COMENTÁRIOS POSTADOS

"High grade" com 10% do PL exposto a falida Casas Bahia.

Coisas que a gente só vê no Brasil, hehehe.

Ponto de atenção 3 de 4 devedores do KOPA11 estão no KNCA11 entendemos que o KOPA11 possui mais riscos logo é pra ficar atento .
Bons Estudos e Bons Aportes

para nossa alegria: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563598
** saiu o RG -- não sou mais cotista, mas gosto da visão do Safra

3° EMISSÃO
CRONOGRAMA:
Emissão inicial: 441.063 cotas, totalizando R$ 39.691.259,37. (podendo ser acrescida em 100%)
Fator de Proporção : 25,53%
Preço: R$90,69 ( 89,99+ 0,70 de custos)
Custo/taxa: R$ 0,70 (0,77%) ( se sobrar, o excedente irá para o fundo. Se faltar, a GESTORA irá arcar com o valor )
Data Base : 07/12
Data de Início do Prazo para Exercício do Direito de Preferência : 11/12
Data de Encerramento do Prazo para Exercício do Direito de Preferência : 21/12
Data de Liquidação do Direito de Preferência : 22/12
Data de divulgação do comunicado sobre o Exercício do Direito de Preferência : 26/12

*Profissionais
Início da Oferta 26/12/2023
Procedimento de Alocação da Oferta 31/01/2024
Data de Liquidação 07/02/2024
Data limite para divulgação do Anúncio de Encerramento 31/05/2024

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=563579

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/nao-existe-qualquer-decisao-afirma-cshg-sobre-venda-de-gestora-de-fiis-para-o-patria/

No patamar que o secundário está performando vai ser difícil essa emissão decolar...

MODIFICAÇÃO DO PIPELINE 10° EMISSÃO

Quem entra:
8) SUDESTE - ABL = 35.000 m² - R$ 69.000.000,00 - Cap. Rate = 9,20% a.a..
9) NORDESTE - ABL = 35.000 m² - R$ 46.000.000,00 - Cap. Rate = 8,90% a.a..

Quem sai:
Recomposição de caixa - R$ 37.000.000,00.

Como ficou o pipeline:

AQUISIÇÕES
1) SUL - ABL = 30.000 m² - R$ 170.000.000,00 - Cap. Rate = 10,5% a.a..
2) SUDESTE - ABL = 30.000 m² - R$ 30.000.000,00 - Cap. Rate = 9,00% a.a..
3) SUL - ABL = 30.000 m² - R$ 49.000.000,00 - Cap. Rate = 9,00% a.a..
4) SUDESTE - ABL = 35.000 m² - R$ 90.000.000,00 - Cap. Rate = 9,00% a.a..
5) NORDESTE - ABL = 55.000 m² - R$ 48.000.000,00 - Cap. Rate = 11,00% a.a..
6) SUDESTE - ABL = 60.000 m² - R$ 46.000.000,00 - Cap. Rate = 8,5% a.a..
7) 49% PARQUE SHOPPING BELÉM - ABL = 35.000 m² - R$ 190.000.000,00 - Cap. Rate = 10,1% a.a..
8) SUDESTE - ABL = 35.000 m² - R$ 69.000.000,00 - Cap. Rate = 9,20% a.a..
9) NORDESTE - ABL = 35.000 m² - R$ 46.000.000,00 - Cap. Rate = 8,90% a.a..
Cap. Rate médio 2024 = 9,7% a.a..

RETROFIT
Shopping Praia da Costa - R$ 40.000.000,00.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=563550 PG. 139

acompanhando a evolução dos recorrentes:
nov23 R$ 0,76 out23 R$ 0,81 set23 R$ 0,76 ago23 R$ 0,83 jul23 R$ 0,80
** a partir do 1S24 o ganho de capital será ~ R$ 0,02 mensal -- no 2S23, mensalmente, é ~ R$ 0,08
** a reservas de resultados do KNRI11 é uma incógnita -- os últimos 36 RGs podem dar um boa ideia.
** tomara que os reajustes dos alugueis aproxime mais os recorrentes dos R$ 1,00 mensais atuais.

Alguém sabe quando vai haver reajuste no valor do aluguel ? E consequentemente no valor dos dividendos?

Boa notícia, +1 locado, vacância reduzida para 10%

isso daki deve ser fundo grande entrando... ja deu um lucor bom, vendi tudo q tinha... agora torcer pra voltar amanha

Tá parecendo que romperá os R$8 nessa semana ainda.

Alguma noticia satisfatória da Starbuks pra ter essa alta toda hoje?
Estranho...

efazendo as contas de uns dias atras com a nova fotografia: rvbi 83 / more 74,14
Lucro na apreciação de more relação VP x VM = 9,80
Preju na apreciação de RVBI relação vp - vm = 1,89
IR a pagar sem poder compensar = 2,81
Logo 9.80 -1,89 -2,81= Lucro nominal hipotético ao carregar R$ 5,00 /ação
nessa situação ta valendo a pena o trabalhin extra na declaração do IR, 5 mangos na mesa eu quero

Embora o fundo esteja operando de forma aparentemente saudável, o fundo peca em não manter uma boa transparência com seus cotistas. O último RG que temos ciência tem como referência o mês de setembro. Poxa, já estamos em dezembro. Alô gestão, lancem pelo menos o RG de outubro para que nós possamos acompanhar o trabalho dos senhores.

Alguém sabe a data prevista da incorporação? Será este ano ainda?

se o encerramento do grupo for aprovado, quando veremos a cor do dinheiro, e será que vale apena vender o CARJ parcelado, visto que tem valor minimo pago mensalmente ao BTG?

