

Vamo reformular e melhorar essa parte de RG aí Itaú, ta ruim demais nesse quesito.

diferenças de centavos nas distribuições x cotações a 8% a.a.
12×0,87÷8% = R$ 130,50
12×0,90÷8% = R$ 135,00
12×0,95÷8% = R$ 142,40

https://valorinveste.globo.com/mercados/moedas-e-juros/noticia/2023/12/05/campos-neto-admite-possibilidade-de-reavaliar-ritmo-de-cortes-na-selic-e-deixa-o-mercado-sonhar.ghtml

O último relatório do MORC é de agosto de 2023. Ao menos é o que tem aqui no site, não saiu nenhum relatório depois disso? ou será que ele mudou de nome?

Pessoal, tira uma divida:
Provavelmente vou fechar o ano com algum prejuízo de venda de FIIS. Como tá difícil fazer algum lucro em dezembro...
1- Esse prejuízo segue pro ano que vem normalmente para abater o DARF ?
2- Precisa informar quando for fazer o imposto de renda ? Aonde ? Alguém lembra ?

Para quem analisa os gráficos, chance boa agora no 8,72. Região de definição. Se der certo, alvo mínimo 8,91. A maior vantagem dessa região de compra é o stop pequeno. em8,65. Voltei para editar e dizer que logo depois dessa postagem, a Genial postou uma ordem de compra de 4.000 cotas.

Boa noite a todEs!!!!!!

Nunca duvidei deste monstro: https://fiis.com.br/noticias/urpr11-tem-maior-lucro-4-meses-alocacao-ipca-va/