FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

MatheusPadovani
Alguma previsão de até quando VLOL11 negocia na bolsa?
04/02/2023 01:24:45
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 833573 POR rogerdff
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
levieduardo
Boa Tarde....sou assinante do plano FII Data Plus e não estou conseguindo acessar os relatórios. Como faço para acessa-los?
04/02/2023 14:09:34
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 842552 POR ClubeFII
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lctc (21)
Caros colegas,
Marquei alguns foristas que mais acompanho as postagens, mas fiquem à vontade.
@casnet @camposhm @shitposter @TiagoPS @micnej @eugenio @Jordann @RSimon

Gostaria da opinião (não é recomendaçao, blá, blá... ) de vocês para uma dúvida que me ronda:

Vale a pena vender as cotas de KNCR que tenho (PM 99,8x), mesmo com pequeno prejuízo e aportar em fundos IPCA que estão bem descontados ?

Vejo que KNCR não tem para onde subir muito (max R$ 101,xx...R$ 102,xx) quando comparado a outros fundos IPCA (e mesmo mistos IPCA/CDI) com descontos de 15 a 17% do VP (Ex,: RBRR, XPCI, CVBI, RECR - mais líquidos e HSAF, HREC, WHGR, RPRI - menos líquidos).

Quando a SELIC começar a cair (mesmo que na força bruta), a porta de saída aqui é bem larga, mas vai ser enxurrada de institucionais saindo.

Bom final de semana a todos.
04/02/2023 13:25:09
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 848470 POR fundido
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
robsoncampos (1)
Bom dia pessoal, o informe de rendimentos esse ano. Vem pela mérito? Precisa fazer algum cadastro???
04/02/2023 02:09:43
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870010 POR Ylram
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Andrelp (1)
Pessoal podem me ajudar? Quando veremos rendimentos e incorporação para quem subscreveu PVBI13 na última emissão?
04/02/2023 13:38:47
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870162 POR Andrelp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
muadibgv (20)
Boa tarde! Alguém ai emite opinião sobre as duas bombas que o HFOF tomou para si, HAAA e HLOG?
Pelo relatório de HLOG a situação ali é tranquila, tudo caminha para ao menos manutenção do rendimento distribuída ao final da renda garantida. Já no HAAA a situação é pior, após as despesas financeiras da alavancagem parece que a distribuição vai cair bem, tipo 2/3 da original.
Considerando que o HFOF é composto 12% por HAAA deve ter algum impacto na distribuição do primeiro, mas nada catastrófico.
04/02/2023 18:23:16
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 875703 POR muadibgv
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (877)
Picanha suculenta gratuita a R$92,89

https://imgbox.com/0QhNX9Nx

Abaixo o porque estou migrando de fundos CDI para os indexados a inflação:

"Lula: Mercado tem que entender que já ganha demais

Lula: Não existe razão para taxa de juro estar em 13,75%; vamos começar a cobrar [ por que a Selic está nesta faixa]

Lula: Estou muito respeitoso com o BC

Lula: Presidente do BC tem que explicar por que aumenta juro se não tem inflação de demanda

Lula: Inflação de 4,5% no Brasil, de 4%, é de bom tamanho se a economia crescer

"Você faz uma meta [de inflação] que é ilusória, você não a cumpre e prejudica o País"

Lula volta a chamar de "bobagem" a independência do BC

Mas diz que vai esperar fim do mandato de Campos Neto para avaliar status"

Jornal do Investidor
04/02/2023 16:21:17
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877021 POR Vjr
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Tredici (3)
Vlol tem relação, com a americanas????
04/02/2023 23:21:05
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877437 POR Bentinho91
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (877)
FIIs de tijolos tem repassado a inflação?

Vou fazer uma coleta de dados de fundos logísticos, para que não haja desculpas de ciclo imobiliário.

- XPLG11:
01/2019: R$0,67/cota
01/2023: R$0,74/cota
Variação: +10,44% x 26,93% do IPCA até dez/2022

- VILG11:
06/2019: R$0,73/cota
01/2023: R$0,67/cota
Variação: -8,90% x 24,17% do IPCA até dez/2022

- RBRL11:
2021: R$0,69/cota (Fiz uma média da distribuição devido a grande variação da remuneração)
01/2023: R$0,65/cota
Variação: -5,80% x 16,43% do IPCA até dez/2022

- LVBI11:
04/2019: R$0,71/cota
01/2023: R$0,75/cota
Variação: +5,60% x 25,04% do IPCA até dez/2022

- BRCO11:
01/2020: R$0,56/cota
01/2023: R$0,62/cota
Variação: +10,71% x 21,68% do IPCA até dez/2022

