COMENTÁRIOS POSTADOS

Receitas
Dezembro: R$ 1.341.258
Janeiro: R$ 1.263.305
Fevereiro: R$ 843.982

Despesa administrativa: +/- R$ 120.000

Previsão de despesas financeiras para 2023 (página 7 do relatório gerencial https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=439639) por mês: R$ 1.180.000 (arredondado porque os valores informados não tem precisão)

Além de não distribuir terá de agir para cobrir a alavancagem.
Diminuir a taxa de administração/gestão/custódia nem pensar, claro

@TiagoPS
@Camposhm
@Marcosnetzam

Qual é o melhor fii logístico opinião pessoal por favor, e porque?
O HGLG11 se eu não estiver errado Renda Por M2 maior que os outros, mas tem vários fatores incluindo gestão e etc.
Por favor nós agreguem com seus conhecimentos.

Comunicado da Habitat dizendo não ser um fundo tranqueira

Alguns trechos:
"Tendo em vista os últimos eventos que impactaram o mercado de fundos imobiliários de Certificado de Recebíveis Imobiliários (“CRI”), comunicamos que o Fundo não possui exposição aos projetos e CRI tendo como devedoras as companhias “Circuito de Compras” e/ou “Gramado Parks”. "

"O número de projetos ainda com obra a executar caiu de 22 para 16 no período, e o percentual de execução médio passou de 79% para 90%. Destes 16, seis estão em fase de finalização e tem entrega prevista ainda para o primeiro semestre do ano; "

"96,75% do portfólio de CRI não possui carência de amortização, sendo que o único ativo em período de carência apresenta carteira de recebíveis suficiente para pagamento da dívida, começando em junho/2023;"

Gostaria de aproveitar para dizer que devido ao desconto imenso me posicionei nesse fundo que tanto critiquei, mas não se enganem, as críticas continuam de pé, se querem saber que críticas são essas leiam meu post sobre o fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2021/11/todo-fii-tem-seus-defeitos-1-habt11-20.html

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=440643

Quando chegar aos 15 reais eu compro

Esse enganou todo mundo com proventos altos, agora vem torrando caixa para manter artificialmente a linearidade dos proventos aos R$ 0,10. Quando acabar o caixa, ai vão distribuir R$ 0,06 igual o VSLH11.
Não tem como fazer milagre quando a conta não fecha.
Prevejo esse FII nos R$ 6,00 em breve.

Pessoal, alguém poderia informar se o OUJP11 encontra-se na classificação de Fii High Grade ou High Yield? Obrigado

Mini Todo FII Tem os Seus Defeitos

A pedido do @Cecelo e do @Lennon vim tecer críticas ao FGAA11. Infelizmente não tenho uma análise pronta dele, então será algo bem breve...

Defeitos:
1.1. Quase 49% da carteira tem Taxa Média de apenas CDI + 2,45% (muito baixo). A gestão diz que são posições para giro e que conseguem extrair mais $ com isso, por enquanto tem dado certo, mas será se é sustentável?
1.2. Extremamente concentrado em Cana de Açúcar, que é um dos segmentos mais arriscados e já deu problemas no passado em governos do PT. Política de usar a Petrobras para subsidiar a gasolina pode ser um risco imenso para os agricultores;
1.3. Apenas 7% da carteira conta com garantias reais

Qualidades:
2.1. Muitos reconhecem FGAA11 como sendo um dos HG dos FIAgros
2.2. Boa diversificação de devedores

Para mais análises acesse:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

@TiagoPS
@Camposhm
@Marcosnetzam

Ajudem please, qual o melhor FIAGRO? Por favor SNAG11?

DEVA está bem melhor que esse fundo que só despenca.

Bem q podia manter nesses 82.xx nos próximos dias hein... pensando aqui em trocar MCCI (comprei em 85,xx) depois da datacom, por VRTA... Tá ficando insano isso aqui

Vcs que são cotistas, chamem a VBI pra fazer o serviço! Ou entrem em contato com Fofões que tem BRCR e perguntem quem se habilita!!!

Impressiona a passividade da gestão frente a interminável derrocada. Não vendem um imóvel sequer. Um desperdício vários imóveis top num fundo tão negligenciado pelo gestor.

O gestor do BRCR é o mesmo do BPML. Monta um fundo todo alavancado depois carrega com o foda-se ligado. Fundo indo pras cucuias e o sujeito tranquilinho, tá nem aí. A impressão é essa...

Deviam criar um fundo BTG DISTRESS e colocar lá tudo que não é top SP e as dívidas. O objetivo seria vender os imóveis, pagar as dívidas e amortizar as cotas. Na sequência faria a cisão do DISTRESS e ficaria no FII BTG CORPORATE, só ativo top SP e sem alavancagem. Provavelmente seria precificado no mercado em linha com o VP e poderia seguir crescendo e diversificando enquanto em paralelo vão dando um jeito no distress.

