COMENTÁRIOS POSTADOS

Vendeu em Uberlândia e comprou este que achei muito melhor:

O Imóvel

O Imóvel possui 12 (doze) metros de pé direito, uma capacidade de piso de 6 (seis) toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED (categoria Silver e Gold) atestado pelo U.S. Green Building Council. Nesta data, o Imóvel está 100% (cem por cento) locado para as companhias: (i) Electrolux do Brasil S.A. em um contrato de locação atípico com vencimento em julho de 2027 e em um contrato típico assinado em junho de 2021 com vencimento em junho de 2027, representando 91% (noventa e um por cento) da receita atual; (ii) Muvx Indústria Plásticas Ltda. em um contrato de locação típico com vencimento em agosto de 2028; e (iii) Mercado Envios Serviços de Logística Ltda. (Mercado Livre) em um contrato de locação típico com vencimento em novembro de 2025.

O valor das somas dos alugueis acima mencionados é de R$ 1.392.781,94 (um milhão, trezentos e noventa e dois mil, setecentos e oitenta e um reais e noventa e quatro centavos), o equivalente a aproximadamente R$ 0,07 (sete centavos) por cota, e existe uma expectativa de que estes aluguéis serão elevados para R$ 1.443.438,36 (um milhão, quatrocentos e quarenta e três milhões, quatrocentos e trinta e oito reais e trinta e seis centavos) a partir de novembro, equivalente a aproximadamente R$ 0,07 (sete centavos) por cota, considerando a quantidade atual de 21.313.413 (vinte e um milhões, trezentas e treze mil, quatrocentas e treze) cotas.

Condições da Aquisição com Securitização

O preço de aquisição do Imóvel passou a ser R$ 180.000.000,00 (cento e oitenta milhões de reais) (“Preço”), equivalente a R$ 2.260,11 (dois mil, duzentos e sessenta reais e onze centavos) por metro quadrado, cujo pagamento está dividido em 3 (três) etapas:

(i)Parcela à vista: o valor de R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais) pagos nesta data;


(ii)Parcela de Securitização: o saldo líquido da Operação de Securitização no valor aproximado de R$ 112.000.000,0

A XP iniciou a recomendação, segue tese
https://conteudos.xpi.com.br/fundos-imobiliarios/relatorios/fundo-bresco-logistica-brco11/
Só informação ok não sugestão.

Bom dia pessoal, entre xplg e vilg qual vale a pena ?

Boa tarde.
Sou engenheiro e estive trabalhando em macaé essa semana. Pela primeira vez passei em frente ao edifício e o que eu vi nao é nada BOM. O entorno está LOTADO de predios vazios e muito mais baratos que o XPCM. Eu nao sou cotista mas pensei em entrar quando a cota batesse em 1 real... depois dessa semana em Macaé, eu desisti. O prédio parace ser MUITO bem construído, mas infelizmente o ciclo do petróleo em Macaé acabou.

Antes e depois do afundamento: destruição total

O shopping não será atingido, mas as pessoas dos bairros atingidos estão se mudando pra onde? Bairros próximos? Duvido

https://g1.globo.com/al/alagoas/noticia/2021/09/04/afundamento-do-solo-em-maceio-pode-durar-ate-10-anos-entenda-a-formacao-dos-bairros-fantasmas.ghtml

Gestores passaram quase uma década recebendo a taxa de gestão tendo que fazer praticamente nada e quando chega o momento de trabalhar (renegociação dos contratos), chamam uma consultoria para fazer o trabalho deles com o dinheiro do cotista.

ISSO É UMA PALHAÇADA!!!

Se fosse dinheiro dos gestores, eu não daria um piu, mas usar o dinheiro do fundo é muita sacanagem!

Na página 7 está bem claro que o dinheiro da consultoria saiu do bolso do fundo:
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/8b8ee4ee-9b35-4ad7-ae05-eb56ef67bc27/af2d39e3-6e18-a777-2490-66671fbaabfe?origin=1

Após ler e ouvir fiz umas contas de pior cenário, se os seis imóveis restantes não forem renovados e tb não forem alugados para outro inquilino a renda cai para 0,66 após o fim do atípico (15 meses), corrigido pelo IPCA. Hoje a 107 da um dy de uns 7,5%/ano e os imóveis restantes estão alugados e parecem de qualidade razoável. Os 6 restantes considerei para simplificar valor de venda Zero. Agradeço verem se tem premissa ou conta errada!

O bom de ser brasileiro é que quando a bolha americana explodir, nós sentiremos menos, pois nossa bolsa já está derretendo a tempos

https://www.infomoney.com.br/mercados/analistas-comecam-a-cortar-projecoes-para-bolsa-e-gestores-reforcam-cautela-com-piora-de-cenario-no-brasil/

Para fechar com chave de ouro
Podia pegar agora o dinheiro da venda com galpão pegar um CRI algo como IPCA+6%
Imagina receber juros do CRI + lucro da venda + dinheiro do aluguel

Após a completa alocação dos recursos da recente emissão. Há projeção oficial (ou não oficial) do valor da distribuição?

