COMENTÁRIOS POSTADOS

Muito boa entrevista do Prof. Arthur com Diogo Canteras, sócio diretor da Hotelinvest e consultor do HTMX sobre o momento atual e as perspectivas de recuperação.

https://www.youtube.com/watch?v=hjhvGKsIQKA

Separei alguns pontos principais que eu achei importantes mas vale a pena assistir a entrevista quando tiverem tempo.
Principalmente pra quem está pensando em entrar no fii ou pra quem já está no fundo saber o que esperar dele.

- Recuperação do mercado hoteleiro urbano mid-market está sendo um pouco pior do que o cenário pessimista.
- Ocupação média dos hotéis em São Paulo no mês de Agosto por exemplo foi de 9%. Para cobrir as despesas o ideal seria algo em torno de 33%
- A perspectiva é que esse nível de ocupação só seja atingido a partir de Novembro. Então até lá os hotéis tendem a continuar reportando prejuízo.
- O Fundo não pretende realizar uma chamada de capital dos cotistas para cobrir prejuízos. Isso pq cerca de 1/3 dos hotéis do fundo são geridos pela Core sob um contrato de arrendamento variável. Então qualquer prejuízo existente a Core assume nesse momento mas há a necessidade de ressarcimento. Além disso outros hotéis do fundo contam com um fundo de reserva e o próprio HTMX tinha uma reserva de 5 milhões como já descrito nos relatórios gerenciais.
- A expectativa é que os aportes que o fundo vem fazendo nos hotéis somem em torno de 800mil reais até novembro quando a ocupação deve permitir que os hotéis comecem a operar sem reportar prejuízo.
- O FUNDO SÓ DEVE VOLTAR A DISTRIBUIR PROVENTOS AOS COTISTAS DEPOIS DA METADE DO ANO QUE VEM. Isso pq quando os hotéis voltarem a ter lucro ele será usado para ressarcir os prejuízos que estão sendo acumulados agora.
- A partir do segundo semestre de 2021 a rentabilidade deve ir aumentando gradativamente e voltar aos níveis pré-pandemia ali no início de 2022.
- Não é o momento do fundo vender ativos para gerar ganho de capital. Pelo contrário eles estão atentos às possíveis oportunidades de aquisição

Sobre flipagem e o caso do amigo que nos emprestou seu caso...

Meu raciocínio (exemplo)

Flipando:
04/09 (Manhã): Você tem 100 ALZR11 a R$139,00
04/09 (Tarde): Você vende e fica com R$13.900,00
XX/09 (Flip day): Você recompra por R$129,00 e fica com 100 ALZR11 a R$129,00 + 1.000 reais - Imposto de Renda a pagar

Sem faze nadar:
04/09: Você tem 100 ALZR11 a R$139,00
XX/09 (Flip day): Você tem 100 ALZR11 a R$129,00

ESPERO QUE QUANDO CHEGAR A 140,00 NÃO DERRUBEM A COTACÃO NOVAMENTE.

Rendimento dist. 1S20: 14MM

Tx Perf. + Tx. ADM: 8,5 + 2,6 = 11,1MM

11,1/14 = 79%

FOF paga taxa ADM 2 vezes e performance 2 vezes, se somar com as taxas nos FIIs adquiridos, acaba que as gestores saem com mais dinheiro do que os investidores.

Nós investidores entramos com o dinheiro, abrimos mão de consumo presente e assumimos o risco, e são as gestoras que enriquecem.

Não é atoa que toda hora aparece uma gestora nova emitindo FII.

Mas não há proventos garantidos em até no máximo 6 meses, por obrigação?.... "independente de outras situações". Os termos não estão técnicos, porém, entenderam a dúvida?

Boa noite senhores. Alguém aí investe em Fips (fundos de investimentos em participações), além de fiis? Onde buscam informações a respeito, o que recomendam?

Pelo mailling da Vinci eu recebi informação do tal de VIGT11 no começo do ano que era do setor elétrico. Na grande baixa de março tinha comprado um volume pequeno porque tinha caído pra caramba e aparentemente os dividendos viriam normalmente. Entretanto vendi com a valorização e por não ter taxas também no ganho de capital percebo que poderia ter investido mais nessa área.

Agora a XP está com emissão do fundo deles o XPIE, mandaram propaganda, assessor tocando no assunto, mas comparei os resultados com o VGIT e com PFIN (os únicos que achei mais fácil e detalhados) e os resultados eram piores.

Os dividendos são mais irregulares, mas compensam. Mas como a maior parte dos investidores é profissional, há pouca transparência e informação ao público. Gosto do fato da dinâmica ser mais parecida com os fiis do que ações. Mas tenho dificuldade em avaliar o patrimônio dentro dos fundos. Em março era fácil ver que estava barato.

