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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
BROF vai fazer nova emissão, mudar o nome do fundo para BRPR e deixar de distribuir dividendos, conforme alteração do regulamento.
Estou correto?
04/12/2024 19:30:21
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edson1
Perspectivas de rendimento para RZAG11
Fiz algumas simulações de quanto o fundo pode pagar no ápice da SELIC segundo a XP (14,25% a.a.) e cheguei a R$0,14/cota (mês com 21 dias úteis), um rendimento que oferece um DY de 1,82% a.m., algo inimaginável para um fundo rodando sem problemas...
Obs.: O máximo que RZAG11 já pagou foi R$0,135/cota no meio de 2023, mas agora podemos ter uma SELIC ainda mais alta...
Para outros patamares de SELIC:
https://youtu.be/KYyFURda-EA
Minha análise do fundo:
https://youtu.be/fWduf9cGy-g
04/12/2024 22:41:18
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Godosguy
Rumo as profundezas...
R$ 86,75...
04/12/2024 10:35:00
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Saiz
Neste momento, vale mais a pena TGAR11 ou MFII11, ou aguarda um pouco mais?
04/12/2024 11:00:34
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NeoMatrix
I. O Fundo celebrou, na última quarta-feira (27 de novembro de 2024), memorando de
entendimentos, não vinculante, para a alienação dos ativos Cidade Jardim e Catarina
Fashion Outlet.
II. Caso a transação seja concluída, estimamos um lucro (efeito caixa) para o Fundo que pode
chegar a R$ 94.6 milhões, o equivalente a R$ 1.19/cota, que representa 10,6% do PL
https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=794679
Por mim blz! Com tudo caindo, tem mais é que vender e botar lucro no bolso do cotista mesmo!
04/12/2024 18:45:52
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camposhm
Mercado respondendo ao desrespeito da gestão Pátria com os cotistas! Cota derretendo desde a divulgação, em 28/11/24, da vergonhosa ancoragem que fizeram, com o NOSSO dinheiro, na emissão de RECD11, a valor patrimonial, para dar uma força à REC e ao Moise (uma mão suja lava a outra ali adiante?), quando estava (e ainda está) CHEIO de fundos muito melhores e muito, mas muuuuito mais descontados, que poderiam ter sido comprados a mercado com esse mesmo dinheiro, com deságio de 20% ou mais sobre o VP, e sem ter que pagar essas gordas taxas de emissão aos "parças". Mercado em geral caindo. Mas aqui, por conta dessa operação lamentável, cota DERRETENDO muito mais que o resto!
Confiança na gestão foi abaixo de zero...
04/12/2024 19:16:50 (Última Edição)
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RICKYPROTONS
Vamos a um cálculo simples … provento de 0,30 , mais 0,06 de economia na nova administradora fica 0,36 . E com o amigão e supermarket deve subir para acima de 0,40 . Lembrando que é só o que eu acho mesmo .
04/12/2024 17:09:43
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aadd
lucro gigante. tomara que venha a vista. opção de FIIs de Shoppings descontados não faltam atualmente pra aplicar o principal.
04/12/2024 19:45:36
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rmpz
"...com NTNF a 13,77% fica difícil..." isso se acreditar que a inflação não passa daqui e que a SELIC não irá aumentar muito. De outra forma, o título pré pode sofrer bastante com aumento da inflação e/ou aumento da SELIC. Ainda que esses fundos possam ter cota em queda, o yield estará preservado a com o carrego de títulos atrelados ao CDI ou ao IPCA. Se o governo atual conseguir se reeleger, podemos ter mais 6 anos de problemas fiscais ao invés de 2. Talvez algumas coisas sejam apenas questão de filosofia e na minha título pré apenas se for pra aproveitar fechamento de curva. Com relação a imposto sobre dividendos, governos são capazes de tudo, mas será curioso manter CRI e CRA isento e cobrar dividendos dos fundos com esses títulos. E me parece improvável que o governo coloque imposto nos títulos, dada a migração que isso criaria para outras classes e a consquente fuga de financiamento do agro e do imobiliário (duas coisas que o governo não parece poder se dar ao luxo).
04/12/2024 08:28:29 (Última Edição)
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Luiz67
Pessoal, qual analise de vocês entre KNHF e CCME? Pensando pra manter na parte defensiva da carteira e para "aposentadoria"?
04/12/2024 15:44:05
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HAST
Pessoal, pq o desconto aqui ta tão grande msm o fundo estando bem? (Tá maior que os pares num nível mt alto). E pelo que vi com dividendos promissores por alguns meses.
04/12/2024 18:30:42
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tiozao
Situação da Superfrio (Em Waiver)
Apesar da Kinea informar que o problema com a devedora seja transitório, encontrei informações bem negativas no site da securitizadora...
- IPTU atrasado
- FGTS atrasado
- Dívidas com o fisco
- Problemas com as certidões dos cartórios das garantias
- Inquilinos dos galpões não confirmando dados
- E mais...
Em detalhes e com imagens:
https://youtu.be/nejrBSZaYnk
04/12/2024 17:20:49
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Potatoes
"Apesar dessa alta volatilidade, o momento oferece uma ótima oportunidade para alocação em fundos que combinam rendimentos constantes e potencial de valorização, com um elevado desconto sobre seu valor contábil. A expectativa é que, com uma possível melhora na dinâmica fiscal no Brasil, o mercado de FIIs volte a receber atenção e se recupere mais rapidamente".
"Para os próximos meses, prevemos a elevação dos dividendos distribuídos e da cota patrimonial do fundo, com distribuição de rendimentos que podem variar entre R$ 1,00 e R$ 1,15".
Só não aproveita o melhor FI de Papel quem é louco.
