COMENTÁRIOS POSTADOS

SENADO FEDERAL - CONSULTA PUBLICA
PL 1952/2019

Encontra-se em tramitação, no Senado, o Projeto de Lei nº 1.952/2019. O art. 4 do PL propõe a revogação do art. 3º da Lei nº 11.033/2004, fazendo com que as pessoas físicas percam a isenção de imposto de renda nas seguintes situações:
- ganhos na alienação de ações, nas vendas de até R$ 20 mil por mês;
- rendimentos de Fundos Imobiliários; e
- remunerações de LH, CRI, LCI, LCA, CRA e CPR.
- Tributar lucros e dividendos distribuídos por microempresas e optantes pelo simples nacional

Para votar:
https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

Para consultar o Projeto de Lei:
https://www25.senado.leg.br/web/atividade/materias/-/materia/136117

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NÃO DEIXEM DE OPINAR

BRUBSRR20M11 são cotas que irão entrar quando na carteira?

Os políticos lembrarem de taxar a renda dos FIIs era só uma possibilidade...

Mas agora infelizmente não é mais, o Senador Eduardo Braga, criou o projeto de Lei-1952/2019, que quer instituir uma cobrança de 15% de imposto sobre os rendimentos de FIIs, Ações, e todo tipo de aplicação financeira que eram isentas.

Na página do Senado tem como votar,eu já votei NÃO, embora saiba que isto tem um alcance limitado.

Deixo abaixo o link.

https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

O projeto, no Art4º o Parágrafo único, e está página 3, parece que a cotas que já estão em nossa propriedade, teriam algum tipo de isenção.....está meio confuso, mas que tem algo neste sentido tem, já discuti com algumas pessoas, mas ainda não temos um conclusão de como seria.

PDf do projeto 1952/2019, link.

https://legis.senado.leg.br/sdleg-getter/documento?dm=7936861&ts=1556838598008&disposition=inline

Para todos nós que investimos em Ações também, propõe acabar com a isenção de IR sobre ganho de capital, para vendas mensais de até 20 mil.
Todos os que recebem rendimentos por PJ, também serão alcançados, inclusive os dos Simples, Eireli, Ltda, S.A., todos.
Todas a isenções de impostos sobre CRIs ,LCIs não fica nenhum investimento financeiro isento.

GSFI11
Lançado há pouco, sugestão para ser acrescentado neste portal que tem sido bastante útil
Grato, saudações cordiais

Olá amigos cotistas, o que vocês estão achando das alterações propostas? Já era prevista esta "adequação" na base de cálculo da Taxa de Administração, saindo do Patrimônio Líquido para Valor de Mercado (cota)?

Imagino estar perdendo algo referente a regulamentação ou Instrução CVM, por isso venho pedir ajuda.

@Darlan Lopes, rola um help?

Pessoal, desculpa se aqui não é lugar apropriado, mas alguém teve dificuldade de cadastrar cotas de antes do grupamento porém em momento posterior a esse? Passei um tempo organizando algumas coisas pessoais e quando voltei ao sistema para organizar minha vida financeira com os fundos imobiliários, não consegui (obviamente) inserir decimais, condição necessária para finalizar o total de cotas que tenho. Já havia cadastrado algumas que o próprio sistema transformou inclusive com números decimais.
Não sei se fui Claro (kkkkkkkkk) mas o pessoal do Clube FII não responde quando entro em contato.

Sou cliente da SOCOPA e estou plenamente satisfeito. Corretora para mim é apenas elo com o mercado, quem decide sou eu, afinal a grana é minha.

Bom dia, Uma pergunta para o pessoal do Clube. Quais "youtubers" ou melhor "os melhores caras" que vcs assistem no youtube para aprender mais sobre FIIs, Dicas, análises de FIIs??? pergunto isso porque como foi citado por alguns colegas do forum aqui "parece que virou moda ser "youtuber de Finanças" assim como foi a moda dos youtubers de humor, funk, pegadinhas,desafios e etc... então é preciso filtrar mesmo tudo. não tenho interesse naqueles que "indicam FIIs ou ações" não acrescentam em nada no aprendizado (não estou sendo arrogante) apenas entendo que há analises diferentes e situaçoes diferentes, e muito interesses diferentes tbem.

