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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Bom dia? Não estou conseguindo comprar o VGRI11 pela NUBANK alegam que somente a partir de 01/10 estará disponível na b3 para investidor geral. Aconteceu com mais alguém?
04/09/2024 10:02:15
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Rmotas
Pagar 83 reais para ganhar 0,95, num cenário de IPCA baixíssimo e com o fundo fazendo reserva todos os meses, não me parece tão ruim assim, mesmo que se trate de um fundo com indexador misto.
Para um HY até que a gestão está sendo bem precavida, pois temos que ter em mente que nos próximos meses o governo vai segurar ao máximo o IPCA para não extrapolar a meta de inflação. Se não inventarem mais uma deflação "fake", já me dou por muito satisfeito.
Eu acredito que de agosto a dezembro fundos atrelados ao IPCA irão sofrer. Em tese, os fundos HG atrelados ao IPCA deverão pagar ainda menos, logo, na minha opinião, quem não se expuser a fundos com taxas elevadas receberão menos proventos.
Em resumo, se eu não quiser risco, eu vou ter que me sujeitar a receber menos proventos.
04/09/2024 10:50:05 (Última Edição)
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Naldo25
Análise sobre o andamento do processo judicial relacionado a Fazenda Colibri:
https://www.youtube.com/watch?v=4dgRwecMJk0
A se confirmar essas expectativas a cota vai ter que cair muito para compensar o risco de perda de patrimônio.
04/09/2024 08:41:01 (Última Edição)
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CSOFERREIRA
Saiu emissão aqui ? o documento não abre
04/09/2024 07:41:23
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pauloemm
AFHI11 - FUNDO DE PAPEL - RISCO MÉDIO - https://youtu.be/SvDA3noVm6o
04/09/2024 09:27:51
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Lennon
olá, alguém sabe qual a data prevista para a conversão referente a 8a emissão?
04/09/2024 14:37:31
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Wildner
É possível postar no clubefii não pagando a anuidade de qualquer um dos planos ?
04/09/2024 09:58:03
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Will30
Comprei umas cotinhas a 9,30. Vamos ver. Vamos acompanhar até os rendimentos do Rio Sul/Iguatemi começarem a entrar.
Acho que 9,30 é uma margem boa de segurança.
04/09/2024 15:26:05
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ronaldoeduardo
https://braziljournal.com/exclusivo-brookfield-coloca-higienopolis-e-patio-paulista-a-venda-e-pode-levantar-r-3-bi/
"Allos, Iguatemi, Ancar Ivanhoe e o FII XP Malls já olharam os ativos e têm interesse em apresentar uma proposta, disseram pessoas envolvidas nas negociações."
04/09/2024 00:25:44 (Última Edição)
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ronaldoeduardo
+++ COMUNICADO IMPORTANTE+++
Venho por meio desta comunicar que, após ter passado os últimos 6~8 meses comprando o máximo de ações que podia,
torcendo para a que bolsa caísse mais e mais, e a cada queda vendia algum fii, usava dy's ou RF para comprar mais ações.
Enfim, todos acompanharam minha saga...
Pois bem, quero informar que doravante, com a carteira reforçada de ações, estarei ao lado dos colegas @Jordann @eugenio e tantos outros que me criticavam por desejar quedas da bolsa. rs rs rs rs rs rs rs rs rs
Daqui pra frente torço que a bolsa só suba, vá para os 165 mil que os "analistas" de mercado estão prevendo!!!
04/09/2024 11:23:42 (Última Edição)
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ancasodi
Se nao me engano, ja pediram o PM, correto? EU acho que ja informei, ou sera que foi da amortização? O que ocorre se eu comprar mais cotas depois de ja ter informado o meu PM, sendo que aparentemente não consigo reinformar
04/09/2024 18:41:04
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edson1
Momento ótimo pra abaixar o preço médio.
Aproveita que os sardinhas estão assustados com a queda nos rendimentos e não entendem pq isso, ou pq a queda no VP, esta acontecendo.
Busquem se informar antes de tomarem decisões precipitadas.
04/09/2024 15:59:04
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ofantasma
Trilogia do Urcão
Alguns pontos sobre o relatório gerencial:
- Linha de reserva de caixa foi zerada
- Impossível saber se vão conseguir manter o 1 real por cota devido a imprevisibilidade na linha outras receitas
- Nem um pio sobre o Equity Prima, que é um caso pior do que o FDIC Residence
Com o vídeo de ontem também completei minha trilogia sobre os ativos que a gestão elencou como cruciais para a definição do Guidance. O último foi sobre o CRI Exata:
https://youtu.be/bGirSOBVgtk
Sobre o Equity Prima:
https://youtu.be/gz01e7JR1xg
Sobre o FDIC Residence:
https://youtu.be/d4jtd_n2dtI
04/09/2024 11:54:20
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Paivainvest
Vampirão do VRTA já começou mexer os pauzinhos aqui depois que comprou esse fundo, tomara que melhore com essa mudança, está feia a coisa para esse fundo, um dos mais descontados que não tem default.
