COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite a todos.
Tenho uma dúvida: é dia 21 de junho que as cotas serão liberadas para os institucionais?
Não será uma queda de flipagem muito grande?
O que vocês acham?
Seria melhor vender a 125 (se esse mês na pré-flipagem) e recomprar nessa flipagem?
Estou posicionado em Urca, mas me preocupa essa "queda programada" de ágio.
Obrigado e ótimos negócios a todos.

Outro que segue ladeira abaixo sendo uma boa opção de compra.
Meu pensamento , não precisar comprar fundo de papel com agio, sempre temos uma boa opção de compra.

Parece que a promoção tá acabando.

E esse FII ta bom para o futuro com o aumento da selic? ja caiu demais... Para quem esta de fora sera uma boa? Bateu 91

Entrevista com Fabio Carvalho, gestor do Alzirão
https://www.youtube.com/watch?v=LqNnGOvbSVY&ab_channel=FIIFACIL

Galera como adiciono as minhas subscrições a carteira ja que mxrf12 ta rendendo um pouquinho rs. Procurei no google e aqui nos comentário e não achei.

@clubefii, como lanço a amortização de QAGR em minha carteira? Penso que se devolveram parte do dinheiro investido, o preço médio tem de cair, certo? Como fazer o lançamento disso em movimentação sem alterar o número de cotas?

Bom dia, pessoal. Vocês estão avaliando participar dessa subscrição? Alguém já subscreveu?

Tenho interesse em aumentar a exposição no HFOF, mas vou esperar até amanhã após o fechamento do mercado.
Talvez o preço atinja R$98,59 ou até ultrapasse o valor da subscrição.

Segundo o RG maio de 2021 tem entrega de uma parte do CRI LIFE PARK, então deveremos ter um rendimento maior mês que vem com início do pagamento da correção monetária. Acabei aumentando posição hoje acho que depois que começar a pagar mais a cotação pode inflar no secundário.

fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166509&flnk

Oferta Pública - pelo que vi o prazo limite para reservar é 17/05 (segunda) ... com liquidação em 21/05 (sexta)... No CVBI parece que houve previsão do número de cotas atendidas na OP alguns dias antes da liquidação, vocês consideram que dá para cacular isto até o dia 19/05 ? Preciso de uma maior previsibilidade já que estou na oferta de DEVA e TORD com liquidação na mesma semana.

Acabei de comprar pela Easynvest, sem problemas.

No RG deste mês; * O Fundo possui saldo de lucro a distribuir de R$ 0,90/cota

Tem perto de 5 Bi de VP.

VM/VP abaixo de 1,1

Se conseguir mais verba, compro mais.

OBS: Sou sardinha.

Parou de cair? Acho que dessa vez não vou conseguir fazer minha tradicional compra a 110,00.

Convocação de assembleia para vender os ativos e devolver os valores aos cotistas já!

Eu vi inúmeros posts nesse fundo e resolvi dar minha contribuição, sem paixões rs

Vi muita gente se apegando ao momento ruim para lajes devido a pandemia, entretanto, no caso de XPPR11, na minha visão, esse é o menor dos problemas

1) o fundo tem 3 principais imóveis. 2 em alphaville e 1 na Faria Lima. Todos os 3 são de excelente padrão construtivo, porém têm grandes problemas.
Os 2 de alphaville estão na mesma rua e estão com uma vacância alta, que não será resolvida do dia para noite. A região já sofre há bastante tempo e não há perspectiva de melhora.
Já o imóvel da faria lima está em construção e "vive" de uma RMG que acaba em dezembro, salvo engano. A chance de em janeiro a gestão conseguir tirar o mesmo valor da RMG em aluguel é praticamente zero. Alugar um prédio novo inteiro não é fácil, em especial pq o imóvel está na região do Largo da Batata, que não é a melhor parte da Faria Lima. Esse imóvel, por mais que tenha um bom padrão construtivo, não equivale aos prédios que existem no HGPO, por exemplo.

