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Alguém sabe se esse fundo lucra com o estacionamento do shopping?

Estava assistindo o André Bacci no seu vídeo semanal de sábado:

https://www.youtube.com/watch?v=RUvXfX8MIR8

Começaram agora os aluguéis, e HCTR11 está na lista dos que são permitidos os alugueis. Quem tem cotas, a princípio pensará que é mais uma forma de ganhar rendimento, mas se o HCTR11, por exemplo, faz uma emissão de 30%, e você tem 10 cotas. A princípio você teria 3 direitos de preferência, mas se estas 10 cotas forem postas para serem alugadas, e virarem 5 contratos de 2 cotas, como duas cotas não dão direitos num fator de 30%, você não participará da emissão, pois cada contrato não tem um número de cotas necessário para ter um direito de preferência...

Então, quem está querendo disponibilizar suas cotas para quem quiser pegar emprestado para vender no mercado, cuidado, pode ficar fora de emissões deste Fii.

A taxa de administração é muito alta, está corroendo a rentabilidade do fundo, como o ganho de capital se torna cada vez mais difícil nas trocas de posição vai ficando cada vez menos rentável. Vejam o quanto a adm já recebeu este ano! Por favor verifiquem e vejam se meu racional está correto. Obrigado.

Alguem sabe se esse fundo lucra com o estacionamento doa shoppings?

São 12 avaliações das 66 compradas. Ainda não é uma amostra confiável. Mas fiz a relação média do retorno dos aluguéis sobre os preços avaliados, e cheguei a 4,5% ao ano. Bem longe de "cap rate anual de 8,5% (oito vírgula cinco por cento)
para o primeiro ano de locação, 7,9% (sete vírgula nove por cento) para o segundo ano de locação e 7,2%
(sete vírgula dois por cento) a partir do terceiro ano de locação", conforme FR da aquisição. Temos a garantia de 10, 12 ou mais anos de contrato atípico, mas, isso não me deixa confortável.
Não sou da área, mas a avaliação tem uns contrastes... Por exemplo , Passos e Tatui tem população e PIB quase igual, Mas , seguindo a avaliação, a loja de Tatui dá um aluguel de 6,3% ao ano e a de Passos 2,8%..

Enquanto o OULG11 está perdendo inquilino por não adequação, o BRCO11 está formalizando aditivo de locação com o inquilino Whirlpool para fazer melhorias no imóvel objeto.

Será um investimento de R$ 19 mi, com capital já disponível da última emissão.
Pós entrega das benfeitorias e aceite, o valor do aluguel será reajustado conforme fórmula no comunicado (que leva em conta o valor investido). Isso deve ocorrer em 6 meses.

O cliente representa 10% da receita atual do FII.

será que vai ter emissão ainda este ano ?

o VM já igualou o VP...

só espero não vir emissão abaixo do vp...

Depois desta proposta medonha da RB referente à cisão, a cada momento vem um questionamento novo. Porquê os cotistas pulverizados (leia-se aqui os pequenos cotistas) é que tem que sair e formar um novo fundo, com todas as despesas de constituição/transferência ele inerentes se a própria RB deixa claro que o simples fato de criar um novo fundo NÃO ISENTA ESTE DO RISCO TRIBUTÁRIO (a famigerada possibilidade de cobrança da multa). Ora, a meu ver, se a justificativa é de que o novo fundo estaria "rodando corretamente" após a cisão com a saída da CYRELA, se os cotistas pulverizados permanecessem no ABCP e a cyrela que saísse, o ABCP passaria a experimentar a mesma situação. Então, a meu ver, QUE SAIA A CYRELA e pague todos os custos para constituir seu novo fundo, sem esquecer que não haveria prejuízo para permanecermos no ABCP, uma vez que a CYRELA E A RB CONTINUAM CORRESPONSÁVEIS PELO PAGAMENTO DA EVENTUAL MULTA.

E o percentual de sobras sobre a preferência, quem chuta alguma coisa?
20%?

Bora FEXC11, reage FII.

Eu gosto muito do cotista do HABT11 por causa disto:

- O Fundo sofre grande pressão vendedora e ele fica ali firme e não diz nada.

- A Gestão demora mais de 1 ano para alocar a ultima Emissão e ele fica ali firme e não diz nada.

- As taxas do Fundo são as maiores do Mercado e ele fica ali firme e não diz nada.

- O Fundo finalmente paga uns Dividendos que já deveria ter pago há uns 6 meses atrás e ele sem perder a sua firmeza pula de alegria.

É ser muito brasileiro, não é não ???

Rsssssssss..............................................

Olá Pessoal,

Hoje eu tenho uma tese de investimento 100% em Fiis de papéis e estou bem contente. Após subscrição de DEVA11, eu estarei com todas as minhas posições de papel lineares, ou seja, daqui pra frente, só comprarei em um dip ou subs.

Pois bem, quem tem/teve uma tese de investimento como a minha, pensaria em uma nova categoria para dividir 50% da posição?

