COMENTÁRIOS POSTADOS

Venda de imóvel com prejuízo de 24 centavos por cota, ta aí a explicação de terem segurado os 1,39 pro próximo mês, assim vai impactar menos a distribuição :/

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=130437

Hoje fiquei preocupado, esse fundo é minha segunda posição em valores, porem li vários "fatos relevantes", de hoje sobre compra de vários imóveis das Casas Pernambucanas, com valores acima de R$ 6.000.000,00 e locação por R$ 15 mil Reais, em pequenas cidades do interior, liguei para uma imobiliária em Passos, disseram que o imóvel vale RS 1.500.000,00 e o fundo está comprando por R$ 6.000.000,00. assim como os outros que sairam hoje no fato relevantes.

Da Política de Distribuição de Resultados
O Administrador distribuirá aos Cotistas, independentemente da realização de Assembleia Geral de Cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos pelo Fundo, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação vigente, sempre no 10o (décimo) dia útil dos meses de julho e de janeiro de cada ano.

NOSSAS PRECES FORAM OUVIDAS!!!

APARENTEMENTE GESTOR PUBLICOU UM RELATORIO GERENCIAL *-*

Á CONFERIR!!!

https://www.google.com/amp/s/g1.globo.com/google/amp/sp/sao-paulo/noticia/2020/12/04/parte-da-entrada-de-shopping-despenca-na-avenida-paulista-em-sp.ghtml


Parte da entrada do Cidade São Paulo desabou, aparentemente não foi nada grave.

Perdi 20 minutos assintindo ao webcast não falaram nada demais. A única coisa interessante foi que a Rio Bravo e a cotista majoritário são responsáveis solidário. Outra coisa eles tem dinheiro para pagar a multa.
Sou contra a cisão, pois é prejudicial para nós pequenos cotistas. Esse novo fi só vai ter participação de 38% do imóvel, resumindo vamos ser prejudicados e vamos perder $$$ com ela;
Outro ponto é que não existe a possibilidade de quem e o problema seja resolvido;
Essa tese de defesa do fundo está muito vaga mesmo se for na justiça vão perder;
A RB, vai receber 2x pelo mesmo imóvel;
Com a divisão qual seria a parte pertencente ao no fundo, metragem,etc?

E vocês são contra ou a favor da cisão?

XPLG11 achei sacanagem . quando caiu pra 126,00 muita gente já estava com informação privilegiada. ainda mais com pessoal podendo operar vendido agora.

A parte boa disso tudo é que não teve inside information porque até a tarde do dia do Fato Relevante não teve venda significativa.

Novo Fii:

VINCI FULWOOD DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=130440&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=130441&cvm=true

Será que a Rio Bravo vai nos dar um presente de natal?
Que eu me lembre, até agora, a Rio Bravo só atrasou uma vez o informe e o consequente pagamento de rendimentos. Foi por ocasião da venda de um dos imóveis do Fundo. Agora, um outro imóvel foi vendido... Será que, à semelhança da situação anterior, teremos novamente agora um rendimento extra? Apesar de tardio, seria um excelente presente de natal!

Surpreso que ainda não tenha surgido esse comentário aqui depois do anúncio da nova emissão, mas de acordo com o último informe mensal o fundo ainda possui R$ 338 milhões em fundo de renda fixa. Questionei isso no espaço RI do Clube Fii, mas alegaram o período de silêncio para não responderem a minha pergunta.

Será que esse mês teremos um incremento nos dividendos em reflexo da alocação recente e da alta do igpm? O que acham?

Hoje fechei a análise da minha carteira até novembro. Ainda negativo no ano em 3,5%. Como Ibov fechou devendo 5% e IFIx 12, não tá ruim.
Pela minha análise pequei em 2 pontos. Peguei faca caindo na queda das ações e concentrei muito nos bancos. Se os bancos tivessem performado como o Ibov eu já teria ficado no positivo. Grandes acertos foram a saída dos FII antes da crise e colocado dinheiro em ouro, dólar e criptos.
Esse ano eu fechei 9 meses no positivo e 2 no negativo na carteira. Nos outros anos era mais ou menos meio a meio. Só que a rentabilidade nos meses de alta era 3 vezes maior que as perdas na queda. Mesmo se eu tirar o fatídico março, a queda da minha carteira em setembro foi maior que a média dos meses de alta. Tenho que avaliar se foi excessão ou se a configuração atual da carteira propícia isso. Depois de 2 anos com a renda da carteira maior que os aportes, esse ano os aportes serão a maioria de novo..

Alguém encontrou informações mais detalhadas sobre os investimentos pretendidos pelo fundo com essa 5ªemissão de cotas? Acreditam que ela irá aumentar os rendimentos do fundo no médio prazo?

Publicado o primeiro Relatório Gerencial:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=130391

Achei intrigante não informarem o resultado de novembro, para possibilitar comparação com o quanto foi efetivamente distribuído.

Cada Cotista que exerceu seu Direito de Preferência terá o direito de subscrição das Sobras das Novas Cotas que não
foram objeto do exercício do Direito de Preferência (“Direito de Subscrição de Sobras”), na proporção do
número de Novas Cotas por ele subscritas durante o prazo para exercício do Direito de Preferência. O
percentual de proporção a ser considerado para fins do Direito de Subscrição de Sobras é 371,970232874%.

Está correto esse valor de 371,970232874%???

Vocês vão entrar nessa nova emissão? Estou um pouco desestimulado. Estou achando as taxas altas.

