COMENTÁRIOS POSTADOS

Na posição do RG dez.21, cremos que o total em CRI de MR$ 1.076,70, ponderado pelos valores aplicados, decompunha-se em: MR$ 1.050,50 a IPCA+6,9%aa+MR$ 26,20 a CDI+3,9%aa, juros mensais correntes, amortiz. carência: 3,3meses e vencim.: 6,5anos. Aquisição do CRI W. Torre Alto das Nações: MR$ 11,50 a IPCA+10%aa, juros mensais iníc.: fev.22, amortiz. mensais iníc.: jan.22 e vencim.: 6,5anos. Mantinha disponível (caixa/tít. públic.): MR$ 30,14. A aguardar que a nova emissão propicie aquisições de CRI indexados a CDI e alongamento do prazo de vencimento.

VILG11 operando com prêmio de 340 bps acima da NTNB 2035. Mantendo o guidance e o dividendo em torno de R$ 0,62, temos um Yield (cota atual) de 0,74% e uma possibilidade de upside de 17% em relação VP.

Um fundo com bons ativos, exposto ao e-commerce e bem localizados.

Minha sugestão é que tiremos os olhos do mercado e do home broker e foquemos nos ativos e na gestora. Esses dois últimos são os únicos que devem merecer a sua atenção.

O resto é só volatilidade.

RG Dezembro:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252916

Destaque para o excelente resultado de Dezembro e melhor ainda a gestão firmando um compromisso de não emitir no primeiro semestre e focando os esforços em melhorar o fundo e resultados, dando tranquilidade para o cotista. Excelente mudança de postura da Rio Bravo, comprei a 85 quando saiu o anúncio de rendimentos no último pregão do ano para ganho de capital, mas com essa postura e relatório é capaz de ficar por mais tempo que o esperado por aqui.

Só Fundo Imobiliário para emprestar com umas condições como essas...

Tendo como base o post do @lebronbryant com resposta do RI sobre carência

- CRI GPK II (carência até jul/23): Quem é doido de dar 2 anos de carência para um devedor tão especulativo como empreendimentos de Multipropriedade?

- CRI Gran Viver II (nov/22): Devedor passando dificuldades a anos e ainda dão cerca de 1 ano de carência. Se fossem em um banco irião dar de cara com a porta

- CRI Melchioretto (ago/23): Quem que dá cerca de 2 anos de carência para uma empresa de médio porte no Brasil?

- Vários CRIs de amiguinhos com carências generosas

Mais um dia que fico a espera do JSRE abaixo dos 73 pra poder comprar mais. Quem acredita sempre alcança. Torço para os dividendos desse fundo sempre em alta e a cotação sempre em baixa. Melhor cenário não há.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252907

"Conforme definido no Artigo 30 do Regulamento do Fundo, a Taxa de Performance deverá ser paga ao Gestor até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao encerramento do semestre, ou seja, nos meses de janeiro e julho.
Tendo em vista o disposto acima, o Gestor decidiu, de forma voluntária e por liberalidade, receber de forma parcelada a Taxa de Performance referente ao 2º semestre de 2021, que deveria ser paga integralmente em janeiro de 2022. Deste modo, o valor correspondente da Taxa de Performance para o período será pago em 6 (seis) parcelas mensais iguais, com a primeira parcela sendo paga em janeiro de 2022. O objetivo
dessa decisão é fornecer uma maior previsibilidade e alinhamento em relação aos fluxos futuros do Fundo aos cotistas."

Acho um fundo bom, o que não concordo é com essa taxa de performance totalmente desalinhada com o fundo (Maior entre 4% a.a ou 110% da Taxa DI), sendo a carteira de CRI do fundo indexada em sua totalidade em IPCA + 6,8%.
Não sou contra a cobrança da tx, mas seria mais adequado uma tx condizente com a carteira, não é questão do CDI estar alto ou baixo, e sim o alinhamento com o fundo, pois do jeito que está come boa parte do resultado, independente se vai descontar de uma vez ou mês a mês.

Exame lança curso gratuito de fundos imobiliários (FII) em parceria com B3 | Exame Invest
“O Beabá dos Fundos Imobiliários” é ministrado pelo especialista Arthur Vieira de Moraes
https://invest.exame.com/invest/exame-lanca-curso-gratuito-de-fundos-imobiliarios-fii-em-parceria-com-b3

O Apocalipse pro VILG11 cair mais ainda seria a gestão inventasse alguma emissão nos moldes do visc11 e vino11, aí sim a cota sangra pros 80 fácil. Acho que alguém ta com info privilegiada.