Importante: Sou novo ainda e construindo patrimônio.

Espero não ser muito noobie na pergunta.

Abraços e bom sabadão pra geral!

Chegando a hora de operar na venda neste fii, um dos mais favoráveis ao novo regime. Adeus rect11, falta apenas o suspiro final...

Outra conta "divertida", para movimentar um pouco o final de semana.

1. O investidor que toma emprestado 100 cotas de FII deve devolver:

a) 100 cotas;
b) até 100 cotas;
c) a partir de 100 cotas;
d) toda as anteriores;
e) nenhuma das anteriores.

2. E agora um caso concreto, na forma da emissão do RBVA atual. Uma pessoa que tivesse tomado emprestado 100 cotas antes da data "com", poderia ter de devolver quantas contas até o momento?

Pelo cenário atual a Ourinvest não tem capacidade de crescer esse fundo e com a indústria com fiis cada vez maiores significa que esse fii vai ficar para trás cada vez mais. Então penso que o ideal seria vender esses ativos para um fii maior para melhor liquidez, mitigar risco, diversificar portfolio etc e liquidar o OULG. Mas acredito que a Ourinvest não pensa desta forma.

Por isso que, mais do que nunca, avaliar a resiliência dos ativos do portfolio do fii e o histórico do gestor tem que ser os primeiros itens da avaliação do investido

E a expectativa de sobras? 30% da preferência?
Façam suas apostas

Vejamos, na ultima emissão de 150 milhões a gestão do BARI11 passou mais de 6 meses para alocar este capital.

E agora, vocês acreditam que com uma emissão total de 240 milhões a gestão do BARI11 vai passar menos de 6 meses para alocar todo este capital ???

Divulgado o relatório gerencial de Novembro/2020:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=130453

Pontos relevantes:
* O investimento no KNIP11 irá impactar positivamente os rendimentos em R$ 0,051 em janeiro e R$ 0,067 em fevereiro
* A próxima aquisição de ativo alvo, do tipo High Yield, está prevista para ocorrer até o final de janeiro de 2021

Pessoal, aproveitem os últimos dias de emissão no MFAI11, este FoF foi muito inteligente ao incluir ações do segmento imobiliário na carteira. Vai colher os frutos da disparada do Ibovespa. Na emissão você compra este Fii a R$ 104,50, e tem muitas cotas ainda para distribuir neste preço. No mercado está em R$ 135,77. E os rendimentos pro-rata estão vindo num bom valor também.

FR informando que o fundo explodiu. Itau diz tchau e receita vai a Zero..
Quem escuta cuidado não escuta coitado

XPLG11
Os fundo de logísticas estão com do D Y baixo, na atual situação deveria ser mais generoso os rendimentos?

Estava analisando os dados da última emissão de HCTR11 para estimar minhas chances de aumentar significativamente minha posição deste ativo, e cheguei a algumas conclusões interessantes.
Segue então o raciocínio: foram subscritas 789246 cotas exercendo o direito de subscrição (61% do total), 384996 no direito a sobras (30%), e 111216 (8,6%) no lote adicional, totalizando 1285458, que a R$116,69 perfazem R$150 Milhões captados na oferta anterior.
Se estas cotas adquiridas forem somadas ao montante anterior do que exerceram o direito, estimado em 1,973,115 cotas (789246/40%) chegaremos que a nova base de cálculo de cotas dos subscritores agora é de 3258573 cotas.

Considerando que o direito de subscrição agora é de 63% das cotas detidas antes da data-com, e considerando que os mesmos subscritores venham a exercer nas mesmas proporções que anteriormente, teremos que serão subscritas 2.040.150 cotas na fase de subscrição normal (61%), 995.190 nas sobras (30%) e 287.486 nas cotas adicionais, totalizando 3.322.826 cotas subscritas, que a R$119,83 equivale a R$398 milhões. Como o total máximo a ser emitido é de R$360 milhões, provavelmente não haverá montante adicional, sendo captado tudo nas subscrições normais ou nas sobras. Para mim isso significa que irei mais que dobrar minha posição deste excelente ativo, com desconto de 22% em relação ao preço de mercado (preço de 04/12/2020 - R$145,54).

Abraços a todos.

Fonte:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122447&cvm=true

Apenas para informação
oferta anterior , agosto: ~ 342 MM, fator proporção ~40%
Oferta autal, : ~440 MM, fator proporção ~40%

Sobras oferta anterior: ~30%
Rateio montante adicional ~7%

Preço oferta Agosto : ~97 x 118
Preço oferta dezembr;o : ~97 x 125

Agora façam suas aposta para % sobras e % montante adicional


Eu chutaria uma proporção parecida em ambos.
embora agora pelo pouco que eu vi parece ter mais ofertas em andamento "competindo" com IRDM

Esse fundo é ruim pra muita gente, eu me disponho a comprar, a 85,00 beleza gente vamos colocar muita ordem de venda ok