RZAK subindo bem hoje, será que chega nos 90?

RG OUT/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563594
% do PL adimplente caiu para 9,48%. O resto são conflitos de interesses, rolos, bolinha verde com waiver ou bolinha amarela em renegociação. Sem falar nos FIIs, tb cheios de conflito de interesses e rolos.

CRI Ingleses Beach - Sr. ....................... 1,50%
CRI Ingleses Beach - Sub. .................... 0,10%
CRI Macapá - Sr. .................................. 0,90%
CRI Araguaína Park - Sub. ................... 0,20%
CRI Araguaína Park - Sr. ...................... 0,40%
CRI Thermas São Pedro - Sr. ................ 0,40%
CRI STX - Un. ....................................... 0,40%
CRI Alta Vista - Un. ............................. 0,20%
CRI Recanto Dos Pássaros - Sub. ........ 0,20%
CRI Fix Laguna - Sub. ........................... 0,10%
CRI Aec Lima II - Sr. .............................. 0,10%
CRI Gramado Dilly - Un. ........................ 0,10%
CRI Bewiki - Un. ..................................... 0,10%
CRI Eldorado Minas - Sub. .................... 0,10%
CRI Urbanes Santa Maria - Sub. ........... 0,10%
CRI GJP - RB - Un. .................................. 1,90%
CRI Carvalho Hosken III - Un. ................ 0,40%
Caixa ...................................................... 2,28%

TOTAL ..................................................... 9,48%


"os credores podem conceder “fôlegos” adicionais após os prazos inicialmente estipulados para que as empresas consigam se reorganizar de maneira saudável"

Seria um spoiler de que possivelmente haverÃO novos waivers após o término dos prazos de waiver para as operações WAM Holding, Hope e Circuito de Compras?

Para lançar um pouco mais de confusão sobre o assunto: Fato Relevante emitido hoje, 04/12/23, pela CSHG:

"O Grupo UBS na Suíça (Grupo UBS), na qualidade de controlador do grupo Credit Suisse e indiretamente da Administradora, reitera que se encontra em processo de integração de suas atividades com a operação global anteriormente detida pelo Credit Suisse e, nesse contexto, vem analisando potenciais oportunidades de desinvestimento, entre as quais se insere o negócio de administração e gestão dos FIIs (“Atividades da CSAM RE”).

Como atualização ao referido Comunicado, continuamos analisando uma potencial venda das Atividades da CSAM RE e, nesse contexto, informamos que está sendo conduzido um processo competitivo, incluindo negociações com potenciais compradores.

A Administradora ressalta que, até o momento, não existe qualquer decisão final, acordo, contrato ou obrigação vinculante de venda, cessão ou transferência, a qualquer título, das Atividades da CSAM RE e que manterá os cotistas e o mercado em geral informados sobre os desdobramentos relevantes deste assunto".

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=563242&cod_neg=HGRU11&cod=12484&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Será a Prevent Sênior a eterna outra metade da laranja?

RG 08/2020 - PL = R$ 939.220.589,00 - Receita da Prevent = 49%.
RG 10/2023 - PL = R$ 1.323.000.000,00 - Receita da Prevent = 51%.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=118331
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=563519

Nosso amigo Confúcio certa vez disse: - Coisa feita com pressa é coisa mal feita.
Todo curso básico de negociação nos ensina o que é ancoragem e eu gostaria de “levantar a lebre” sobre essa questão.
Sou cotista deste fundo e vou falar porque o meu voto é NÃO para todas as propostas apresentadas.
A razão é muito simples. Os interessados nos imóveis acabaram de dar apenas o primeiro passo. Eles fizeram a sua ancoragem - e isso é ótimo, pois saímos com vantagem de conhecer a primeira carta do jogo.
Mas amigos, este é apenas o princípio da conversa. O baralho apenas foi distribuído na mesa.
Está certo… tem muita coisa envolvida, percepção do comprador, valor de mercado, localização dos imóveis, condição de uso, angústia, ansiedade (de ambos os lados), etc
Mas…
A administração não nos informou se eles fizeram a “contra-ancoragem”
Alguem sabe? Ninguém fala em contra-proposta? Eu acho estranho.
Convenhamos. Quem aqui nunca negociou tomate na feira?
O feirante pede 10, o cliente fala que tem 6 e o negócio é fechado por 8.
No caso do BBD11B parece que estão aceitando o primeiro pedido. Ótimo para o feirante.
A pergunta é: Será que a administração da BTG DTVM está fazendo certinho o dever de casa?

Admito que fiz e ainda faço bastante trading com este título. Tenho uma afinidade duradoura com ele e mantenho uma posição significativa na minha carteira, que hoje está em um custo médio ideal para mim. Acredito que este título possa surpreender muitos aqui. Além disso, realizo operações de trading bastante intensas utilizando inteligência artificial em outros investimentos. Utilizo este título para avaliar minha opinião pessoal sem recorrer a nenhum algoritmo e até o momento tenho obtido bons resultados. Pretendo continuar nesse caminho, mas reconheço que o mercado para trading com outros títulos é excelente

Bela esticada hoje !

@shitposter Uma rápida análise do desconto do KNIP11 considerando seu DY e a SELIC. Correlação bem clara entre deságio na cota e fundo pagando menos do que a SELIC. Espero que ano que vem o combo SELIC menor e inflação sem surpresas faça o fundo voltar a pagar acima da SELIC e com isso ter ágio.

Gráfico para ilustrar: https://i.ibb.co/jJrR3G4/pvpdy.png