04/12/2024 17:03:38 (Última Edição)
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Marcelotjmg
Será que até aqui o povo irá desovar ?
Estou torcendo para que isso aconteça!!
04/12/2024 21:08:52 (Última Edição)
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EmmanuBiten6
O FUNDO USOU R$0,199 DA RMG - https://youtu.be/XCMSsaCdyJs
04/12/2024 08:11:24
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tokugawa
Estimativa rendimento VGIR11 no final do ciclo de alta da SELIC (14,25% a.a., sendo a XP)
R$0,13/cota (mês com 21 dias úteis)
*Conferi no histórico de rendimento e esse foi o limite que o fundo chegou a pagar quando tivemos SELIC muito alta no passado
Para outras taxas SELIC:
https://youtu.be/KYyFURda-EA
04/12/2024 22:36:06
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Renato33
04/12/2024 17:10:22
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rauber29
KNDI11 Kinea CDI FIP IE
https://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=KNDI&strData=2024-12-04T08:44:11.873&cod_neg=KNDI11&cod=35946&tipo_comunicado=&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=comunicado-comentado
12,4 3,1% VDIE12 V2i Energia S.A. Vinci Partners CDI + 2,60% 0,27 Fitch: A 100%
5,7 1,4% VDIE22 V2i Energia S.A. Vinci Partners CDI + 2,60% 1,79 Fitch: A 100%
V2I
• Emissora possui 4 transmissoras (Arcoverde, Vineyards, LEST
e TPAE), 3 PCHs (Colino 1, Colino 2 e Cachoeira da Lixa) com
41,8MW na Bahia e com PPA do PROINFA e 3 parques eólicos
(Mangue Seco 1, Mangue Seco 3 e Mangue Seco 4) com 78MW
no RN e com PPA de um Leilão de Energia de Reserva
V2I é uma empresa cujas ações pertencem a um FIP-IE listado
(VIGT11) gerido pela Vinci. Todos os ativos possuem longo histórico
operacional e não possuem exposição ao mercado de energia de
curto prazo.
Cara se a Kinea quiser levar esse fundo é a maior moleza que existiria nessa terra .
Eles já detém a divida e esses ativos podem cair no colo deles .
Bons Estudos e Bons Aportes
04/12/2024 12:53:51
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muadibgv
Onde enfiaram esse valor recebido da Carvalho Hosken?
Novembro não teve o aumento de rendimento que era esperado
Dezembro deve vir gordo, só pode
04/12/2024 10:52:28
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IbsenCunha
Alta de ontem foi puxada por um sujeito operando pela corretora Safra comprando tudo que via pela frente:
http://shortwatch.live/broker/knsc11
Se alguém compra, alguém vende. Tanto que as posições vendidas mais que dobraram nos últimos dias, com quase 61 mil cotas shorteadas apenas ontem.
http://shortwatch.live/short/KNSC11/
Em outras palavras, se o macro não melhorar, a queda é questão de tempo. Disclaimer: não estou vendido tampouco comprado.
04/12/2024 10:24:47 (Última Edição)
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lctc
E aí galera , tá uma promoção ou não ? A 55 era a oportunidade do século . E agora a 45 ? Tou achando grande oportunidade . Acho que assim que a Allos parar de vender , a nova empresa deve comprar cotas e se valorizar bem . Boa parte do motivo dessa queda sem fim é a liquidez do ativo . Qual a opinião sincera de vocês ? Se o shopping fosse mal localizado eu cairia fora , mas na Barra acho que não tem como dar errado no longo prazo . Acho que os pontos vazios no médio prazo devem ser alugados nem que seja para escritórios , consultórios ou algo do tipo , é só baixar o preço do aluguel .
04/12/2024 17:07:24
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adebailson
https://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2024/12/02/leiloes-de-imoveis-avanca-em-meio-a-inadimplencia-de-familias-brasileiras.ghtml
A política econômica da esquerda sempre tem o mesmo comportamento. Vôo de galinha na base de gastos e irresponsabilidade fiscal -> inflação -> juros altos -> familias e empresas superendividadas -> crise
Já começou! Famílias perdendo seus imóveis, empresas pedindo recuperação judicial.
Impressionante como cometem sempre os mesmos erros! Nem pra cometer erros novos a esquerda serve!
04/12/2024 08:03:30 (Última Edição)
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zeroaesquerda
Tesouro Pré-31 de novo pagando acima de 14% ao ano, ou aquele 1% líquido de IR ao mês. Repito: pagando 12% líquido ao ano. Assim fica difícil prós Fiis...
04/12/2024 10:01:17
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Hezekiah
Acompanhei aqui hoje várias trocas de msgs debatendo a efetividade do Governo Lula, pontos positivos e negativos, etc, etc. Todavia, para nós que aqui frequentamos com muito pouca grana pra investir vis a vis o movimento macro do mercado, uma realidade se apresenta inexorável: A SELIC VAI SUBIR PRA CACETE E TEM QUE SER ASSIM PORQUE A INFLAÇÃO / DOLAR ESTÃO NUMA TENDÊNCIA DE ALTA INAPELÁVEL!!!
Alguns dirão: OBA, MEUS FIIs DE PAPEL VÃO BOMBAR!!! E eu penso aqui com meus botões: e se os CRIs encarteirados nesses fundos começarem a encarar uma onda grande de defaults por conta da alta significativa da SELIC? Como ficaremos, amigos?
Cenário tá bem perigoso, moçada, e só me lembro do velho ditado: SE CORRER O BICHO PEGA, SE FICAR O BICHO COME...
04/12/2024 15:18:11 (Última Edição)
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Hezekiah
Relatório novembro: Rendeu 0%.
04/12/2024 17:26:23
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Mschirmer
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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