- HGLG11:
Fundo cheio de não recorrentes e a DRE não separa aluguel do ganho de capital, tornando o cálculo impraticável
04/02/2023 15:37:12
EXIBIR AS 40 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878395 POR galaxycorp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
jairo_bm
E se a Americanas pagar normalmente os alugueis de fevereiro, o que vocês vão fazer ?
04/02/2023 08:03:44
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 880168 POR rperroni
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Lafroster
Dos tipos de movimentos que ninguém do mercado consegue explicar, só consigo imaginar que talvez alguém muito grande esteja se desfazendo do fundo ao longo do tempo pois a liquidez não comporta, seila.
04/02/2023 23:57:05
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 880317 POR talesricr
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SorosJunior (47)
Uma questão aos amigos...o KNCR é quase 100% CDI por uma questão estratégica, tática ou por regulamento do Fundo? O que impede (se algo impede...) a troca por IPCA, por exemplo? Busquei essa informação no RG e site do Fundo, mas...não tem.

Agradeço.
04/02/2023 16:40:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 880981 POR raziel363
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
eugenio (52)
@Ictc.Em primeiro lugar, um muito obrigado por me considerar.
Vamos por partes
PRIMEIRO: SAIO OU FICO ?
KNCR11 tive e já saí. Não tenho dúvidas que deva mudar. Está em um ativo que não tem praticamente nada para subir ( mais um pontinhos na selic ?) e certeza de que em alguma hora vai cair. Ao primeiro sinal de uma queda na Selic, começam as vendas. E lembre-se que a porta de saída é sempre muito mais estreita que a de entrada
SEGUNDO : PARA ONDE IR ?
FICAR NOS FIIS ?
Não sei o tamanho da sua posição, mas o meu primeiro critério de escolha seria liquidez . Sair rápido em caso de algo acontecer.
Em segundo lugar olharia qualidade da gestora e qualidade da carteira.
Olhe com cuidado a que questão da relação P / VP . Pode ser um faca de 2 legumes. Eu, em princípio, penso no seguinte. Nada acontece por acaso. O que está barato, está barato porque, em princípio, é ruim ou não tão bom.
Quanto custa uma lata de sardinha 88 e outra de caviar russo molosol negro ? Ou uma 91 e uma Salinas.
SAIR DOS FIIS ?
Não se prenda a questão do preço médio. Se o mercado está abaixo dele você, no bolso, vc. já perdeu. Fazendo a venda vai apenas RECONHECER-LA CONTABILMENTE. A única questão que cabe, no caso, é a fiscal.
Pessoalmente praticamente saí dos fiis. Fui de 55 % do meu portfólio total para 3 %.
O que acho que poderia ser bom mais à frente LOCAÇÃO e DESENVOLVIMENTO residenciais literalmente não existem.
Gosto muito de Fidcs ( fundos de investimento de direitos creditórios). Tenho e sempre tive
Deve aumentar a oferta de alternativas, pois passarão a ser permitidos para não qualificados.
Bolsa sempre olhei, e estou voltando.
Comprando , aos poucos, Brasil ( fundo de índice B3 e Petro4), EUA ( S&P500 e Nasdaq), China ( há uns 3 anos, ganhei bastante lá )
Há, no momento, uma grande controvérsia quanto à sustentação da alta. Cuidado !
Alocando em multimercados ( Kapitalo, Gávea ,meia bomba em Equitas. Olhei muita coisa. Vinland em processo de descarte
Acho melhor usar fundos do que operar sozinho.
Estudar e ler muito para montar suas próprias teses, pois analistas, casas de análise são todos comprometidos.
Para mim, a credibilidade da Faria Lima e deste rapaz do Banco Central, que embarcaram na fantasia da Selic de 2 % , é próxima de zero.
Tremenda fraude. Calote banco na dívida pública. Quem acreditou sifu com Ipos, fiis. Farra dos amigos gestores cobrando 20 % performance sem performance
Filtrar informações. Assino Bloomberg . Brasil ? Difícil de ler. Fraco, dominado, tóxico e contaminado
Tá tudo muito difícil . Parece biruta de aeroporto ou cocô de marinheiro, que a maré muda e vai de um lado para o outro.
Dito tudo isto, só uma coisa: “ PRUDÊNCIA E CANJA DE GALINHA NÃO FAZEM MAL A NINGUÉM
04/02/2023 23:14:08
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SergioTM (4)
O fundo cobra taxas fixas de 1,05% sobre o pl + taxa de performance de 20% sobre o que exceder IMAB+5%. No último rg a carteira estava rendendo IPCA+8,58%, então estimo taxas totais de 1,76%, o que daria rendimento líquido de IPCA+6,82% sobre a cota patrimonial. Assim, quem comprar a R$83,85 obteria rendimento de IPCA+7,35%.

Se isto estiver certo, VGIP ainda está muito caro em comparação com os concorrentes.
04/02/2023 22:31:26
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881072 POR GustavoRangel
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SorosJunior (47)
Do Relatório Gerencial de dezembro:

- ao fim de 2022, o TGAR11 concluiu a sua 11ª Emissão, com a captação de R$ 303 milhões, e com um pipeline (operações na esteira de
aquisição) de ativos com rentabilidade substancialmente superior à da carteira atual do Fundo.

