COMENTÁRIOS POSTADOS

Qual seria um retorno, na opnião de vocês, adequado para um FII Agro de risco baixo? IPCA 2045 + 2% (IPCA + 6,25% + 2%)? Estou me baseando nesse FII, que custa R$ 104,51 e pagou 12,92, nos últimos 12 meses... Ou seria este um de médio risco e ainda não temos ativos de baixo risco nessa classe?

Vampirão do VRTA já começou mexer os pauzinhos aqui depois que comprou esse fundo, tomara que melhore com essa mudança, está feia a coisa para esse fundo, um dos mais descontados que não tem default.

receita potencial de aluguéis ~R$ 1,129
RMG por 6 anos ~ R$ 0,034
lucro por venda de imóveis ~R$ 0,07
total de despesas ~R$ -0,20
= ~R$ 1,03
DY a VP = ((1+1,03/161,65)^12-1)*100% = 7,91%
(ago24: 43% Log 57% Lajes)

ago24
vacâncias + carências + descontos = (-1.871.942 - 357.506) / 28.204.047 = R$ -0,079
caixa = 114.783.676 / 28.204.047 = R$ 4,069
** a Kinea não informa quanto disso é reservas de resultados

FR do ALMI11
I. Em complemento aos Fatos Relevantes de 28/06/2024, 31/07/2024 e 30/08/2024, o Fundo informa
que recebeu o pagamento total nesta data dos aluguéis mensais inadimplentes das competências de
Maio, Junho e Julho de 2024 da locatária WEWORK SERVICOS DE ESCRITORIO LTDA., inscrita sob o
CNPJ de nº 23.301.943/0001-50 (“Adimplência”).
II. A Adimplência supracitada impactará a distribuição de rendimentos, positivamente, em
aproximadamente R$ 7,47 (sete reais e quarenta e sete centavos) por cota1.

Esperar o que acontece aqui.

Amigos do ClubeFii, como faço para entrar na fase púbica da oferta do CDII11? Onde localizo esta informação? É possível utilizar a corretora do Itaú? Qualquer ajuda será bem-vinda. Obrigado.

Amigos do ClubeFii, como faço para entrar na fase púbica da oferta do CDII11? Onde localizo esta informação? É possível utilizar a corretora do Itaú? Qualquer ajuda será bem-vinda. Obrigado.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=732117
FR aviso prévio Bresco Canoas.

R$ 0,20 aí eu vi lucro rs

La vem o papai noel
Além disso, deve ser realizada uma distribuição extraordinária em dezembro/24, com pagamento em janeiro/25, que nesse momento é estimada entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota

Se nao me engano, ja pediram o PM, correto? EU acho que ja informei, ou sera que foi da amortização? O que ocorre se eu comprar mais cotas depois de ja ter informado o meu PM, sendo que aparentemente não consigo reinformar

O que explica esse DY anual de nem 8%?

Gestores do Tordesilhas estão de parabéns (Ironia mode On)

Vocês viram o prejuízo que eles tomaram com a venda dos 2 Equities? Somando deu mais de 100 milhões de reais. Em uma das vendas venderam por menos de 9% do valor pago.

https://youtu.be/1bdnjFgRi9g

Momento ótimo pra abaixar o preço médio.
Aproveita que os sardinhas estão assustados com a queda nos rendimentos e não entendem pq isso, ou pq a queda no VP, esta acontecendo.
Busquem se informar antes de tomarem decisões precipitadas.

Comprei umas cotinhas a 9,30. Vamos ver. Vamos acompanhar até os rendimentos do Rio Sul/Iguatemi começarem a entrar.

Acho que 9,30 é uma margem boa de segurança.

O FII VINO11 obteve uma liminar de despejo contra a WeWork, locatária do imóvel OF 585, localizado na Rua Oscar Freire, em São Paulo. A ação foi motivada pelo inadimplemento dos aluguéis de junho, julho e agosto de 2024. A WeWork tem 15 dias para quitar os aluguéis devidos ou desocupar o imóvel. A gestão do fundo está em conversas com possíveis novos locatários e continuará informando os cotistas sobre o progresso da ação de despejo e o recebimento dos valores devidos.

