COMENTÁRIOS POSTADOS

Depois de estudar os fip-ie por quase 1 mês,  decide vender quase tudo de papel, entre eles o DEVA11. 
Não vou fazer igual a maioria e desejar azar pra quem fica,  talvez um dia eu volte, não posso reclamar pois papel foi onde mais ganhei nos últimos 3 anos , principalmente com irdm11 e hctr11,  flipando e arbitrando bastante. 
Nas últimas semanas investi em VIGT11 e XPIE11, fui conhecer eles por um usuário aqui do fórum do DEVA11.  Ambos investem no setor de infraestrutura,  basicamente energia com transmissão e um pouco de geração tb, nas cotações atuais estavam com tir de 12% + ipca,  não resisti. 
Existe risco operacional?  Sim, principalmente nos ativos de geração,  mas possuem seguro e no máximo ocorre pequenos pênaltis por não entregar o prometido,  mas são pontuais e podem ser resolvidos sem muita demora. 
No setor de transmissão tb possuem rendimentos bastante previsíveis e contratos longos.
Os rendimentos são trimestrais e é só pra qualificado, mas considerando risco retorno com papel na atual situação,  resolvi trocar.
Acho que vale a pena o estudo para quem não conhece, geral confundi e acha que o resultado é amortização, o que vale é no final das contas é 12% limpo pois ainda tem o IPCA pra segurar inflação.

Gente no relatório ta falando que o DY foi de 1,56% sobre a cota patrimonial de R$12,92, sendo que o dividendo foi de R$0,08, QUE ??

TOP #2 Youtuber encantados de sardinhas

https://www.youtube.com/watch?v=jNvLDn3AGdM

0,23

Fazendo uma projeção de dividendos, considerando CDI= 6% e IPCA=8%, era para o fundo ja estar distribuindo algo em torno de 0,85 até 0,90. As taxas de gestão/adm/performance corroem esse fundo... Uma pena

Essa demonização do petróleo vai dar ruim...

Falar que quer salvar o planeta é fácil, quero ver é reduzir o padrão de vida em prol do meio ambiente!

https://www.infomoney.com.br/especiais/ed05/existe-mundo-pos-petroleo/

Comparação com KNCR11, que é outro fundo FULL CDI

KNCR11:
Junho - R$0,40/cota
Outubro - R$0,56/cota
Aumento de 40%

VGIR11:
Junho - R$0,65/cota
Outubro - R$0,68/cota
Estagnado!!!

Neste momento de transição de FIIs de papel para tijolos, gostaria de propor uma tabela simples, a partir dos critérios que tanto se comentam aqui, mas agora agrupados de forma organizada, balizados por:

Gestão (Gestor presente e atuante, alinhamento com cotistas)
Yield (yield comparativo, crescimento do yield, cobertura adequada - deixando folga para reservas)
Ativos (localização, qualidade, diversificação)

Sei que, em teoria, é a finalidade do Score aqui do site, mas ali não temos propriamente uma ordem dos ganhadores ou melhores de suas categorias, que é minha proposta aqui:

Basta portanto apontar aqueles que consideram o campeão, medalha de prata e de bronze em cada categoria (Corporativo, Shopping, Renda Urbana/Varejo, Logística, Industrial) - nada impede de se listarem apenas 1 ou 2, caso se considerem os demais como não elegíveis. Ao final, faz-se um apanhado geral no mesmo molde da contagem das Olimpiadas, para achar os melhores. Começo então listando os meus abaixo.

Corporativo (Ouro: HGPO11, Prata: HGRE11)
Shopping (Ouro: HSML11, Prata: SHPH11)
Renda Urbana/Varejo (Ouro: HGRU11, Prata: ALZR11)
Logística (Ouro: HGLG11, Prata: LVBI11, Bronze: HSLG11)
Industrial: (Ouro: FIIB11)

Daqui a pouco esse fundo vai ter dividendo negativo.......cada um mandando um 10 centavos por cota.......Um Puta imóvel numa boa localização. Prova que gestão é tudo, e essa não é muito competente naquilo faz.