RG DEZ/2021: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252873
Rendimentos de 0,90/cota para cumprir os 95% semestrais.

Rendimentos projetados para 2022: 0,76-0,78/cota mensais
Resultados acumulados não distribuídos: 0,21/cota

Recursos em caixa: 71,69MM
Amortizações próximos 12 meses: 21,17MM
Liquidez corrente: 3,39x

Tudo certo, segue o jogo!

A maior baboseira dos Youtubers

Às vezes fico a me perguntar qual a maior bola fora dos influenciadores: normalizar o DY de 4,5% no final de 2019 ou dizerem que quem quer fazer trades é melhor ir para ações.

Estava finalizando a apuração de resultados em 2021 e um número me chamou a atenção: o ganho líquido em Trades com FIIs foi equivalente a 8 aportes mensais, ou seja, 8 meses a menos de trabalho, ou seja, 1.952 horas a mais para eu poder fazer o que eu bem entender com minha vida!

Não estou dizendo para parar de segui-los, estou dizendo que eles podem errar sim e aqueles que demonizam trades em FIIs erram feio!

RI me respondeu sobre a carência:

Boa tarde, Lucas.



Agradecemos seu interesse no Versalhes RI FII.



Claro, já enviamos a solicitação para inclusão no próximo Relatório Gerencial.



Entretanto, por serem informações públicas, posso te adiantar abaixo:



CRI

Fim da Carência

OP Resort

jan/22

Circuito de Compras

mar/22

Solar das Aguas

abr/22

GVI

jun/22

Loteamentos Goias

ago/22

Gran Viver II

nov/22

GPK

dez/22

WAM Holding

dez/22

Brasil Parques

fev/23



GPK II

jul/23

Melchioretto

ago/23

É meus amigos, AGE para mais uma emissão!!! O FII alocou 68,4 milhões em Dezembro à taxas de 10,4 + IPCA… Detalhe é que com a selic indo à casa dos 2 dígitos, o FII também será beneficiado… Que venha logo , emissão!!!!!

Atendendo a pedidos.. vem aí a nova emissão do KNHY!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252858

Boa tarde, sou novo na plataforma. Não consigo visualizar os 268 Fiis, está me dando apenas 110. Alguém poderia me ajudar?

Um dos poucos Fiis de logística no positivo hoje!

BRCO11 caindo 6%...

Quem diria que em dia de IFIX sangrando um dos únicos intactos é o Tordinho. kkk

Ué, mais um rendimento este mês, R$ 0,90? É um complemento, uma correção ou um engano?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252828

MADEIRAAAAAAAA

E a queda está só começando...

Era óbvio que iria ocorrer uma realização de lucro

Boa tarde Srs.
Lendo relatório do fundo, percebi que o resultado nos últimos 3 meses tem estado em torno de R$ 0,60 e o fundo vem pagando R$ 0,80.

Os amigos tem algum ponto de vista sobre isso para compartilhar?
Obrigado

BTLG11 chamou leilão a R$ 103,00...

VP aumentou mais de 6%:

7 Rentabilidade Efetiva Mensal (%) 6,8300%
7.1 Rentabilidade Patrimonial do Mês de Referência² (%) 6,0368%
7.2 Dividend Yield do Mês de Referência³ (%) 0,7933%

http://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=252824

BTRA11 e BTAL11 aumentando as quedas hoje.

Comentário de novato, antecipo desculpas se cometer alguma gafe.

Entrei hoje a 94.50, 100 cotinhas para começar.

Foi a primeira vez que vi o que é baixa liquidez: o livro de ofertas mais parecia um print screen do que algo dinâmico.

Se ele mantiver os 0.63 de proventos, isso dá um yield de 8% a.a., o que me deixa satisfeito.

Mesmo sabendo que não se avalia tijolo por VP, é gostoso ver o desconto de ~17% no preço de compra.

O que me deixa curioso é ver que, apesar da gestora renomada, da baixa vacância, e principalmente do desconto sobre o VP, o resultado do fundo não é superior ao do BTLG, que é negociado marginalmente acima do VP, por exemplo. No meu preço médio, ambos entregam cerca 8% a.a.

@ClubeFii, em RZAG11 a data do pagamento agora está OK, mas está aparecendo o valor dobrado nas rendimentos da carteira. Acho que o valor foi lançado duplamente no sistema do site.