- em dezembro, os empreendimentos da carteira CIPASA tiveram um dos melhores desempenhos do ano com a venda de 50 unidades, resultando em um VGV vendido de R$ 6,21 milhões.

- Dado o ingresso dos recursos da 11ª Oferta no caixa, a Gestão julgou como eficiente a montagem de uma carteira tática de crédito imobiliário com rentabilidade esperada superior à rentabilidade média líquida de impostos dos veículos utilizados para fazer gestão do caixa do Fundo, porém inferiores à média da carteira atual de crédito do TG Ativo Real (carteira estratégica), que deve ser desmontada via mercado secundário à medida que os recursos sejam alocados em operações de equity, ou de crédito imobiliário para carrego. Tratam-se de ativos com menor perfil de risco e maior liquidez em mercado secundário.
04/02/2023 18:37:20 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 881099 POR DJAM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
DJAM (1)
Mais algumas considerações sobre o TORD11, estas apresentadas pelo Prof. Baroni

https://youtu.be/_T5RVkdxj3Y
04/02/2023 22:39:55
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
ancasodi (92)
https://www.infomoney.com.br/mercados/lemann-telles-e-sicupira-vem-ao-brasil-para-se-reunir-com-credores-da-americanas-amer3-diz-jornal/

Atenção PF, olha a chance de prendê-los aí!!!
04/02/2023 23:09:49 (Última Edição)
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
MC1000 (23)
O Programa Adote um Cotista Pobre do RECT (PACPR) visa ajudar os investidores carentes a terminar seu ciclo de investimento. O programa tem como objetivo oferecer assistência financeira para aqueles que carecem de recursos e necessitam de ajuda para pagar cestas básicas e outros custos relacionados às suas despesas mensais.

Os cotistas pobres que compõem o programa receberão subsídios para bolsas de estudo sobre mercado financeiro, além de outros benefícios que contribuam para o sucesso na B3. Alguns dos incentivos, como o acompanhamento de profissional de saúde mental, podem auxiliar os bolsistas a aumentar sua motivação e obter sucesso.

O benefício ajudará os cotistas financeiramente, oferecendo a eles formas de adquirir materiais educativos e de reabilitação, disponibilizando atividades como aconselhamento profissional, cursos de educação financeira e apoio psicológico.

O PACPR também é oferecido a todas as classes socioeconômicas de RECTianos enfrentando qualquer forma de discriminação ou desvantagem. O programa oferece a oportunidade de os beneficiários se manterem em atividades mínimas de subsistência, sem comprometer seu bem-estar, possibilitando-os concluir sua reintegração a sociedade investidora e ter uma formação financeira completa.
04/02/2023 13:28:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881291 POR Carloshtp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Garbo
Olha povo, (principalmente você, jovem!) Isso aqui a longo prazo está muito, mas muito longe mesmo de ser um negócio ruim. Quem tiver um PM na casa dos 58 reais e souber ter calma será incrível ver isso chegando mais ou menos na casa de uns 20 reais a mais com altos rendimentos. Tem seus problemas e inconsistências como tudo na vida! Mas, um ótimo negócio, ouso a dizer que está de graça, talvez o mais barato dento do começo deste mês. Lógico, sempre pensando em potencial e a longo prazo. No mais, uma ótima noite a todos e bons estudos! Caso alguém precisar de alguma opinião sobre algo de algum fundo específico tento a me despor em ajudar! Fiquem com Deus e se cuidem!
04/02/2023 19:11:04
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ricardo125
Patrimonial de 91,83 não já considera a marcação a mercado dos títulos que desvalorizaram por conta do aumento do jurus? Conforme os Cris e cras forem vencendo patrimônio/cota não tende a voltar para 100 ou próximo disso?
04/02/2023 14:27:09
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881539 POR Basa
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
JoaquimTM (82)
Reportagem sobre hotelaria e multipropridades:

https://www.istoedinheiro.com.br/hotelaria-reencontra-o-caminho/
04/02/2023 10:15:39
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881708 POR JoaquimTM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
MC1000 (23)
Lá vem o RECT
Todo safado, alugando mais meio metro quadrado
Sem receber dinheiro
Se alavancando mais que Arquimedes.

Enquanto o cotista
A esperar por um milagre
Como um cão abandonado
Sem saída e aturdido.

Vivendo de bolacha
Contando as horas de sesta
Vivendo de sobra
E afastando do alvo qualquer excesso.

Esperando pra ganhar
Como um barqueiro no Nilo
Ganando seu vintém
O cotista finalmente verá um milagre?
04/02/2023 00:11:45
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881802 POR Carloshtp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO