COMENTÁRIOS POSTADOS

Além de 80% das receitas corrigidas pelo IPCA entre dezembro e janeiro e fim das obras no Magazine Luiza começam a ser percebidas pelo fundos de forma "cheia" agora. Isso fez com que o fundo percebe-se uma distribuição acima de 1,30/cota neste mês.

Metro quadrado "médio" do fundo na faixa de 1.800,00 me parece bem compatível com a realidade.

PL do fundo hoje 132 milhões
Vai entrar na faixa de 35 milhões com a nova emissão.

A diluição será na ordem de 27%, caso você não exerça seu direito de preferência.
No prospecto da emissão, que diga-se de passagem, ficou muito bem feito, eles fazem uma projeção da rentabilidade esperada para os próximos meses.

É um fundo bem gerido e para os que gostam dos FIIs de Papel, me parece uma alternativa interessante a se observar.

Relatório recém publicado do BCRI11 ... fundo de papel do Banestes:

http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BCRI&strData=2016-04-04T12:49:58.830

Tem um trecho que me chamou a atenção. Tomara que esta moda de "CRI sem garantia" não se alastre por ai.

No mês de Março o Fundo Banestes Recebíveis Imobiliários adquiriu 02 operações de CRI, totalizando 6,0% do Patrimônio Líquido do Fundo. A primeira foi mais R$ 1,46 milhão do CRI JPS, já existente em carteira. A outra foi R$ 1,50 milhão de um CRI corporativo MRV pagando CDI + 1,8%. Apesar da operação ser clean, ou seja, não contar com garantias, o risco de crédito da companhia é bom (rating AA-) e a operação é curta (24 meses).

Fato é que a operação é curta e não compromete fortemente o PL.
Quantos aos "ratings", tanto em CRI quanto em debêntures, tem tido muitas discussões sobre o tema.
Difícil mensurar risco real.

BCRI é um fundo de papel relativamente pequeno com duration "médio"

Fala, @Baroni!
Aprendi a usar a ferramenta:
https://www.google.com.br/maps/@-22.4012644,-41.8084537,3a,75y,54.14h,127.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sllGD6UyuDRFgGPb8o4MBHg!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Street View do XPCM11.
Da mesma forma que fiz no NSLU11B, vou deixar um questionamento para os amigos:
Um prédio desses, parece ser muito, muito bom, ficaria realmente vago por muito tempo, caso o inquilino o deixasse? Será que Macaé não tem empresas que adorariam ter a sua sede ali?

Um abraço!

Exercício prático de localização:
https://www.google.com/maps/place/R.+Luciano+Carneiro,+49+-+Parque+Boa+Vista+II,+Duque+de+Caxias+-+RJ,+Brasil/@-22.7943124,-43.28455,11z/data=!4m2!3m1!1s0x997a670b175f03:0x2420391d5facb43a!6m1!1e1?hl=pt-BR

Olhando com olhos de newbie, parece estar próximo a rodovias e região portuária.
Mas no Street View a qualidade construtiva parece ser baixa. Ou a foto deixou essa imagem ruim. Todo imóvel de galpão é feiosão assim mesmo, ou a foto que não ajudou mesmo?

Endereço no Street View:

https://www.google.com.br/maps/@-26.2452342,-48.8839638,3a,75y,26.66h,84.23t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-tmkyXhDs5YSfwQCvAn81Q!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

Dica de nagevação:

Clique no menu FUNDOS IMOBILIÁRIOS e depois em PAINEL DE ATIVIDADES.
Além de várias outras informações, ali você terá os ÚLTIMOS POSTS feitos.

Valeu!

Pessoal,

Este fim de semana estive em Belém eu fui ao imóvel do MAXR, que hoje é alugado para as Lojas Americanas. O imóvel está muito bem cuidado por dentro e por fora. Pintadinho, sem marcas de infiltrações, etc.

O ponto é excelente. Curioso é que tem um "cinema de rua" bem ao lado. Há tempos não via...

Fica numa das principais avenidas da cidade (Pres. Vargas), em frente ao antigo hotel Hilton que hoje é de uma outra rede. Conversei com funcionário que indicou um ótimo movimento. De fato, o tempo que fiquei lá é um fluxo intenso (entra e sai) toda hora de pessoas.

Antes, o depósito central de todas lojas Americanas da região ficava neste imóvel. Só que agora, eles optaram por "espalhar" na rede. Sobrou um espaço lá em cima e fizeram um refeitório numa parte. A área administrativa é grande e bem cuidada também. Não tenho estas imagens. Tive apenas as informações.

http://s24.postimg.org/qdubc8kfp/MAXR_BELEM01.jpg
http://s24.postimg.org/8mioxs511/MAXR_BELEM02.jpg
http://s24.postimg.org/3k1d2zvqt/MAXR_BELEM03.jpg
http://s24.postimg.org/vlfegp111/MAXR_BELEM04.jpg
http://s24.postimg.org/hb18rgvat/MAXR_BELEM05.jpg
http://s24.postimg.org/5r5lqx111/MAXR_BELEM06.jpg
http://s24.postimg.org/wg1y2q8vp/MAXR_BELEM07.jpg
http://s24.postimg.org/qge6z2o39/MAXR_BELEM08.jpg
http://s24.postimg.org/6oc0zscj9/MAXR_BELEM09.jpg
http://s24.postimg.org/fuubn2hrp/MAXR_BELEM10.jpg
http://s24.postimg.org/ig4hobwj9/MAXR_BELEM11.jpg
http://s24.postimg.org/7rw5bqx6d/MAXR_BELEM12.jpg

No geral, um excelente ponto comercial.