04/09/2024 22:13:00
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435830 POR
MS69
receita potencial de aluguéis ~R$ 1,129
RMG por 6 anos ~ R$ 0,034
lucro por venda de imóveis ~R$ 0,07
total de despesas ~R$ -0,20
= ~R$ 1,03
DY a VP = ((1+1,03/161,65)^12-1)*100% = 7,91%
(ago24: 43% Log 57% Lajes)
ago24
vacâncias + carências + descontos = (-1.871.942 - 357.506) / 28.204.047 = R$ -0,079
caixa = 114.783.676 / 28.204.047 = R$ 4,069
** a Kinea não informa quanto disso é reservas de resultados
04/09/2024 21:43:11
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Melston
Caindo bem hoje, vale a pena entrar?
04/09/2024 13:58:04
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436607 POR
Phil_fii
O FII VINO11 obteve uma liminar de despejo contra a WeWork, locatária do imóvel OF 585, localizado na Rua Oscar Freire, em São Paulo. A ação foi motivada pelo inadimplemento dos aluguéis de junho, julho e agosto de 2024. A WeWork tem 15 dias para quitar os aluguéis devidos ou desocupar o imóvel. A gestão do fundo está em conversas com possíveis novos locatários e continuará informando os cotistas sobre o progresso da ação de despejo e o recebimento dos valores devidos.
04/09/2024 15:25:58
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CashIsTrash
Cotas adquiridas com ágio a 9,94 na incorporação e agora ja caiu p 8,45. Tapa na cara.
04/09/2024 15:17:45
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Naldo25
Qual seria um retorno, na opnião de vocês, adequado para um FII Agro de risco baixo? IPCA 2045 + 2% (IPCA + 6,25% + 2%)? Estou me baseando nesse FII, que custa R$ 104,51 e pagou 12,92, nos últimos 12 meses... Ou seria este um de médio risco e ainda não temos ativos de baixo risco nessa classe?
05/09/2024 15:11:18 (Última Edição)
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dbcoelho
O que explica esse DY anual de nem 8%?
04/09/2024 17:51:12
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Kartista11
"Brookfield põe Higienópolis e Pátio Paulista à venda, em deal de R$ 3 bi" Fonte: https://braziljournal.com/exclusivo-brookfield-coloca-higienopolis-e-patio-paulista-a-venda-e-pode-levantar-r-3-bi/?utm_source=Brazil+Journal&utm_campaign=06f8b6ffbd-news04092024-1-_COPY_02&utm_medium=email&utm_term=0_850f0f7afd-06f8b6ffbd-427695393
Será que a Rio Bravo vai pra cima e tenta uma captação para aumentar a participação ? Eu gostaria ! Bons estudos a todos.
04/09/2024 13:01:42 (Última Edição)
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Leo_FII
La vem o papai noel
Além disso, deve ser realizada uma distribuição extraordinária em dezembro/24, com pagamento em janeiro/25, que nesse momento é estimada entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota
04/09/2024 18:48:26
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Mynous
Alguma noticia para essa queda de 10%?
04/09/2024 07:38:47
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BrunoGvBr
Amigos do ClubeFii, como faço para entrar na fase púbica da oferta do CDII11? Onde localizo esta informação? É possível utilizar a corretora do Itaú? Qualquer ajuda será bem-vinda. Obrigado.
04/09/2024 19:49:06
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eugenio
FATO RELEVANTE - ALIANZA URBAN HUB RENDA FII (AURB11)
O Fundo assinou, nesta data uma Carta de Intenções para alienação da totalidade dos imóveis para um dos MAIORES FII's do segmento de logística.
A potencial Transação, caso concluída, resultará na alienação de ambos os imóveis pelo preço total de aproximadamente R$ 163 milhões, sendo que, deste montante, serão descontados os saldos devedores atualizados referentes aos CRIs vinculados aos imóveis, de modo que todos os direitos e obrigações decorrentes destas dívidas sejam devidamente transmitidos ao Comprador, sem nenhum ônus ou custo residual para o Fundo.
O valor residual, composto pela diferença entre o Preço e o Saldo dos CRIs será pago pelo Comprador majoritariamente com cotas do Comprador.
Carrazco sei que ainda estão em emissão...
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=731570
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=595143 (Imóveis e Localização)
04/09/2024 11:16:44 (Última Edição)
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JLFII
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