informar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo concluiu a aquisição do ativo objeto do Instrumento Particular de Promessa de Cessão de Direitos Fiduciários sob Condições Suspensivas e Outros Pactos, com a assinatura da Escritura Pública de Cessão de Direitos Fiduciários (“Escritura”), tornando-se o titular do imóvel e, consequentemente, dos direitos sobre as receitas livres dos aluguéis pagos mensalmente pela locatária.
O negócio consistiu na aquisição da totalidade de um edifício denominado Edifício Chucri Zaidan, localizado à Avenida Doutor Chucri Zaidan, 2.460, São Paulo/SP, com área total locável de 21.906,00 m² (vinte e um mil novecentos e seis metros quadrados) (“Imóvel” ou “Edifício Chucri Zaidan”), que atualmente é integralmente locado à empresa Telefônica Brasil S.A. (“Locatária”) e está descrito no Prospecto Definitivo de Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da Oitava Emissão do CSHG Real Estate – Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Prospecto”) e identificado como A2 no estudo de viabilidade técnica, comercial, econômica e financeira, que constitui o Anexo VI, localizado nas páginas 214 e seguintes do Prospecto. Com a aquisição, o Fundo passa a ser proprietário de 100% (cem por cento) da área total locável do Edifício Chucri Zaidan.
O valor total a ser pago pelo Imóvel é de R$ 306.807.831,07 (trezentos e seis milhões, oitocentos e sete mil, oitocentos e trinta e um reais e sete centavos), equivalente a R$ 14.005,65/m² (catorze mil e cinco reais e sessenta e cinco centavos por metro quadrado), sendo pagos da seguinte forma: (i) uma parcela de R$ 160.438.259,04 (cento e sessenta milhões, quatrocentos e trinta e oito mil, duzentos e cinquenta e nove reais e quatro centavos) paga na presente data, concomitante a assinatura da Escritura; (ii) uma parcela de R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais), com vencimento em até 24 (vinte e quatro) meses desta data, corrigidos por 100% (cem por cento) da variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) desde a data base de 15 de junho de 2019 até a data do efetivo pagamento; e (iii) a assunção da obrigação de pagamento de um CRI que atualmente onera o ativo, no valor aproximado de R$ 96.369.572,03 (noventa e seis milhões, trezentos e sessenta e nove mil, quinhentos e setenta e dois reais e três centavos) com duração até 15 de dezembro de 2028 e remuneração de 100% (cem por cento) do CDI mais 1,65% a.a. (um vírgula sessenta e cinco por cento ao ano).
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