Gestor planejando a 3a EMISSÃO.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=130426

Preço de emissão: será fixado, até a data de divulgação do aviso ao mercado ou do anúncio de início da Oferta
O Preço de Emissão, considerando as condições de mercado verificadas, será estipulado de acordo com o valor patrimonial da cota do Fundo informado no último informe mensal do Fundo divulgado anteriormente à divulgação do Aviso ao Mercado ou Anúncio de Início, conforme o caso (“Valor Patrimonial da Cota”), e também as perspectivas de rentabilidade do Fundo, SENDO CERTO QUE O PREÇO DE EMISSÃO NÃO PODERÁ SER INFERIOR AO VALOR PATRIMONIAL DA COTA.

Aí sim! Gestão defendendo patrimônio e renda dos cotistas!

VP atual : 105,03
VM: 103

Esse fundo na minha opinião é uma excelente opção para quem está aos poucos montando posição em fundos expostos majoritariamente no CDI, visando uma retomada da Selic em 2021.

Leilão de fechamento maluco eim!!!

Lá vem o Moise com mais alavancagem:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=130405

"
Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel...
situado na Via de Ligação, s/n, Polo Industrial de Camaçari, no município de Camaçari, estado da Bahia, com área construída de 69.167,14 m², e área total de 338.477,53 m2, ...
parcialmente locado, com um cap rate de 8,5% (oito inteiros e cinco décimos por cento) ao ano.

O valor total da transação é de R$65.102.444,96 (“Preço de Aquisição”), a ser pago, após superadas as condições resolutivas previstas no Contrato (“Condições Resolutivas”) da seguinte forma:

i) 10% (dez por cento) do Preço de Aquisição, equivalente a R$ 6.510.244,50 (seis milhões, quinhentos e dez mil, duzentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos) (“Sinal”), em até 05 (cinco) dias contados da data da superação das Condições Resolutivas contra assinatura de aditamento do Contrato (“Aditamento”);

ii) 90% (noventa por cento) do Preço de Aquisição, equivalente a R$ 58.592.200,46 (cinquenta e oito milhões, quinhentos e noventa e dois mil, duzentos reais e quarenta e seis centavos), corrigidos e atualizados monetariamente e mensalmente pelo índice CDI, se positivo, tendo como data base o mês de assinatura do Aditamento e como termo final a data do respectivo pagamento, que ocorrerá de acordo com as seguintes parcelas:

a)R$ 36.502.958,12 (trinta e seis milhões, quinhentos e dois mil, novecentos e cinquenta e oito reais e doze centavos), atualizado conforme acima, com vencimento em até 12 (doze) meses contados da assinatura do Aditamento;

b)R$ 18.616.018,26 (dezoito milhões, seiscentos e dezesseis mil, dezoito reais e vinte e seis centavos), atualizado conforme acima, com
vencimento em até 24 (vinte e quarto) meses contados da assinatura do Aditamento; e

c)R$ 3.473.224,08 (três milhões, quatrocentos e setenta e três mil, duzentos e vinte e quatro reais e oito centavos), atualizado conforme acima, com vencimento em até 36 (trinta e seis) meses, contados da assinatura do Aditamento.
"

Sobras 0,828775467

Talvez uma nova arbitragem a partir de segunda feira seja outro ponto de entrada interessante...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=130411

Hoje foi queda livre por conta da emissão anunciada. Oportunidade para quem quer entrar nesse fundo e, para nós cotistas, oportunidade de realizar algum lucro para comprar mais na subscrição. O XPLG11 na minha opinião é um dos melhores fundos de logística. Feliz pela nova emissão e triste pela taxa cobrada, como bem disse @camposhm

Cuidado com o otimismo exagerado em FII Logísticos


O motivo do meu pessimismo é a lei da oferta/demanda, quando a demanda aumenta, os preços aumentam, com os preços mais elevados, os ofertantes (LOGG3, fundos private...) vão jogar mais galpão logístico no mercado e consequentemente equilibrar o preço. Para quem quiser estudar mais sobre o tema, pesquise por microeconomia, vou deixar um link (1) pra quem quiser se aprofundar.

Complementando o parágrafo anterior, as barreiras de entrada em fundos logísticos são baixas, fala-se em "last mile", mas na verdade estamos falando de até uns 30km dos grandes centros, logo espaço não é problema, diferente de prédios corporativos na Faria Lima. Além disso, construir um galpão é muito mais rápido do que construir um prédio, pois não são vários pavimentos e o acabamento não é tão complexo. Com barreiras de entrada tão frágeis e margens de lucro elevadas, muitos novos entrantes vão aparecer. Recomendo que estudem sobre as Vantagens Competitivas de Michael Porter (2).

Deixo nos links também uma reportagem (3) que saiu recentemente onde fala sobre mais 400 mil m² de galpões que serão construídos pela Vinci Partners, uma hora a oferta vai alcançar a demanda...


(1) https://janusinvestimentos.com/guia-de-principios-de-economia/oferta-e-demanda/

(2) https://www.amazon.com.br/Vantagem-Competitiva-Michael-Porter/dp/8570015585

(3) https://www.infomoney.com.br/onde-investir/vinci-partners-assina-acordo-de-joint-venture-para-desenvolver-ate-r-1-bilhao-em-projetos-de-galpoes-logisticos/

Emissão?? No icone EMISSÕES abaixo, somente a ultima de maio/20

o Cidadão que comprou a mais de R$10 hoje só vai receber R$0,03 de rendimento pot cota...

Ainda bem que antecipei praticamente 1 ano de rendimentos hoje...