Por favor, surgiu uma dúvida:
Tenho que pagar DARF neste mês de setembro referente ao lucro em vendas do mês de agosto.
Se eu realizar prejuízo agora em setembro eu ainda posso usar o saldo negativo para diminuir o valor da DARF ?
Ou só é possível fazer isso quando o prejuízo ocorre no mesmo mês ou meses anteriores ao lucro ?

Conforme Instagran do HABT11, nesta semana houve duas alocações, que constavam no pipeline de investimentos do relatório gerencial:

- R$ 24,75 milhões no CRI Chateau du Golden, de Gramado no RS, IGPM +12%;
- R$ 16 milhões no CRI Residencial Moro da Mata, de Salto/SP, IGPM +10,5%;

Só nestas duas são R$ 40 milhões a menos do caixa.

O pessoal que usa a Xp houve a integralização da totalidade das cotas hoje do VILG? Aproveitando qual a corretora que vocês acreditam ser melhor no dia a dia,digo que apresenta menos dor de cabeça?

Gente, a Empiricus recomendando compra neste FII até a faixa dos 150,00 reais.
Se não me engano, na próxima terça-feira 08.09, ele deve dar uma boa bombaba !!!
Boa sorte a todos os cotistas !!!

Alguém sabe o código ISIN das novas cotas? Não encontrei nós relatórios.

"POTENCIAIS IMPACTOS
Tais liminares poderiam impactar de imediato em 50% as receitas provenientes da Locatária, já que foi solicitado pela Locatária
(a) que o pagamento da diferença atualmente verificada entre o suposto valor de mercado de aluguel e o valor atual do aluguel
pago ao Fundo fosse depositado em juízo, com consequente não recebimento por parte do Fundo, ou (b) subsidiariamente,
que o Fundo provisionasse tal valor, de maneira a evitar a distribuição aos seus cotistas e assegurar a satisfação da Locatária.
Como a Locatária representa cerca de 55% da receita contratada do Fundo, o universo potencial que poderia ser impactado
considerando todas as ações é de aproximadamente 27% das receitas atuais do Fundo, conforme demarcado no gráfico abaixo.
O status atual de rejeição de 100% das liminares corrobora a visão do fundo de que os valores não devem ser revistos, e o
empenho do corpo jurídico para reverter as liminares, até o momento, traz conforto para os cotistas até que as matérias sejam
julgadas em definitivo."
Apesar de que ......
"RECEITA CONTRATADA POR LOCATÁRIO*
*a representação gráfica acima demonstra de forma generalista um eventual impacto caso todas as decisões proferidas fossem
desfavoráveis ao Fundo. Como visto acima, atualmente todas as decisões referentes às liminares são favoráveis ao
Fundo."

Sem querer colocar pemba no seu negócio, durmam tranquilos caros cotistas !?!?!?!?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=115242

Saiu a emissão do BTGL11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=115238
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=115237
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=115235
http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-01120/20200904_Prospecto%20Preliminar.pdf

Data base: 04/09/2020
fator de preferência: 0,715870754403214
Preço total da subscrição: R$ 103,50
Data limite para atualização do preço: 03/10/2020
Período de subscrição: 29/09/2020 a 09/10/2020 - Liquidação 13/10/2020
Período de negociação do direito de preferência: 29/09/2020 a 09/10/2020
Data estimada para encerramento da emissão: 03/11/2020

Sou comprador a 8,50

Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=115241

Muitos investidores têm opinião negativa a cerca desse FII, mas sempre ganhei acima do mercado com ele

Gostaria de lembrar aos espertos, que muitos investidores não gostam de serem avisados que o precipício está à frente, mesmo que o vejam, caminham em sua direção. Este aviso vale para os dois lados (comprados e vendidos)

KD os 0.16 que o ativo do brf ia gerar nos
dividendos?

Sou novo aqui no Clube e gostaria de saber se o site disponibiliza dados para que consigamos montar o CAP Rate dos FII''s. Caso sim, onde se encontram estes dados.

Alguem sabe porque ainda nao informou dividendos? Obrigado desde já

Alguém estudou esse fundo a fundo? Descobri hoje essa emissão

Volume muito alto e queda comportada para uma flipagem.

caros, alguem sabe me informar mais ou menos quando vai ser o direito de preferencia?

queria saber se tenho que reservar o salário do mes passado ou se posso arriscar contar com o salário do final desse mes.

Que loucura é essa quase 170 mil cotas da Necton em leilão por 10,59. Comprador ainda não apareceu, se não tiver venda casada e o comprador aparecer não vai vingar esse leilão. Média do dia é 10,57. Esse fii não tem liquidez pra isso.

Boa tarde, alguém sabe quando as sobras do VILG irão virar cotas ?