2) Embora os imóveis do XPPR tenham problemas, eu acho que isso é o menos importante, pois acredito que no longo prazo, devido ao padrão construtivo, deva diminuir a vacância. O problema real deste fundo é a alavancagem que o gestor fez para comprar o Itower e o Faria Lima Plaza. A dívida é de 160 M, o que é extremamente alta para um fundo que hj tem valor de mercado de menos de 500M. O mais lógico seria o gestor fazer uma emissão para pagar, mas com esse valor da cota no secundário, o preço de emissão teria que ser muito mais baixo para alguém entrar.
No mais, não acredito que a gestão vá tirar um coelho da cartola para conseguir resolver o problema da alavancagem.

Em resumo, o fundo tem imóveis bons, mas tem problemas bem mais profundos que a mera leitura do relatório gerencial não desvenda.

os rendimentos do tepp nao estao aparecendo na parte de dividenos e consequentemente nao esta aparecendo nos rendimetos dos meus fiis . alguem sabe o pq

Bom dia a todos, gostaria de informar que faremos nossa live amanhã as 14:30 para falar sobre os resultados do MORE11.
Para entrar em contato, segue nosso e-mail: [email protected]
Segue o Link: https://youtu.be/y4ASd3coheQ
Espero vocês!

@ClubeFii
comunicados nao estao sendo atualizados neste fundo.

Pessoal, como vocês fazem (estratégias) para minimizar o imposto de renda (venda com lucro) nos Fiis? Se alguém puder compartilhar com a gente, agradeço.

Esse fundo é engraçado. Tem muito hater torcendo contra, muito torcedor apaixonado ignorando problemas sérios. E há vários que, assim como eu, são cotistas ou avaliam para entrar, sabendo dos riscos e do potencial que o fundo tem (de subir caso consiga reduzir bem a vacância de 1/3 ou de cair caso vão surgindo mais umas bombas).

Entendo que ele tem um desafio importante nos próximos dias, tanto com a divulgação desse DY e do próximo RG.

No último mês, ainda sem receber aluguel dos novos contratos da vivo, Habib’s e Fialho (advogados), ele queimou caixa demais e o dividendo ainda caiu de 0,72 pra 0,60. Agora não tem mais tanta gordura. Vamos ver o guidance do FII, se manterá 0,60, se cai pra 0,50 ou se fica ainda abaixo disso.

Talvez, no próximo mês, finalizem a alocação da oferta e teremos um parâmetro melhor para ver se conseguiram (ou não) neutralizar com taxas boas (e a um nível de risco aceitável) os débitos da alavancagem.

Pegar agora CRI’s arriscados só pela taxa alta aumenta o risco de default e a última coisa que precisamos por aqui são mais notícias ruins. Mas também seria uma notícia bem ruim CRI’s com taxa baixa que não neutralizem nosso passivo.

Vamos confiar na gestão do “bom velhinho” Moise (Rs).

Alguém né explica o pq do fundo ter q pagar 5 milhões de multa por falta de um tal de capex?
De quem é a culpa?

Aumentei ainda mais minha posição em ITSA4 nos 9,93, já era minha maior posição dentre todos os ativos da carteira,
agora mesmo que desequilibrou de vez...

Oremos!

Boa tarde! Vocês acham que há a possibilidade de uma nova emissão de cotas esse ano?

Zerei minhas posições na sexta a 147 e vou entrar na oferta pública somente com o lucro que essas cotas geraram. Quero so ver quando todo mundo perceber que esse ágio tão alto não fez sentido desde o inicio....
É capaz de ficar mais barato que a própria emissão só pelo susto que o pessoal vai tomar.

"Considerando que não houve excesso de demanda durante o período de exercício do Direito de Subscrição de
Sobras e Montante Adicional, a integralidade das ordens de subscrição recebidas dos Cotistas no âmbito do Direito
de Subscrição das Sobras e Montante Adicional será atendida e deverá ser integralizada na Data de Liquidação
das Sobras e Montante Adicional, qual seja, 07 de maio de 2021."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=170510

Na corretora Itaú ainda não está disponível a opção de exercer os direitos de preferência. Nas outras corretoras ( ou mesmo para outros correntistas da Itaú corretora) isso está ocorrendo também? Pelo prospecto estaria disponível à partir do dia 30. Não estou conseguindo falar com os atendentes da corretora ( o atendimento está bem precario). Bom investimentos