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CRIs que deram problema: CRI Loteamento Goiás

Mais um post da minha série sobre CRIs que deram ruim, GPK e Cia ficaram pra depois devido ao trabalho que vai dar explicar esses rolos...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-cri-loteamento.html

*Defaults/reestruturações em HCTR11 e outros não deve ser considerado como o padrão nessas situações, para saber como é em fundos sérios há outras postagens similares no blog.

A intenção da série é mostrar na prática o que acontece quando um CRI da problema, uma dúvida que sempre tive quando comecei a investir. E ao passo que apareçam novas informações atualizar a postagem.

Lembrando que para entender essa série é necessário ter um bom conhecimento sobre garantias e riscos:
Garantias dos CRIs pulverizados:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/garantias-dos-cris-pulverizados-2.html
Como identificar fundos High Yield:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/como-identificar-fundos-de-papel-high.html

CRIs que deram problema: Calçada (Hotel Vogue)

Para os que não sabem, esse fundo tem um devedor em recuperação judicial, conto mais na postagem abaixo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-calcada-hotel.html

A intenção da série é mostrar na prática o que acontece quando um CRI da problema, uma dúvida que sempre tive quando comecei a investir. E ao passo que apareçam novas informações atualizar a postagem.

Lembrando que para entender essa série é necessário ter um bom conhecimento sobre garantias e riscos:
Garantias dos CRIs pulverizados:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/garantias-dos-cris-pulverizados-2.html
Como identificar fundos High Yield:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/como-identificar-fundos-de-papel-high.html

Você vai bancar o calote da Argentina.

https://www.youtube.com/watch?v=2_PQsM6tWqA

RG ABR/2023 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=456332
Resultado: 0,76/cota
Rendimento: 0,85/cota
Acumulado não distribuído: 0,11/cota

Gestão destacou a geração de valor da alavancagem no âmbito da possível venda do imóvel GPA Vila Clementino, com lucro de 0,42/cota.

Seguem mostrando a alavancagem sem informar as dívidas do TRXB. Então fazemos nós as contas aqui...

=> ALAVANCAGEM: 49%, conforme abaixo:

2.050.300.748,80 (Ativos TRXF)
+ 842.620.428,56 (Caixa + Imóveis TRXB) *
- 312.257.902,00 (VM do TRXB no TRXF) **
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.580.663.275,36 (ATIVOS TRXF + TRXB)

743.333.858,50 (Obrigações TRXF)
+ 525.057.200,20 (Obrigações TRXB)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.268.391.058,70 (OBRIGAÇÕES TRXF + TRXB)

*: Ativos e obrigações do TRXB foram buscadas no Informe Mensal
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=446653

** - qtde de cotas que TRXF detém de TRXB (conforme Informe trimestral) vezes 122,00 (preço do TRXB)

Highlights do RG Arb/23:

"Dado o resultado esperado com a venda do imóvel, estamos ampliando o guidance de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85 até dezembro de 2023."

"há outras negociações de venda em andamento, nos mais variados estágios".

"A operação de desinvestimento da Loja Pão de Açúcar – Vila Clementino/SP é a primeira do Fundo que envolve um imóvel adquirido com parte dos recursos da aquisição advindos da securitização dos recebíveis do contrato de locação, ou seja, com alavancagem."

Gestão ativa segue fazendo o seu trabalho

Dos FI-Infras listados, esse tem o maior duration (aprox. 6,8 anos). Em caso de queda do juros, a cota aqui deve andar de forma significativa.

A HEDGE INVESTMENTS [...] , vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na
presente data, proposta para venda da totalidade do Condomínio Logístico e Industrial Salto (“CLIS”),
localizado na cidade de Salto, Estado de São Paulo, objeto da matrícula n° 53.912 do Cartório de Registo de
Imóveis da Comarca de Salto – SP, de propriedade do Fundo (“Imóvel”), pelo valor de R$ 52.000.000,00
(cinquenta e dois milhões de reais), a ser pago em duas parcelas da seguinte forma: i) R$ 26.000.000,00 (vinte
e seis milhões de reais) em cotas do fundo de investimento imobiliário proponente mediante oferta pública; e
ii) R$ 26.000.000,00 (vinte e seis milhões de reais) em dinheiro, ambas as parcelas após a superação de
condições resolutivas (“Proposta de Aquisição”).

Além das condicionantes de praxe para esse tipo de operação, a Proposta de Aquisição é condicionada a uma
nova oferta pública de cotas do fundo proponente e à conclusão satisfatória de due diligence.

O valor da proposta está em linha com o valor contábil atual do Imóvel, conforme laudo de avaliação de
dezembro de 2022.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=456341

Qual a opinião dos colegas?

++++ ENVIE SUA PERGUNTA PARA O GESTOR ++++
Clube FII entrevista recebe os gestores do RBRP11 e do RBRR11, Caio Castro e Guilherme Antunes.
Responda esse comentário com uma pergunta que gostaria que eu fizesse para eles ou curta a pergunta que alguém já fez.

E acompanhe a entrevista ao vivo dia 05/05, às 15h https://www.youtube.com/live/053fqg_xhds?feature=share

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Clube FII entrevista recebe os gestores do RBRR11 e do RBRP11, Guilherme Antunes e Caio Castro.
Responda esse comentário com uma pergunta que gostaria que eu fizesse para eles ou curta a pergunta que alguém já fez.

E acompanhe a entrevista ao vivo dia 05/05, às 15h https://www.youtube.com/live/053fqg_xhds?feature=share

Quais são os tributos
incidentes sobre a
oferta ou sobre a
rentabilidade ou
remuneração
esperada?
Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas
estão sujeitos à incidência de Imposto de Renda na fonte à
alíquota de 20%.
Seção
“14. Tributação”

Informação extraída da lâmina.

Eu entendi certo o comunicado?
Pediram autorização pra subscrição de até 3bi e ninguém falou nada aqui?
Esse fundo é literalmente estranho!

Call com a gestora hoje as 19h ( agora!)

https://www.youtube.com/live/buZv3NDKkx0?feature=share

Renovação de aluguel com reajuste de 34%. É à conta gotas, mas está indo...
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=456294

É isso mesmo? Fundo já lançou uma prévia de rendimentos? Será 0,10 que vai anunciar dia 10/5.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=456177

Preço está indo bem. Aos pouco retornando aos 110,00.

Foguete começando a decolar aqui...(contém ironia).

Cota segue subindo feito foguete.
A máxima se repete. Fundos bons em época de mercado emergentes decolam rápido.

Subindo forte ultimos dias pra cair perto da datacom ?

Tô vendendo...

O gigante acordou!? Subindo 4,31% no momento do comentário...ou amanhã devolve tudo?

foguete do Elon Musk?

https://www.instagram.com/reel/CqsyBbpO-1L/?igshid=ZmI3MzJjNWI=

@Jordann kkkkkkkkk

Pode parecer picuinha, mas o BV ASSET cometeu novas irregularidades ao convocar a AGO com menos de 30 dias de antecedência no BBRC11 (convocou em 14/04/2023 e realizou em 03/05/2023). Ocorreu o mesmo problema na AGO do GTWR11 e aí levaram uma reprimenda da CVM, precisando reconvocar a respectiva AGO. Só que na do BBRC11 eles realizaram a AGO, aprovando as contas: por que continuam agindo dessa forma até nessas besteiras? O BRADESCO já assumiu a gestão?

5 Fatos sobre HGRU11!

https://www.instagram.com/p/CpgLvRXJnbE/

Mandei e-mail pra lá reclamando, apenas me responderam que estão tentando vender o ativo hahahah que absurdo