Dúvida sobre alavancagem / Pgtos Cris:

Os juros dos CRIS são pagos com a receita dos contratos de aluguel.
Correção monetária está amarrada com a correção dos contratos de aluguel.

Minha dúvida eh:

1) Como eh pago o principal dos Cris ?

Para pagar eh necessário emissões ou vender algum ativo ?

Vou aposta no mgf11 a longo prazo , vamos vê o que acontece

Pelo que eu entendi dos comentários, esse fundo não está pagando os dividendos é isso ?

Analise relatorio XPML11

https://www.youtube.com/watch?v=lJEzyP-5yYQ

Vamos começar o Bolão dos Rendimentos no VSLH11 ???

Eu cravo 0,15 de novo.

Abs,

Alguém sabe me dizer o tamanho da dívida desse fundo com a aquisição dos dois últimos imóveis. Eu achei o da americanas, mas não tô achando quanto falta do outro. Sei que já foi pago mais de 50% mas quanto falta?

Eu entrei nesse fundo próximo da IPO e deixei na geladeira e parei de acompanhar. Queria voltar a entrar nele agora. Já sei da bronca da última emissão, e só queria saber quanto é a dívida para comparar com o caixa.

Esse fundo tem 2 CRIs de passivo. Vejamos a evolução desse passivo nos meses:
Jul/21 = R$ 58.923.279,90
Ago/21 = R$ 59.608.374,15
Set/21 = R$ 65.790.103,22
Out/21 = R$ 65.790.103,22
O fundo não está pagando nada dos CRIs? Como funciona esse pagamento? Alguém já viu alguma informação do que é planejado pelo fundo p/ pagar essa dívida?
Vi numa live (https://youtu.be/l9ZDddt-9VI?t=2916) que eles não querem fazer emissão com valor de mercado tão abaixo do VP.

Qual a estimativa para a arrecadação da atual emissão?

esse novo galpão logistico que o GGRC11 comprou em uberlandia, não é o mesmo galpão que o HGLG11 tem? o GGRC11 não colocou o endereço , mas procurei por galpões logisticos da lojas americanas na internet e parece que so tem um lá, e pelas fotos do google maps do galpão usando o endereço do HGLG11 da pra ver que do lado tem um galpão com paineis solares, e nas fotos do relatorio gerencial do GGRC11 da pra ver do lado um pedaço de um galpão com paineis solares, um fundo pode comprar o mesmo galpão que outro fundo?

Caixa Econômica Eleva Juro do Crédito Imobiliário

https://comoinvestir.thecap.com.br/caixa-economica-eleva-juro-do-credito-imobiliario/

O que é que aconteceu com o Mercado de Fundos Imobiliários nessa sexta-feira que até o VGIR subiu ???

Fora do contesto F I I matéria Criptos


Pergunto aos amigos que por ventura estão aplicando ou estudando qual opinião de vcs. sobre o assunto.

Matéria Estadão: https://www.msn.com/pt-br/dinheiro/noticias/banco-central-prepara-moeda-virtual-para-2022/ar-AARtUUe?ocid=winp1taskbar

Bfs

VP R$47,24.

NA HORA QUE ALUGAR A COTA DOBRARÁ DE VALOR!

NA HORA QUE ALUGAR A COTA DOBRARÁ DE VALOR!

Os hotéis de SP que são a base desse FII estão com mais de 60% de ocupação e já voltaram a distribuir lucros, o problema é que ainda tem prejuízos da pandemia a compensar por mais uns meses, agora é hora de comprar e não de vender...
O único problema possível é a ômicron que até o momento parece ser bem mais tranquilo em termos de hospitalizações e mortes para quem está vacinado.
Outra falácia é que SP é só turismo de negócios...pensamento errado...SP tem muito turismo ligado a gastronomia, eventos culturais, teatros, shows, F1, Lolapalooza, Rock in Rio (The Town em 2022) e por ai vai...
Então é ficar de olho na ômicron...