COMENTÁRIOS POSTADOS

Vamos cobrar a gestão pq do atraso nos relatorios regenciais. Aqui no CLUBEFII tem o espaço RI , aqui mesmo nessa pagina. JA deixei minha insatisfação la , façam o mesmo !! Vamos ver se pelo menos eles respondem.

Qual o motivo dessa aquisição agora de 600k do HCTR em um Fii dela mesmo (HCST11) q não rende proventos?

Entenda a fonte do meu ódio pela Rede Globo

Alguns pensam que minha raiva dessa emissora antissemita vem de 2018, mas não, vem de alguns anos antes, mais especificamente 2013 e 2014.

Nessa época eu ainda me informava exclusivamente pela grande mídia, o que acabou me fazendo ter uma visão completamente errônea sobre a situação econômica do país. Por pensar que estava tudo bem com a economia acabei por tomar decisões muito erradas:
1) Não ter participado do Ciências Sem Fronteiras (Turismo Sem Fronteiras), pois queria o quanto antes entrar no mercado de trabalho e deixar de ser um fardo para meus país
2) Não ter feito mais estágios, para formar o quanto antes e já sair ganhando bem, afinal de contas, a economia estava bombando

Quem viveu esses anos (2015 e 2016) sabe como foi difícil, sendo um recém-formado foi mais difícil ainda.

Algo que me revoltou foi que na época eu fui pesquisar o que havia acontecido com a economia do país, e acabei por descobrir o site Mises Brasil, que há muito tempo vinha avisando que as bases do país eram extremamente fracas e a crise era questão de tempo.

Espero que agora compreendam porque eu quero que essa emissora se exploda!

Precisamos remunerar os gestores com cotas dos fundos que gerem...

...quem sabe assim parem de fazer cagada com o dinheiro dos outros

O velhinho Barsi estava errado ao generalizar que fundos imobiliários são conto do vigário, mas RZAK11 deu alguns motivos para pensarmos que ele estava certo...
Única coisa que importa para o gestor são as taxas:
- As compras dos CRIs Starbucks tinham um risco completamente desproporcional, mas provinham um receita mensal absurda a partir da sua remuneração de CDI + 7,70%, algo bem conveniente para a gestão, pois ajudaria a bombar o rendimento mensal e consequentemente dar aberturas para novas emissões

Estrutura de fundo favorece a permanência da gestão:
- Se fosse uma ação já estaria todo mundo na rua meses atrás quando começou a surgir especulação sobre a situação da SouthRock, mas como se trata de um fundo, os gestores seguem plenos nos seus postos e de bico calado. Dado o corporativismo dos FIIs não podemos esperar FOFs puxando a troca da gestão (gestores não querem esse negócio de deposição de gestor, vai que eles são os próximos) e o gadismo dos cotistas, a gestão irá ficar no seu posto indefinidamente

Cagada com o dinheiro dos outros:
- Em ações é muito comum a remuneração em frações da empresa, o que leva os gestores a terem posições relevantes de seu patrimônio em ações da empresa que administram, gerando assim um interesse maior em manter a empresa saudável e lucrativa. Já em RZAK11 não sei dizer se os gestores tinham o pescoço em jogo quando compraram os CRIs Starbucks.

Mas fica aí a ideia, trocar a taxa de performance em cash por cotas do fundo, quem sabe assim gestores não aprendem a investir o dinheiro dos cotistas com mais cuidado.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/starbucks-recuperacao-judicial-riza/

Pessoal , algúem aqui disposto a formar um grupo para nos defender da Hectare?

https://www.moneytimes.com.br/starbucks-tem-receita-recorde-de-us-94-bilhoes-e-ignora-pedido-de-recuperacao-judicial-de-rede-no-brasil/amp/

Como eu havia dito anteriormente e agora @FCustodio conseguiu descobrir a informação, há sim um imóvel em garantia no RZAK11 além da garantia dos recebíveis do cartão de crédito das lojas.

RZAK11 já é R$ 90,00 na Australia?

"1)o CRI foi emitido em 18/Fev 2022, com todas as series precificadas a CDI +5.5%. ao fim de 2022 a alocacao da RZAK ja tinha sido reprecificada a CDI +7.70% segundo o RG do RZAK e nos ultimos meses foi reprecificada a CDI +9.5%. O IRIM manteve a precificacao original - provavelmente ha uma diferenca nas estruturas de garantias..

2) E o mais interessante - foi mencionado pelo @Coolbr13 e algumas outras pessoas um relatorio da XP onde havia referencia a garantia de um imovel - e parece que a XP esta certa. Foi feito uma assembleia em 01/08/2023 onde foram adicionadas garantias a este CRI, incluindo um imovel - veja abaixo. No entanto nao ha descricao do imovel dado em garantia na ata da Assembleia - pode estar disponivel em algum outro lugar, mas nao achei..

https://emissoes.virgo.inc/b4698693-4bd4-4c01-a84d-0f2bbb802d76

Pag 2
"alienar fiduciariamente em favor da Emissora e, consequentemente em favor dos Titulares
dos CRI a totalidade das quotas, presentes e futuras, da SRC 5, de titularidade da SouthRock
e do Sr. Kenneth Steven Pope (“Alienação Fiduciária de Quotas SRC 5”), através da
celebração de “Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Quotas em Garantia”
(“Contrato de Alienação Fiduciária de Quotas da SRC 5”), que deverá contar com cláusula
de negative pledge do imóvel objeto da matrícula 72.472 do Cartório de Registro de Imóveis
do Guarujá a ser refletida no contrato social da SRC 5 (“Negative Pledge”), bem como a
alteração dos documentos da Emissão para inclusão desta nova garantia;"

OFF TOPIC!!!
FLUSÃO CAMPEÃO!!!
$21 million na conta!!!
Saudações tricolores!!!!

Esquecido por 10m no fórum.