COMENTÁRIOS POSTADOS

Andei conferindo os RG de fev e março de TORD, em especial no FII Lote M2. (“LOTE M2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO) e fui no site da Vortx, administradora do Lote M2 e li os documentos disponíveis.
Achei algumas informações interessantes:
1) teve seu nome alterado de VX Berlim - Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia
1-a)Já foi um FIP = LOTE M2 FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA
2) *editado
2) o PL do Lote M2 é de R$ 34,8 milhões
3) o TORD detém R$29,67 milhões nesse FII
4) em fevereiro eram R$29,15 milhões, ou seja, está valorizando
5) a Hectare Capital Gestora de Recursos Ltda. (CNPJ 31.230.324/0001-40) é a gestora da carteira do Lote M2
6) conforme o RG do TORD: "O Lote M² FII é um fundo destinado à aquisição, parcial ou totalitária, de loteadoras com foco em desenvolvimento de loteamentos residenciais com abrangência nacional. O portfólio atual possui dois ativos. Duas incorporadoras de loteamentos residenciais populares, loteamentos fechados de alto padrão, empreendimentos verticais e loteamentos industriais com foco na região do interior do Estado de São Paulo."

fontes:
site Vortx c/documentos/regulamentos e PL: https://vortx.com.br/investidor/fundos-investimento/operacao?cnpj=35.449.574/0001-26
RG março https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=165602&flnk
RG fev https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153304&flnk

Oferta Pública - pelo que vi o prazo limite para reservar é 17/05 (segunda) ... com liquidação em 21/05 (sexta)... No CVBI parece que houve previsão do número de cotas atendidas na OP alguns dias antes da liquidação, vocês consideram que dá para cacular isto até o dia 19/05 ? Preciso de uma maior previsibilidade já que estou na oferta de DEVA e TORD com liquidação na mesma semana.

Amigos, quando a data da conversão dos recibos em cotas, da última emissão aqui?

( @Marcosnetzam, vejo que você é experiente, acredito que saiba)

Dividendos de R$ 0,08
Fii''s de Shoppings ainda vão sofrer por um bom tempo.

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/8847bb86-9e3e-42c6-be81-1791917f4b2f/3e07423a-8cb6-de9c-f0e7-a6f8f979137c?origin=1

Pessoal, como vocês fazem (estratégias) para minimizar o imposto de renda (venda com lucro) nos Fiis? Se alguém puder compartilhar com a gente, agradeço.

fico imaginando quem comprou esse fundo um dia a 159.00, mas e aquele negocio nao so o VP do fundo e sim a gestao do mesmo.

Que rufem os tambores!

https://www.youtube.com/watch?v=8o9q19zbrZU

"A partir do dia 07 de maio de 2021, as 2.500.000 (dois milhões e quinhentas mil) cotas integralizadas durante a 1ª
Emissão de Cotas do SNFF passarão a ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, participando em igualdade de
condições com as demais Cotas de emissão do Fundo nas futuras distribuições de rendimentos do SNFF"

XP Idea!Zarvos:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=170549&cvm=true

Pessoal, me corrijam se eu estiver errado: no rateio linear da oferta pública não importa se você pede 200, 300 ou 20k cotas, correto? Todo mundo recebe a mesma coisa independente do pedido, certo?

Perguntei porque o @Luks falou que vai entrar "forte" na oferta pública - e eu acho que isso não depende só da vontade dele.. correto? :-)

Boa noite a todos.
Tenho uma dúvida: é dia 21 de junho que as cotas serão liberadas para os institucionais?
Não será uma queda de flipagem muito grande?
O que vocês acham?
Seria melhor vender a 125 (se esse mês na pré-flipagem) e recomprar nessa flipagem?
Estou posicionado em Urca, mas me preocupa essa "queda programada" de ágio.
Obrigado e ótimos negócios a todos.

Boa noite pessoal,

O fundo imobiliário desse vídeo está atraindo muitos novos investidores principalmente por conta do alto dividend yield, mas o que muitos não estão levando em consideração é o fato desse fundo ser um fundo high yield e que apresenta um risco maior por conta dos tipos de CRI’s que ele investe. Nesse vídeo, eu falo sobre o DEVA11, que é um fundo de CRI, e vou falar também sobre como será a 4ª emissão de cotas do Devant Recebíveis Imobiliários.

Aos interessados em saber mais detalhes sobre o DEVA11 e sobre como será essa emissão é só assistir esse vídeo.

Muito obrigado e bons investimentos pra todos vocês.

https://www.youtube.com/watch?v=Dc9GucUWqIc&ab_channel=INVISTAcomVINYCIUSAZEVEDO

Parece que a promoção tá acabando.

Entrevista com Fabio Carvalho, gestor do Alzirão
https://www.youtube.com/watch?v=LqNnGOvbSVY&ab_channel=FIIFACIL

Prós e contras das emissões em TORD11

*Prós:
- Possibilidade de diminuir o preço médio (não vai ser o caso dessa emissão);
- Aumentar a diversificação do portfólio;
- Possibilitar o aumento da porcentagem em desenvolvimento.


