Artigo no Estadao hoje sobre o novo Fundo da Urca para Investimentos Imobiliarios nos USA:
rtigo no Estadao sobre o novo Fundo da Urca para investimentos imobiliarios nos USA: https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/no-meio-das-eleicoes-gestora-urca-tentara-captar-r-500-mi-em-ipo-na-b3/
No meio das eleições, gestora Urca tentará captar R$ 500 mi em IPO na B3
Em plenas eleições e num dos piores períodos de seca de emissões de ações no Brasil e no mundo, a gestora Urca vai tentar captar R$ 500 milhões em uma oferta pública inicial (IPO, na sigla em inglês) na B3. A operação foi planejada justamente para chegar ao mercado neste momento, sem a competição de outras ofertas iniciais de ações. A tese que motivaria o investidor a comprar os papéis é que a gestora dá acesso ao mercado imobiliário americano, em dólar, para engordar os dividendos.
A Urca pretende usar os recursos a serem captados na oferta, que será de BDR (recibos listados na B3 que representam uma companhia estrangeira), para bancar a construção de empreendimentos nos EUA, como moradias estudantis e residenciais; comprar imóveis por lá e adquirir dívida imobiliária.
Segundo o prospecto da operação, a gestora carioca já tem participação em empreendimentos que incluem 11 prédios comerciais nos estados de Illinois e Wisconsin. O movimento acontece por conta do interesse de investidores e construtoras pelo mercado de construção dos EUA, o maior do mundo. A mineira MRV, que tem uma subsidiária própria no país, a AHS Residential, tem o plano de ambicioso de investir R$ 6 bilhões nos próximos cinco a seis anos no mercado americano.
O período de reserva dos papéis na oferta da Urca começa em 29 de setembro, pouco antes do primeiro turno das eleições, em 2 de outubro. O processo de definição do preço de venda está marcado para 17 de outubro, entre o primeiro e o segundo turno. Também no dia 17 está previsto o encerramento das reuniões com grandes investidores (roadshows).
Mercado demonstra interesse na oferta
A Urca tem sondado o mercado para sentir o interesse pelo BDR, segundo fontes, e vem fazendo reuniões para apresentar a operação, os chamados “non-deal road show”, nos quais não há compromisso de compra. A sinalização tem sido positiva. Há também conversas com potenciais gestoras que poderiam ancorar a operação, ou seja, garantir parte da demanda. Para a oferta sair, de acordo com o prospecto, é preciso a colocação mínima de R$ 25 milhões. Abaixo disso, será cancelada.
Com o mercado de emissões de ações parado há semanas, e sem aberturas de capital na B3 há exatamente um ano, a operação vai permitir a aplicação a partir de R$ 1 mil para o investidor de varejo. Serão ofertados 8 milhões de BDRs, com chance de um lote extra de mais 1,6 milhão de papéis. O preço sinalizado aos investidores é de R$ 52 a R$ 68 por BRR. O BDR vai representar a Urca Real Estate Holdings Company, listada na bolsa de Bermudas. Ela foi criada em 2021, mas a gestora Urca existe no Rio desde 2009.
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