Se fosse cotista desse fundo aproveitaria o momento para sair. Ágio de 26 % nesse fundo não justifica. Se sair emissão vai desabar. Fora que eles alocam bem devagar.

Excelente vídeo sobre o VGHF11 feito pelo Barba:
https://youtu.be/9t0CP7-pK_I

Bom dia pessoal, vcs com mais experiência poderia me ajudar entre knri, xplg, vilg quais vale apena para colocar na carteira?
desculpa a ignorância talvez na pergunta porque sou nono nos fii

Gestores do BBPO informaram agora a pouco na Live do Prof.Arthur Vieira de Moraes que dos 6 imóveis que estão ainda pendentes, o BB já demonstrou a intenção de devolver totalmente apenas 2 destes e os outros 4 de ocupar parcialmente.

Minha opinião é que a renda fique na faixa dos 0,75-0,79 centavos já contando o reajuste do próximo ano e as potenciais devoluções parciais (4) e totais (2) dos imóveis pendentes. DY de 0,7% ao mês em média aos valores atuais.

Bom dia pessoal.
uma pergunta de iniciante.
dos fundos de papel quais recomendam ?

Em mais de uma década de mercado, só vi um cenário como o atual em 2013: FIIs comprando imóveis por valores absurdos; Dólar, Juros, Combustível e Inflação explodindo; pessoas nas ruas; insegurança Jurídica; Gestões temerárias; gráficos ficando extremamente feios…
Não faz sentido correr todos esses riscos com a RF pagando o que paga, hoje.
O cenário que vejo no horizonte é extremamente feio, tomara que eu esteja errado.

Bom fim de semana, Amigos

O ultimo fii de logística com bastante ágio esta caindo ! Será que busca algo próximo ao valor patrimonial ?

Alguem pode me informar qd cai na minha conta, a subscrição que comprei no mes passado ?

Gosto do que vejo ! apesar do IFIX esta em tendência de baixa o KNRI11 demostra uma situação diferente, com rompimento 143 o ativo poderá disparar 10% sem olhar para trás.

Pessoal, sobre a polêmica em torno do XBXO11 e a região do Brás - vou dar meus pitacos aqui, de quem conhece e viveu a região, na intenção de colaborar para quem não conhece:

A região do Brás, como disse alguém abaixo, é um mega polo têxtil já a um bom tempo, muita gente já compra lá pra revender (calça jeans por 20, 25 reais)... fora que, lá é o maior centro do Brasil de compras de roupa para baixa renda com foco em revenda, vai gente do País todo de ônibus/van para o Brás para comprar roupas (eu mesmo fui MUITAS vezes).

A região PRECISA de algo organizado, pois hoje a maioria dos pontos, são dominados pelos chineses e você precisa meio que "pagar arrego" para eles ou para a polícia - explico:

a) se você não pagar arrego para os chineses, corre o grave risco de você ser engolido e ter um ponto lixo nesses "mini shopping", seja os da rua tiers, da rua oriente e nos seus entornos... shopping 25 também.
b) se você não pagar arrego para a polícia, você entra na fila para conseguir papelada e pegar o box/imóvel e seu caso fica "engavetado" - 90% dos vendedores de mais baixo custo não tem nota de nada, então, você precisa "ajudar para ser ajudado".

O shopping vai centralizar e muito várias carências:

a) Reunir vendedores sem a muvuca desgovernada que fica na região principalmente da rua oriente/rua tiers/shopping vautier
b) Falta de espaço (box/lojas) que hoje existe para as pessoas venderem
c) Falta de espaço para locomoção, sem o risco de ser assaltado ou engolido pelas pessoas nas ruas
d) Falta de um lugar centralizado para as pessoas chegarem de transporte público (hoje o acesso mais fácil é pelo metrô e fica um pouco distante de caminhada)

Resumindo: será um sucesso esse "shopping/centro popular", na minha opinião, porque vai conseguir suprir várias carências que hoje existem e reunir, em um lugar só, várias carências e vários lojistas, disputando "a tapas" os box/lojas/pontos de venda.

A esperança é a ultima que morre !!!

Gestor Vitor no programa Fatos Relevantes do Prof. Arthur

https://www.youtube.com/watch?v=ayW12wPpVNg

Muito interessante a explicação do desconto na taxa, o qual, na verdade, decorre de desconto que a Gestora obteve em uma Oferta Pública e reverteu para o cotista. Muito bom.

Pátria fez fusão com a Moneda, gestora chilena.
Dessa fusão emerge a maior gestora da America Latina, com US$26Bilhões sobre gestão (135Bi de reais):
https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/patria-investimentos-compra-chilena-moneda-e-cria-gestora-com-us-26-bi-sob-gestao/

Quanto mais complexo, mais vende curso/assinatura

Influenciadores te induzem a investir em mercados complexos só para te vender curso. Tenho visto muito isso com vendedores de curso sobre investimento no exterior.

Amigos, postei falando um pouco sobre o MFII11.
https://odelfosoraculo.blogspot.com/2021/09/vale-pena-um-fundo-de-desenvolvimento.html
Agradeço caso tenham sugestões e dicas!! =)