Ficaria assim:

FII BTG CORPORATE - 1,91BI - 71,75/cota
ED ELDORADO - 585.993.327,50
BRAZILIAN FINANCIAL CENTER - 205.631.873,50
CIDADE JARDIM - 136.316.500,62
DIAMOND TOWERS - 787.657.908,00
TORRE SUCUPIRA - 116.530.016,00
EZ TOWERS - TORRE B - 79.337.499,17

FII BTG DISTRESS - 791MM - 29,70/cota
OBJETIVO: VENDER IMÓVEIS, PAGAR DÍVIDAS E AMORTIZAR AS COTAS
ATIVOS: 1,86BI
PASSIVOS: 1,07BI


Os FOFões que têm esse fundo tb são muito parados pra cobrar algum movimento da gestão, chamar AGE e propor alguma coisa. Parecem conformados com a derrocada desse fundo.

VP no fechamento do dia 03/04/2023: R$ 100,14.

https://www.sparta.com.br/sparta-fi-infra/

Daria pra incorporar o BLMC ao CVBI hein?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/vbi-real-estate-incorpora-quatro-fiis-da-bluemacaw-e-passa-a-contar-com-r-69-bilhoes-sob-gestao/

Pense comigo vender 48% da participação do River One
100% da participação do Ed Castelo Branco
100% da participação do Ed Venezuela
100% da participação do Ed Mykonos
100% da participação do Ed Pravda
100% da SLB Somos
E alocar em HGPO11 comprar as cotas do JSRE11 para que no futuro possa incorporar ou liquidar o fundo .
Alocar no ONEF11
vc sentiria que a gestão estaria fazendo um movimento correto ?
Comente aí .
Bons Estudos e Bons Aportes

Com pedidos de troca de gestão e controle de algumas assets , alguns FIIs podem vir a parar no PVBI11 ou PATC11 muitos com PL consideravéis , no entanto toda via se fosse possível a venda desses imóveis entrantes e em sequência uma venda pra aquisição do HGPO11 pelo preço que se pede pra sua liquidação ainda que com Cap Rate amassado , você apoiaria à VBI nesse movimento ?
Vc apoiaria à aquisição do HGPO11 pelo PVBI11 com a venda dos novos ativos entrantes (se de fato acontecer ) comente .
Grande Abraço .
Bons Estudos e Bons Aportes

Trump se declara inocente de 34 acusações, que podem levar a 136 anos de prisão
Republicano é acusado de subornar atriz pornô com quem teria mantido um caso durante as eleições de 2016
https://oglobo.globo.com/mundo/noticia/2023/04/trump-e-alvo-de-34-acusacoes-e-pena-total-pode-chegar-a-136-anos.ghtml

tem alguma coisa errada, ta subindo pelo segundo dia! ESTRANHO!

Aumento de 258% para Zema é aprovado em 1º turno na Assembleia de MG
Reajuste engloba vice-governador, secretários e se......
https://valor.globo.com/politica/noticia/2023/04/04/aumento-de-258percent-para-zema-e-aprovado-em-1o-turno-na-assembleia-de-minas.ghtml

Vicky Safra supera Jorge Paulo Lemann e se torna pessoa mais rica do Brasil, segundo a Forbes
https://br.investing.com/news/stock-market-news/vicky-safra-supera-jorge-paulo-lemann-e-se-torna-pessoa-mais-rica-do-brasil-segundo-a-forbes-1100405

Vê se bota uma graninha no JSRE miseravi!!!

Abaixou taxa de gestão e caindo? Cota patrimonial subindo já em 100,09, quase 5% de deságio no melhor Kinea!

Voltei pra cá a 95,50, único fundo de papel da bolsa que aceito pagar menos de 10% de deságio! Esse é brabo!

Gostaria de esclarecer que os Fiis não são o conto do vigário, só é preciso entender a finalidade do ativo, que é gerar renda para os gestores e administradores.

Se você leu ou ouviu qualquer coisa diferente disso, sinto informa-lo que foi enganado.

Aguardando o posicionamento do relator

RELG11 não distribuindo rendimentos por causa de alavancagem, será se ouviremos algo no canal do maior passa pano do mundo dos fundos imobiliários?

Como de costume, esqueci de fazer o meu merchan, mas já aviso que análises de fundos pequenos costumam mais fracas (do que o normal)...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/todo-fii-tem-seus-defeitos-72-relg11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Por gentileza, quando será a "data com"? Obrigado

Me sentindo idoso

Respondendo o companheiro de fórum @JuninJr que questionou: "Não conheço. Como assim comprar um fundo de papel a 140 com o VP dele é bem menos que isso. Quem faria uma coisa dessas?"

Prezado Juninho, hoje em dia parece loucura pagar acima do VP em fundos de papel, mas nem sempre foi assim, quando a Taxa SELIC foi erroneamente baixada a 2%, os investidores não tinham opções de onde investir, a Renda Fixa era conhecida como Perda Fixa. Essa falta de opção fez com que muita gente despreparada pra Renda Variável entrasse na bolsa, pagando horrores e sempre sendo estimulada pela quase totalidade dos influenciadores.

Na verdade, não consigo me lembrar de um único influenciador que pedisse calma com mais firmeza durante a euforia. Geralmente faziam um vídeo pé no chão e outros 10 falando como fundos imobiliários eram o investimento do momento.

E um desses vídeos foi o do Colombo falando que estava comprando IRDM11 a R$140,00. Eu também fiz compras caras entre 2019 e 2021, mas nenhuma tão longe assim do VP.

Análise de IRDM11:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/todo-fii-tem-seus-defeitos-7-irdm11-30.html

Meu blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/