Acontecimentos recentes que envolverão FoF''s da Hedge, HGBS11, mudança de administradora/gestora do HMOC11:

HMOC11
A Hedge trabalhou para tomar o controle deste fundo. De acordo com fato relevante publicado dia 10/9/18
(https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=31902&cvm=true), a Hedge esta fazendo uso de seus FoF''s (TFOF11, FOFT11, HFOF11) para convocar AGE visando substituir Administrador e Consultor imobiliário atual.
Sem entrar no mérito da capacidade da equipe da Hedge, particularmente acho esta via de ação muito ruim, traz instabilidade para o mercado e acaba por aumentar o risco dos FII. Creio que caberia à CVM regular o escopo de atuação que FoFs podem ter, caso contrário, gestores "agressivos" como o Sr. André Freitas poderão tomar o controle de fundos que os interessarem usando seus fundos para tanto.

Mudança de administradora/gestora GWIR11-HMOC11
Assembleia aprova a substituição das atuais administradora e consultora pela Hedge.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=33253
Quórum de 80%, sendo que só um cotista tem 72%. Ainda se soma uns 5% que os fundos da Hedge tem. Já deu quase que todos os votos.

HGBS11
Da mesma forma que fez com HGBS, á Hedge se preparando para receber o HMOC em seu portfólio, entre novembro/2018 e março/2019, o HGBS se desfez de 266.167 cotas do fundo FVPQ11 (Via Parque Shopping) reduzindo sua participação no shopping de 16,5% para 6,9%. Em seguida, anunciou a aquisição da participação no HMOC11. Trocou um shopping na Barra da Tijuca por um em "Diadema". Tá de brincadeira. Pra quê? Receber 2x Tx de Adm? Pelo HGBS, e pelo HMOC?

O relatório gerencial de Março não consta aqui, porém no site da administradora já foi lançado:
https://ggrc11.com.br/download/marco-de-2019-2/

Alguém já consultou a receita ou sabe a interpretação desta se FIIs se enquadram na isenção de 35.000?

"Art. 22. Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação de bens e direitos de pequeno valor, cujo preço unitário de alienação, no mês em que esta se realizar, seja igual ou inferior a: (Redação dada pela Lei nº 11.196, de 2005)

I - R$ 20.000,00 (vinte mil reais), no caso de alienação de ações negociadas no mercado de balcão; (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)

II - R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), nos demais casos." Fonte: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/L9250.htm

Pessoal, vcs estão contando o IR na venda?

Essa oferta tem algumas pegadinhas. Primeira pegadinha: Supondo que a adesão seja mínima teremos um valor de R$25.000.000,00. Desse valor serão tirados no minimo R$ 458.526,00 de taxas diversas. Nesse caso os subscritores estarão pagando taxa de ingresso e na proposta da administração ela diz que não haverá cobrança de taxa de ingresso.
Segunda pegadinha: O valor máximo prevê 1 milhao de cotas e o preço estipulado foi de 105,00 por cota e no comunicado diz que o preço sera o valor patrimonial um dia antes do anúncio de inicio. Qual seria o valor da cota a ser paga então? Além disso teremos que abater nesse montante 3% de taxas indicando que os subscritores pagariam esse percentual a mais ao adquirir cotas.
Não sei se estou analisando corretamente as informações da assembléia mas parecem serem divergentes e contraditórias as proposições do administrador.
Também gostaria de saber se quem tiver direito a alienar como e quando isso será colocado no mercado?
Aguardo opiniões

Bom dia, Pessoal
Gostaria de saber como esse fundo poderia aumentar os rendimentos, gosto muito desse shopping e frequento com frequência então sei que tem vacância quase zero, o estacionamento esta sempre lotado e muita gente andando . Não vejo espaço para aumentar fisicamente ,estaria no auge?

Nova emissão !! Ainda não conseguiram alocar todo o capital levantado na última. pagar taxa de administração para aplicar os recursos no mercado financeiro...eu mesmo aplico. Com VISC11 aconteceu isso, estão com uma grana em caixa e não conseguem alocar. Espero que o HGLG não vá pelo mesmo caminho...

Bom dia!!

Como nunca investi em fundo imobiliário, alguém poderia tirar uma dúvida que tenho.

Como saber se um fundo tá caro ou barato é se tem uma boa liquidez?

Uma pergunta. Já que esse fundo tem prazo pra acabar, o que acontece com meu dinheiro investido nele depois ? Ele retorna pra minha carteira automaticamente? Queria entender melhor, quem puder ajudar agradeço! Abraço