*Contras:
- Dilui os empreendimentos maduros, já que é de se esperar que as novas alocações sejam em projetos não maturados;
- Diminuição dos rendimentos por longos períodos (consequência do ponto acima), já que até que aconteça o amadurecimento de tais projetos, outras emissões terão sido feitas, diluindo novamente os projetos maduros. E assim vai até que chegue um ponto em que as novas emissões sejam insignificantes para o tamanho do fundo.


Conclusão: emissões no TORD11 são importante, mas o ponto contra é muito negativo. Se a Hectare querer ficar fazendo emissão em TORD como faz em HCTR, a gente tá f0d1d0. Vamos ficar igual aquela imagem do burro correndo atrás da cenoura na vara de pescar.

Burro = cotista
Cenoura = rendimento espetacular
Pessoa em cima do burro = Hectare

https://thelongestline.files.wordpress.com/2017/02/045b900d180ef009e9b6c9c9a1764c18.jpg?w=640

"Considerando que não houve excesso de demanda durante o período de exercício do Direito de Subscrição de
Sobras e Montante Adicional, a integralidade das ordens de subscrição recebidas dos Cotistas no âmbito do Direito
de Subscrição das Sobras e Montante Adicional será atendida e deverá ser integralizada na Data de Liquidação
das Sobras e Montante Adicional, qual seja, 07 de maio de 2021."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=170510

Eu vi inúmeros posts nesse fundo e resolvi dar minha contribuição, sem paixões rs

Vi muita gente se apegando ao momento ruim para lajes devido a pandemia, entretanto, no caso de XPPR11, na minha visão, esse é o menor dos problemas

1) o fundo tem 3 principais imóveis. 2 em alphaville e 1 na Faria Lima. Todos os 3 são de excelente padrão construtivo, porém têm grandes problemas.
Os 2 de alphaville estão na mesma rua e estão com uma vacância alta, que não será resolvida do dia para noite. A região já sofre há bastante tempo e não há perspectiva de melhora.
Já o imóvel da faria lima está em construção e "vive" de uma RMG que acaba em dezembro, salvo engano. A chance de em janeiro a gestão conseguir tirar o mesmo valor da RMG em aluguel é praticamente zero. Alugar um prédio novo inteiro não é fácil, em especial pq o imóvel está na região do Largo da Batata, que não é a melhor parte da Faria Lima. Esse imóvel, por mais que tenha um bom padrão construtivo, não equivale aos prédios que existem no HGPO, por exemplo.

2) Embora os imóveis do XPPR tenham problemas, eu acho que isso é o menos importante, pois acredito que no longo prazo, devido ao padrão construtivo, deva diminuir a vacância. O problema real deste fundo é a alavancagem que o gestor fez para comprar o Itower e o Faria Lima Plaza. A dívida é de 160 M, o que é extremamente alta para um fundo que hj tem valor de mercado de menos de 500M. O mais lógico seria o gestor fazer uma emissão para pagar, mas com esse valor da cota no secundário, o preço de emissão teria que ser muito mais baixo para alguém entrar.
No mais, não acredito que a gestão vá tirar um coelho da cartola para conseguir resolver o problema da alavancagem.

Em resumo, o fundo tem imóveis bons, mas tem problemas bem mais profundos que a mera leitura do relatório gerencial não desvenda.

Preço de ajuste para amanhã R$ 141,53

Quem manda é o leilão, porém parte desse valor.

Parou de cair? Acho que dessa vez não vou conseguir fazer minha tradicional compra a 110,00.

@Luks levou tudo. Sobrou pouco demais!
Fator de sobras 0,44663940832
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=170483

atenção atenção

O trabalho de marketing está funcionando a pleno vapor.

O influencer/gestor/sócio postou hoje no insta informações sobre o SNFF11 , milhares de fãs curtiram e já tem mais de 280 comentários.

A porteira logo será aberta e o pastor conduzirá as ovelhas ao novo fof com P/VP de 1,5

E esse FII ta bom para o futuro com o aumento da selic? ja caiu demais... Para quem esta de fora sera uma boa? Bateu 91

POR um acaso alguem sabe como funciona o processo de data "com" estando vendido no ativo?

Eu que sou o vendedor, tenho que fazer algo?
O proprio sistema já faz tudo?

Pq eu vendi o ativo pra alguem. Este alguem em teoria tem o direito , referente a data "com". Mas em teoria em não tenho o ativo, por estar vendido.
Como eu garanto, ou o sistema garante este direito a minha contraparte?

Convocação de assembleia para vender os ativos e devolver os valores aos cotistas já!

Gostaria de recomendar esta entrevista. Acho indispensável para quem queira entender um pouco mais os fundos imobiliários.
Uma verdadeira aula, didática e clara. Vale cada minuto...
https://www.youtube.com/watch?v=URRtDdp4kSw&list=PLtwASVGuEHjsd-SLj9pwKKg4dT2Zxcvw6&index=33