Cotas adquiridas com ágio a 9,94 na incorporação e agora ja caiu p 8,45. Tapa na cara.

Temos o Retorno da alta do FGAA11 será ? aguardando os próximos capítulos rsrs

olá, alguém sabe qual a data prevista para a conversão referente a 8a emissão?

Estou procurando Fi-infra para começar a investir, mas eles estão caros, com o P/VP acima de 1. Não parece que está popular já que no HB não vejo que tem uma liquidez boa. Será que ainda é cedo para entrar nesse tipo de ativo?

Caindo bem hoje, vale a pena entrar?

Mééééééééééééééé...

Mais umas cotas de BODão para a conta.

Imagino quem entrou na emissão que aconteceu há 6-7 meses... Aprox R$ 12,00 mais barato no HB.

o piso de proventos aqui é 0,08 segundo a gestão (obviamente desconsiderando possiveis problemas)
eu acredito na manutenção de um piso de 0,09 nos rendimentos pagos.

a cota na casa dos 8,35/8,40 n estaria barata demais para um fundo de risco ponderado? seria um middle mais apimentado o VCRI? considero mais um middle raiz.

estou pensando em aumentar posição por aqui...

"Brookfield põe Higienópolis e Pátio Paulista à venda, em deal de R$ 3 bi" Fonte: https://braziljournal.com/exclusivo-brookfield-coloca-higienopolis-e-patio-paulista-a-venda-e-pode-levantar-r-3-bi/?utm_source=Brazil+Journal&utm_campaign=06f8b6ffbd-news04092024-1-_COPY_02&utm_medium=email&utm_term=0_850f0f7afd-06f8b6ffbd-427695393
Será que a Rio Bravo vai pra cima e tenta uma captação para aumentar a participação ? Eu gostaria ! Bons estudos a todos.

Continuo comprando cotas todos os meses.
Gostaria de compartilhar com vocês o humilde ponto de vista de um Engenheiro Civil, Técnico em Transações Imobiliárias e Empreendedor imobiliário: Não esperem retornos expressivos neste investimento num prazo antes de 03 a 05 anos.
Fiz uma análise detalhada do fundo e do imóvel no final de 2023 e cheguei à conclusão de que na época, com a cota sendo negociada por volta de R$ 107,00, era um bom investimento. Desde então, os preços negociados só abaixaram. Pois bem, estou convicto de que com base nas informações publicadas a mercado, hoje o investimento está muito mais atrativo e o retorno será muito melhor.
Para comprarmos um imóvel desvalorizado a este ponto teríamos que recorrer a algum leilão judicial, após arrematar o imóvel passaríamos por toda a parte jurídica, custas com advogados, impostos e negociações de despejo com eventuais inquilinos. Aqui não, compramos a cota a mercado e ainda temos um pequeno retorno com dividendos todos os meses ate a recuperação do ativo - que virá.

O único ponto de atenção neste investimento, e o motivo pelo qual escrevo publicamente, é a base de investidores institucionais deste fundo. Precisamos ter uma base de cotistas pessoas física, investidores no sentido mais estrito da palavra, unidos para combater eventuais ofertas hostis que algum institucional possa fazer. Não estou sozinho, saibam que há muitos investidores que pensam como eu que estão aumentando a posição a cada dia que passa, mas entendo que para o preço chegar neste patamar a pressão vendedora esta sendo ainda maior.

Gostaria de ter ao nosso lado mais investidores de verdade - aqueles que buscam conhecimento, sabem o que estão comprando e o quanto realmente vale o que compram. Se algum investidor destes está com receio de aumentar a posição neste ativo pois os preços estão cada dia mais baixos, o que pode parecer inicialmente contra intuitivo pois foge da natureza humana, saibam que não estão sozinhos e que tem ao lado investidores de visão e bem sucedidos. Um forte abraço a todos.